Sunny and peaceful at 905 m | Newer mountain cabin in an open position in fine walking country | Close to trails
A newer, stylish cabin in a sunny, beautiful position in Ølnesseter Hyttegrend, approx. 905 m above sea level. Look forward to eventful days in fine, varied terrain, or relaxed sunny days at the cabin. The area is popular with cyclists and has a fantastic trail network, with the nearest ski trail approx. 40 m away. The property has a fenced plot and a light, inviting Mjulken 65 cabin.
The full description below is the broker’s original text in Norwegian. Ask Kristine if you would like anything explained in English.
Kort om eiendommen
Nyere, stilfull hytte med solrik og vakker beliggenhet i Ølnesseter Hyttegrend, ca. 905 moh. Her kan en glede seg til opplevelsesrike dager i fint og variert turterreng, eller rolige solskinnsdager ved hytta. Området er populært for syklister, og det byr på et fantastisk løypenett hvor nærmeste skiløype er ca. 40 m fra hytta.
Eiendommen har inngjerdet tomt og en lys og innbydende hytte av typen Mjulken 65 fra Familiehytta, som er en praktisk hytte med lave driftskostnader.
Her er det hyggelig terrasse og overbygd inngangsparti, åpen løsning mellom stue og kjøkken, delikat bad, tre soverom med totalt 7 sengeplasser m.m.
Hytta er lett tilgjengelig fra både Valdres og Hallingdal og har selvsagt alle fasiliteter.
På tomta er det klargjort for elbil-lader og jacuzzi.
Velkommen på visning!
Beliggenhet
Drømmer du om solrike dager i stille og fredelige omgivelser? Et sted hvor du kan nyte vid utsikt, en fantastisk stjernehimmel og kanskje spektakulært nordlys? Da bør du ta turen opp til Ølnesseter Hyttegrend og denne nyere Familiehytta i Leitetrøvegen 29. Her kan sommersolen nytes fra tidlig morgen til sent på kveld, mens solen om vinteren varmer godt noen timer midt på dagen. Hytta ligger ca. 905 moh., har en romslig tomt og er omgitt av vakkert og variert turterreng. Med et fantastisk løypenett bare 40 meter fra hytta inviteres det til aktive dager i klar og frisk fjelluft!
Ølnesseter Hyttegrend ligger på Bagn Vestås, et område som er kjent for sitt flotte turterreng med stier og stølsveier godt egnet for både fot- og sykkelturer. Et av de mange populære turmålene er Bjødalskampen (1.159 moh.), og om høsten kan man delta i Bjødalskampen Opp , et populært motbakkeløp med mange deltakere. Bjødalsrunden på sykkel byr også på spennende naturopplevelser i tidvis mer krevende terreng. Turene kan enkelt tilpasses alle, både unge og eldre, store og små. Her kan man ferdes i lunt terreng om det skulle blåse litt, eller søke høyden når luften er klar og sikten god. På Ølnesseterfjellet, 1.076 moh., er det montert en sikteskive slik at man enkelt kan se mot kjente topper i Jotunheimen, Rondane og på Hardangervidda.
Nystølsvarden, som er Golfjellets høyeste punkt i nærområdet, er også et flott turmål. På turen kan man finne både blåbær og tyttebær, og kanskje multer på noen av de store myrene i området. Det er gode fiskemuligheter i elver, bekker og tjern, samt muligheter for småviltjakt i Bagn og Reinli Sameige. Om sommeren kan også et friskt bad i Hølervatnet anbefales.
Hytta ligger som nevnt nær et fantastisk løypenett, og med skiløyper like utenfor tomta er det bare å spenne på seg skiene og legge ut på milevis av oppkjørte løyper. Hva med en tur opp på Bjødalsfjellet? Eller kanskje videre innover til Søndre og Nordre Fjellstølen, over til Tisleidalen eller i motsatt retning mot Hedalen? Her er mulighetene mange! For dem som ønsker en aktiv dag i alpinbakken, er det ca. 25-30 minutters kjøring både til Stavadalen Park, Lekeland og Skisenter, og til Valdres Alpinsenter i Aurdal. Til Hemsedal er det om lag én times kjøring.
