Åpen og solrik hytteidyll på Lenningen 1.025 moh! Nydelig utsikt, romslig eiertomt og uthus med badstue.
Kort om eiendommen
Drømmer du om en trivelig fjellhytte med flott utsikt, svært gode solforhold og naturopplevelser rett utenfor døren? Utsikten 10 ligger fritt og fint til på Lenningen, ca. 1 025 moh., omgitt av vakker fjellnatur og flotte turmuligheter året rundt.
Hytta har en lys og innbydende planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, to hyggelige soverom og bad oppgradert i 2022. Rundt hytta er det romslige terrasser som innbyr til både avslapning og hyggelige måltider ute i det fri.
På eiendommen finner du også et innholdsrikt uthus med disponibelt rom, badstue, vedbod og redskapsbod.
Her kan du nyte roen og vakker fjellnaturen med flotte turstier, fiskevann og preparerte skiløyper, alt like i nærheten.
Velkommen på visning!
Beliggenhet
Denne trivelige eiendommen i Utsikten 10 ligger flott til på Lenningen. Den ligger mellom Lortetjernet og Lortetjernhaugen, i et naturskjønt område med spredt hyttebebyggelse og fin turterreng. Her kan du nyte gode solforhold og vakker utsikt mot fjellområdene Djuptjernkampen, Røssjøkollane og foten av Synnfjell. Beliggenheten, ca. 1 025 moh., gir en herlig følelse av ro og nærhet til fjellet året rundt.
Området byr på flotte naturopplevelser året rundt. Fra hytta er det kort vei til stier, stølsveier og snaufjell som innbyr til både korte og lange turer til fots eller på sykkel. I nærområdet finnes også flere fine fiskevann, og Torpa statsallmenning gir gode muligheter for småviltjakt. Beitedyr i området bidrar til den ekte fjellfølelsen og skaper et hyggelig og levende miljø.
For den turglade ligger alt til rette for minnerike fjellturer til blant annet Spåtind (1 414 moh.), Djuptjernkampen (1 325 moh.) eller Solskiva (1 184 moh.), mens en sykkeltur til Liomseter i Langsua nasjonalpark byr på rike naturopplevelser.
Vinterstid finner du preparerte skiløyper bare 150-200 meter fra hytta. Løypene er en del av om lag 350 km med velpreparerte løyper som strekker seg milevis innover fjellet til blant annet Synnfjell, Hugulia og Gamlestølen. Skiløypene gir mulighet for både korte og lengre turer i variert og vakkert terreng. Ønsker man en tur i slalåmbakken, er det 30 minutters kjøring til Gamlestølen med Jomfruslettfjellheisen og en barnevennlig slalåmbakke. Her finner man et 600 meter langt skitrekk med tre nedfarter. For større utfordringer er det ca. 45 minutters kjøring til Valdres Alpinsenter i Aurdal.
Om sommeren er det åpen bilvei over Gausdal Vestfjell til Gausdal og Lillehammer, mens veien om vinteren stenges ved Lenningen Fjellstue. Fra eiendommen er det ca. 24 km til Joker Etnedal, som har det meste man trenger innen dagligvarer.
Ta gjerne turen til Lenningen og Utsikten 10, slik at du selv kan nyte naturen og livet i disse vakre omgivelsene!
Adkomst
Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.
Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!".
God tur!
Omkostninger
2 500 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
62 500 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
63 890 (Omkostninger totalt)
80 790 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
83 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
2 563 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 580 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
2 583 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Normalt 3-4 uker etter budaksept.
Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse.
Innhold
Hytte:
Entré, bad, stue/kjøkken og to soverom.
Delvis overbygd inngangsparti og åpen terrasse.
Uthus/ Anneks:
Disponibelt rom, redskapsbod, vedbod og badstue.
Standard
Åpent og fritt med nydelig utsikt og meget gode solforhold finner du denne trivelige eiendommen i Utsikten 10! Den ligger på en romslig naturtomt med god plass til parkering og mulighet for mange fine uteplasser, lek og aktivitet. I forkant av tomta er det satt opp en vakker skigard som ønsker alle velkommen!
