Lekker, nyoppført hytte i populært hytteområde, ca. 920 moh. Ca. 10 m fra fantastisk løypenett. Hems, ca. 50 m².
Kort om eiendommen
Drømmer du om vakker natur, nydelig utsikt og en lekker, stilfull hytte? Ett sted hvor du kan nyte det "gode liv" fra det øyeblikket du kommer fram? Denne flotte, nyoppførte eiendommen på Skåletjednhøgde gir deg mulighet til nettopp det!
Her finner du en sosial og hyggelig hytte med god planløsning og alle fasiliteter!
- Lys og luftig stue med vakre vinduer som slipper naturen inn i rommet
- Åpen løsning til innbydende kjøkken med hyggelig spiseplass og kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer
- Romslig hems med tre rom, store vinduer og nydelig utsikt. Gulvareal ca. 50 m²
- Stilfullt bad med badstue
- Tre romslige soverom
- Ca. 10 m til fantastisk løypenett
- Muligheter for fiske og småviltjakt
- Ca. 7 minutters kjøring til Gamlestølen Turistsenter
Velkommen på visning!
Beliggenhet
Denne lekre, nyoppførte hytta ligger åpent og solrikt til ca. 920 m.o.h. i et populært hytteområde på Gamlestølen. Hytta er lys og luftig, har alle fasiliteter og er et herlig sted å samle venner og familie til gode dager på fjellet.
Skåletjednhalle er et perfekt utgangspunkt for fjellturer, og turen kan starte "rett utenfor hyttedøra" uansett årstid. Terrenget innbyr til aktive dager året rundt. Om sommeren kan en sykle på stier og stølsveier til Hugulia, Spåtind eller Lenningen, gå tur til Jomfruslettfjell eller Djuptjernkampen, eller kanskje fiske litt i Skåletjednet eller Langvatnet. Det er også muligheter for småviltjakt på for eksempel rype og skogsfugl.
På vinteren er det bare å spenne på seg skiene. Nærmeste skiløype finner en ca. 10 m fra hytta! Løypa er den del av ett omfattende løypenett med dobbeltspor og skøytetrasé, til sammen over 350 km. Ta gjerne turen til Elveseter, Jomfruslettfjell (1.139 m.o.h.), Spåtind (1.414 m.o.h.), eller kanskje rundturen Garin - Elveseter. Gamlestølen og omegn er et svært populært og ettertraktet område for alle langsrennsinteresserte. Om noen ønsker å kjøre slalåm er det om lag 7 minutters kjøring til Gamlestølen, hvor en finner Jomfruslettfjellheisen og en barnevennlig slalåmbakke. Her finner man et 600 m langt skitrekk med tre nedfarter.
Gamlestølen Turistsenter er et populært stoppested med mange aktiviteter og gode måltider servert i hyggelige omgivelser. Gamlestølen sier selv at de er Barnas gård! Her kan en oppleve nærheten til dyr i et ekte gardsmiljø. Fjellgården ligger ca. 900 m.o.h. og er et flott utgangspunkt for turer, fiske og bading. Gamlestølen har ridning med hester og ponnier, kjerrekjøring, utleie av kano m.m. Turistsenteret har også utleiehytter om en skal ha mange gjester. Iskremfabrikken Gards-is frå Valdres , ligger like i nærheten av Gamlestølen, og kan friste med mange gode smaker!
Fra Skåletjednhalle 17 er det ca. 20 km til kommunesenteret Bruflat med butikker, bank, bensin m.m. Til Joker Etnedal og Maxbo er det ca.18 km, og det er ca. 1 times kjøring til Fagernes.
Adkomst
Adkomst fra helårsvei, gruset innkjørsel og parkering ved hytte.
Alt. 1: Fra Oslo kan en følge E18 til Sandvika, og deretter E16 til Bagn i Valdres.
Fra Bagn følger en veien over Tonsåsen til Bruflat.
Alt. 2: Fra Oslo-området kan en også kjøre over Gjelleråsen Rv 4 mot Gjøvik. Ved Brandbu følger en skilting mot Dokka og Fagernes, og deretter mot Bruflat/Etnedal.
Fra Bruflat fortsetter en videre på Rv 251 ca. 9,2 km til vegdele. Hold til høyre i vegdele og følg skilting mot Lenningen.
Etter ca. 4,2 km og du kommer til Rust, hvor det er et veikryss, og du tar til høyre, skiltet mot Bakkebygda, Glenna, Gamlestølen m.m. Fortsett ca. 6,6 km og ta av til høyre skiltet mot Skåletjednhøgde. Fortsett nå ca. 1,2 km, fram til hytta som ligger på høyre side, merket "Aktiv - Til salgs".
