Cosy cabin in a sunny, secluded position, approx. 960 m above sea level. Walking and skiing right on the doorstep, summer and winter.
Set approx. 960 m above sea level, this property is a wonderful place to arrive. Here you can enjoy nature, peace and quiet – not least a beautiful starry sky on clear winter evenings. The property faces west in a sunny spot on Teinvassåsen, a popular cabin area on the mountain between Hedalen and Nesbyen. The cabin enjoys fine views down to Flåtevatnet and up to Høgdefjell (1055 m). There are excellent walking opportunities.
The full description below is the broker’s original text in Norwegian. Ask Fredric if you would like anything explained in English.
Kort om eiendommen
Med sin fine beliggenhet ca. 960 moh. er denne eiendommen et godt sted å komme til. Her kan en nyte naturen, roen og stillheten, og ikke minst en vakker stjernehimmel på klare vinterkvelder.
Eiendommen ligger solrikt og vestvendt til på Teinvassåsen, et populært hytteområde på fjellet mellom Hedalen og Nesbyen. Fra hytta har en fin utsikt ned til Flåtevatnet og opp til Høgdefjell (1055 moh.)
Det er gode turmuligheter i området sommer som vinter, og kort vei inn til Vassfaret med sin vakre natur og rike dyreliv.
Eiendommen består av koselig hytte, uthus og utedo. Bebyggelsen på eiendommen har enkel hyttestandard. Den er ikke tilkoblet strøm, men har solcelleanlegg og enkelt avløp til terreng for vann som bæres inn i bygget/vannslange inn fra utvendig sisterne.
Velkommen på visning!
Beliggenhet
Med sin fine beliggenhet ca. 960 moh. er denne eiendommen et godt sted å komme til. Her kan en nyte naturen, roen og stillheten, og ikke minst en vakker stjernehimmel på klare vinterkvelder.
Eiendommen ligger solrikt og vestvendt til på Teinvassåsen, et populært hytteområde på fjellet mellom Hedalen og Nesbyen. Fra hytta har en fin utsikt ned til Flåtevatnet og opp til Høgdefjell (1055 moh.)
Det er gode turmuligheter i området sommer som vinter, og kort vei inn til Vassfaret med sin vakre natur og rike dyreliv. I sommerhalvåret er det de nære fjellområdene Høgdefjell, Klypa og Slaseter som er mest benyttet, samt området rundt Strøen som er det øverste vannet i sagnomsuste Vassfaret. Hedalsfjella byr også på flotte høyfjellsturer. For sykkelentusiastene er mulighetene mange, spesielt nedover Vassfaret.
Har en lyst til å prøve fiskelykken er det svært gode fiskemuligheter i så godt som alle vann i Hedalen, Hedalsfjellet og Vassfaret, alle med ett felles fiskekort. Det er også mulighet for å søke om jaktkort for rype i området.
Vinterstid ligger hytta i nærheten av løypenettet til Hedalen Løypelag. Løypenettet har mer enn 120 km oppkjørte skiløyper i både høyfjellsterreng med flott utsikt i alle himmelretninger, over store myrer og gjennom lunt skogsterreng. Gode turtips er blant annet Høgdefjell, Hedalsfjella og Muggedalsrunden.
Om en ønsker alpint er skisenteret i Nesbyen eller Valdres Alpinsenter i Aurdal et fint alternativ. Begge anleggene ligger i underkant av en times kjøretur fra eiendommen.
Hytta ligger omlag 12 minutters kjøring fra Hedalen Stavkirke. Den stammer trolig fra år 1163, og er med det den eldste stav kirken i Valdres.
Eiendommen har helårsvei, der vinterbrøyting blir avtalt, og det er kun i overkant av to timers kjøring fra Oslo. Til Hedalen med Joker dagligvarebutikk er det ca.18 km. Til familievennlige Nesbyen med historiske opplevelser, mangfold av sommer- og vinteraktiviteter, spisesteder og butikksenter er det ca. 32 km.
I Teinvassåsvegen 541 kan en nyte utsikten mot fjellene, og ta en pause fra hverdagen!
Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.
Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!".
God tur!
Omkostninger
1 150 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
28 750 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
30 100 (Omkostninger totalt)
47 000 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
49 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
1 180 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 197 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
1 199 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Normalt 3-4 uker etter budaksept.
Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse.
Innhold
Hytte:
Kjøkken, stue, gang, to soverom, dorom med biodo, rom med hyttedusj og disponibelt rom med servant.
Overbygd inngangsparti.
Terrasse.
Uthus:
To boder.
Terrasse.
Utedo.
Standard
På denne trivelige eiendommen kan en finne roen og nyte stillheten og det gode liv til fjells. Eiendommen består av koselig hytte, uthus og utedo beliggende usjenert og fredelig til med fin utsikt til Flåtevatnet og Høgdefjell.
Bebyggelsen på eiendommen har enkel hyttestandard. Den er ikke tilkoblet strøm, men har solcelleanlegg og enkelt avløp til terreng for vann som bæres inn i bygget. Det er etablert noe vannrør av plastslanger inn fra utvendig sisterne. Disse er fremført til vask på kjøkken og dusj.