Med en lun og koselig hytte, solrike terrasser, eget anneks/uthus og alle fasiliteter ligger alt til rette for å samle familie og venner til opplevelsesrike dager på fjellet. De store terrassearealene rundt hytta gir gode muligheter til å nyte både solen og den flotte utsikten gjennom hele dagen. Ved inngangspartiet er det lagt steinheller som gir et hyggelig førsteinntrykk, mens terrassene mot øst, sør og vest skaper naturlige soner for både avslapning og hyggelige måltider utendørs.
Fra det overbygde inngangspartiet kommer du inn i en praktisk entré med plass til yttertøy og sko. Videre åpner hytta seg opp mot et lyst og innbydende oppholdsrom hvor stue og kjøkken ligger i åpen løsning. Her er det mønet himling med limtredrager og mange vinduer som lar deg nyte den fine utsikten utover området.
I stua er det en hvitmalt elementpeis med innsats og skifer på peisbunn og gulv foran ildstedet. Denne er et naturlig samlingspunkt etter aktive dager ute i frisk fjelluft. Fra stua er det utgang til terrasse, slik at inne- og uteområdene flyter naturlig sammen.
På kjøkkenet er det en pen og praktisk innredning med malte, folierte fronter, laminat benkeplate i trefylling og oppvaskkum av kompositt. Kjøkkeninnredningen har godt med skap- og benkeplass, samt integrerte hvitevarer bestående av komfyr, koketopp, ventilator, oppvaskmaskin (defekt) og kjøleskap. Den åpne løsningen gjør det enkelt å være sosial mens måltidene tilberedes, og de store vinduene gir arbeidsplassen godt lys og hyggelig utsyn.
Hytta har to innbydende soverom med smarte og plassbesparende løsninger. Det er blant annet plassbygd skapomramming over sengen på ett av soverommene, samt to pene, plassbygde senger i malt heltre på det andre soverommet. Fra hovedsoverommet er det utgang til terrasse. Soverommene har en lun og hyggelig atmosfære som innbyr til gode netter etter aktive dager ute i fjellet.
Badet ble oppgradert i 2022 og har flislagt gulv med varmekabler, mens veggene er kledd med baderomsplater. Badet er innredet med baderomsinnredning med flere underskap, servant og dusj på vegg med forheng. Avtrekksvifte i yttervegg bidrar til et godt inneklima.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, og det er installert vannklosett på badet høsten 2026.
I hytta er det godt med garderobe- og oppbevaringsplass i flere skap, blant annet i en stor skyvedørsgarderobe ved kjøkkenet.
På eiendommen finner du også et innholdsrikt uthus/anneks, hvor selger har innredet et rom som soverom. Det gjøres oppmerksom på at bygget er byggemeldt som bod, og ikke omsøkt som oppholdsrom. Det er detfor ikke godkjent rom for varig opphold/soverom.
Uthuset inneholder også badstue med vedfyrt badstuovn og plassbygde sittebenker, et godt sted å avslutte en lang skitur. I uthusdelen er det dessuten en praktisk redskapsbod og vedbod med god lagringsplass.
Utsikten 10 er en innholdsrik og velholdt fritidseiendom som kombinerer hyttekos med praktiske løsninger og flotte uteområder. Med utsikt, solforhold, anneks, badstue og umiddelbar nærhet til flott fjellnatur ligger alt til rette for et aktivt og trivelig hytteliv året rundt.
Beskrivelse av tomt
Åpen og romslig naturtomt med større gårdsplass, ellers naturtomt med gress og lyng. Det er satt opp vakker skigard ved innkjøringen til hytta, og i delet mot naboeiendom.
Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart.
Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene grønne.
Diverse
Eiendommen er ferdig vasket til visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse. Møbler og løsøre som ikke skal medfølge i handelen vil bli fjernet.
Etnedal kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen. / Det er ikke registrert bruksenheter med fyringsanlegg på eiendommen.
Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.
Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.
Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
-
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Oppvarming
Ved og strøm.
Elementpeis med innsats i stue.
Elektrisk oppvarming med panelovner, varmekabler på bad.
Byggemåte / Konstruksjon
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under Byggemåte er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven.
Fritidseiendommens bebyggelse er bestående av hytte og uthus/anneks.
Fritidsboligen har en god tradisjonell hyttestandard på overflater og utstyr. Innlagt strøm, vann og avløp/kloakk.
