Oppgradert og påkostet hytte solrikt beliggende med vid utsikt. Hyggelige uteplasser. Strøm/vann/avløp.
Kort om eiendommen
Velkommen til Nerre Vardelia 30 - en lun og innbydende hytte med flott beliggenhet på Nordfjellstølen! Her får du solrike uteplasser, vid utsikt og fredelige omgivelser, noe som er perfekt for avslapning og gode dager til fjells! Eiendommen ligger usjenert til på trivelig eiertomt, har flere terrasse og ikke minst et overbygd utekjøkken som gir fine rammer for måltider ute i det fri.
Hytta er betydelig oppgradert i senere år og fremstår lys og delikat, med innlagt strøm, vann og avløp. Åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater slipper naturen inn, og gir en luftig romfølelse. Tre soverom, hems og et disponibelt rom gjør hytta godt egnet for familie og gjester, som alle kan nyte godt av flott turterreng rett utenfor hyttedøra. Sommervei.
Vi ønsker velkommen på visning!
Beliggenhet
I solrike omgivelser, og med fin utsikt utover større fjellområder, finner du denne hyggelige eiendommen i Nerre Vardelie 30. Den ligger på Nordfjellstølen, som er et populært hytteområde ved foten av Bjørgovarden.
Hytta ligger usjenert til på en trivelig eiertomt, ca. 990 moh. Her er det gode solforhold året rundt og flott utsikt mot Reinli, Bjødalen, Makalaus, samt Golsfjellet og Hemsedalsfjellet. Roen og stillheten i området gir et rikt dyreliv, med flere orrhaner og mye harespor. Om sommeren er det også et rikt fugleliv.
Nordfjellstølen er et hyggelig turområde både sommer og vinter, og her kan turen starte rett ved hytta. Om sommeren er det fint å rusle opp til Bjørgovarden (1 138 moh.), hvor man kan nyte vid utsikt utover store fjellområder, også i Hallingdal og Jotunheimen. På turen kan man ofte plukke litt blåbær, og kanskje finner man multer til juledesserten. Fra Nordfjellstølen er det kort vei over til Aurdalsåsen, og i området er det gode fiskemuligheter i flere fjellvann. På varme sommerdager kan det friste med et forfriskende bad i ett av disse. Hytta er også et flott utgangspunkt dersom man ønsker å besøke flere av Valdres sine kjente fjelltopper, for eksempel Rundemellen, Spåtind eller Skaget i Langsua nasjonalpark.
For den golfinteresserte er det ca. 30 minutters kjøring til Vestringsbygda, hvor man finner en av Norges fineste golfbaner. Denne ligger naturskjønt til helt nede ved fjorden, og består av en 9-hulls bane, driving range og øvingsområde med stor puttinggreen og sandbunker. Flere av hullene ligger ute på de vakre øyene i fjorden.
Vinterstid er det bare å spenne på seg skiene og gå rett inn i flotte, oppkjørte skiløyper, ca. 50 100 meter fra hytta. Disse er en del av et omfattende løypenett, hvor man for eksempel kan følge oppkjørte løyper fra Bjørgovarden til Danebu og videre helt til Beitostølen om man har lyst til det. Løypene går i fint og variert terreng, så her er det enkelt å selv velge hvor lang og krevende turen skal bli. En ski- eller trugetur i blåtimen eller under vakkert måneskinn kan gjerne anbefales! På Nordfjellstølen arrangeres det påskeskirenn til stor glede for både store og små deltakere. Selger kan også fortelle at hopping fra hyttetaket og ned i myk nysnø har vært en populær aktivitet.