Inne i hytta er det lys og hyggelig stue med plass til flere sittegrupper. Her er det flere store vinduer som gir gode lysforhold og fint utsyn. En peisovn med glassdør er en god varmekilde i rommet, og gir et fint innsyn til flammene. I tillegg er det montert en Wallas parafinbrenner med eksosrør tilkoblet pipe. Brenselstanken er plassert i trekasse på terrassen, og brenneren har oppringningsfunksjon for fjernstyring. Fra stua er det utgang til delvis overbygd terrasse som gjør at familien kan samles til hyggelige stunder og gode måltider ute i det fri. Terrassen går fra inngangen og rundt bygget på baksiden. Det er også mulighet for mange fine uteplasser på den store tomta, og det fine uteområdet og skogen rundt hytta er et flott sted for frilek og moro.
Det praktiske kjøkkenet er i tilknytning til stua. Kjøkkeninnredningen har malte fronter med profiler, skrog av platemateriale, laminert benkeplate og oppvaskkum med tilkoblet vannslange med 12v pumpe. Frittstående gasskomfyr og kjøleskap. Det er ikke etablert mekanisk avtrekk over kokesone. På kjøkkenet er det fin plass til en mindre spisegruppe hvor familien kan samles til frokost og planlegge dagens utflukt.
Hytta har to soverom av god størrelse, samt et ekstra rom innredet med sengeplasser. Et litt større soverom med plass til dobbeltseng. Det andre soverommet har to køyesenger, mens det tredje rommet har en køyeseng (dette rommet er søkt som bod, men blir brukt som soverom. Det er derfor ikke godkjent som soverom).
På baksiden av hytta finner en tre små rom på rad og rekke.
Et rom med hyttedusj og 12v pumpe, og med utgang til terrasse på baksiden. Her er gulv, tak og vegger i tre, så bruk av vann må skje med forsiktighet.
Enkelt vaskerom med vask, speilskap og benk.
Til sist et toalettrom med biotoalett og utlufting med rør ut av bygget.
Fra terrassen på baksiden går det trapp ned til ny platting og et enkelt uthus med to boder. Uthuset har godt med lagringsplass til alt en trenger av utstyr, for eksempel ved, ski, sykler, grill med mer. Aggregatet som er koblet til solcelleanlegget er plassert i den ene boden.
I tillegg har eiendommen en enkel uisolert utedo med dobenk av tre.
Alt i alt fremstår eiendommen som en koselig eiendom, men noe vedlikehold og utskifting av bygningsdeler/komponenter må påregnes.
---
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
Det er bestilt oppdatering av tilstandsrapport. Ta kontakt med megler for å få oversendt oppdatert rapport når denne foreligger.
Taktekking, TG2
Taktekking av takstein fra byggeår og tilbyggingsår.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
- Det er registrert sprukne taksteiner på taket. Det er ikke kjent undertakstype/ utførelse. Det er spor ette vanninntrengning ved pipe.
Tiltak:
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
- Beslag på tak må sjekkes og tiltak vurderes.
Nedløp og beslag, TG2
Takrenner av metall med nedløpsrør ned til terren og til sisterne.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
- Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
- Deler av nedløp er avsluttet ved terreng ved fundament for bygget.
Tiltak:
- Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
- Stigetrinn for feier må monteres.
- Takrennevann som ikke ledes bort fra bygget vil være med å oppfukte grunn rundt fundamentering og fundfament. Kan føre til fuktopptrekk og økt bevegelse i grunn.
Veggkonstruksjon, TG2
Yttervegger av bindingsverk fra byggeår og tilbyggingsår. Det er antatt isolering med mineralull. Utvendig liggende kledning rett på vindsperre.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Konstruksjonen har begrenset lufting av kledning. Ut fra dagens byggemåte er dette å se på som et avvik. Ved oppføringstidpunkt var benyttet byggemåte typisk for området. Byggemåten har i dette området normalt sett ikke ført til skader av betydning, dette gjelder også i dette tilfellet Byggemåte er typisk for område og oppføringstidspunkt. Utvendig kledning er ca 49 år gammel. Noe kledning med sprekkdannelser er registrert, må sees på som normalt ut fra alder.
Andre tiltak:
- Utskifting av enkeltbord må påregnes. Ved omlegging av kledning anbefales det å etablere lufting.
Takkonstruksjon/Loft, TG3
Bygget har takkonstruksjon med sperrer/ undergurter med saltak utforming og innvendig flat himling. Isolering med mineralull.
Vurdering av avvik:
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
- Byggemåte med begrenset lufting av konstruksjon har vært utbredd for bygninger med dette oppføringstidspunktet. I mange tilfeller har bygget stått i flere tiår uten at skader har inntruffet. Endret bruk med kontinuerlig oppvarming vil kunne føre til skader på konstruksjon. Det er registrert svake løsninger vedrørende sammenføyninger sperrer på kryploft. Forhold gjelder sperrer synlig fra luke. Her mangler fullverdig sammenføyning med lasker. Konstruksjonen har vært berørt sannsynligvis ved tilbygging.