Hytta er bygget over en etasje, byggeår er 1977 med hoved og bærekonstruksjoner fra byggeår og tilbygd i 2004. Generelt oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig ved oppføringstidspunktet, det er ikke bemerket vesentlige feil og mangler ihenhold til referanse nivå. Dagens krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til isolasjon, inneklima, fuktsikring, etc.
Det er foretatt påkostninger og oppgraderinger i tidsperiode 2018-2026.
Symptomer på svikt er beskrevet i rapporten, men generelt er disse basert på alder/slitasje med enkelte unntak.
For ytterliggere opplysninger vises det til beskrivelser i rapporten.
FRITIDSBOLIG
Byggeår: 1977. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier.
Tilbygg / modernisering
2004: Tilbygg
2018: Modernisering
2018: Modernisering - Innvendig oppusset med bla.
- Veggkledning mot yttervegger er opplyst revet og innvendig tilleggsisolert med 5 cm og ny kledning.
- Nytt gulv og innerdører.
- Skiftet ytterdør
- Skiftet vinduer på opprinnelig del
- Skiftet kjøkkeninnredning
- Oppgradert elektrisk anlegg med skifte av sikringskap, skjultanlegg i stue/kjøkken, tilførsler til øvrige rom.
2022: Modernisering Etablert grøft med klargjort rør for vann og avløp til kommunal ledning, samt drenert fra taknedløp og gårdsplass på overside
2022: Modernisering Bad
2024: Modernisering Grunnboret brønn og ny varmtvannsbereder
2026: Modernisering Tilkoblet vann og avløp tilknyttet kommunal ledning
Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.
Vedlikehold: Bygningen er jevnlig vedlikeholdt og oppgradert, men det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten.
Utvendig:
Taktekking: Taket er tekket med stål-/aluminiumplater, med undertakstekking av takshingel som tidligere tekking. Besiktiget fra taket.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av sortlakket metall, vindskier og toppbord er i treverk.
Heldekkende beslag på pipe over tak og luftehatt.
Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og limtredrager, tett takkonstruksjon uten inspeksjonsmulighet.
Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning i tømmermannspanel.
På nedsiden er det stikkprøvetaking av musetetting på opprinnelig del er det registrert lusing og på tilbygg er det musebånd.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte vinduer med koblede 1 + 1 lags glass og sprosser i ytre ramme.
Ytterdører: Hovedytterdør av malt tre med glassfelt, adkomst til entré. (fra 2018)
Terrassedører av malt tre med glassfelt, adkomst til stue og hovedsoverom.
Innvendig:
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Gulvkonstruksjon er av trebjelkelag.
Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av krysslaser målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom. Målingene ble gjort i kjøkken og stue. Disse viser 30 mm avvik på 2,0 meter lengde som høyeste avvik og 40 mm i hele rommet.
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Elementpipe i lettklinker, malt og pusset utførelse.
Elementpeis med innsats i stue, malt utførelse og skifer på peisbunn og gulv foran ildsted.
For en fullstendig gjennomgang og kontroll anbefales det undersøkelser av det lokale branntilsyn eller feier. Dt er ikke foretatt feiing/tilsyn på eiendommen ihenhold til kommunale opplysninger.
Tomteforhold:
Byggegrunn: Byggegrunn/masser er ukjent og dette er ikke kontrollert eller dokumentert. Men fra kryprom er det jord/torv og ikke frostsikre eller stabile masser noe som må hensyntas der endringer i bygg på må påregnes etter årstid.
Grunnmur og fundamenter: Fundamentert med ringmur av betong.
Terrengforhold: Tomt med gress/natureng rundt bebyggelse, ellers naturtomt beliggende i fjellterreng med bjørkeskog og kort avstand til snaufjell ca 1020 m.o.h.
Dels skigard i front, ikke inngjerdet.
Belagt med steinheller på terreng foran inngang.
-
UTHUSANNEKS
Byggeår: 2005. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier.
Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.
Vedlikehold: Ikke vurdert. Men avvik av betydning er registrert og noe som må hensyntas og bygning vurderes av fagfolk og avvik er fratrukket fra teknisk verdi på bygning.
Uthus/anneks med soverom, badstue, redskapsbod og vedbod.
Fundamenter med grunnmur av betong.
Yttervegger i bindingsverk kledd med tømmermann panel.
Salt konstruksjon med sperrer. Taktekke med stålplater.
