Påkostet og innbydende fritidseiendom | Meget solrikt | Vakker utsikt | Flott turterreng | 3 soverom | Nytt bad
Kort om eiendommen
Velkommen til Dugurdsbergvegen 97, en hyggelig og betydelig oppgradert fritidseiendom med solrik beliggenhet på Søre Fjellstølen. Her er det solrikt, åpent og fritt med nydelig utsikt til Bjødalskampen og vakkert stølslandskap.
Fra 2018 og frem til i dag er eiendommen omfattende modernisert og fremstår som delikat og innbydende med tre soverom, nytt bad fra 2026 og gode oppholdsrom for familie og venner. Flere flotte uteplasser gir gode muligheter til å nyte solrike dager i rolige omgivelser.
Området byr på fantastiske turmuligheter året rundt med flotte sykkel- og turstier, skiløyper ca. 100 meter fra hytta og kort vei til alpinanlegg. Dette er en innholdsrik fritidseiendom for deg som ønsker komfort, flott utsikt og gode naturopplevelser året rundt.
Velkommen på visning!
Beliggenhet
Åpent og fritt til på en trivelig naturtomt med svært gode solforhold ligger Dugurdsbergvegen 97. Eiendommen har en idyllisk beliggenhet på Søre Fjellstølen, et naturskjønt og populært hytteområde i behagelig kjøreavstand fra Oslo-området.
Fra hytta og de flotte uteplassene kan du nyte en vidstrakt utsikt over det vakre stølslandskapet og mot Bjødalskampen. Også innendørs er utsikten en naturlig del av opplevelsen, gjennom store vindusflater i den lyse og innbydende hytta med moderne komfort og alle fasiliteter.
Eiendommen ligger ca. 980 moh. og byr på umiddelbar nærhet til flotte naturopplevelser året rundt. Om sommeren innbyr et variert nettverk av stier og stølsveier til fine fotturer og sykkelturer i fjellterreng. Populære turmål i området, også vinterstid, er blant annet Bjødalskampen, Ølnesseterfjellet, Fiskebufjellet, Hollastølfjellet, Nystølstinden og Makalausfjellet. Sykkelturer på stølsveier og stier til for eksempel Nordre Fjellstølen, og videre til Tisleidalen og Golsfjellet, kan også anbefales.
I sommerhalvåret er de imponerende jettegrytene ved Kvitingen vel verdt et besøk. Området byr også på gode muligheter for bærplukking, fiske og bading i små fjellvann. For den jaktinteresserte finnes det muligheter for småviltjakt i Bagn og Reinli almenning.
Vinterstid er det bare å spenne på seg skiene, for oppkjørte skiløyper ligger kun ca. 100 meter fra hytta. Løypene er en del av det omfattende løypenettet på Fjellstølene, som igjen er knyttet sammen med flere andre løypeområder; Makalaus Liaåsen i nord, Hellebekk og Søråsen/Gol-Hallingdal i sør, Nystølfjellet i sørvest og Tisleidalen i nordvest. Det varierte og familievennlige terrenget byr på turalternativer for alle nivåer. Blant de populære turmålene finner man Fjellmyrskålin med hyggelig grillplass og Fjellrunda rundt Bjødalsfjellet. Det er også satt opp gapahuker og koier for en koselig rast ved Ølnesseterfjellet og på Nordre Fjellstølen.
Fra hytta er det ca. 15 minutters kjøring til Stavedalen Park, med skisenter og lekeland. Skisenteret er et trivelig anlegg med familievennlige bakker, mens lekelandet byr på aktiviteter for både store og små. Her finnes blant annet lekerom og eget simulatorrom, og i gårdskaféen kan man nyte et godt måltid etter aktive dager ute i det fri. Vinterstid kan den som ønsker større utfordringer i alpinbakken ta turen til Valdres Alpinsenter i Aurdal, som ligger ca. 40 minutters kjøring fra eiendommen.