Andre tiltak:
- Ved omlegging av tak anbefales det at fullverdi ventilering etableres. Endring av bruk/ oppvarming med eksisterende konstruksjon kan føre til at skader oppstår med blant annet kondensering. Sammenføyning og konstruksjonssikkerhet takkonstruksjon må sjekkes ytterligere og tiltak vurderes.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
Vinduer, TG2
Vinduer har trekarmer med malt overflate. Åpningsvindu. og fastkarmvindu med isolerglass.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
- Stedvis er det registrert feil montering av beslag. Beslag er delis montert utenpå nedkant av karm. På sider av vinduer er beslag klipt rundt kledning i stedet for at dette er ført inn og opp på vegg bak kledning.
Andre tiltak:
- Beslag med svak løsning/ feil montering bør utbedres. Dette for å unngå at vann trenger inn i konstruksjoner. Noe justering av vinduer må påregnes.
Dører, TG2
Inngang fra terrasse til gang soverom har tredør med malte overflater og sylinderlås. Dør fra stue til terrasse med brystning og glassfelt. Dør fra bakgang til terrasse med brystning og glassfelt.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
- Det er registrert at enkelte dører tar i karm og at det er glipper mellom dørblad og karm.
Tiltak:
- Dører må justeres.
- Grunnet byggemåte med bevegelser gjennom året må en påregne at behov for justering vil komme.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2
Fra inngang og rundt bygget på baksiden er det terrasse bygd med gulv av impregnerte materialer. Terrasser er bygd på punkt fundament. Det er rekkverk med stående spiler og rekkverktopp. Høyde rekkverk er ca 80-95 cm.
Vurdering av avvik:
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Det er registrert noe skjevheter i terrassegulv og rekkverk. Dette grunnet setninger/ bevegelse i fundamentering. Noe pilarer og fundamentpunkter med skjevheter.
Andre tiltak:
- For å oppnå tg 0 eller 1 må rekkverket høynes noe på deler av terrassen. Eksisterende rekkverk vil normalt sett være tilstrekkelig ved normal forsiktig bruk. En bør vurdere oppretting av fundamenter og konstruksjoner.
Utvendige trapper, TG3
På baksiden av hytta er det tretrapp ned på terreng fra terrasse. Trinn er dekket med sklisikring.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke montert rekkverk.
Tiltak:
- Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Innvendig:
Overflater - 2, TG2
Himling stue av trepanel.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er registrert misfarging og oppsprekking i treverk etter vanninntrengning.
- Tiltak:
- Tiltak med utbedring/ reparasjon bør gjennomføres.
Etasjeskille/gulv mot grunn, TG3
Bygget har etasjeskiller mot kryprom av trebjelkelag anlagt på ringmur og mulig midtbjelke. Bjelkelaget er isolert med mineralull. Antatt stubbloft mot kryprom med trepanel anlagt på lekter festet til underkant bjelker.
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Målte høydeforskjeller innad i stue på vel 6 cm. Fuktsøk med Tramex på gulvoverflater viser målinger med fuktverdier opp mot 20 vektprosent.
Tiltak:
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
- Forhold vedrørende fukt må undersøkes ytterligere.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000
Radon, TG2
Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte radon målinger. Bygget ligger i område hvor NGU sine kart beskriver radonforekomst for område som usikker.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Andre tiltak:
- Det vil normalt sett ikke stilles krav til at det gjennomføres radonmålinger på fritidsboliger som benyttes til privat bruk. Dersom bygninger som benyttes til regelmessig utleie skal radonmålinger gjennomføres.
Pipe og ildsted, TG3
Bygget har etløps pipe av murstein murt sammen med brannmurer. I stue er det peisovn tilkoblet pipe. Sotluke er plassert på pipeside i stue mot vei. Innvendige overflater pipe er pusset og malt. Det er montert Wallas parafinbrenner med eksosrør tilkoblet pipe.. Brenselstank er plassert i trekasse på terrassen. Brenneren har oppringningsfunksjon for fjernstyring. Funksjon ildsteder er ikke testet.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.
Tiltak:
- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
- Fra 2019 er det innført obligatorisk feiing/ tilsyn for piper/ ildsteder på hytter. Dette har foreløpig ikke vært gjennomført her. En slik gjennomgang/ sjekk vil være nyttig for å avklare eventuelle skader på pipe og tilkobling til denne.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Innvendige dører, TG2
Inerdører av flere typer. I hovedsak dører med trekarm og finerte dørblad, men også dør med heltre dørblad med speilprofiler.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Tiltak:
- Enkelte dører må justeres.
Våtrom:
Rom med hyttedusj:
Overflater vegger og himling, TG2
Rommet har overflater på vegger og himling av trepanel.
Vurdering av avvik:
- Det er uegnede materialer i våtsoner
Andre tiltak:
- For å oppnå tg 0 eller 1 må det etableres materialtype i våtsoner som tåler å bli utsatt for vannsprut. Bruk av vann må skje med forsiktighet.
Rom med hyttedusj:
Overflater Gulv, TG2
Gulv i rommet med overflate av laminatgulv.
Vurdering av avvik:
- Det er uegnede materialer i våtsoner.
Andre tiltak:
- Bruk av vann må skje med forsiktighet. For å oppnå fullverdi våtrom med tg0 eller1 må overflater byttes i våtsoner.
Rom med hyttedusj:
Sluk, membran og tettesjikt, TG3
Det er ikke registrert fullverdi sluk og membranløsning i rommet.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet.
Tiltak:
- Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet.