Koble vinduer i treramme. Ytterdør av malt tre med glassfelt til soverom og redskapsbod, plast bygg dør til vedbod.
Soverom har heltregulv, trepanel på vegger og himling.
Ventil i yttervegg.
Strøm elektrisk oppvarming med panelovn.
Bad stue har fliser på gulv, trepanel på vegger og himling. Montert vedfyrt badstuovn tilknyttet isolert stålpipe. Montert dusj på vegg i badstue med vannbeholder, bør ikke benyttes der rommet ikke er egnet eller oppført som våtrom. Montert plassbygde sittebenker og her er det tre gulv.
Redskapsbod har terassebord til gulv, malte plater på vegger og tak er uinnred.
Vedbod har tregulv, og trebord på vegger ellers er himling uinnred.
Det er registrert avvik av betydning på bygning som er fratrukket i teknisk verdi, for ytterligere vurdering bør det foretas tilstandsvurdering.
Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
---
Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2:
Taktekking
Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er registrert punktvis utbedring av taket på oversiden, hvor det er montert en plate i overgangen til platetaket med lokal tilpasning. Overgangen mellom platene og taktekkingen er ukjent, og det kan forekomme utettheter i dette området.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør utføres nærmere undersøkelser og utbedringer i området hvor det er registrert lokal tilpasning og ukjent overgang mellom platetak og undertak.
Konsekvensen av mangelfull overgang kan være økt risiko for lekkasjer og fuktskader i takkonstruksjonen.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Det er bulker og skade på luftehatt, som er tettet med tettemasse. Det er registrert feil fall på renne overside, der vann ligger i ende og ikke ned i nedløp.
Det er montert kjetting i renneende mot øst der det blir fuktpåkjenning mot terrassen og oppretting av takrenner med bedre bortleding av takvann må foretas.
Konsekvens/tiltak: Luftehatten sees å være tett, men bør holdes under tilsyn og bulk er visuell skade.
Tettinger bør holdes under tilsyn og evt. glipper kan føre til lekkasje i takkonstruksjonen. Takrennen bør utbedres slik at den får korrekt fall mot nedløpet, for å sikre effektiv bortledning av vann og unngå oppsamling av vann som kan føre til lekkasjer.
Kjetting i renneende mot øst bør vurderes fjernet eller erstattes med en løsning som leder vannet bort fra terrassen, for å redusere risikoen for fuktbelastning og skader på terrassekonstruksjonen.
Takkonstruksjon/Loft
Det er registrert skjevheter i takkonstruksjon, årsakssammenheng med fundamenter og grunnforhold som gir videre setninger og følgeskade på bygning.
Konstruksjonen er ikke mulig å kontrollere da gesims er lukket, registrert i gesims med lufting for øvrig ikke kjent annet enn fra mellom tekking og undertekking.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare årsak til skjevheter i takkonstruksjonen, da dette kan skyldes setninger i fundamenter eller grunnforhold og medføre videre følgeskader på bygningen.
Det anbefales å etablere inspeksjonsmulighet for å kunne følge opp eventuelle utviklinger.
Yttervegger/Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Konsekvens/tiltak: Luftet kledning var ikke vanlig ved oppføringstidspunktet. Normalt fungerer det med ikke luftet kledning i tørt fjellklima. Skulle ytterveggene kles på nytt vil det være hensiktsmessig å etablere lufting.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke, registrert på et soverom. Eier opplyser om at dette kan forandre seg etter årstid og årsakssammenheng med fundamentering og grunnforhold med bevegelser i grunn.
Konsekvens/tiltak: Vinduer bør justeres for å sikre normal funksjon.
Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til økt slitasje på karmer og beslag, samt redusert brukervennlighet og ventilasjon. Vinduer som er vanskelige å åpne og lukke bør justeres eller utbedres for å sikre funksjonalitet og unngå ytterligere slitasje.
Dersom problemet skyldes bevegelser i grunn eller fundamentering, bør dette undersøkes nærmere for å avdekke eventuelle underliggende konstruksjonsmessige utfordringer, da dette kan medføre økt risiko for skader på bygningsdeler og redusert brukervennlighet.
Ytterdører
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm på ytterdør.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon.
Terrasser og plattinger på terreng
Det er registrert skjevheter i terrasser, mot vestlig retning er det noe svak bære konstruksjon oppbygd av 2×4 og punkt fundament ned på terreng. Snø må derfor påregnes fjernes vinterstid og ellers forsterkning.