Til kommunesenteret Bagn er det ca. 12 km. Her finner du butikker, serveringssteder, bensinstasjon og øvrige servicetilbud. Eiendommen er også et flott utgangspunkt for dagsturer og opplevelser rundt om i hele Valdres.
Med lett helårsadkomst, nydelige naturomgivelser og gode aktivitetsmuligheter gjennom alle årstider er Dugurdsbergvegen 97 et flott sted for deg som ønsker et fristed på fjellet, enten du søker rolige dager i solen eller et aktivt friluftsliv.
Adkomst
Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.
Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!".
God tur!
Omkostninger
Kr 2 950 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
Kr 73 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
Kr 75 140 (Omkostninger totalt)
Kr 92 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 94 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
Kr 3 025 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 042 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 3 044 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Normalt 3-4 uker etter budaksept.
Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse.
Innhold
Hytte:
Entré, stue med åpen løsning til kjøkken, tre soverom og bad.
Plattinger og terrasser.
Uthus:
Vedbod, mellomgang med dusj, badstue og dorom.
Standard
Velkommen til denne hyggelige fritidseiendommen med vakker beliggenhet på Søre Fjellstølen. Den ligger høyt og fritt til i et åpent og solrikt stølsområde med nydelig utsikt mot Bjødalskampen og områdene rundt. Eiendommens sydvendte beliggenhet gir svært gode solforhold, og med mange romslige, delvis overbygde uteplasser er det enkelt å nyte gode dager ute i det fri.
Eiendommen ligger på en trivelig naturtomt i et veletablert hytteområde med god avstand mellom hyttene. Hytta, som opprinnelig er fra 1963, ble tilbygd i ca. 1994 og i 2018 og har fra 2018 og frem til i år gjennomgått en omfattende ombygging og modernisering. Resultatet er en stilfull og moderne fritidsbolig som kombinerer den lune hyttefølelsen med gode og praktiske løsninger.
Inne i hytta er det delikat og gjennomført med varme materialvalg, et harmonisk uttrykk og en lun atmosfære. Vegger og himlinger er kledd med behandlet panel, mens det på gulvene er parkett, skiferfliser og laminat. I stue, kjøkken og soverom er det lun gulvvarme fra varmefolie, mens det er varmekabler i entré og på bad.
Hyttas planløsning er både praktisk og familievennlig, med romslig entré, tre gode soverom, bad samt en åpen stue- og kjøkkenløsning som danner hyttas naturlige samlingspunkt. Her er det god plass til både spisegruppe og flere sittegrupper. Store vindusflater sørger for rikelig med dagslys og lar den flotte utsikten over området komme til sin rett. Fra oppholdsrommet er det også direkte utgang til terrassen. Sentralt i rommet står en vakker, hvitmalt peis med innsats og natursteinsforblendet brannmur, som skaper et naturlig samlingspunkt og bidrar til en lun og hyggelig atmosfære på kjølige dager.
Kjøkkenet er både funksjonelt og innbydende, med malte, profilerte fronter, heltre benkeplate og integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Ventilator med avtrekk til yttervegg. En praktisk matkjeller under kjøkkenet gir verdifull ekstra oppbevaringsplass og gode lagringsmuligheter.
Hytta har et nytt og delikat bad ferdigstilt i 2026. Badet har flislagt gulv, moderne baderomsinnredning og et romslig dusjhjørne med våtromsplater på veggene og innfellbare glassdører. Videre er det vegghengt toalett, elektrisk avtrekksvifte og opplegg for vaskemaskin.
Hytta inneholder som nevnt tre soverom. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. De to øvrige soverommene er innredet med plassbygde køyesenger, med ordinær seng oppe og dobbeltseng nede, noe som gir gode sengeplasser for både familie og gjester.
Under deler av hytta er det kjellerrom med lagringsplass samt teknisk rom. Her er blant annet varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2018, trykktank, vannfilter, vannpumpe og øvrige tekniske installasjoner samlet på ett sted.
