Cosy, modernised cabin with hot tub, solar system and fine walking on the mountain between Valdres and Hallingdal
A light, pleasant cabin on a large natural plot in a peaceful cabin and summer-farm area at Strandhøgda/Skålvassåsen, between Hedalen and Muggedalen. Enjoy the silence, great walks and good sunshine all year round – perhaps from the wood-fired hot tub in the yard. The area offers fine swimming and fishing, interesting paths and summer-farm roads for cycling and walking, and groomed ski trails only about 400 metres away.
The full description below is the broker’s original text in Norwegian. Ask Kristine if you would like anything explained in English.
Kort om eiendommen
Lys og trivelig hytte beliggende på en stor naturtomt i et fredelig hytte- og stølsområde på Strandhøgda/Skålvassåsen mellom Hedalen og Muggedalen. Her kan du nyte stillheten, flotte turmuligheter og gode solforhold året rundt gjerne fra den vedfyrte badestampen på tunet. Området byr på fine bade- og fiskemuligheter, spennende stier og stølsveier for flotte sykkel- og fotturer, samt oppkjørte skiløyper kun ca. 400 meter fra hytta.
Hytta ble modernisert i 2018 og fremstår lys og innbydende med åpen stue- og kjøkkenløsning, større vedovn og utgang til solrik terrasse. Det er også to soverom med god sengekapasitet, samt et enkelt vaskerom.
På tomta er det også uthus med bod og utedo, samt et lite, åpent vedskjul.
Eiendommen har solcelleanlegg og borehullsbrønn.
Velkommen på visning!
Beliggenhet
Usjenert på en trivelig naturtomt med gode solforhold og utsikt utover nærområdet og i retning Synnfjell ligger Muggedalsvegen 577. Eiendommen ligger på Strandhøgda/Skålvassåsen, i området mellom Hedalen og Muggedalen, nær 900 moh. Dette er et stille og fredelig område med spredt hytte- og stølsbebyggelse, skogsterreng og åpne myrer, hvor man ofte kan finne deilige multer.
Området byr på gode bade- og fiskemuligheter i flere tjern, men husk å kjøpe fiskekort før du prøver fiskelykken. Her er det også flere stølsveier og stier som egner seg godt for både fot- og sykkelturer. Om vinteren er det ca. 400 meter til oppkjørte skiløyper som strekker seg milevis innover fjellet. Her kan du nyte skiturer i høyfjellsterreng med flott utsikt eller i lunt skogsterreng på vindfulle dager. Gode turmål året rundt er blant annet Høgdefjell, Hedalsfjella og Muggedalsrunden. For deg som ønsker alpinkjøring, er det ca. én times kjøring til alpinanleggene i Aurdal og Nesbyen. Hytta ligger ikke langt fra veien mot Vassfaret, Teinvassåsen og Nesbyen, hvor det finnes flere populære hytteområder. Det er også under en times kjøring til Vassfaret, som byr på storslåtte naturopplevelser og en spennende kulturhistorie.
Med sin fine beliggenhet på fjellet mellom Valdres og Hallingdal er eiendommen også et flott utgangspunkt for turer og aktiviteter i begge dalførene. Til Nesbyen er det ca. 47 km, og herfra er det kort vei videre til blant annet Gol, Langedrag og Bjørneparken i Flå.
Fra Muggedalsvegen 577 er det ca. 14 km til Hedalen med Joker-butikk. Det er ca. 45 km til kommunesenteret Bagn med kjøpesenter og øvrige servicetilbud, og litt over én times kjøring til regionsenteret Fagernes med et bredt utvalg av butikker, festivaler og aktiviteter. Til Sandvika er det ca. to timers kjøring.
Les gjerne mer om Hedalen og omegn på Hedalen.no.
Adkomst
Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.
Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!".
God tur!
Omkostninger
815 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
20 370 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
21 760 (Omkostninger totalt)
38 660 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
41 460 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
836 760 (Totalpris. inkl. omkostninger)
853 660 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
856 460 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Normalt 3-4 uker etter budaksept.
Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse.
Innhold
Hytte:
Stue/kjøkken, to soverom, gang og rom med servant.
Terrasse.
Uthus:
Bod og utedo.
Standard
Velkommen til Muggedalsvegen 577, en koselig hytte beliggende i et trivelig hytte- og stølsområde omgitt av vakker natur og stillhet. Her kan du nyte fredelige dager på en stor naturtomt med gode solforhold, romslig terrasse og utsikt mot skog og fjell. Den vedfyrte badestampen er et naturlig samlingspunkt etter en dag ute på tur, og her kan du virkelig senke skuldrene og nyte stillheten som området er kjent for.
Hytta har et praktisk overbygd inngangsparti inn til gang med god garderobeplass. Inne i hytta er det lyst, lunt og trivelig med moderniseringer utført i 2018. Delikate fargevalg, pene vinduer og dører, samt godt med dagslys gir en hyggelig atmosfære.
Stua har en åpen og luftig løsning mot kjøkkenet, med plass til både sofa- og spisegruppe. Store vindusflater slipper naturen inn og gir rommet en lys og trivelig karakter. Fra stua er det direkte utgang til terrassen, hvor fine sommerdager kan nytes i rolige omgivelser. På kjølige dager sørger en Jøtul vedovn for lun og behagelig varme.
Kjøkkenet har innredning med malte fronter og laminat benkeplate. Innredningen består kun av underskap, noe som bidrar til et åpent og romslig uttrykk. Her finnes integrert propandrevet komfyr og koketopp, samt frittstående kjøle- /fryseskap. Propanbeholderne er plassert i eget metallskap på utsiden av hytta.
I hytta er det to romslige soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, mens det andre er innredet med familiekøye og ekstra køye, og gir totalt fem sengeplasser. Dette gjør hytta godt egnet for både store og små. I hytta er det også et enkelt vaskerom med skap og servant, denne med avløp til terreng.
Hytta har solcelleanlegg fra 2018, med skjult ledningsnett, strømuttak og belysning. Batteribank og styring er plassert i skap ved kjøkkeninnredningen. I dette området er det ikke etablert strømnett og det er dermed ikke muligheter for strømtilkobling på nåværende tidspunkt.
På eiendommen er det også et uthus med bod og utedo, samt et enkelt, åpent vedskjul.
Dette er en eiendom som passer perfekt for deg som ønsker en enkel og sjarmerende fritidsbolig i naturskjønne omgivelser, med flotte turmuligheter sommer som vinter og fredelige dager langt unna hverdagens mas.
Beskrivelse av tomt
Trivelig naturtomt beliggende i svakt hellende terreng. Tomten fremstår som åpen og romslig, med gruset adkomst, gruset uteplass med badestamp, samt arealer med gress, lyng og spredt vegetasjon.
Iht til Bykselkontrakt tinglyst 19.09.1967 utgjør tomtearealet ca. 3.000 m². Det fremgår videre av kontrakten at tomten ikke kan inngjerdes.
Tomten er i matrikkelen angitt som punktfestet tomt, mens festekontrakten for eiendommen tilsier et areal på 3.000 kvm. Det legges til grunn at rådighet over tomt og areal samsvarer med festekontrakt. Ved en eventuell oppmåling vil festekontraktens areal bli lagt til grunn, men det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser er upresise og at man dermed vil få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Diverse
Hytta og uthuset selges i den stand den fremstår ved visning og vil ikke bli ytterligere ryddet og rengjort før overtagelse.
Sør-Aurdal kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen / ikke registrert bruksenheter med fyringsanlegg på eiendommen..
Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.
Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.
Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
-
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Oppvarming
Vedovn.
Flyttbar gassovn.
Byggemåte / Konstruksjon
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under Byggemåte er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven.
Hytte oppført i 1966 og tilbygd 1991 er oppført på tidspunkt med andre krav til dimensjonering, isolering, utforming og materialbruk enn det som gjelder i dag. Dette tilsier at bygget kan ha avvik fra dagens gjeldene krav til denne type bebyggelse.