Skjevhet/utsig av rekkverk mot østlig retning.
Konsekvens/tiltak: Det bør utføres forsterkning av bærende konstruksjon, spesielt der det er benyttet 2x4 og punktfundamenter direkte på terreng, for å sikre tilstrekkelig bæreevne.
Dersom dette ikke utbedres, er det økt risiko for ytterligere avvik.
Snø bør fjernes fra terrassen vinterstid for å redusere belastningen på konstruksjonen.
Overflater - gulv
Det er svikt i skjøt på en stav av laminatgulv til soverom overgang fra kjøkken. Må hensyntas at det ved kontroll av planhet er registrert skjevhet over legganvisning. Laminatgulv er lagt oppå eksisterende tregulv registrert fra garderobeskap.
Konsekvens/tiltak: Skjøten i laminatgulvet bør utbedres for å hindre ytterligere skade.
Skjevhet i underlaget bør også vurderes, da dette kan påvirke gulvets levetid og funksjon.
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm.
Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør.
Krypkjeller
Krypkjelleren er inspisert fra under terrassene og i den opprinnelige delen ut fra referansenivå.
Det er registrert en stubbeloftsplate ved tilbygget som har falt ned. Lokale tiltak bør iverksettes for å utbedre dette.
Det er også registrert punkter med trepilarer på grunn, som fungerer som forsterkning av gulvkonstruksjonen. Det bør vurderes å etablere slike forsterkninger på yttermurene, da dagens løsning innebærer at konstruksjonen ikke har direkte sammenheng med grunnmuren.
Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fuktpåkjenning, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres lokale tiltak for å feste stubbeloftsplaten som har falt ned og kontrollere gulvkonstruksjonen.
Det anbefales å vurdere etablering av forsterkninger på yttermurene, da dagens løsning med trepilarer på grunn kan føre til at gulvkonstruksjonen beveger seg uavhengig av grunnmuren og redusert stabilitet.
Innvendige dører
Det er påvist at dører tar i karm/terskel og skjevheter på enkelte dører.
Må hensyntas at dører går etter årstid med årsakssammenheng med fundamentering og grunnforhold med bevegelse.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov.
Skadedyr og fuktkrevende insekter
Det er registrert spor av mus/skadedyr under kjøkkenskap og fra tak via sprekk i skjøt på trepanel i himling.
Utetthet i overgang mellom lufting fra bad og toalettløsning utgjør en mulig inngang for mus/skadedyr.
Det gjøres oppmerksom på at tilstanden i lukkede konstruksjoner ikke er kjent, og dette bør tas i betraktning.
Konsekvens/tiltak: Tiltak bør iverksettes for å tette åpninger og utettheter.
Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser av lukkede konstruksjoner for å avdekke eventuelle skjulte skader eller aktivitet.
Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for skader på bygningsdeler.
1.etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom
Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).
Konsekvens/tiltak: Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag.
1.etasje - Bad - Overflater, vegger og himling
Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er registrert overgang sokkelflis som er preget av ufagmessighet, benyttet elastisk fuge i overgang hvor utettheter kan sees.
Konsekvens/tiltak: Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere iskade og eventuelle lekkasjer. Det anbefales å demontere og montere våtromsplatene på nytt i henhold til produsentens anvisninger og gjeldende våtromsnorm, inkludert korrekt tetting av skjøter og gjennomføringer. Eventuelt bør arbeidet utføres eller kontrolleres av kvalifisert fagperson. Overgangen mellom sokkelflisene bør utbedres av fagperson for å sikre tett utførelse og hindre fuktinntrengning i konstruksjonen.
Ufagmessig utførelse og synlige utettheter øker risikoen for vannskader og fremtidige følgeskader.
1.etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk
Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Det er registrert avvik av tettesjikt på vegg som er kommentert i annet punkt.
Konsekvens/tiltak: Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. Det bør utbedres avvik ved tettesjikt på vegg for å sikre tilstrekkelig fuktsikring.
Konsekvensen av mangelfullt tettesjikt er økt risiko for fuktskader i veggkonstruksjonen, som kan føre til kostbare reparasjoner og redusert levetid på badet.
1.etasje - Bad - Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.
1.etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning
Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning.