- For at rommet skal tilfredsstille krav til gulv i våtrom må fullverdi tettesjikt og sluk etableres
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Rom med hyttedusj:
Ventilasjon, TG2
Kun ventilering med luftevindu.
Vurdering av avvik:
- Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Tiltak:
- Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.
Kjøkken:
Avtrekk, TG2
Det er ikke etablert mekanisk/ forsert avtrekk over kokesone.
Vurdering av avvik:
- Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.
Tiltak:
- Mekanisk avtrekk bør etableres.
Tekniske installasjoner:
Vannledninger, TG2
Det er etablert noe vannrør av plastslanger inn fra utvendig sisterne. Disse er fremført til vask kjøkken og dusj.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.
Tiltak:
- Anlegget bør sjekkes av fagperson.
- Enkel utførelse med til dels løs lagte slanger med enkle koblinger tilsier at lekkasje kan oppstå. Arbeider er utført av eier. Bør gjennomgåes av rørlegger før videre bruk.
Avløpsrør, TG2
Det er avløpsrør av plast tilkoblet vask og dusjkabinet ut til grunn.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger.
Tiltak:
- Anlegget bør sjekkes av fagperson.
- Enkel utførelse med til dels løs lagte avløpsrør tilsier at lekkasje kan oppstå. Arbeider er utført av eier. Bør gjennomgåes av rørlegger før videre bruk.
Elektrisk anlegg, TG2
Solcelleanlegg med 12v strøm. Anlegget består av panel på yttervegg, styringstavle med sikringer og batteri plassert under sofa i stue. Det er montert noe 12v belysning og strømuttak rundt i bygget. Utenpåliggende ledningsnett. Det er etablert 230 strømuttak med forsyning fra aggregat plassert i uthus.
1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei
2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.
Kommentar: Ikke kjent tidspunkt for etablering anlegg.
3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. I egenerklæring er det opplyst at el-anlegg er utført av faglært. Ingen dokumentasjon.
4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent. Ingen dokumentasjon på utførte arbeider.
5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. Ingen dokumentasjon på utført kontroll er fremvist.
6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. Eier opplyser at de ikke har opplevd at sikringer løser ut ved normal bruk.
7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. Det er ikke opplysnger om branntilløp.
8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei.
9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei
10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei
11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ukjent.
12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Da det ikke finnes dokumentasjon på utførelse 230v anlegg anbefales det at anlegget kontrolleres av elfagkyndig.
Tomteforhold:
Drenering, TG2
Bygget har drenering med naturlig avrenning på terreng.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Rundt bygget er det områder hvor terreng heller inn mot bygget/ fundament. Her vil vann renne inn under bygget og bli stående rundt fundament.
Tiltak:
- Det bør gjennomføres tiltak med utforming av terreng slik at en får dannet fall bort fra bygget.
Grunnmur og fundamenter, TG2
Fundament under bygget er lite synlig. Synlige deler fremstår som ringmur etablert rett på stedlige masser.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Ved befaringen er lite av fundament synlig grunnet lav høyde og tildekking av ved mm. Synlige deler utvendig fremstår som hele. Det er registrert setninger i fundament i opprinnelig del ved retningsavvik inne i bygget, blant annet på bjelkelag.Bvegelse gjennom året må påregnes.
Tiltak:
- Normalt sett vil bygningsdelen fungere slik den er med noe bevegelser og retningsendringer. Utbedring vil koste mer enn gevinst. Før en vurderer tiltak bør en registrere endringer/ bevegelser gjennom et år.
Terrengforhold, TG2
Terreng med naturlig vegetasjon, gressvekst på stedlige masser,
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Tiltak:
- Det bør foretas terrengjusteringer.
Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.
Beskrivelse av tomt
Stor eiertomt beliggende på liten flate mot Teinvassåsvegen med noe hellende terreng på deler av tomta. Foran og mellom bebyggelsen er det gressdekt område med innslag av naturlig vegetasjon. Deler av tomta har fjellskog av gran og bjørk. Grunnforhold på tomta er fordelt med noe område med torv/myr og morenemateriale. Eiendommen ligger på ca. 960 moh.
Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart.
Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene grønne. (Svært nøyaktige)
Diverse
Eiendommen er rengjort, og overtas slik den fremstår på visning, og vil derfor ikke bli ytterligere vasket eller ryddet før overtakelsen.
Hytte på gnr. 95 Bnr 93 har fått lov til å bruke egenlagd grusvei over hjørne i sør-øst på tomta. Avtalen ligger vedlagt på s. 128 - 130 i prospektet.
Vedr. Brannforebygging:
Sør-Aurdal kommune opplyser at de ikke har noen informasjon på eiendommen.
Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.
Sør-Aurdal energi opplyser at det er ikke mulighet for strømtilkobling i dette området. Nærmeste tilknytningspunkt er 5 km unna.
Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.
Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Oppvarming
Ved.
Parafinovn med fjernstyring.
Byggemåte / Konstruksjon
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under Byggemåte er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven.
Hytte oppført i 1975 er oppført på tidspunkt med andre krav til dimensjonering, isolering, utforming og materialbruk enn det som gjelder i dag. Dette tilsier at bygget kan ha avvik fra dagens gjeldene krav til denne type bebyggelse.
Byggetegninger er innhentet og rombruk/ inndeling ved befaringen er noe annerledes enn det tegninger viser ved at det er etablert soverom/ gang i rom kaldt bod på tegninger.
