Architect-designed cabin | Secluded position | Two living rooms, two kitchens and two bathrooms | Superb walking
Briskevollvegen 46 is an architect-designed cabin in a secluded position at Hellebekk on Bagn Vestås. The property is beautifully set among mountain forest, with good sunshine and a short distance to fine walking and ski trails. Nearby rivers, streams and lakes such as Ormtjern and Grevsjø offer good fishing. The cabin was extended in 2021 and offers a flexible layout with two living rooms, two kitchens and two bathrooms.
The full description below is the broker’s original text in Norwegian. Ask Kristine if you would like anything explained in English.
Kort om eiendommen
Briskevollvegen 46 er en arkitekttegnet hytte med usjenert beliggenhet på Hellebekk, på Bagn Vestås. Eiendommen ligger flott til omgitt av fjellskog, med gode solforhold og kort vei til flotte tur- og skiløyper. I omkringliggende elver, bekker og vann som for eksempel Ormtjern og Grevsjø er det gode fiskemuligheter.
Hytta ble utvidet med tilbygg i 2021 og byr på en fleksibel planløsning med to stuer, to kjøkken, to bad, to soverom og innredede hemser. Store vindusflater, god takhøyde, peisovner og lune uteplasser skaper en innbydende hytteatmosfære.
Dette er en innholdsrik fritidsbolig som passer perfekt for storfamilien eller flere generasjoner som ønsker å nyte hyttelivet sammen i naturskjønne omgivelser året rundt.
Velkommen på en hyggelig visning!
Beliggenhet
Briskevollvegen 46 ligger ca. 890 moh. på Hellebekk, på Bagn Vestås, i et naturskjønt og attraktivt hytteområde. Eiendommen har en usjenert og idyllisk beliggenhet omgitt av vakker fjellskog og med gode solforhold gjennom dagen. Her kan du nyte stillheten og den flotte naturen året rundt. Området byr på flotte turmuligheter både sommer og vinter, med et godt nettverk av stier og maskinpreparerte skiløyper i umiddelbar nærhet.
Hellebekk ligger på fjellet mellom Bagn i Valdres og Gol i Hallingdal, og er et populært område med mange fine turmuligheter. Her er det stier og stølsveier godt egnet for både fot- og sykkelturer. Det er kort vei til snaufjellet, og på turen kan en finne både blåbær og tyttebær. Kanskje er en heldig å finner multer på de store moltemyrene i området også? En tur til Rabalen eller Nystøltinden kan gjerne anbefales.
I omkringliggende elver, bekker og vann som for eksempel Ormtjern og Grevsjø er det gode fiskemuligheter. Det er også muligheter for småviltjakt på bl.a. rype og hare i private terreng.
Hytta ligger om lag 300 m fra fine, oppkjørte skiløyper. Det kjøres opp nærmere 50 km med løyper i området, og disse henger igjen sammen med løypenettene til bl.a. Fjellstølen, Ellingseter, Hedalen og Tisleidalen. Om noen ønsker å kjøre alpint er det ca. 24 km til Stavedal skisenter, et hyggelig familieanlegg med tre heiser og ni nedfarter med forskjellig vanskelighetsgrad, og god servering i Makalausbua. Her finner en også Stavedalen park, en helårspark til fjells for hele familien med lekeland, simulatorrom og gårdskafé. Ønskes det flere og større utfordringer i slalåmbakken er det ca. 38 km til Valdres Alpinsenter i Aurdal eller Skagahøgda Skisenter på Gol.
Fra hytta er det ca. 7 km til Ellingsæter Sport og Turistsenter. Til Bagn er det ca. 20 km, mens det til Gol er ca. 29 km.
Fra Oslo er det en kjøretur på drøyt to timer til Hellebekk, noe som gjør området lett tilgjengelig for helgeturer og ferier året rundt.
Adkomst
Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.
Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!".
God tur!
Omkostninger
3 400 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
85 000 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
86 390 (Omkostninger totalt)
103 290 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
106 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
3 486 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 503 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
3 506 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Normalt 3-4 uker etter budaksept.
Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse.
Innhold
Hytte:
Gang/entré, stue/kjøkken, to soverom, bad, badstue, mellomgang og hems i opprinnelig del.
Stue/kjøkken, bad og hems i tilbygg.
Bod.
Overbygd inngangsparti.
Terrasse.