Byggetegninger for bygget er ikke tilgjengelig hos kommunen.
Tilbygg og tiltak bærende konstruksjoner er utført uten godkjent byggesøknad.
Bygget har enkelt avløp til terreng for gråvann som pumpes/bæres inn i bygget. Det presiseres at det ikke foreligger utslippstillatelse.
Hytta har hovedkonstruksjoner fra respektive byggeår. En del bygningsdeler er gitt tg2 grunnet alder, men også noen grunnet kravavvik og utførelse. Bygningsdelen vil likevel kunne ha normal funksjon og gjenstående levetid.
Det er registrert tg3 punkter vedrørende manglende ventilering av takkonstruksjon, utgått levetid gummislanger for propaninstallasjoner og svake løsninger/ mangler på beslag,
Det er registrert aktivitet av mus i bygget.
Generelt fremstår hyttebygget med normal bruksfunksjon ut frabyggemåte, alder og utforming.
Generelt for bygget er det slik at det har noe bygningsdeler på ca 60 år. Vedlikehold og utskifting av bygningsdeler/komponenter må påregnes.
Bestemmelser i festekontrakt underskrevet 01.07.1966 og dagbokført 19.09.1967 må legges til grunn for bruk av tomta.
For detaljer vises det til konstruksjonsbeskrivelser.
FRITIDSBOLIG
Byggeår: 1966. Oppgitt av eier.
Tilbygg: 1991. Tilbygg gang og rom med servant med tidspunkt opplyst av eier.
Modernisert: 2018. Bytta vinduer og dører. Bytta innvendige overflater på deler av vegger og gulv. Nytt bjelkelag i deler av bygget. Nytt solcelleanlegg, ny kjøkkeninnredning. Det er opplyst at isolasjon i vegg er byttet med ny mer effektiv type.
Standard: Fritidsbolig med enkel standard uten innlagt vann, strøm eller fullverdi avløp.
Vedlikehold: Bygget har vedlikeholdsbehov. Da bygget har bygningsdeler som har alder på ca 60 år må en påregne utskifting av bygningsdeler sammen med løpende vedlikehold.
Utvendig:
Taktekking: Taktekking av shingel.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner av metall med lakkert overflate. Nedløp ført i rør ned langs vegg til terreng- Ved befaringen er det tørt og dermed er ikke sjekk vedrørende lekkasje gjennomført.
Det er stiger på tak opp mot piper.
Takkonstruksjon/Loft: Bygget har takkonstruksjon med sperrer/ undergurter med saltak utforming og innvendig flat himling. Isolering med mineralull.
Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk fra byggeår og tilbyggingsår. Det er isolering med mineralull. Utvendig kledning med tømmermannspanel rett på vindsperre med treklosser som lusinger/ musestopper på hoveddel av bygget. Noe kledning byttet i 2018.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer har trekarmer med malt overflate. Sidehengslede åpningsvindu og noe fastkarmvindu. 2 lags isolerglass.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1: Et vindu i soverom og vindu i rom med servant og i gang av eldre type. 2 av vinduene har topphengsling og 2 lags glass, et vindu med sidehengsling og koblede glass.
Ytterdører: Ytterdør med malte overflater og sylinder. Dør av nyere type. Terassedør med brystning og glassfelt med to lags glass.
Innvendig:
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Bygget har etasjeskiller mot kryprom av trebjelkelag anlagt på ringmur og midtmur/ eller midtbjelke (kryprom ikke tilgjengelig for inspeksjon). Bjelkelaget er isolert med mineralull. Stubbloft mot kryprom med plater(Opplyst av eier) anlagt på lekter festet til underkant bjelker. Noe etasjeskiller fra byggeår og noe fra 2018.
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Bygget har etløps pipe av murstein m ed pussede innvendige overflater. I stue er det vedovn tilkoblet pipe. Sotluke er montert på siden av pipe i stue. Pipe fra byggeår.