Bygget har enkelt avløp til terreng for vann som pumpes/ bæres inn i bygget. Det presiseres at det ikke er søkt om utslippstillatelse.
Hytta har hovedkonstruksjoner, overflater innvendig og utvendig fra byggeår. En del bygningsdeler er gitt tg2 grunnet alder. Bygningsdelen vil likevel kunne ha normal funksjon og gjenstående levetid.
Det er registrert noen tg3 punkter, blant annet på trebjelkelag hvor det er registrert betydelige retningsavvik og fuktutslag, svakheter i takkonstruksjonen, setninger terrasse, eldre gummislanger for propaninstallasjoner. krypkjeller, avløpsrør og vinduer.
Taktekking er fra byggeår, normal levetid er å se på som utgått.
Det er takstein med sprekker. Utskifting av taktekking bør planlegges, må sees i sammenheng med utbedring av takkonstruksjon.
Rom med dusj er ikke bygget som våtrom, bruk av vann må skje med forsiktighet.
Det er utført hulltaking i vegg fra stue mot dusj uten funn av fuktighet eller skader. Hulltaking er gjennomført selv om rommet ikke er definert som våtrom.
Generelt fremstår hyttebygget med normal bruksfunksjon ut fra byggemåte, alder og utforming. Skjevheter/ retningsavvik er merkbare inne i bygget.
Generelt for bygget er det slik at det har bygningsdeler på ca 51år. Vedlikehold og utskifting av bygningsdeler/komponenter må påregnes.
Uthus består av enkelt uisolert bygning med normal slitasje og normale behov for vedlikehold/ utskifting av bygningsdeler.
FRITIDSBOLIG
Byggeår: 1975. Oppgitt av rekvirent ikke dokumentert
Tilbygg: 1996. Ca tidspunkt tilbygd mot Teinvassåsvegen og terrasser.
Modernisering: 1985. Etablert sisterne for takvann.
Modernisering: 1980. Div elarbeider med strøm fraggregat med mer.
Modernisering: 1990. Div arbeider med tak med mer i følge egenerklæring
Standard: Enkel hyttestandard med solcellepanel og aggregat for strømtilførsel. Ikke innlagt vann elller avløp.
Vedlikehold: Bygget har vedlikeholdsbehov. Da bygget har bygningsdeler som har alder på ca 51 år må en påregne utskifting av bygningsdeler sammen med løpende vedlikehold.
Utvendig:
Taktekking: Taktekking av takstein fra byggeår og tilbyggingsår.
Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Dette betyr ikke at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner av metall med nedløpsrør ned til terreng og til sisterne. Pipe med malte overflater over tak.
Takkonstruksjon/Loft: Bygget har takkonstruksjon med sperrer/ undergurter med saltak utforming og innvendig flat himling. Isolering med mineralull.
Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk fra byggeår og tilbyggingsår. Det er isolering med mineralull. Utvendig liggende kledning rett på vindsperre.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer har trekarmer med malt overflate. Åpningsvindu. og fastkarmvindu med 2 og 3 lags isolerglass. Vinduer med forskjellig alder.
Ytterdører: Inngang fra terrasse til gang soverom har tredør med malte overflater og sylinderlås. Dør fra stue til terrasse med brystning og glassfelt. Dør fra bakgang til terrasse med brystning og glassfelt.
Innvendig:
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Bygget har etasjeskiller mot kryprom av trebjelkelag anlagt på ringmur og mulig midtbjelke. Bjelkelaget er isolert med mineralull. Stubbloft mot kryprom med ukjent utførelse/ materialbruk.
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Bygget har etløps pipe av murstein murt sammen med brannmurer. I stue er det peisovn tilkoblet pipe. . Sotluke er plassert på pipeside i stue mot vei. Innvendige overflater pipe er pusset og malt. Det er montert Wallas parafinbrenner med eksosrør tilkoblet pipe. Brenselstank er plassert i utvendig. Brenneren har oppringningsfunksjon for fjernstyring.
Funksjon ildsteder er ikke testet.
Tomteforhold:
Byggegrunn: Grunnforhold i område med bebyggelse består av myr og torv i følge kommunens kartsider. Jordprøver eller annen undersøkelse av grunn er ikke utført.
Fuktsikring og drenering: Bygget har drenering med naturlig avrenning på terreng.
Grunnmur og fundamenter: Fundament under bygget er lite synlig. Synlige deler fremstår som ringmur av betong etablert rett på stedlige masser.
Terrengforhold: Terreng med naturlig vegetasjon, gressvekst på stedlige masser.
Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
-
UTHUS
Byggeår: 1975. Ikke dokumentert, ca tidspunkt.
Standard: Enkel uthusstandard
Vedlikehold: Da bygget har bygningsdeler som har alder på vel 50 år må en påregne utskifting av bygningsdeler sammen med løpende vedlikehold.
Uthus har enkel fundamentering med punkter på terreng.
Trebjelkelag med enkle tregulv over punktfundament
Yttervegger av trekonstruksjoner, uisolert.
Utvendig kledning av trepanel.
Pulttak med tekking av takplater av metall.
Lemmedører med hengelåsbeslag.
Enkelt bygg med en del skjevheter.
