Idyllisk, solrikt og usjenert i vakker natur! Hytte m/nydelig utsikt til store fjellområder. 2 sov. Sommervei. Solcelle.
Kort om eiendommen
I Sørre Skakadalsvegen 115 kan du nyte gode dager i klar, frisk fjelluft med nydelig utsikt til store fjellområder som bla. Storenibb, Bergsfjellet, Vennisfjellet, Skutshorn og Grindane. Før bladene kommer på trærne kan du også se Vangsmjøsa!
Eiendommen ligger på en idyllisk eiertomt ved foten av Grindane opp for Grindaheim. Her er det gode solforhold og fine turmuligheter året rundt. Hytta er også et ypperlig utgangspunkt for turer oppå til Filefjell og Jotunheimen.
I hytta er det åpen løsning mellom stue og kjøkken. To soverom med 5-6 sengeplasser.
To uthus med boder og utedo.
Hytta har oppgradert solcelleanlegg og aggregat.
Det er sommervei inn til hytta, mens det er ca. 1 km vinterstid. (Mulighet for scootertransport).
Velkommen på visning!
Beliggenhet
Idyllisk, solrikt og avslappende i usjenerte omgivelser! I Sørre Skakadalsvegen 115 kan du nyte gode dager i klar, frisk fjelluft med nydelig utsikt til store fjellområder som bla. Storenibb, Bergsfjellet, Vennisfjellet, Skutshorn og Grindane. Før bladene kommer på trærne kan du også se Vangsmjøsa!
Eiendommen ligger i Skakadalen, ved foten av Grindane opp for Grindaheim. Her er det fine turmuligheter året rundt, for Vang er kjent for sin vakre natur med mektige fjell. Besøk gjerne topper med vid utsikt, eller hva med en sykkeltur ned til Vangsmjøsa, ta et friskt bad og så varme seg litt i en av to offentlige badstuene der? En kan gjerne sykle Vangsmjøsa rundt, eller ta turen på fine stølsveger i området også. Fra toppen av Grindafjellet kan en nyte flott utsikt, og en kveldstur til f.eks. Fugleberget kan også anbefales.
Om en ønsker seg en litt lengre tur, kan Jotunheimen by på både lette og litt mer krevende fjellturer. Uranostind, Falketind og Stølsnostind er alle over 2.000 moh, så om en "samler" på 2.000 m topper, er denne hytta et flott utgangspunkt. Det er også enkelt å besøke "Vinjerock", en populær festival som årlig arrangeres på Eidsbugarden.
Vinterstid byr Vang på milevis med oppkjørte skiløyper, både i lunt skogsterreng og oppe på høyfjellet. Her er det også DNT merkede løyper for opplevelsesrike turer. Om noen ønsker alpint er det ca. 30 minutters kjøring til Filefjell med flotte bakker for hele familien.
For mer info om Vang, Tyin, Filefjell besøk gjerne:
https://www.vangivaldres.no/
https://www.valdres.no/reisemal/tyin-filefjell
http://www.vangivaldres.no/om-vang/vangswiki/
http://www.vangivaldres.no/aktuelt/om-innovangsjon/
Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.
Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!".
God tur!
Omkostninger
690 000 (Prisantydning)
--------------------------------------------------------
Omkostninger
17 250 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 900 (Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt))
--------------------------------------------------------
18 600 (Omkostninger totalt)
34 500 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
37 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
--------------------------------------------------------
708 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)
724 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
727 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
--------------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Normalt 3-4 uker etter budaksept.
Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse.
Innhold
Hytte:
Vindfang, stue/kjøkken, to soverom og bod.
Terrasse og overbygd inngangsparti.
Uthus/vedskjul:
Vedskjul og utedo.
Uthus:
To boder.
Overbygd inngangsparti.
Standard
I Sørre Skakadaksvegen 115 kan en nyte nærheten til naturen og mektige fjell i stille og fredelige omgivelser. Hytta ligger solrikt til på en idyllisk, inngjerdet tomt. Her er det god plass til lek og moro for barna. Det er også mulighet for flere fine uteplasser, i tillegg til hyttas terrasse og overbygde inngangsparti.
Inne i hytta er det åpent og luftig med stue og kjøkken i ett. Her er det mønet himling med drager, og det er flere vinduer som slipper inn godt med lys. Det er fin plass til både spise- og sofagruppe, og en stor, hvitmalt tegersteinspeis gir en hyggelig stemning til rommet. Nær peisen er det en vedovn som sørger for lun og god varme i hytta.