Ølnesseter Hyttegrend ligger rett opp for veien mellom Bagn og Gol, noe som gjør det enkelt å besøke butikker, serveringssteder og aktiviteter i både Valdres og Hallingdal. Fra hytta er det ca. 4 mil til Fagernes, og for dem som ønsker en tur over Valdresflya eller samler på 2000-meterstopper i Jotunheimen, kan turen fint starte herfra på morgenkvisten. Det er også ca. 4 mil til Gol, og dermed ikke langt til verken Langedrag Naturpark eller Bjørneparken i Flå med spennende opplevelser for hele familien. Fra Bagn Vestås er det heller ikke langt inn til Vassfaret, som har en både kjent og spennende historie.
Med en lekker eiendom som denne kan det være fristende å bare bli ved hytta og nyte gode dager i vakre omgivelser. Skulle man likevel ha lyst til å finne på noe, men ikke helt vite hva, kan det være lurt å kikke innom nettsidene til Valdres. Her kan man se mye av det Valdres og nærområdet har å tilby, som for eksempel brettpadling (SUP) på elva Begna og juvvandring i Hølerajuvet.
Fra hytta er det ca. 12 km til kommunesenteret Bagn med kjøpesenter, butikker, bensinstasjon, serveringssteder, legesenter m.m. Her finnes det også ladestasjoner for elbiler, både ved Valdrestunet og Coop Prix.
Adkomst
Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.
Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!".
God tur!
Omkostninger
3 350 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
83 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
85 140 (Omkostninger totalt)
102 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
104 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
3 435 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 452 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
3 454 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Normalt 3-4 uker etter budaksept.
Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse.
Innhold
Frittliggende hytte med:
Entré, stue med åpen løsning til kjøkken, tre soverom, bad, bod og teknisk rom.
Terrasse, ca. 42 m².
Standard
Nyere, stilfull hytte med solrik og vakker beliggenhet i Ølnesseter Hyttegrend. Her kan man glede seg til opplevelsesrike dager i flott og variert turterreng, eller nyte rolige solskinnsdager ved hytta. Eiendommen er lett tilgjengelig året rundt, har alle fasiliteter, og på tomta er det biloppstillingsplass klargjort for elbillader.
Eiendommen har en fin, inngjerdet tomt med gode muligheter for flere uteplasser, lek og hyggelige aktiviteter. På den store, solrike terrassen kan lange sommerdager og lune høstkvelder nytes sammen med familie og venner.
Hytta er av typen Mjulken 65 fra Familiehytta og er en praktisk fritidsbolig med lave driftskostnader. Den har torvtak og et hyggelig inngangsparti som ønsker alle velkommen inn.
Inne i hytta er det lyst og luftig med mange store vindusflater, samt pene og tidsriktige material- og fargevalg som harmonerer godt med omgivelsene. Hytta har en sosial og innbydende planløsning med åpen løsning mellom stue og kjøkken. Her er det god plass til flere sittegrupper, og en stilren peisovn med glassfelt skaper både stemning og lun varme. Peisovnen er tilknyttet isolert stålpipe, noe som bidrar til rask oppvarming av hytta. Det er også montert luft-til-luft-varmepumpe for jevn og behagelig temperatur året rundt. Videre er det installert varmestyring med app fra Sikom, slik at hytta kan varmes opp før ankomst og strømforbruket enkelt kan reguleres. Fra stua er det utgang til terrassen og videre ut i terrenget, slik at man enkelt kan nyte gode stunder og måltider ute i det fri.
Kjøkkenet har en stilfull innredning med malte, folierte fronter, over- og underskap, laminatbenkeplate med trefinish og oppvaskkum i stål. Her er det godt med skap- og benkeplass, samt praktisk hjørnekarusell i ett av underskapene. Integrerte hvitevarer inkluderer komfyr, koketopp, ventilator, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Det er montert komfyrvakt og vannstoppeføler, samt kjøkkenventilator med avtrekk til det fri.
Hytta har tre hyggelige soverom, hvor hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobe. På ett av soverommene er det enkeltseng og plassbygd overkøye, med oppbevaringsmuligheter under sengen. Det tredje soverommet er innredet med familiekøye.