Standard
Fritidsboligen er arkitekttegnet og har en gjennomtenkt planløsning som gjør den svært godt egnet som familiehytte. Hytta ble i 2021 utvidet med et moderne tilbygg som tilfører både ekstra oppholdsrom og ekstra bad. Det foreligger mangelfull FDV-dokumentasjon for tilbygget, og det må påregnes påkostninger til utbedring av enkelte bygningsdeler og konstruksjoner på hytta.
Hytta har tretak, en tradisjonell og karakteristisk tekkemetode som harmonerer godt med fjellandskapet og gir bygningen et særpreget og naturlig uttrykk.
En trivelig terrasse ved det overbygde inngangspartiet ønsker deg velkommen. Terrassen strekker seg inn i hjørnet mellom den opprinnelige hytta og tilbygget, noe som skaper en lun og skjermet uteplass hvor morgenkaffen eller sene sommerkvelder kan nytes i rolige omgivelser.
Fra inngangspartiet kommer du inn i en romslig entré med skiferheller og varmekabler i gulvet. Dette gir en praktisk og slitesterk løsning hvor klær og sko tørker raskt etter en aktiv dag ute i naturen.
Innvendig har hytta gjennomgående gulv av 1-stavs furubord og vegger kledd med trepanel som gir et varmt og innbydende uttrykk. Den åpne løsningen mellom stue, spisestue og kjøkken skaper et lyst og sosialt oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og et stort spisebord hvor familie og venner kan samles. Mønet himling med synlige rundstokker gir rommet en flott romfølelse og et klassisk hyttepreg. Store vindusflater slipper naturen inn og gir en nærhet til omgivelsene, samtidig som de sørger for rikelig med dagslys. Peisovnen med glassdør utgjør en lun varmekilde og skaper en hyggelig atmosfære med innsyn til flammene. Fra stua er det utgang til en liten terrasse som gir en koselig og skjermet uteplass.
Kjøkkenet har en moderne innredning med skrog av laminerte plater og glatte, malte fronter med eikerammer. Benkeplaten er av heltre med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøl- og fryseskap, platetopp og stekeovn, samt kjøkkenventilator med avtrekk til det fri.
Denne delen av hytta inneholder to gode soverom som enkelt kan innredes etter familiens behov. Begge rommene har garderobeskap og gode vindusflater som slipper inn naturlig lys.
Badet er romslig og har flislagte vegger og gulv med varmekabler. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servantplate og skap med slette fronter av laminerte plater. Videre finnes gulvstående toalett, dusjhjørne med dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsberederen på ca. 200 liter er plassert praktisk under trappen i tilknytning til badet.
Fra badet er det direkte adkomst til badstuen, som er utstyrt med elektrisk badstueovn, veggmontert kran og benker av tre. Etter en lang fjelltur eller en dag på ski er dette et perfekt sted å avslutte dagen.
Fra entréen fører en trapp opp til en innredet hems som i dag benyttes som soverom og oppholdsrom. Her er det installert en flott peisovn med glassdør som bidrar til en ekstra lun og hyggelig atmosfære. Hemsen gir barn og ungdom et eget fristed hvor de kan trekke seg tilbake for å spille spill, se på TV eller slappe av etter dagens aktiviteter. Det gjøres oppmerksom på at hemsen ikke oppfyller kravene til godkjent varig oppholdsrom, da takhøyden er under 1,90 meter, og vinduene ikke tilfredsstiller gjeldende krav til rømningsvei.
Fra stua kommer du videre inn i en liten gang som leder over til tilbygget. Gangen har en praktisk tofløyet terrassedør med utgang til terrenget. Tilbygget rommer et flott oppholdsrom med åpen stue- og kjøkkenløsning. Gulvet er belagt med skiferheller, mens veggene er beiset trepanel kombinert med et dekorativt steinparti som gir rommet et eksklusivt, lunt og rustikt preg. Oppholdsrommet har god plass til både spisebord og en komfortabel sofagruppe. Den gode takhøyden og de store vindusflatene gir en luftig romfølelse og flott utsyn mot den omkringliggende naturen, samtidig som dagslyset slipper rikelig inn.
Kjøkkenet i tilbygget har innredning med skrog og glatte fronter av laminerte plater, kombinert med en benkeplate i heltre eik. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, samt vannstoppsystem, komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk til det fri.
Badet i tilbygget har vegger med trepanel og flislagt gulv med varmekabler. Rommet er innredet med baderomsinnredning av folierte plater med skuffer og benkeservant, gulvstående toalett og dusjkabinett. Varmtvannsberederen på ca. 170 liter er plassert i utvendig bod tilknyttet tilbygget.