Kjøkkenet har innredning i malte plater/malt heltre med over- og underskap, samt heltre benkeplate. Til gasskjøleskap og gasskomfyr er det laget gasskap på yttervegg.
I hytta er det to soverom med plassbygde senger. På det ene soverommet er det køyeseng, mens det på det andre er dobbeltseng med køye over.
I hytta er det også med et praktisk vindfang med garderobeplass, samt bod med mange hyller og ekstra lagringsplass. I boden finner en også regulator og batteri til solcelleanlegget som ble oppgradert i 2022.
I tillegg til solcelleanlegg har hytta aggregat (bensin). Det er ikke strøm i nærområdet.
Ute på tunet er det to uthus, det ene med vedskjul og utedo. I det andre uthuset er det to boder med god oppbevaringsplass.
Beskrivelse av tomt
Trivelig naturtomt beliggende i hellende terreng. Tomta er inngjerdet med trå/nasjonalgjerde. (Vedlikehold på gjerdet må påregnes). Noe av gjerdet står utenfor tomtegrensen jfr, eiendomskart mottatt fra kommunen. Eventuell risiko og kostnad tilknyttet flytting av gjerdet påfaller kjøper.
Eiet tomt. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart.
Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene grønne (nøyaktige).
Diverse
Eiendommen vil kun bli overflatevasket og ryddet til visning. Tak og vegger blir ikke vasket ytterligere.
Vedr. strøm:
Vang energi opplyser at eiendommen ligger langt fra nærmeste påkoblingsmulighet, så påkobling vil koste minst 1 million kroner. Se svar fra Vang energi vedlagt i salgsoppgaven.
Vang kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen.
Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.
Kommunens områdeanalyse viser følgende:
- Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for snøskred
- Eiendommen ligger i et viktig friluftsområde
- Eiendommen ligger innunder verneplan for vassdrag
Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.
Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Oppvarming
Vedfyring.
Byggemåte / Konstruksjon
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport:
Fritidseiendommens bebyggelse er bestående av hytte og to uthus.
Fritidsboligen har en enkel tradisjonell hyttestandard på overflater og utstyr. Ikke innlagt strøm, vann eller avløp/kloakk.
Solcelleanlegg for belysning etc. Vann hentes i brønn eller medbringes. Toalettløsning med utedo i uthus.
Hytta er bygget over en etasje, byggeår er 1969 med hoved og bærekonstruksjoner fra byggeår. Generelt oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig ved oppføringstidspunktet, det er ikke bemerket vesentlige feil og mangler ihenhold til referanse nivå. Det må tas hensyn til bygningenes alder og vedlikeholdsmessige tilstand tilsier at det ved oppussing og ombygging kan kunne avdekkes feil og mangler ved åpning av konstruksjoner. Dagens krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til isolasjon, inneklima, fuktsikring, etc.
Avvik som er påvist skyldes generelt som følge av utidsmessigheter, bruksslitasje og anbefalinger. For ytterligere opplysninger se rapport.
Fritidsbolig
Byggeår: 1969. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier.
Modernisering: 2006 Terrasseplating
Modernisering: 2022 Nytt solcelleanlegg
Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.
Vedlikehold: Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner.
UTVENDIG
Byggegrunn/masser er ukjent og dette er ikke kontrollert eller dokumentert. Fundamentert med ringmur av betong og sparestein.
Trebjelkelag med stubbeloft av trebord over lukket kryprom.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning av tømmermannspanel.
Saltakkonstruksjon med sperrer. Taktekkingen er av pappshingel, montert takrenner med nedløp av plast.
Doble koblede 1+1-lags vinduer med sprosser i ytre ramme.
Hovedytterdør av tre med glassfelt, adkomst til vindfang.
Terrasseplating og overbygd inngangsparti ved gavlvegg på 26 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk.
INNVENDIG
Gulv er belagt med heltregulv. Luke i gulv til matkjøl i kryprom.
Vegger er kledd med trepanel.
Himlinger er kledd med raustet trepanel.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster.
Teglsteinspipe.
Åpen peis i stue med malt teglstein, vedovn mot kjøkken.
Innvendig har fritidsboligen furu fyllingsdører.
Plassbygde køyesenger på soverom. Hyller i bod.
-
Utedo/vedskjul
Byggeår: 1969. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier.
Standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner.
Vedlikehold: Ikke vurdert.