Ved befaringen er det noe lukt etter bruk av aggregat i bygget. Bruk av aggragat med bensindrevet motor må gjøres med forsiktighet i forbindelse med bygninger.
Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
-
UTEDO
Byggeår: 1975. Ikke dokumentert.
Standard: Enkel uthusstandard. Uisolert uthus.
Vedlikehold: Da bygget har bygningsdeler som har alder på vel 50 år må en påregne utskifting av bygningsdeler sammen med løpende vedlikehold.
Utedo er antatt oppført samtidig som hytte. Byggeår ca 1975.
Bygget har punktfundament på terreng.
Over fundament er det enkelt trebjelkelag.
Yttervegger av uisolert trekonstruksjoner med stående trekledning.
Tak med pulttak, sperrer, taktro og enkel taktekking.
Dør av enkel lemmedør.
Innvendig er det enkelt tregulv og dobenk av tre.
Enkelt uisolert bygg. Fundamentering og byggemåte tilsier at bevegelser gjennom året må påregnes.
Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
---
Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2:
Taktekking
Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er registrert sprukne taksteiner på taket. På sjekkpunkt under takstein er det undertak med asfaltpapp.
Det er spor etter vanninntrengning ved pipe.
Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sprukne taksteiner bør skiftes ut, og det anbefales å undersøke undertakets tilstand nærmere for å avdekke eventuelle skader eller mangler.
Spor etter vanninntrengning ved pipe bør undersøkes og utbedres av fagperson for å hindre videre fuktskader og redusere risikoen for følgeskader på takkonstruksjonen.
Yttervegger/Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utvendig kledning er ca 51 år gammel. Noe kledning med sprekkdannelser er registrert, må sees på som normalt ut fra alder. Treverk i bunnen av vegg her i kontakt med terreng fukt opptrekk pågår.
Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Det anbefales å overvåke tilstanden på kledningen og vurdere utskifting av kledning med vesentlige sprekker.
Dersom sprekkdannelser ikke utbedres, kan det føre til økt risiko for fuktinntrengning og påfølgende skader på underliggende konstruksjon. Konstruksjonen har begrenset lufting av kledning. Ut fra dagens byggemåte er dette å se på som et avvik. Ved oppføringstidpunkt var benyttet byggemåte typisk for området. Byggemåte, alder og noe sprekkdannelse på kledningsbord utløser tilstandsgrad.
Ytterdører
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke.
Konsekvens/tiltak: Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon. Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre dører for å sikre normal funksjon.
Andre utvendige forhold
Ukjent alder, noe misfarging på stoffdel.
Konsekvens/tiltak: Markisen bør kontrolleres nærmere for å avdekke eventuell slitasje eller behov for vedlikehold, spesielt med tanke på ukjent alder og synlig misfarging.
Konsekvensen av manglende oppfølging kan være redusert funksjon, økt risiko for skade på markisen eller omkringliggende konstruksjoner, samt behov for utskifting på sikt.
Overflater - gulv
Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger. Det er registrert noen områder med knirk ved gange. Noe laminatgulv har tendenser til noe vsvelling i skjøter, Ikke vannbestandig materiale.
Konsekvens/tiltak: Bom i fliser og sprekker i fuger øker risiko for at fliser løsner, sprekker og slipper fukt/vann inn i underlaget. Det anbefales å utbedre løse fliser og tette fuger, samt kontrollere om det foreligger underliggende fuktproblemer. Det bør vurderes tiltak for å utbedre knirk i gulvet, for å unngå videre irritasjon og mulig forverring av tilstanden over tid. For å utbedre svelling må deler av gulv byttes. Rutiner for forsiktig bruk av vann ved rengjøring må innføres.
Dersom tiltak/ rutiner ikke gjennomføres, er det økt risiko for varige skader på gulvet og behov for utskifting på sikt.
Overflater - gulv - Rom med dusjkabinett
Det er registrert noen områder med knirk ved gange. Gulvet er ikke et våtromsgulv. Vannsøl på gulvet må unngås.
Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å utbedre knirk i gulvet, for å unngå videre irritasjon og mulig forverring av tilstanden over tid. Det bør vurderes å etablere egnet våtromsgulv eller sikre tilstrekkelig beskyttelse mot vannsøl, da dagens laminatgulv ikke er egnet for rom med dusj. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for fuktskader og råte i gulvkonstruksjonen.
Overflater - vegger og himlinger - stue
Det er registrert misfarging og oppsprekking i treverk etter vanninntrengning.
Konsekvens/tiltak: Misfarging og oppsprekking i treverket bør utbedres, og årsaken til vanninntrengningen må identifiseres og utbedres for å hindre ytterligere skader.
Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for råte, soppdannelse og forverring av skadene i konstruksjonen.
Overflater - vegger og himlinger - Rom med dusjkabinett
Trepanel er ikke egnet materiale i områder som kan bli utsatt for vannsprut. Vegger er ikke bygd som våtromsvegger.
Konsekvens/tiltak: Vegger bør bygges om med egnet materiale og utførelse for rom med dusj, for å redusere risikoen for fuktskader, råte og muggutvikling som følge av vannsprut på trepanel. Dagens løsning gir økt fare for skader på konstruksjonen over tid. Vann må brukes med forsiktighet.