Fra oppholdsrommet går det trapp opp til en innredet hems som i dag benyttes som soverom og oppholdsrom. Det gjøres også her oppmerksom på at hemsen ikke oppfyller kravene til godkjent varig oppholdsrom, da takhøyden er under 1,90 meter, og vinduene ikke tilfredsstiller gjeldende krav til rømningsvei.
Ved hovedinngangen finnes en praktisk utvendig bod som gir god oppbevaringsplass til ski, turutstyr, ved og annet hytteutstyr.
Med to bad, to kjøkken, to stuer og flere soveplasser passer hytta svært godt for storfamilien eller flere generasjoner som ønsker å feriere sammen. Planløsningen gjør det også enkelt å ta imot gjester, samtidig som begge deler av hytta gir mulighet for privatliv og egne oppholdsrom.
Briskevollvegen 46 er en innholdsrik og særegen fritidsbolig hvor tradisjonell hyttestemning møter moderne løsninger og komfort. Den usjenerte beliggenheten, den gjennomførte arkitekturen og den fleksible planløsningen gjør dette til en hytte som passer like godt til rolige helger som til aktive ferier med familie og venner året rundt.
Beskrivelse av tomt
Eiet tomt i høyfjellsterreng med fjellskog. Flat til lett kupert naturtomt rundt bygningen. Eiendommen har opparbeidet adkomst med gruset innkjøring og parkering.
Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart.
Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene grønne.
Diverse
Sør-Aurdal kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen.
Det er ikke registrert bruksenheter med fyringsanlegg på eiendommen.
Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.
Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.
Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Oppvarming
Strøm og vedfyring.
Varmekabler.
Byggemåte / Konstruksjon
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under Byggemåte er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven.
Hytte:
Byggeår: 2006
Tilbygg / modernisering:
2021: Tilbygg: Tiltak med tilbygg av hytte.
Standard :
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.
Vedlikehold :
Bygget er jevnlig vedlikeholdt.
Utvendig:
Taktekking: Taktekkingen er av tre. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. (stige ikke tilgjengelig) Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Taktekking - Tilbygg: Taktekkingen er av tre. Taket er besiktiget fra bakkenivå.
Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av galvanisert stål fra 2006 og 2021. Det er ikke montert stigetrinn til pipe på tilbygget, Tilbygg har ikke montert vedovn eller pipeløp innvendig. Ved eventuell montering av ildsted må det monteres stigetrinn opp til pipe utvendig.
Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Ytterkledning har stedvis synlige harpiks (kvae) som har kommet frem på kledningsbord. Dette er ikke vurdert som et avvik og er kun estetisk. Harpiks kan skrapes bort ved evt. vedlikehold av overflater.
Veggkonstruksjon - Tilbygg: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.
Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har saltak i sperrekonstruksjon av tre med innredet hemsrom og rausta tak innvendig. Konstruksjonen er etablert med luftesjikt i raft.
Takkonstruksjon/Loft - Tilbygg: Takkonstruksjonen har saltak i sperrekonstruksjon av tre med innredet hemsrom og rausta tak innvendig. Konstruksjonen er etablert med luftesjikt i raft.
Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass i ramme 1+1.
Vinduer - Tilbygg: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, terrassedør i ramtre med trekarm til terrasse og utvendig bod. Bod ved hovedinngang har plassbygget labankdør i tre.
Dører - Tilbygg: Bygningen har fabrikkmalte ytterdør til mellombygg og utvendig bod og to-fløyet terrassedør.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasser oppbygd på terreng med bjelkelag belagt med terrassebord. Terrasse mot øst har søylepunkt av tre med fundament av betongheller.
Innvendig:
Etasjeskille/gulv mot grunn: Bygget har gulv av trebjelkelag med stubbeloft over ventilert kryperom. Etasjeskille mot hemsrom av trebjelkelag.
Gulvet er overflatemålt med bruk av krysslaser (målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i stue/kjøkken og ett soverom ved bad.
Det er målt ca. 15 mm høydeforskjell på gulv på soverom over en lengde på 2 m. som største avvik.
Det er målt ca. 15 mm som høyeste avvik gjennom hele soverommet som største avvik. I stue/kjøkken måles det 13 mm som avvik gjennom hele rommet.
Etasjeskille/gulv mot grunn - Tilbygg: Bygget har gulv mot grunn av støpt betongdekke. Etasjeskille mot hemsrom av trebjelkelag.
Gulvet er overflatemålt med bruk av krysslaser (målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i kjøkken/stue.
Det er målt ca. 4 mm høydeforskjell på gulv i stue/kjøkken over en lengde på 2 m.
Det er målt ca. 9 mm som høyeste avvik gjennom hele rommet.