Ønsker man en dag i alpinbakken, ligger et av dalens største alpinanlegg, Valdres Alpinsenter i Aurdal, ca. 25 minutters kjøring fra Nordfjellstølen. Senteret har 5 skiheiser og 14 løyper/nedfarter med ulike vanskelighetsgrader og solforhold, slik at sesongen varer lenger. Anlegget har også eget barneområde med to barneheiser, et tallerkentrekk og et beltetrekk. Terrengparken byr på hopp, big jumps, railer og bokser. I tillegg har anlegget skikro, skishop og skiutleie. Det arrangeres kveldskjøring, og alpingruppa sørger for et aktivt miljø for barn og unge. På Aurdalsåsen kan man også nyte gode måltider i historiske omgivelser på Danebu Kongsgård, eller ta turen innom Fjellparken.
Fra Nordfjellstølen er det ca. 15 20 minutters kjøring til Aurdal med søndagsåpen Kiwi-butikk, bensin, servering og bakeriutsalg. Til Leira og Fagernes, med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, kino, lokalmedisinsk senter m.m., er det ca. 30 minutter. Til Bruflat, kommunesenteret i Etnedal med blant annet dagligvare, bensin og bank, er det ca. 20 minutters kjøring.
Adkomst
Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.
Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!".
God tur!
Omkostninger
Kr 2 350 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
Kr 58 750 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
Kr 60 140 (Omkostninger totalt)
Kr 77 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 79 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
Kr 2 410 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 427 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 2 429 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Normalt 3-4 uker etter budaksept.
Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse.
Innhold
Hytte med vindfang, stue/kjøkken/spisestue, tre soverom, bod/gang, bad, toalettrom, disponibelt rom, bod og bod/tidligere utedo.
Hems med lavere takhøyde.
Overbygd inngangsparti åpen terrasse og overbyd uteplass.
Standard
Klar, frisk fjelluft, solrike uteplasser og vakker utsikt vi ønsker velkommen til Nerre Vardelia 30! Her ligger alt til rette for rolige og avslappende dager i stille og fredelige omgivelser. Hytta ligger usjenert og fint til på en trivelig eiertomt med svært gode solforhold og vid utsikt. Eiendommens hyggelige terrasser, og ikke minst et overbygd utekjøkken, gir gode muligheter for solrike dager og lune kvelder ute i det fri. Her kan maten lages og serveres i vakre omgivelser.
Hytta har blitt betydelig påkostet i senere år, og er nå en lys og innbydende hytte med innlagt strøm, vann og avløp. Her ligger alt til rette for at familie og venner kan samles til fine ferier og helger gjennom hele året.
Inne i hytta er det lyst og luftig, med stue og kjøkken i åpen løsning. Her er det store vinduer og terrassedør med glassfelt som slipper lyset og naturen inn. På veggene er det vakker villmarkspanel, og i deler av rommet er det mønet himling med tømmeråser. Dette, sammen med en åpen natursteinforblendet peis, sørger for den rette hyttestemningen. Bak peisen står en kombinert ved- og parafinovn. Parafindelen er fysisk frakoblet, mens vedovnen gir lun og behagelig varme i hytta. For effektiv varmestyring har enkelte panelovner fjernstyring via app, noe som også gjør det enkelt å komme opp til en varm og god hytte en frisk høstkveld.
På kjøkkenet er det godt med skap- og benkeplass i en heltre innredning med malte fronter. Bevisst bruk av underskap gir en fin og åpen romfølelse, samt en praktisk serveringsbenk mot spiseplass.
Fra stua er det stige opp til en romslig hems med lavere takhøyde, men god gulvplass. Den vil garantert være populær for de yngste i familien. Grunnet lav takhøyde er den ikke godkjent for varig opphold/soverom.
Hytta har tre soverom, hvorav ett med fin plass til dobbeltseng. På ett soverom er det to sett med plassbygde køyer, totalt fire sengeplasser. Det er også plassbygd overkøye på det tredje soverommet, men her er underkøyen fjernet slik at man kan sette inn en barneseng om ønskelig. På soverommene er det også plassbygde skap. I tillegg har hytta et disponibelt rom med adkomst fra terrassen. Rommet er innredet som soverom med køyeseng, men det foreligger ikke dokumentasjon på at det er godkjent for varig opphold/soverom.