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Pipe og deler av ildsteder er her passert 50 år. Mer enn halvert bruks/ levetid er gått. Dokumentasjon på montering Wallas er ikke tilgjengelig.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få utført en grundig kontroll av pipe og ildsteder av kvalifisert fagperson, da både pipe og deler av ildsteder har passert 50 år og har overskredet forventet brukstid.
Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for brann, lekkasjer eller andre skader som følge av slitasje og svekket funksjon. Det bør fremskaffes dokumentasjon på montering av Wallas parafinbrenner. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om installasjonen er utført i henhold til gjeldende forskrifter, noe som kan innebære økt risiko for feilmontering, brannfare eller redusert sikkerhet. Det anbefales at installasjonen vurderes av kvalifisert fagperson dersom dokumentasjon ikke kan fremlegges. Det presiseres at det fra 2019 ble påbudt med feig og tilsyn av piper/ ildsteder på fritidsbebyggelse. Det er ikke dokumentert at tilsyn feiing er utført her. Ved et slikt tilsyn kan det avdekkes forhold som ikke er tilgjengelig eller synlig ved en visuell inspeksjon. Kan for eksempel være forhold i pipeløp.
Innvendige dører
Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.
Konsekvens/tiltak: Avvik kan føre til redusert funksjon, tetthet og levetid på dørene. Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov.
Skadedyr og fuktkrevende insekter
Det er påvist inntrekksveier for gnagere.
Konsekvens/tiltak: Inntrekksveier for gnagere gir økt risiko for skadedyr i konstruksjonen, med fare for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å tette åpninger og etablere gnagesikring for å hindre tilgang.
Etasje - Kjøkken - Avtrekk
Det er ikke etablert forsert avtrekk fra kjøkken.
Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres over kokesonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende forsert avtrekk kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for kondens- og luktproblemer i boligen.
Innvendige vannledninger
Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Ufagmessig utførelse kan føre til økt risiko for lekkasjer, vannskader og redusert levetid på installasjonen. Det anbefales å få utført kontroll av fagkyndig og utbedre anlegget i henhold til gjeldende krav. Anlegget må sjekkes av fagperson, vannslanger av plast må byttes med rør av egnet materiale med fagmessig utførelse. Anlegget har stått ubrukt over tid og må ikke tas i bruk før det er kontrollert av fagperson.
Fuktsikring og drenering
Rundt bygget er det områder hvor terreng heller inn mot bygget/ fundament. Her vil vann renne inn under bygget og bli stående rundt fundament.
Konsekvens/tiltak: Det bør utføres tiltak for å lede vann bort fra bygget, spesielt i områder hvor terrenget heller inn mot fundamentet. Dette vil redusere risikoen for at vann samler seg under bygget, noe som kan føre til økt fuktbelastning og potensielle fuktskader på konstruksjonen.
Grunnmur og fundamenter
Ved befaringen er lite av fundament synlig grunnet lav høyde og tildekking av ved mm. Synlige deler utvendig fremstår som hele. Det er registrert setninger i fundament i opprinnelig del ved retningsavvik inne i bygget, blant annet på bjelkelag. Bevegelse gjennom året må påregnes.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser av fundamentet for å avdekke årsak til setninger og retningsavvik.
Konsekvensen av manglende utbedring kan være økte bevegelser i konstruksjonen, som igjen kan føre til skjevheter, sprekker og redusert stabilitet over tid.
Terrengforhold
Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.
Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren.
-
Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG3:
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takrenner har stedvis motfall og er stedvis fulle av mose vann står i renner. Det er registrert at det har vært utettheter ved pipegjennomføring tak.
Konsekvens/tiltak: Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Takrennene bør renses for mose og annet rusk, og fallet på renner bør utbedres slik at vannet ledes bort fra taket på korrekt måte.
Dersom tiltak ikke utføres, er det risiko for vannopphopning, lekkasjer og skader på tak og fasade. Det bør gjennomføres utbedring av utettheter ved pipegjennomføringen for å hindre vanninntrengning i takkonstruksjonen.
Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for fuktskader, råte og følgeskader på omkringliggende bygningsdeler. Motfall takrenner med stående vann utløser tg3.
Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Takkonstruksjon har stedvis svak utførelse med forskjellige dimensjoner sperrer og svak sammenføying i synlige deler av konstruksjonen fra luke i gavlvegg. Konstruksjonen har svakheter som går utover lastsikkerhet. Bærebjelke over terrasse for tak over bygg har nedbøyning på midten, spinkel løsning.
Konsekvens/tiltak: Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Det bør gjennomføres forsterkning eller utbedring av takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig bæreevne og lastsikkerhet.
Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for konstruksjonssvikt, som kan føre til skader på bygningen og fare for personsikkerhet. Bærebjelken over terrassen bør forsterkes eller skiftes ut for å sikre tilstrekkelig bæreevne og hindre ytterligere nedbøyning.
Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være redusert sikkerhet, økt risiko for konstruksjonsskader og i verste fall sammenbrudd av takkonstruksjonen. Svakheter i konstruksjonen med manglende utførelse, materialbruk og dimensjonering utløser tg3.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer som fører til at det kommer fukt inn i konstruksjonen.
Stedvis er det registrert feil montering av beslag. Beslag er delvis montert utenpå nedkant av karm. På sider av vinduer er beslag klipt rundt kledning i stedet for at dette er ført inn og opp på vegg bak kledning. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.