Uthus med vedbod og utedo.
Oppført i bindingsverk kledd med stående kledning. Bjelkelag belagt med tregulv på steiner til terreng. Skråtakkonstruksjon med sperrer tekket med asfalt papp. Plassbygde dører.
Innvendig uinnredet.
Vedlikehold, mangler:
Bygning oppført i enkle konstruksjoner med begrenset bæreevne, må ettersees vinterstid.
Vedlikeholdsbehov med slitasje på tekking. Råte i yttervegg der denne ligger nært terreng på overside og er fuktutsatt.
-
Uthus
Byggeår: 2009. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier.
Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.
Vedlikehold: Ikke vurdert.
Uthus med to boder.
Oppført i enkle konstruksjoner i lafteplank. Fundamentert med pilarer av lettklinker og betong. Bjelkelag belagt med tregulv.
Saltakkonstruksjon med bjelker, tekket med shingel og forkantbeslag.
Ytterdører av tre.
Vedlikehold, mangler:
Foretatt forbedring av konstruksjon innvendig, men må ettersees vinterstid. Dels vedlikeholdsbehov.
Innvendig fuktskjolder innvendig himling.
---
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
Fritidsbolig
- Utvendig -
Taktekking,TG3
Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
- Taktekking er preget av elde, og forventet levetid er oppnådd, slik at tiltak må påregnes. Det er bemerket fuktpreget undertaktro ved takfot, da det ikke er montert forkantbeslag. Fuktpåkjenning over tid vurderes som årsak til dette.
Tiltak:
- Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.
- Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.
- Taktekkingen bør skiftes ut, da forventet levetid er oppnådd og det er økt risiko for lekkasjer og fuktskader ved videre bruk. Det bør monteres forkantbeslag for å hindre ytterligere fuktpåkjenning på undertaket. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå omfattende skader på undertak og tilstøtende konstruksjoner.
Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Nedløp og beslag,TG2
Montert takrenner med nedløp av plast.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
- Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Takrenner har punktvise lekkasjer.
Tiltak:
- Det bør etableres tilfredsstillende adkomst til pipe for feier for å ivareta sikkerhet og forskriftskrav. Lekkasje i takrenner bør utbedres for å hindre vannskader på fasade og grunnmur. Renner, nedløp og beslag bør vurderes for utskifting, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det bør etableres tilfredsstillende system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur for å unngå oppfukting av omkringliggende konstruksjoner.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Veggkonstruksjon,TG2
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning av tømmermannspanel.
Vurdering av avvik:
- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
- Manglende musebånd/lusing er observert i nedre del av kledningen. Tilstanden i lukkede konstruksjoner er ukjent og bør hensyntas. Råte og slitasje er registrert i vindskiene.
Tiltak:
- Det bør etableres musebånd eller lusing i nedre del av kledningen for å hindre at skadedyr kommer inn i konstruksjonen. Råteskadet og slitt treverk, spesielt i vindskiene, bør skiftes ut for å forhindre videre forringelse. Luftet kledning var ikke vanlig ved oppføringstidspunktet. Normalt fungerer det med ikke luftet kledning i tørt fjellklima. Skulle ytterveggene kles på nytt vil det være hensiktsmessig å etablere lufting, vindtetting og etterisolering.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
Takkonstruksjon/Loft,TG2
Saltakkonstruksjon med sperrer.
Vurdering av avvik:
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
- Konstruksjonene har skjevheter.
- Konstruksjonen er ikke undersøkt på grunn av manglende inspeksjonsmulighet. Det anbefales etterisolering og/eller etablering av bedre ventilasjon basert på referansenivå og typisk konstruksjon. Ved bruksendring, spesielt ved tilkobling til strøm, må tiltak påregnes.
Tiltak:
- Konstruksjonen bør holdes under tilsyn, spesielt vinterstid, og det bør vurderes tiltak for å forbedre ventilasjonen og eventuelt etterisolere. Begrenset eller dårlig ventilering kan føre til kondens, fuktskader og redusert levetid på takkonstruksjonen. Ved bruksendring, særlig ved tilkobling til strøm, må nødvendige tiltak påregnes for å unngå fremtidige skader.
Vinduer,TG3
Doble koblede 1+1-lags vinduer med sprosser i ytre ramme.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Vinduer er fra byggeåret og bærer preg av alder og slitasje. Lokale tiltak eller utskifting må påregnes.