Tomteforhold:
Byggegrunn: Byggegrunn består av stedlige masser med humuslag i toppsjikt. Byggets fundament er bygd rett på stedlige masser uten utskifting eller isolering.
Fuktsikring og drenering: Bygget har drenering med naturlig avrenning på terreng.
Grunnmur og fundamenter: Ringmur av betong bygd rett på terreng av stedlige masser.
Terrengforhold: Terreng rundt bygget består av noe stedlige masser og noe pukk/ grus.
Andre tomteforhold: Det er etablert vedfyrt badestamp på gruslagt plass mellom hytte og uthus. Badestamp er ikke vurdert eller funksjonstestet. Alder er ikke opplyst.
UTHUS
Byggeår: 1991. Oppgitt av eier ut fra byggetillatelse.
Standard: Enkel uthusstandard. Uisolert bygning.
Vedlikehold: Da bygget har bygningsdeler som har alder på ca 35 år må en påregne utskifting av bygningsdeler sammen med løpende vedlikehold.
Uthus har enkel fundamentering med punkter på terreng.
Trebjelkelag og røft tregulv.
Yttervegger av trekonstruksjoner, uisolert.
Utvendig kledning av stående trepanel.
Saltak med trekonstruksjoner og tekking av shingel
Lemmedør ved inngang
Avlukke med trevegger og dobenk for utedo.
Enkelt bygg med en noe skjevheter.
Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
---
Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2:
Taktekking
Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Taktekking/ shingel har en del mose belegg. Taktekking har en del løsninger med svak utførelse.
Taktekkingens alder tilsier at det er økt risiko for slitasje, lekkasjer og redusert funksjon.
Det anbefales å vurdere utskifting av taktekking for å unngå vanninntrenging og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Tilstandsgrad er satt grunnet alder, moseforekomster og noen svake løsninger. Tiltak må gjennomføres for å sikre at taktekkingen har tiltenkt funksjon og hindrer vanninntrengning i bygget.
Yttervegger/Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting).
Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Noe musetetting med lusinger er falt ut borte.
Det bør monteres egnet gnagesikring, som for eksempel musebånd eller netting, for å hindre at mus og andre skadedyr får tilgang til konstruksjonen. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i veggkonstruksjonen, noe som kan medføre skader på isolasjon og bygningsdeler, samt økt risiko for fukt og luktproblemer.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak: Vinduer som er vanskelig å åpne og lukke bør justeres eller utbedres for å sikre funksjonalitet og brukervennlighet.
Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan dette føre til redusert lufting, dårligere inneklima og økt risiko for ytterligere slitasje eller skade på vinduene. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
Ytterdører
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm på hovedinngangsdør. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Hoveddør tar i karm. Terrassedør sitter skjevt i dørkarm.
Konsekvens/tiltak: Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. Dører må justeres. Det bør utføres justering eller utbedring av hovedinngangsdøren for å sikre tetthet mellom dørblad og karm.
Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for kaldt trekk, varmetap og mulig kondens, samt redusert komfort og energieffektivitet. Dører må justeres for å sikre normal funksjon. Dørene bør justeres for å sikre tilfredsstillende funksjon, slik at videre slitasje og eventuelle følgeskader på beslag og karm unngås. Manglende utbedring kan føre til redusert brukervennlighet og økt risiko for skader på dør og omkringliggende konstruksjon.
Terrasser og plattinger på terreng
Det er påvist påvist setninger i fundamenter.
Konsekvens/tiltak: Setninger i fundamenter kan føre til skjevheter og redusert stabilitet, med risiko for videre deformasjoner og funksjonssvikt. Det anbefales å vurdere årsak og omfang, og utbedre eller stabilisere fundamentene for å sikre jevn og trygg konstruksjon.
Overflater - gulv
Det er registrert noe uferdige arbeider med manglende lister. Det er også registrert noe varierende utførelse på blant annet gulvlister.