Hytta har et delikat bad med flislagte vegger og flislagt gulv med varmekabler. Rommet er innredet med lys baderomsinnredning med store skuffer, heldekkende servant, speil og belysning. Dusjhjørnet har nedsenket gulv og glassdører. På badet er det også toalett, opplegg for vaskemaskin og elektrisk styrt vifte. Varmtvannstank på ca. 200 liter, samt hovedvannledning i plast med stoppekran og lekkasjestoppeventil, er plassert i teknisk rom. Teknisk rom har også god lagringsplass og egner seg godt som bod.
Hytta har en romslig entré med god garderobeplass og downlightsbelysning, noe som også finnes i flere av hyttas rom. I entréen er det flislagt gulv med varmekabler, som gir behagelig varme og bidrar til rask tørk av klær og sko etter aktive dager ute.
I tilknytning til hyttas overbygde inngangsparti er det en bod med mange hyller og fin plass til oppbevaring.
Beskrivelse av tomt
Trivelig eiertomt i svakt hellende terreng. Tomten har en skjermet og attraktiv beliggenhet i en rolig blindvei med kun fire hytter, omgitt av store åpne naturområder. Arealet rundt hytta er opparbeidet og tilsådd med gress, mens øvrige deler består av naturtomt. Eiendommen er inngjerdet.
Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart.
Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene grønne.
Diverse
Sør-Aurdal kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen.
Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.
Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.
Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
-
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Oppvarming
Oppvarming med strøm og vedfyring.
Isolert stålpipe tilkoblet peisovn i stue og ubrennbar plate på gulv under ovn.
Elektrisk oppvarming med panelovner, varmekabler i entré og bad.
Luft til luft varmepumpe plassert i stue. (Foretatt service i 2025)
Varmepumpe, 2 panelelovner og varmekabler i entré og på bad kan styres via App.
Byggemåte / Konstruksjon
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under Byggemåte er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven.
Fritidseiendommens bebyggelse består av hytte oppført i 2022 med høy standard på overflater og utstyr. Innlagt strøm, vann og avløp/kloakk.
Generelt oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig ved oppføringstidspunktet, det er ikke bemerket vesentlige feil og mangler ihenhold til referanse nivå.
For ytterliggere opplysninger vises det til beskrivelser i rapporten.
Fritidseiendom:
Byggeår: 2022. Igangsettelsestillatelse er gitt i 2021, tatt i bruk i 2022 og ferdigattest er gitt i 2023. Søknadstidspunkt er satt som byggeår jmf referansenivå.
Standard: Bygget har gjennomgående høy standard. Se nærmere beskrivelse under punkt "konstruksjoner".
Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt.
Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3:
Våtrom - Bad
Dokumentasjon for våtrom,TG2
Foreligger ikke annen dokumentasjon enn ferdigattest, foreligger fdv for produktdatablad.
Vurdering av avvik:
- Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).
Tiltak
- Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag.
Tekniske installasjoner
Teknisk rom,TG2
Teknisk rom har fliser på gulv med sluk, vegger og himling er kledd med trepanel.
Vurdering av avvik:
- Teknisk rom er ikke definert som våtrom, og det er derfor ikke krav om etablering av tettesjikt. Det er imidlertid lekkasjesikring med sluk i gulvet. Tekniske installasjoner i rommet kan ved lekkasje medføre fuktbelastning, da konstruksjonene ikke er dimensjonert for å tåle fukt. Dette kan føre til skader på rommet og tilstøtende bygningsdeler. Det anbefales å etablere ytterligere lekkasjesikring evt. lekkasjeføler tilknyttet lekkasjestoppeventil.
Tiltak
- Det anbefales å etablere ytterligere lekkasjesikring, for eksempel lekkasjeføler tilknyttet lekkasjestoppeventil, for å redusere risikoen for fuktskader på rommet og tilstøtende bygningsdeler ved eventuell lekkasje fra tekniske installasjoner.
Parkering
Helårsparkering på egen tomt.
Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det er utstedt ferdigattest datert 08.02.2023. Kopi følger vedlagt i salgsoppgaven.
Fritidsbolig
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
Oppført i tidsperiode 2021-2023
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei
Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleidel.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Ansvarlig megler
Fredric Bachér