Tiltak:
- Vinduer bør vedlikeholdes eller skiftes ut etter behov. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt forvitring og levetid på bygningsdel.
Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Dører,TG2
Hovedytterdør av tre med glassfelt, adkomst til vindfang.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
- Ytterdøren er fra byggeåret, og dørbladet tar i karm og terskel. Tiltak må iverksettes, og utskifting bør vurderes.
Tiltak:
- Ytterdøren bør justeres eller eventuelt skiftes ut for å sikre god funksjon og tetthet. Konsekvensen av manglende tiltak er økt varmetap, kald trekk og redusert brukervennlighet, samt mulig forverring av skader på dør og karm over tid.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Balkonger, terrasser og rom under balkonger ,TG2
Terrasseplating og overbygd inngangsparti ved gavlvegg på 26 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Terrassen har vedlikeholdsetterslep. Det må påregnes dels utskifting av blant annet trapp til terreng og stedvis utskifting av terrassebord på selve terrassen.
Tiltak:
- Det bør gjennomføres nødvendig vedlikehold, inkludert utskifting av trapp til terreng og stedvis utskifting av terrassebord, for å hindre videre forringelse.
- Innvendig -
Overflater,TG2
Gulv er belagt med heltregulv. Luke i gulv til matkjøl i kryprom. Vegger er kledd med trepanel. Himlinger er kledd med raustet trepanel.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Tilstandsgraden er satt med bakgrunn i overflatenes alder og normal slitasjegrad som forventes etter bruk og tid.
Tiltak:
- Overflater bør vurderes for oppgradering eller vedlikehold etter behov.
Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3
Gulvkonstruksjon er av trebjelkelag. Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av krysslaser målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom. Målingene ble gjort i kjøkken og stue. Disse viser 80 mm avvik på 2,0 meter lengde som høyeste avvik og 100 mm i hele rommet.
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Det er avvik på bygning med skjevhet i bygning på plan og loddavvik, dette er årsaksammenheng med setninger fra grunn som har forårsaket videre følgeskader på bygning av vegger, gulv og tak. Det er på gulv registrert kul på gulvoverflate der undersøkelse av underliggende fundamentering eller gulvkonstruksjon ikke var mulig med manglende inspeksjonsmuligheter til kryprom.
Tiltak:
- Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge årsaken til skjevhetene og vurdere tiltak for utbedring av fundament eller gulvkonstruksjon. Konsekvensen av slike avvik er økt risiko for videre setningsskader, redusert bokomfort og mulige følgeskader på vegger, gulv og tak. Manglende inspeksjonsmuligheter til krypkjeller medfører usikkerhet om tilstanden til underliggende konstruksjoner, noe som kan skjule ytterligere feil eller skader. Avvik i kostnadsestimat kan forekomme.
Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Pipe og ildsted,TG2
Teglsteinspipe. Åpen peis i stue med malt teglstein, vedovn mot kjøkken. For en fullstendig gjennomgang og kontroll anbefales det undersøkelser av det lokale branntilsyn eller feier.
Vurdering av avvik:
- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
- Rust er observert på sotluken. Brennbart materiale/køyeseng på soverom har brennbart materiale for nær pipestammen i henhold til gjeldende krav. Topphelle og hjørnesteiner på pipe over tak er løse. Sprekkdannelser er registrert på pipe fra stue/kjøkken.
Tiltak:
- Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.
- Rust på sotluken bør utbedres for å sikre funksjon og forhindre videre korrosjon, som kan svekke tetthet og sikkerhet. Brennbar materiale/køyeseng må flyttes slik at avstanden til pipestammen oppfyller gjeldende krav, for å unngå økt brannfare. Løse toppheller og hjørnesteiner på pipe over tak må festes for å hindre nedfall som kan føre til ytterligere skader. Det anbefales kontroll og eventuell utbedring av pipe og ildsteder av kvalifisert fagperson, samt tilsyn fra det lokale branntilsyn eller feier, for å sikre forskriftsmessig tilstand og redusere risiko for brann.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Innvendige dører,TG3
Innvendig har fritidsboligen furu fyllingsdører.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
- Dører går trangt og enkelte lar seg ikke lukke.
Tiltak:
- Dører som går trangt eller ikke lar seg lukke bør justeres eller utbedres for å sikre normal funksjon. Konsekvensen av manglende tiltak er økt slitasje på dør og karm, samt redusert brukervennlighet.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Stue/kjøkken
Overflater og innredning,TG2
Kjøkkeninnredning i malte plater/heltre med over-og underskap, heltre benkeplate. Opplegg for propan via gasskap på yttervegg.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har synlige bruksmerker. Tiltaksbehov vurderes som ikke umiddelbart nødvendig.