Det bør monteres manglende lister og utbedres der det er varierende utførelse på gulvlister, for å sikre et ferdigstilt og funksjonelt gulv. Manglende eller dårlig utførte lister kan føre til redusert estetisk kvalitet.
Konsekvens/tiltak: Det bør monteres manglende lister og utbedres der det er varierende utførelse på gulvlister, for å sikre et ferdigstilt og funksjonelt gulv.
Manglende eller dårlig utførte lister kan føre til redusert estetisk kvalitet og økt risiko for skader på gulv og veggtilslutninger.
Overflater - vegger og himlinger - 1
Det er spor etter vanninntrengning rundt pipe.
Det bør gjennomføres utbedring av årsaken til vanninntrengningen rundt pipen ( se punkt beslag og tak). Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for råte, muggdannelse og skader på konstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: Det bør utbedres årsak til vanninntrengning rundt pipen for å unngå økt risiko for råte, muggdannelse og skader på konstruksjonen.
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.
Målinger er foretatt fra pipe i stue mot utvalgte sjekkpunkter. Høydeforskjeller på utvalgte sjekkpunkt er fra 15-23 mm.
Byggemåte fundamentering for bygget tilsier at endringer og bevegelser på bygningsdeler over mur vil forekomme, dette gjelder da også bjelkelag. Endringer på retningsavvik gjennom året vil forekomme.
Det vil uansett være riktig å etablere tilgang til kryprom slik at en får sjekket om det er deformasjoner eller skader på bjelkelaget som forårsaker høydeforskjeller. Skulle det avdekkes skader på bjelkelaget må tiltak vurderes.
Konsekvens av høydeforskjeller/ retningsavvik av denne typen vil i liten grad påvirke normal bruk. Det er foretatt endringer i bæresystemet for boligen etter opprinnellig ferdigstillelse. Fukt søk på overflater gulv viser fuktutslag i konstruksjon.
Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Eier opplyser at deler av bjelkelag er byttet. Dokumentasjon utførelse er ikke fremlagt.
Det bør innhentes dokumentasjon på utførte endringer i bæresystemet, samt at arbeidet vurderes av kvalifisert fagperson.
Konsekvensen av manglende dokumentasjon og kontroll er økt risiko for at endringene ikke er utført i henhold til gjeldende krav, noe som kan medføre redusert bæreevne og fare for fremtidige skader på konstruksjonen.
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Pipen er fra byggeåret, og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det anbefales å få utført en kontroll av pipen av kvalifisert fagperson for å avdekke eventuelle skader eller behov for rehabilitering, for å unngå økt risiko for brann eller lekkasjer av røyk og gasser.
Konsekvens/tiltak: Pipen er fra byggeåret, og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det anbefales å få utført en kontroll av pipen av kvalifisert fagperson for å avdekke eventuelle skader eller behov for rehabilitering, for å unngå økt risiko for brann eller lekkasjer av røyk og gasser. Det presiseres at det fra 2019 ble påbudt med feig og tilsyn av piper/ ildsteder på fritidsbebyggelse. Det er ikke dokumentert at tilsyn feiing er utført her. Ved et slikt tilsyn kan det avdekkes forhold som ikke er tilgjengelig eller synlig ved en visuell inspeksjon. Kan for eksempel være forhold i pipeløp.
Innvendige dører
Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.
Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Skyvedører tar i gulv. Dette fører til at dører ikke kan lukkes.
Det bør foretas justering eller utbedring av dører med monteringsavvik og skjevheter for å sikre funksjonell bruk og forhindre ytterligere slitasje eller skade på dør og karm. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert brukervennlighet, økt slitasje og mulig skade på omkringliggende konstruksjon.
Skadedyr og fuktkrevende insekter
Det er påvist inntrekksveier for gnagere.
Konsekvens/tiltak: Inntrekksveier for gnagere gir økt risiko for skadedyr i konstruksjonen, med fare for skader og hygieniske problemer. Spor etter mus i skapet under servant der det er rør ut gjennom bjelkelag.