Konsekvens/tiltak: Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det anbefales å justere vinduene for å sikre normal funksjon. Det anbefales å utbedre beslag, vannbord, tetting og øvrige innsettingsdetaljer for å hindre videre fuktinntrenging, samt kontrollere og reparere eventuelle følgeskader i konstruksjonen. Det bør utføres utbedringer av innsettingsdetaljer og beslag rundt vinduene for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen.
Feilmonterte beslag må demonteres og monteres korrekt, slik at vann ledes bort fra vinduene og ikke inn i veggkonstruksjonen.
Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for fuktskader, råte og redusert levetid på både vinduer og tilstøtende bygningsdeler. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.
Terrasser og plattinger på terreng
Det er påvist påvist setninger i fundamenter. Dette har ført til betydelige retningsavvik/ høydeforskjeller.
Konsekvens/tiltak: Setninger i fundamenter har ført til skjevheter og redusert stabilitet, med risiko for videre deformasjoner og funksjonssvikt. Det anbefales å vurdere årsak og omfang, og utbedre eller stabilisere fundamentene for å sikre jevn og trygg konstruksjon. Setninger og retningsavvik utløser tg3.
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Målte høydeforskjeller innad i stue på vel 6 cm. Fuktsøk med Tramex fuktindikator på gulvoverflater viser målinger med fuktverdier opp mot 20 vektprosent.
Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsaken til forhøyede fuktverdier i gulvoverflatene.
Tiltak for å utbedre eventuelle fuktskader bør iverksettes for å unngå risiko for råte, soppdannelse og redusert bæreevne i konstruksjonen. Bygningsdelen har avvik med høydeforskjeller og målbar fukt, dette utløser tg3. Tiltak må gjennomføres.
Krypkjeller
Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er heller ikke mulig å utføre en utvendig inspeksjon på befaringstidspunktet. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Her er det avdekket målbar fukt i bjelkelag over kryprommet. Dette kan indikere/ være symptom på skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.
Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Det bør etableres tilkomst til krypkjelleren slik at inspeksjon kan gjennomføres.
Manglende inspeksjonsmulighet medfører økt risiko for skjulte fukt- og råteskader i bjelkelag, bunnsvill og tilstøtende konstruksjoner, noe som kan føre til omfattende skader og kostnader dersom forholdene ikke oppdages og utbedres i tide.
Etasje - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon
Det mangler avtrekkspunkt/ventilasjon/tilluftsløsning i toalettrom.
Konsekvens/tiltak: Utilfredsstillende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima og opphopning av fukt, med risiko for lukt, mugg og skader over tid. Det anbefales å etablere ventilasjon/tilluftsløsning for å sikre tilstrekkelig luftutskifting.
Innvendige avløpsrør
Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Blant annet med tapede skjøter.
Konsekvens/tiltak: Ufagmessig utførelse kan føre til lekkasjer, tilstopping og redusert funksjon, med risiko for fuktskader og driftsproblemer. Anlegget bør sjekkes av fagperson.
Andre VVS-installasjoner
Gummislanger har utgått dato/ høy alder og må byttes før videre bruk.
Det mangler dokumentasjon på montering av installasjonene.
Konsekvens/tiltak: Gummislanger med utgått dato eller høy alder bør skiftes ut før videre bruk for å unngå risiko for lekkasje og potensiell brannfare.
Det bør fremskaffes dokumentasjon på montering av installasjonene. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om korrekt utførelse, noe som øker risikoen for feilmontering og fremtidige skader.
-
Helse, miljø og sikkerhet
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Rekkverket på terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feiler må monteres. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Ved normal forsiktig bruk vil rekkverket fungere tilstrekkelig. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Tiltak for å beskytte eller fjerne brennbart materiale nærmere enn 30 cm fra feieluke må gjennomføres. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.
Det er opplyst i egenerklæring at eier selv har utført deler av arbeidene.
Parkering
Parkering på egen eiendom.
Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen.
Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.
Fritidsbolig
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Takstmann har sjekket tegninger hos kommunen. Bruk ved befaringen er noe annerledes enn det tegninger viser. Rom tilbygd som bod er i bruk som gang/ soverom ved befaringen. Terrasser er noe større enn inntegnet på tegning. Terrasse høyere enn en meter over terreng og bruksendring bod til gang/ soverom er vurdert som søknadsplktid, dette er ikke omsøkt.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Ja
For manglende søknader om tiltak vises det til overstående punkt vedrørende byggetegninger.
Uthus:
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger
Det foreligger ikke byggetegninger ved befaringen. Bygget er ikke kontrollert opp mot omsøkt/ godkjent tiltak.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei
Bygget har stått slik som det er i ca 50 år. Det er typisk for bygningstypen at det er oppført uten at det er etablert tegninger og byggesøknad. Bygget er registrert hos kommunen.
Utedo:
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger
Det foreligger ikke byggetegninger ved befaringen. Bygget er ikke kontrollert opp mot omsøkt/ godkjent tiltak. Bygget er ikke registrert i matrikkel
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei
Bygget er ikke registrert i matrikkel. Ved oppføringstidspunkt ble denne bygningstypen oppført uten at det ble søkt om tiltak.
Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