Pipe og ildsted: Bygget har isolert stålpipe i stue/kjøkken og isolert stålpipe på hemsrom. Begge piper er tilkoblet med ildsted.
Tomteforhold:
Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.
Fuktsikring og drenering: Bygget har støpt ringmur vurdert satt på utskfita masser. (normal byggemetode for hytte og tilbygg jmf. byggeårene)
Overvann fra tak ledes i takrenner/nedløp med utkast på terreng.
Grunnmur og fundamenter: Bygningen og tilbygg har ringmur i betong. Eventuell fundamentløsning ligger under terreng og er ikke synlig).
Terrengforhold: Eiendommen er planert på vestsiden av bygget og med gruset innkjøring/parkering. Ellers flat til lett kupert naturtomt.
Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast tilkoblet septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL), tilkoblet privat grunnboret brønn på eiendommen.
Septiktank: Septiktanken er av ukjent type. Septikktank er vurdert å være fra byggeår i 2006. Se også eget informasjonsskriv via megleropplysninger. Her opplyser kommunen om at eiendommen har et eldre avløpsanlegg og at dette må påregnes byttes ut på sikt. Det foreligger ikke et krav om å skifte ut anlegget i dag, men det kan komme et krav etter at kommunen har vært på tilsyn en gang i fremtiden.
----------
Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2:
Taktekking:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er værslitt og oppsprukket tretaktekking. Det er registrert stedvis kryp i spiker (spiker som trekker seg ut fra spikerlekt).
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør utføres nærmere undersøkelser av taktekkingen fra taknivå for å avdekke eventuelle skjulte skader, spesielt med tanke på værslitasje og oppsprekking.
Stedvis kryp i spiker bør utbedres for å hindre at taktekkingen løsner, noe som kan føre til vanninntrenging og ytterligere skader på takkonstruksjonen.
Risikoen ved å ikke utbedre forholdene er redusert levetid på taket og økt fare for lekkasjer.
Nedløp og beslag:
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er påvist andre avvik:. Det er registrert frostsprengte nedløp.
Nedløp på tilbygg mot sørvest har synlige skader/bulker.
Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Frostsprengte og skadde nedløp bør skiftes ut eller utbedres for å sikre korrekt bortledning av vann fra taket.
Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for lekkasjer og fuktskader på fasade og grunnmur.
Veggkonstruksjon:
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å hindre fuktskader i konstruksjonen.
Værslitt og oppsprukket trevirke bør utbedres eller skiftes for å forhindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for råte og fuktskader.
Vinduer:
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring.
Dører:
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Dører må justeres. Karmene og dørbladene bør utbedres for å hindre varmetap, trekk og videre forringelse av treverket.
Dersom tiltak ikke iverksettes, kan dette føre til økte oppvarmingskostnader, redusert bokomfort og ytterligere skader på dørkonstruksjonen.
Dører - Tilbygg:
Det er påvist andre avvik:. På ytterdør og ytterdør til bod mangler det deksel rundt låsekasser.
Konsekvens/tiltak: Det bør monteres deksel rundt låsekassene på ytterdørene for å beskytte mot fukt, smuss og mekanisk slitasje. Manglende deksel kan føre til redusert levetid på låsen og økt risiko for funksjonssvikt.
Overflater:
Det er påvist andre avvik:. Tregulver har stedvis sår/hakk og fuktflekker i overflater utover normal slitasje.
Konsekvens/tiltak: Tregulvene fungerer med registret avvik, men kan overflatebehandles eller utbedres for å fjerne sår, hakk og fuktflekker. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til økt slitasje og redusert levetid.
Etasjeskille/gulv mot grunn:
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Etasje - Bad - Overflater vegger og himling:
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det bør vurderes å fuktbeskytte eller bytte ut materialer som ikke er fuktbestandige i våtsonen, for å redusere risikoen for fuktskader, råte og soppdannelse. Dusjvegger av glass gir noe beskyttelse, men det er fortsatt økt risiko dersom det kommer vannsprut på uegnede materialer.
Etasje - Bad - Overflater Gulv:
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Utbedring av fall som enkeltstående tiltak anbefales ikke, da dette normalt utføres i forbindelse med full renovering av våtrommet.
Det anbefales forsiktig bruk av våtrommet, samt bruk av nal for å lede vannsøl til sluk etter dusjing. Sørg for at varmekabler er påslått under bruk for å bidra til uttørking av fuger mellom fliser.