Det bør tettes alle inntrekksveier for gnagere og manglende gnagesperre bør ettermonteres.
Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for at mus og andre skadedyr kan komme inn i konstruksjonen, noe som kan føre til lukt, skader på bygningsdeler og helseplager.
Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk
Det er ikke etablert forsert avtrekk fra kjøkken.
Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres over kokesonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og fjerning av matos. Manglende forsert avtrekk kan føre til dårlig inneklima, økt fuktbelastning og risiko for kondens- og luktproblemer i boligen.
Innvendige avløpsrør
Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak: Ufagmessig utførelse kan føre til lekkasjer, tilstopping og redusert funksjon, med risiko for lekkasjer/ fuktskader og driftsproblemer. Det anbefales å få utført kontroll av fagkyndig og utbedre avløpsanlegget i henhold til gjeldende krav.
Funksjon avløp er ikke testet da det ikke er vanntilførsel i bygget. Anlegget bør sjekkes av fagperson.
Fuktsikring og drenering
Rundt bygget er det områder hvor terreng heller inn mot bygget/ fundament. Her vil vann renne inn under bygget og bli stående rundt fundament.
Det bør gjennomføres tiltak med utforming av terreng slik at en får dannet fall bort fra bygget. Tiltak sees i sammenheng med tiltak terrengforhold.
Konsekvens/tiltak: Terrenget bør justeres slik at det etableres tilstrekkelig fall bort fra bygget for å lede vann vekk fra fundamentet.
Dersom dette ikke utbedres, vil det være økt risiko for fuktinntrengning og skader på konstruksjonen som følge av at vann samler seg rundt fundamentet.
Grunnmur og fundamenter
Det er påvist setninger i fundamentering. Byggemåte tilsier at bevegelser gjennom året vil forekomme. Dette er merkbart i konstruksjoner over blant annet med den konsekvens at det er retningsavvik og vinduer og dører som tar i karmer/ gulv.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fundamentet for å avdekke omfanget av setningene og vurdere nødvendige utbedringstiltak.
Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for videre setninger, skjevheter i konstruksjonen, samt problemer med funksjon på vinduer og dører. Byggemåte benyttet for fundamenteringen for bygget vil generere skjevheter og bevegelser gjennom året. Utbedring for å begrense dette vil være forholdsvis kostbart. Normalt sett må en bruke bygget som det er med de behov for justeringer/ tiltak som kommer.
Terrengforhold
Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren rundt deler av bygget og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.
Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren.
Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG3:
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Skorstein har for lav høyde i forhold til forskriftskrav. Det er avskalling, riss/sprekker, løse fuger eller beslag på skorstein som tilsier tiltak. Beslagsløsning ved pipe er svak. Sprekker og glipper
Beslaget ved pipen bør utbedres for å tette sprekker og glipper.
Konsekvensen av mangelfullt beslag er økt risiko for vanninntrengning i takkonstruksjonen, som kan føre til fuktskader og redusert levetid på bygget. Takrenne mangler ende beslag på ende av renne på inngangssiden av hytta.
Det bør monteres endebeslag på takrenne for å hindre vannlekkasje og fuktskader på konstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: For lav skorsteinshøyde kan gi dårlig trekk og økt risiko for røykinnslag og brannfare. Det anbefales å øke skorsteinens høyde i henhold til gjeldende krav for å sikre tilfredsstillende funksjon og sikkerhet. Skader på skorstein kan føre til fuktinntrenging og videre nedbrytning. Det anbefales å utbedre skader og sikre tett og stabil utførelse av skorsteinen. Beslaget ved pipen bør utbedres for å tette sprekker og glipper.
Konsekvensen av mangelfullt beslag er økt risiko for vanninntrengning i takkonstruksjonen, som kan føre til fuktskader og redusert levetid på bygget. Tilstandsgrad 3 utløses av forhold / svak løsning beslag/ tetting rundt pipe.
Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist svekkelser/vesentlige synlige skjevheter/nedbøyninger i takkonstruksjon. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.