Omkostninger
3 990 000 (Prisantydning)
--------------------------------------------------------
Omkostninger
23 750 (Dokumentavgift (Dokumentavgift av tomteverdi: anslått kr. 950 000,-))
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 100 (Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt))
--------------------------------------------------------
25 100 (Omkostninger totalt)
40 200 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
43 000 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
--------------------------------------------------------
4 015 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 030 200 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
4 033 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
--------------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Normalt 3-4 uker etter budaksept.
Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse.
Innhold
Frittliggende hytte med:
Overbygd inngangsparti, entré, gang, stue med åpen løsning til kjøkken, bad, badstue, tre soverom, kontor, teknisk rom og bod.
Hems med tre disponible rom. Hemsen har lav takhøyde, gulvareal ca. 50 m².
Overbygd terrasse.
Standard
Drømmer du om vakker natur, nydelig utsikt og en lekker, stilfull hytte? Ett sted hvor du kan nyte det "gode liv" fra det øyeblikket du kommer fram? Denne nyoppførte hytta på Skåletjedhøgde, ikke så langt fra Gamlestølen, gir deg mulighet til nettopp det! Den lar deg nyte solrike dager i klar frisk fjelluft, omgitt av flotte turmuligheter året rundt!
Med sin solrike beliggenhet på en åpen og fri naturtomt, er dette et sted hvor hele familien vil trives. Eiendommen ligger i enden av en stikkvei, nær et stort åpent friområde, og med en helt ny hytte kan all tid brukes på aktiviteter ute i det fri, eller på hygge og avslapping inne i hytta.
Hytta er lett tilgjengelig året rundt, den har god planløsning og selvsagt alle fasiliteter. Her kan små og store glede seg til gode stunder ute på den overbygde terrassen, eller en kan kose seg inne i hytta hvor det er 1-stav lys eik på alle gulv, bortsett fra på bad, i entré og gang, hvor det er pene, flislagte gulv med varmekabler.
I stua er det lyst og luftig med mange store vinduer, og terrassedør med glassfelt. Dette gir en unik romfølelse og slipper naturen inn i rommet. I stua er det også en stilfull peisovn med innsyn fra tre sider. Peisovnen er tilkoblet stålpipe, noe som gir rask og lun varme til hytta.
Fra stua er det åpent inn til kjøkken med lys og hyggelig spiseplass. Kjøkkenet har lekker innredning fra Ikea, modell " grå Bodbyn". Kjøkkeninnredningen har store, praktiske skuffer, pene overskap, hvorav to med glassdører, og integrerte hvitevare som koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/frys-skap og avtrekksvifte.
I hyttas hovedetasje er det tre romslige soverom, alle med fin plass til dobbeltseng og garderobe. Det er også et mindre rom som gjerne kan brukes til f.eks. kontor om en ønsker å jobbe litt fra hytta.
Hytta har et delikat bad med flislagt gulv og varmekabler. Lys baderomsinnredning med store skuffer og heldekkende servantplate, samt speilskap med tilhørende belysning. På badet er det nedsenket dusjsone med mosaikkflis på gulv, flislagte vegger og glassdører. Vegghengt toalett med innebygd sisterne. Elektrisk vifte i yttervegg.
Fra badet er det glassdør til badstue med plassbygde benker og ovn et herlig sted å avslutte en lang skitur i områdets fantastiske løypenett.
Hyttas entré og gang er åpne og romslige med god garderobeplass. Fra gangen er det vakker trapp opp til en fin og romslig hems med lav takhøyde, men med samlet gulvareal på ca. 50 m². Hemsen er under målbart areal grunnet takhøyde, og inneholder tre disponible rom. Et rom er stort, lyst og hyggelig med flotte vinduer. Dette kan bli et hyggelig oppholdsrom for barn og unge om noen ønsker å se på Tv, lese en spennende bok, eller leke litt.
Under trappa er det innredet teknisk rom med bla. varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin.
Hytta har overbygd inngangsparti, og fra dette er det inngang til utvendig bod med god lagringsplass til ski, sykler, ved o.l.
Beskrivelse av tomt
Eiertomt, opparbeidet med adkomst og parkeringsareal.
Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart.
Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle linjene grønne.
Diverse
Kommunen opplyser:
- De har ingen informasjon om brannforebygging/eiendommen er ikke gjennom gått enda.
- Eiendommen ligger i et svært viktig friluftsområde (Synnfjellet).