Konsekvensen av manglende fall er økt risiko for at vann ikke ledes effektivt til sluk, noe som kan føre til fuktskader i omkringliggende konstruksjoner ved lekkasje eller vannsøl.
Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det bør vurderes å skifte ut membranløsningen, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.
Konsekvensen ved å ikke utbedre er økt risiko for lekkasje og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner.
Etasje - Bad - Ventilasjon:
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døren. Manglende tilluft kan føre til redusert luftutskifting, økt fuktbelastning og risiko for sopp- og muggdannelse.
Etasje - Bad tilbygg - Overflater vegger og himling:
Det er uegnede materialer i våtsoner.
Konsekvens/tiltak: Uten membran/tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader. Uegnede materialer i våtsoner bør fuktbeskyttes eller skiftes ut for å unngå risiko for fuktskader og følgeskader på konstruksjonen. Se avvik og tiltak under kontrollpunkt 'sluk, membran og tettesjikt'.
Etasje - Bad tilbygg - Overflater Gulv:
Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.
Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bør vurderes utbedring av fallforholdene på gulvet for å sikre tilstrekkelig avrenning mot sluk. Mangelfullt fall kan medføre at vann blir liggende på gulvet, noe som øker risikoen for fuktskader og lekkasjer til omkringliggende konstruksjoner.
Etasje - Stue/kjøkken tilbygg - Overflater og innredning:
Det er påvist andre avvik:. Det mangler montering av en kjøkkenfront på benkeskap.
Konsekvens/tiltak: Det bør monteres kjøkkenfront på benkeskapet for å sikre fullverdig funksjon og estetisk uttrykk. Manglende front kan føre til økt slitasje på innredningen og redusert brukervennlighet.
Ventilasjon:
Det er påvist andre avvik:. En veggventil på hems har skadet lukkemekanisme.
Konsekvens/tiltak: Den skadede veggventilen på hems bør utbedres eller byttes ut for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og mulighet for regulering av tilluft.
Utvendige vann- og avløpsledninger:
Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.
Konsekvens/tiltak: Foreta kontroll av brønnvann. Vannkvalitet må dokumenteres. Det bør innhentes dokumentasjon på vannkvaliteten fra brønnvannet. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om vannet er trygt å drikke, noe som kan innebære helserisiko for brukerne.
Septiktank:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse.
Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
-----------
Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG3:
Etasje - Bad tilbygg - Sluk, membran og tettesjikt:
Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet.
Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Det bør etableres forskriftsmessig membran og tettesjikt på våtrommet, samt sikre korrekt utførelse rundt rørgjennomføringer i våtsoner.
Manglende eller feil utført membran og tettesjikt medfører økt risiko for fuktskader i tilstøtende bygningsdeler, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner.
Kostnadsestimat er satt for etablering av forskriftsmessig membran/tettesjikt og utbedring av rørgjennomføringer.
Etasje - Bad tilbygg - Tilliggende konstruksjoner våtrom:
Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.
Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Tiltak med utbedring av avvik i våtsoner er lagt under kontrollpunkt 'membran, tettesjikt og sluk'.
-----------
Helse, miljø og sikkerhet:
Eiendommen er kontrollert i kart fra NVE Faresoner, og det er ikke registrert faresoner i område mtp. flom, ras- og skredfare.
Opprinnelig bygning: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tilbygg: Det er ikke foretatt radonmålinger og det foreligger ikke noe dokumentasjon om radonsperre/radonreduserende tiltak i Boligmappen.
Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med usikre forekomster.
Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.
Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet.
Hems-rommene benyttes i dag som soverom. Rommet er ikke målbare og derfor foreligger det ikke spesielle krav til godkjent rømning, men ut fra bruken av rommet i dag og eventuell fremtidig bruk som soverom, tilfredsstiller ikke vinduer på hems og hems i tilbygg kravene til godkjent rømningsvindu.
Konsekvens/tiltak:
Innhent nytt brannslukningsutstyr.
Det er behov for tiltak.
Om hemser benyttes til varig opphold, bør det monteres godkjent rømningsvindu. Krav til rømningsvindu er en fri åpning med en bredde på minst 0,5 m. og en fri høyde på minst 0.6 meter. Summen av bredde og høyde må være minst 1,5 meter.
Parkering
Parkering på egen tomt.
Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 01.07.2008.
Ferdigattest for tilbygg fritidsbolig er gitt 20.10.2023
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Ifølge byggemeldte tegninger for tilbygget er arealet godkjent som stue/oppholdsrom og garderobe, i dag innredet med kjøkken, noe som ikke fremgår av de byggemeldte tegningene.
Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Ansvarlig megler
Fredric Bachér