Tiltak:
- Det bør påregnes utskiftning eller oppgradering av kjøkkeninnredningen på sikt.
Avtrekk,TG2
Det er naturlig avtrekk fra kjøkken via veggventil og åpning av vindu.
Vurdering av avvik:
- Kun ventiler i yttervegg.
Tiltak:
- Det bør etableres mekanisk avtrekk for å sikre tilstrekkelig ventilasjon på kjøkkenet.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Tomteforhold
Grunnmur og fundamenter,TG2
Fundamentert med ringmur av betong og sparestein.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Fundamentert på terreng som var vanlig på oppføringstidspunkt. Dette er en risikokonstruksjon med henhold fuktpåkjenninger og bevegelser fra tele/setninger fra grunn, som er årsaksammenheng med registrert skjevhet. Grunnmur fra byggeår, jmf referansenivå er det sparestein i grunnmur og trolig begrenset armering. Fuktpåkjenning kombinert med alder kan være påvirkning av levetid. Bemerket dels avflassing av maling. Inspeksjon av grunnmur i sin helhet var ikke mulig å inspisere pga nedfylte masser rundt mur, men ved dreneringsarbeid vil mur avdekkes og kontroll av mur anbefales der tiltak vurderes.
Tiltak:
- Forholdene bør holdes under oppsikt og utbedringer må vurderes om forholdene skulle endre seg.
Terrengforhold,TG2
Tomt med gress/natureng ved hytta, ellers naturtomt i svakt/skrående terreng ved lauv/barskog ca 675 m.o.h. Inngjerdet med trå/nasjonalgjerde.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
- Det må påregnes vedlikehold med tiltak av gjerde. Ligger innenfor aktsomhetsområder for flom og snøskred. Aktsomhetsområder for flom og snøskred er en nasjonalt dekkende kartserie som viser potensielt utsatte områder på oversiktsnivå. Kartene viser potensielle utløpsområder for flom og snøskred.
Tiltak:
- Det bør etableres tilstrekkelig fall på terrenget bort fra grunnmuren for å hindre vannansamlinger, da dette kan føre til fukt- og vannskader på bygningen. Vedlikehold og nødvendige tiltak på gjerdet bør gjennomføres, det er ikke kjent om det foreligger gjerdetillatelse og må hensyntas.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Se også vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon.
Parkering
Adkomst med sommervei og innkjørsel fra Skakadalsvegen og parkering ved eiendommen/vei.
Vinterstid er det ikke fast eller avtalt parkering, avtale må foretas med grunneier ved helårsvei ca. 1 km fra eiendommen. Mulighet for leie av snøskutertransport.
Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Vang kommune opplyser at de har ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i sine arkiv.
Generell informasjon fra Vang kommune:
"Eldre hus oppført på 60- talet manglar ofte bruksløyve. Plan- og bygningslova kom i 1965, og fyrst då eit krav om å søke og få godkjend bruk av bygning, men det tok nokre år å få lovverket opp å gå. Vi opplever også at det ved seinare høve har skjedd at ein bustad ikkje har fått utskrive eit formelt bruksløyve. Kommunen skal i ettertid ikkje skrive ut ferdigattest for saker før 01.01.1998.
Bustadar frå denne perioden er likevel å ansjå som godkjend for det formålet dei har vore nytta til."
Uthuset og vedsjul/utedo er ikke registert hos kommunen, og det foreligger ingen ferdigattest. Uthuset skulle vært byggesøkt. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til at dette ikke er på plass, herunder risikoen for om bygget ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Lovlighet ihht tilstandsrapport:
Fritidsbolig
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Det foreligger byggetegninger for påbygd terrasse/fasadeendring i 2008, det er endring av inngangsparti/rom ved inngang enn hva som er byggemeldt.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Ja
Kommentert under punkt byggetegning.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Utedo/vedskjul
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger ikke tegninger
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Ja
Bygningen er ikke registrert eller kjent byggemeldt jmf kommune og matrikkelopplysninger. *
Uthus
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger ikke tegninger
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Ja
Bygningen er ikke registrert eller kjent byggemeldt jmf kommune og matrikkelopplysninger.*
* Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Ansvarlig megler
Fredric Bachér