Den tekniske standarden er betydelig oppgradert de senere årene. Det elektriske anlegget er fornyet etter 2018, og det er installert både elbillader og styringssystem for oppvarming. Eiendommen har privat vannforsyning fra borebrønn etablert i 2023, mens privat avløpsanlegg ble etablert i 2020 og tatt i bruk i 2026. Den opprinnelige brønnen på eiendommen benyttes i dag til vanning i tørre perioder.
På tunet står også et uthus med vedbod, mellomgang med dusj, badstue og dorom. Uthuset gir nyttig lagringsplass og ekstra fasiliteter, men det må påregnes noe vedlikehold.
Kombinasjonen av høy standard, flott utsikt, gode solforhold og et variert turterreng rett utenfor døren gjør dette til en eiendom som kan nytes gjennom hele året. Her ligger alt til rette for rolige dager på terrassen, hyggelige kvelder foran peisen og aktive friluftsopplevelser i vakker fjellnatur.
Beskrivelse av tomt
Idyllisk eiertomt åpent og solrikt beliggende i hellende terreng. Stor tomt med hyggelige uteplasser og parkeringsareal, ellers naturtomt.
Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart.
Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene rosa (mindre nøyaktige)
I henhold til skylddelingsforretning tinglyst 28.11.1960 (dagbok nr. 2182) er eiendommens areal 2.400 m².
Skylddelingsforretning er et historisk delingsdokument hvor det ikke er hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike typer arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) er upresise og at man dermed vil få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Diverse
Hytta vil ikke bli ytterligere rengjort etter visning.
Sør-Aurdal kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen.
Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.
Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.
Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
-
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Oppvarming
Strøm og ved.
Peisovn i stue.
Gulvvarme med varmefolie i stue/kjøkken og på soverommene.
Varmekabler i entré og på bad.
Det er montert varmestyring.
Byggemåte / Konstruksjon
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under Byggemåte er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven.
Fritidseiendom med meget fin beliggenhet og utsikt.
Hytte betydelig oppgradert og tilbygd senere tid.
Uthus holder lav standard og må ansees som renoveringsobjekt da det er slitt.
FRITIDSBOLIG
Byggeår: 1963. Opplyst byggeår ved befaring.
Tilbygg: 1994. Tilbygd soverom iht tegninger fra kommune
Tilbygg: 2018. Tilbygd, ombygd og oppgradert fra 2018 og fram til siste i 2026
Modernisering: 2026. Bad bygd og tatt i bruk
Standard :
Hytte opprinnelig oppført i 1963, men senere tilbygd i ca 1994 og en større ombygging / oppgradering i 2018 slik hytte framstår i dag. Byggearbeider startet opp 2018, men fullført 2026 da nytt bad ble tatt i bruk. Hytte holder jhøy std med 3 soverom, romslig entre, bad, kjøkken og stor romslig stue. Store utearealer med plattinger / veranda hvor del av denne er takoverbygd.
Vedlikehold :
Bygningsmessige arbeider utført etter 2018 er iht opplyst utført av faglærte.
Utvendig:
Taktekking: Taket er tekt med pappshingel og denne ble lagt ny i 2019.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner, nedløp og beslag av metall.
Pipe er over tak forlenget i 2018 da takkonstruksjon over eldste del ble ombygd og løftet noe opp for tilpasning tilbygg.
Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon utført som sperretak som er en lukket konstruksjon.
Tak over opprinnelig del er bygd nytt med sperrekonstruksjon over det gamle for tilpasning ny del og iht opplyst er denne del isolert. Konstruksjonen er ventilert i gesims og det er montert fluenetting.
Yttervegger/Veggkonstruksjon: Hytte er oppført i bindingsverk som er kledd med behandlet trepanel.
Det er et felt oppført i mur som er belagt med naturstein hvor det er murt igjen et vindu hvor det ikke er lagt på forblending.
Synlig musebånd i underkant kledning.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Hyttens vinduer er skiftet i forbindelse med tilbygging / ombygging i 2018
Vinduer har isolerglass og noen har vindusventiler.
Ytterdører: Malt adkomstdør med glassfelt og verandadør ut fra stue med stort glassfelt i dørblad.
Innvendig:
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller av tre fra byggeår og senere tilbyggingsår.