Konsekvens/tiltak: Det er registrert nedbøyning på undergurter blant annet i stue og soverom. Konstruksjoner er ikke dokumentert lastdimensjonert.
Svekkelser og skjevheter i takkonstruksjonen bør utbedres av kvalifisert fagperson for å sikre konstruksjonens bæreevne og forhindre ytterligere skader eller sammenbrudd. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for konstruksjonssvikt og redusert sikkerhet for bygget. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for mugg-, råte- og kondensskader over tid. Det anbefales å etablere tilstrekkelig ventilasjon/lufting i konstruksjonen for å redusere fuktbelastning. Se punkt vedrørende beslag. Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Det anbefales å etablere tilkomst til kaldtloft.
Konsekvensen av manglende dokumentasjon og utilgjengelighet for inspeksjon er økt usikkerhet rundt konstruksjonens oppbygging og tilstand, samt risiko for skjulte feil eller skader som ikke kan avdekkes uten videre undersøkelser. Tilstandsgrad 3 er satt grunnet manglende ventilering og lufting av takkonstruksjonen.
Andre VVS-installasjoner
VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Normal levetid/brukstid gummislanger er fem år her er slanger cirka åtte år. Gummislanger står for utskifting.
Dokumentasjon på montering av gassanlegget er ikke tilgjengelig.
Det børgjennomføres utskifting av gummislanger da levetid 5 år er utgått. Manglende tiltak medfører økt risiko for lekkasjer, funksjonssvikt og mulige sikkerhetsutfordringer.
Regelmessig kontroll og vedlikehold anbefales for å redusere risikoen for plutselige skader.
Dokumentasjon utførelse bør fremskaffes. Tilstandsgrad settes grunnet utgått alder gummislanger og dermed fare for lekkasjer.
Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TGIU:
Krypkjeller
Kryprom inne i ringmur under bjelkelag mot terreng. Lav høyde ut fra høyde ringmur og terreng. Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er heller ikke mulig å utføre en utvendig inspeksjon på befaringstidspunktet. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.
Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig.
Andre tomteforhold
Det er etablert vedfyrt badestamp på gruslagt plass mellom hytte og uthus. Badestamp er ikke vurdert eller funksjonstestet. Alder er ikke opplyst.
-
Helse, miljø og sikkerhet
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Terrasse er ikke byggemeldt og derfor vurdert mot dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.
Konsekvens/tiltak: Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Stigetrinn for feiler må monteres. Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille dagens krav. Terrasse er ikke byggemeldt, alder ukjent, derfor vurdert mot dagens krav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann.
Parkering
Helårsparkering på egen tomt.
Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for noen av bygningene.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1. juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.
Eier opplyser at det foreligger byggetillatelse for tilbygg i 1991. Byggetillatelse det vises til gjelder imidlertid uthus. Tilbygg hytte er slik takstmann vurderer det ikke byggesøkt/ godkjent. Tiltak på bærende konstruksjoner er søknadspliktig. Det er ikke dokumentert at tiltak bærende gulvkonstruksjon er omsøkt/godkjent. Det er etablert en terrasse i stue/ gavlenden i nyere tid. Ut fra reguleringsbestemmelser vil etablering av denne kreve dispensasjonssøknad. Dette foreligger ikke.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til ovennevnte, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Fritidsbolig
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:
Det foreligger ikke tegninger fra kommunen og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
Eier opplyser at det er gjort noe tiltak med drenering og justering av ytterdør. Arbeider er utført av eier som selvbygger.
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Ja
For manglende søknader om tiltak vises det til overstående punkt vedrørende byggetegninger.
Uthus
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Innhentede tegninger viser et noe større bygg enn det som er oppført. I tillegg mangler inntegnet overbygd platting foran inngang. Dagens rominndeling er også annerledes enn det tegninger viser.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei
Avvik mellom tegninger og oppført bygning er vudert å ikke være en ulovlighet. Tegninger bør oppdateres.
Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Ansvarlig megler
Fredric Bachér