Innvendige vannledninger
Det er rør-i-rør med åpen fordelerstamme. Denne løsningen er utsatt ved lekkasje, noe som kan føre til skade på omkringliggende konstruksjoner. Det anbefales å etablere fordeleren i skap, eller å benytte en annen kompenserende løsning med lekkasjeføler.
Fra rørenden på kjøkkenet er det registrert manglende tettemuffe i overgangen mellom vannrør og varerør.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres et lukket rørskap for fordelerstammen, eller alternativt installeres lekkasjeføler for å redusere risikoen for vannskader ved eventuell lekkasje.
Tettemuffe må monteres i overgangen mellom vannrør og varerør på kjøkkenet for å hindre at lekkasjevann trenger ut i konstruksjonen.
Varmtvannsbereder/tank
Tank er plassert i garderobeskap med sluk, men det er ved lekkasje fare for skade i sidenforliggende konstruksjoner da tettesjikt ikke er tilstrekkelig må hensyntas og avløp bør ha fast avløpstilkobling.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres fast avløpstilkobling til sluk, og tettesjiktet rundt varmtvannstanken bør forbedres for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot lekkasjer.
Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser. Fundamentert på terreng som var vanlig på oppføringstidspunkt. Dette er en risikokonstruksjon med henhold fuktpåkjenninger og bevegelser fra tele/setninger fra grunn, som er årsaksammenheng med registrert skjevhet i hytta.
Inspeksjon av grunnmur i sin helhet var ikke mulig å inspisere pga nedfylte masser rundt mur, men ved dreneringsarbeid vil mur avdekkes og kontroll av mur anbefales der tiltak vurderes. På tilbyggets nedside er det registrert skjevheter i mur i forhold til bygningen. Det er målt 10 cm avvik i overgangen mellom opprinnelig del og 22 cm i enden av yttervegg mot bygg. Yttervegg og bærende konstruksjon hviler derfor ikke direkte på grunnmuren, noe som kan medføre en svakhet i konstruksjonen. Det anbefales at forholdet vurderes og kontrolleres av fagkyndig.
Konsekvens/tiltak: Sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrenging og i noen tilfeller indikere bevegelser i konstruksjon. Det anbefales å kontrollere grunnmuren nærmere ved eventuelle dreneringsarbeider, for å avdekke eventuelle skader eller svakheter som følge av fuktpåkjenninger og bevegelser i grunnen. Forholdet bør vurderes og kontrolleres av fagkyndig for å avklare årsak og omfang av skjevhetene.
Konsekvensen av at yttervegg og bærende konstruksjon ikke hviler direkte på grunnmuren, er økt risiko for svekket bæreevne, setningsskader og fremtidige konstruksjonsskader.
-
Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG3:
1.etasje - Bad - Overflater gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er registrert ufagmessig utførelse av flisarbeidet, med sprang mellom fliser, manglende symmetri og varierende bredde på flisfuger.
Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det bør utføres utbedring av flisarbeidet for å sikre korrekt fall og tetthet, samt jevnhet og symmetri i flisleggingen.
Ufagmessig utførelse medfører økt risiko for vanninntrenging, fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. Det anbefales at arbeidet vurderes og eventuelt utbedres av fagperson for å redusere risiko for fremtidige skader.
-
Helse, miljø og sikkerhet
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.
Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Rekkverkshøyde på terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å fjerne eller flytte brennbart materiale slik at tilstrekkelig avstand oppnås i henhold til gjeldende krav. Om nødvendig bør området tilpasses med ubrennbare materialer for å sikre en trygg løsning. Det anbefales å montere ildfast plate under luke på pipe. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko.
Parkering
Parkering på egen tomt.
Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.
-
Fritidsbolig
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger ikke tegninger og ikke kjent om det er avvik i bruk som krever byggemelding. Tilbygg fra 2004 (to soverom og utvidelse av bod) er ifølge kommunen ikke byggemeldt og må hensyntas.
Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Manglende byggemelding på tilbygg, samt bruksendring av tidligere bod til bad (ikke omsøkt), anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
-
Uthus/anneks
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:
Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger
Iht. byggemelding er uthuset byggemeldt som bod. Det er ikke omsøkt rom for varig opphold, og soverommet i uthuset er derfor ikke godkjent. Dersom uthuset ønskes tatt i bruk for varig opphold, må det søkes om bruksendring.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