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Murt pipe som er sentrert i hytte som i forbindelse med ombygging i 2018
Murt peis med innsats i stue er trolig fra 1990 tallet ut fra valgt innsats. Denne peis er belagt med naturstein og pusset/malt mur. Sotluke vendt mot adkomst. Pipe er innvendig pusset og malt. Pusset over tak hvor det er fotbeslag og pipehatt.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Matkjeller under kjøkkenluke med mur på vegger, trepanel og isopor i himling, laminat på gulv som ligger rett på betong med plast mellom. Gulvareal målt til 4m² Høyde Kjeller under stuedel med adkomst fra luke utvendig hvor første del benytte til lagring og lenger inn mot matkjeller er det avdelt med et teknisk rom for vanninntak er, fordeling av vannkurser, bereder, styring av vannpumpe, trykktank og vannfilter. Denne del av kjeller har gulvareal 16m² men lav høyde Det kommer tidvis inn vann i teknisk del av kjeller, men sluk i gulv som fører vann til grunn.
Tomteforhold:
Byggegrunn: Antatt løsmasser i grunn.
Fuktsikring og drenering: Det er utført drenering og fuktsikring på del av grunnmur. Ikke drenert på oversiden av hytte.
Kommer tidvis noe vann inn i kjeller.
Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av betong og isoblokk med utvendig sementplate.
delvis støpt plate på grunn i den del av kjeller som benyttes til lagring og teknisk, ellers pukk.
Terrengforhold: Eiendommen ligger i skrånende terreng hvor tomt ved hytte er terrassert for god utnyttelse.
Fallforhold rundt grunnmur lar seg ikke vurdere grunnet plattinger / veranda på 3 sider.
Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Privat avløpsanlegg lagt ned nytt i 2020, men ikke tatt i bruk før høsten 2026.
Privat vann fra borebrønn som ble etablert nytt i 2023 ovenfor hytte. Vannfilter og trykktank i kjeller.
Gammel borebrønn benyttes ikke annet enn til vanning m.m.
Septiktank: Privat avløpsanlegg med glassfibertank og spredegrøft / infiltrasjon.
Anlegget er først tatt i bruk høsten 2026 da bad sto ferdig.
-
UTHUS:
Byggeår: 1973. Tegninger.
Standard:
Uthus med badstue, dusjmulighet , utedo og vedskjul er oppført i bindingsverk og mur / leca. Støpt plate innvendig. Bakvegg og delvis sider er oppmurt pga skrånende terreng. Tak tekt med papp. Murt pipe hvor det er tilkoblet ovn i badstue. Sluk i gulv der det er dusj i mellomgangen og gråvann renner ut i grunn. Utedoen har egen adkomst i front og det er utvendig lokk for tømming. Badstue er ikke bygd som rom i rom, men fungerer til formål og er benyttet av eier i senere tid. Dusj på vegg med gassvarmer av vann som bæres inn er ikke plassert i noen godkjent våtsone. Tank oppunder taket over dusj er ikke i bruk.
Vedlikehold:
Bygningen framstår etter byggeår med slitasje og er å anse som renoveringsobjekt.
Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert
---
Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2:
Yttervegger/Veggkonstruksjon
Gjenstående arbeider.
Konsekvens/tiltak: Gjenstår å forblende yttervegg der gmlt vindu er murt igjen.
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Det er målt total høydeforskjell > 30 mm.
Konsekvens/tiltak: Det er målt noe overflateavvik på gulvoverflater og da spesielt stue/kjøkken som er et langt rom delvis ny og opprinnelig konstruksjon.
Det er i matkjeller synlig benyttet isopor som isolasjon i gulv og dette er ikke lovlig slik at denne må fjernes. Omfang usikkert da det er en lukket konstruksjon.
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Konsekvens/tiltak: Mangler plate på gulv under sotluke.
Krypkjeller
Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er heller ikke mulig å utføre en utvendig inspeksjon på befaringstidspunktet. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller.
Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Mangelfull ventilasjon kan føre til opphopning av fukt, med risiko for mugg-, råte- og dårlig inneklima samt skader på konstruksjonen. Ingen adkomst krypkjeller. Noe begrenset ventilering slik at det anbefales flere ventiler for bedre sirkulasjon av hele kjeller.
Innvendige avløpsrør
Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.
Konsekvens/tiltak: Det er opplyst av eier om at det ikke er lufting av avløpsanlegget. Dette bør etableres. Anlegget er ikke luftet annen enn i enden av infiltrasjonsgrøfter. Anbefales lufting over tak.
Ventilasjon
Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Etablere ventiler på soverommene.
Fuktsikring og drenering
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist symptomer som svelling, svertesopp/muggsopp, misfarging eller fuktskjolder som kan indikere fukt i konstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det kommer tidvis noe vann inn i kjeller ved teknisk rom og her er det synlig noe fukt på gulv og vegger. Sluk i gulv slik at vann som kommer inn renner ut i grunn via sluk/rør.
Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser.
Konsekvens/tiltak: Sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrenging og i noen tilfeller indikere bevegelser eller svekket konstruksjon. Det er noen sprekker i grunnmur for den eldste delen og stedvis synlig isopor som da ikke forskriftsmessig.
Anbefaler å pusse i sprekker for å følge med på evt utvikling for så velge tiltak om det er behov. Det er stedvis benyttet skum til tetting / isolering.
Fjerne isopor / skum som er synlig eller dekke den til iht gjelden krav med ubrennbart materiale.
Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Noe forhøyede verdier på brønnvann.
Konsekvens/tiltak: Brønn har noe høye verdier slik at det anbefales å tappe anlegget skikkelig ned over tid for så ta nye prøver før ytterligere tiltak iverksettes. det er montert filtrering av vann.
-
Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG3:
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetasje/kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. For rom under terreng er hulltaking ofte en forutsatt og viktig del av undersøkelsen. Hulltaking er likevel ikke foretatt da dette er unødvendig eller praktisk mulig. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller.
Konsekvens/tiltak: Synlig fuktighet på mur eller gulv i kjeller indikerer fuktinntrengning fra grunn eller konstruksjon. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av materialer. Det er viktig å undersøke årsaken til fuktinntrengningen, herunder drenering, fuktsikring og ventilasjon. Nødvendige tiltak bør gjennomføres for å redusere fuktbelastningen, og eventuelle skader må utbedres for å sikre en varig løsning. Det kommer tidvis inn noe vann i teknisk kjeller, men sluk i gulv slik at vann ledes ut til terreng. Noe fuktskjolder og fukt er observert på vegger og gulv.
-
Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TGIU:
Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det er ikke utført hulltaking siden våtrommet er nytt og tatt i bruk et par dager før befaring. Det er opplyst dbl vegg mot tilstøtende rom/kjøkken. Det ble søkt og målt etter fukt utvalgte steder i treverk og overflater uten at det er påvist avvik. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.
Terrengforhold
Eiendommen ligger i skrånende terreng hvor tomt ved hytte er terrassert for god utnyttelse.
Fallforhold rundt grunnmur lar seg ikke vurdere grunnet plattinger / veranda på 3 sider.
-
Helse, miljø og sikkerhet
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.
Parkering
Helårsparkering på egen tomt.
Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det foreligger ferdigattest på tilbygget fra 2018 datert 25.09.2026. Det foreligger ikke ferdigattest på opprinnelig hytte fra 1963.
Opprinnelig hytte er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1. juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Fritidsbolig
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 26.04.2017. Disse avviker fra dagens faktiske utførelse ved at inntegnet gang mellom entré og stue ikke er oppført og karnappvinduer i stuen ikke er etablert. Videre er de inntegnede karnappvinduene i stuen erstattet med ordinære vinduer.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
Det er utført arbeider på eiendommen både av faglærte håndverkere og ved egeninnsats, jf. selgers opplysninger og fremlagt dokumentasjon.
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei
Uthus
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 07.06.1973. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei
Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Ansvarlig megler
Fredric Bachér