- Delfelt vannkraft: Livasselva. Grytfossen kraftverk.
- Eiendommen ligger i verneskog mot fjell.
Eiendommen overtas slik den fremstår på visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort. Møbler, innbo og løsøre vil bli fjernet.
Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.
Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.
Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Oppvarming
Jøtul peisovn med stålpipe i stue.
Varmkabler i gang og på bad.
Panelovner.
Byggemåte / Konstruksjon
Informasjon under "Byggemåte" er hentet fra Valdres Hytte og Byggservice AS sin leveringsbeskrivelse:
Betongarbeid:
Hytta er ført opp med "plate på mark" med ringmurselementer og armert betongdekke
Det er ført opp armerte stripemurer som fundament til terrasse og inngangsparti. Markisolering rundt ringmuren.
Yttervegger:
Ytterveggene er levert som pre-cut, det vil si ferdig kappet og prosjektert fra takstolfabrikk.
48x148 bindingsverk fullisolert med utvendig vindsperre, 23x48 sløyfer og 36x48 lekter.
Utvendig panel er av typen "Engerdalskledning" ferdig grunnet og ett strøk beis, fargen seterbrun.
Utvendig belistning og hjørnerkasser leveres som utenpåliggende for å skape et "røft" inntrykk, dette også grunnet og ett strøk beis, i fargen seterbrun. Det et også laget til ei bunnreim i underkant av den utvendige panelen. Denne er skåret på lokalt sagbruk og laget av 2x10``, også beiset i seterbrun.
Innvendig er veggene påført dampsperre og 48mm isolert innlekting.
Det er levert stående sprekkpanel til alle rom. Denne er beiset i fargen "grå drivved"
Takkonstruksjon:
Takkonstruksjonen er levert som prefabrikerte A-takstoler
Konstruksjonen er fullisolert. Over isolasjon er det lagt en vindtett duk og sløyfer av 48x48 til luftesjikt. Vindduk fra vegg er ført opp under gesimsen, vindduken fra taket er ført ned oppunder gesimsen, og disse er klemt sammen.
Taktro av 22 mm osb, og helsveist papp på tak.
Sveising og legging av papp, er utført av Land Blikkenslagerverksted AS.
Takrenner og øvrig belsag blir levert i sort utførelse. Takrennene er utført med luftekroker for luftgjennomføing mellom vindsperre på tak og taktro.
Det er laget kasser av osb til luftelyre og pipe, disse er sveiset med papp, og sorte pipehatter er tredd utenpå.
Innvendig er alle himlinger kledd med hvitlasert skyggepanel 14x120
Listverk og utforinger:
Alt innvendig listverk og utforinger er levert fabrikkmalt hvit (s0502-y)
-Karmlist: 15x70x4400 FURU HVIT CW116
-Fotlist: 15X70X4400 FURU HVIT CW233
-Taklist: 15x70x4400 FURU HVIT CW349 HULKIL
-Taklist: 21X45X4400 FURU HVIT KARNIS
Dører og vinduer:
Innvendige dører er levert som trespeils lette fyllingsdører fabrikkmalt hvit (s0502-y), og har navner Sindre.
Ytterdører FUNKIS GLASS NCS S0502-Y LÅS 565
Vinduer er levert av Natre iht. tegning med fabrikkmalt hvit utførelse (s0502-y).
Terrassedør fra Natre i samme utførelse.
Gulv:
Gulv leveret som enstavs i lys eik. Gulvet er montert flytende. 30x60 flis med varmekabel i gang.
Delevegger:
Innvendige vegger montert i 48x98 fullisolert, med spikerslag og panel som nevnt tidligere.
Bad:
Bad har flislagte gulv med varmekabel. 30x30 grå på gulv. I dusj er det nedsenket med mosaikkflis i samme stil.
Vegg løses med inntrukket sokkel med flis og panel på vegger. Dusjsone har flislagte vegger.
Pipe og ildsted:
Det leveres Jøtul F 373 med tilhørende stålpipe
Terrasse:
Trykkimpregnert bjelkelag med trykkimpregnerte terrassebord 28x120
Annet fastmontert utstyr:
Det leveres kjøkken fra Ikea inkl. hvitevarer iht. tegning.
Det leveres servant med underskap og tilhørende speilskap (se standardleveranse fra rørlegger)
Trapp til hems er laget av VHBS.
Se leveringsbeskrivelse vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon.
Parkering
Helårsparkering på egen tomt.
Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen. Kopi følger vedlagt i salgsoppgaven.
Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