Hytta har et lyst og delikat bad fra 2010 med flislagte vegger og gulv med varmekabler. Her er det pene hyller med nedfelt servant, samt dusjhjørne med glassdør/-vegger. Hyttas varmtvannstank på ca. 110 liter er også plassert her. I tilknytning til badet er det et separat toalettrom med opplegg for vaskemaskin og stoppekran, samt WiFi-styrt panelovn. Rommet har flislagt gulv og fliser på én vegg, øvrige overflater er panelt. På grunn av manglende sluk og overflater som ikke er tilpasset fuktbelastning ved eventuell lekkasje eller vannsøl, er rommet definert som spesialrom og ikke våtrom. I en av hyttas boder er det biodo/utedo-løsning fra tiden før hytta fikk innlagt vann.
I hyttas romslige ganger det god plass til ytterjakker og sko m.m.
Det er for øvrig god lagringsplass til blant annet ved, redskap og skiutstyr i hyttas boder.
Beskrivelse av tomt
Eiet tomt beliggende i hellende terreng. Fint opparbeidet med gress rundt hytta, hellegang mot inngangsparti og gruset gårdsplass, ellers naturtomt.
Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart.
Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene grønne.
Diverse
Vedr. Brannforebygging:
Etnedal kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 10.10.2022. Sist feiing: 10.10.2022.
Anmerkning: Alle tak med helling skal ha montert takstige.
Andre forhold:
-Skum apparat som er 5 år eller eldre skal ha service, eller byttes.
-Røykrør på kombinert ildsted stikker litt langt inn i skorsteinen.
-Treverk litt nært skorstein i tak utforinger, med lufting mellom.
Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.
Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
-
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning.
Oppvarming
Ved og strøm.
Åpen plassmurt gruepeis forblendet med naturstein.
Kombinert ved/parafinovn bak peis (parafindelen er fysisk frakoblet).
Elektrisk oppvarming med panelovner, varmekabler på bad.
Enkelte panelovner er tilkoblet fjernstyring via app.
Byggemåte / Konstruksjon
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under Byggemåte er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven.
Fritidseiendommens bebyggelse er bestående av hytte.
Fritidsboligen har en tradisjonell god hyttestandard på overflater og utstyr. Innlagt strøm, vann og avløp/kloakk.
Hytta er bygget over en etasje, byggeår er 1984 med hoved og bærekonstruksjoner fra byggeår, tilbygd i 1990 med bod, toalettrom og soverom med utvendig adkomst. Generelt oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig ved
oppføringstidspunktet, det er ikke bemerket vesentlige feil og mangler ihenhold til referanse nivå. Dagens krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til isolasjon, inneklima, fuktsikring, etc.
Det er foretatt betydelige påkostninger i senere årene.
Symptomer på svikt er beskrevet i rapporten, men generelt er disse basert på alder/slitasje med enkelte unntak. For ytterliggere opplysninger vises det til beskrivelser i rapporten.
Fritidsbolig
Byggeår: 1984. Byggeåret er basert på opplysninger fra byggetegning som er stemplet 1984 og som er satt som byggeår/referansenivå.
Tilbygg / modernisering:
1990: Tilbygd bod, utedo og soverom ved bod med utvendig adkomst
2005 Innlagt strøm
2010: Tilbygg med forlengelse av tak for terrasseoverbygg/utekjøkken mot vestlig retning
2010: Modernisering Bad
2015: Taktekking er skiftet
2020 :Tre nye vinduer i stue/kjøkken med solskjerming
- Montert ny terrassedør
- Terrasse mot vestlig retning
- Oppusset hovedsoverom
- Ombygd/oppradert kjøkken
2021: Skiftet takrenner
2023:Utvendig vedlikeholdt
2024: Tilkoblet vann og avløp med privat grunnboret brønn og etablert avløpsanlegg med grå-og sortvannsavløp med tilhørende rør-og elektrikerarbeid
- Drenering med drensgrøft og utskiftet masse på oversiden av bygningen, opplyst etablert drensrør på nedsiden av hytta fra grunnmur/kryprom
- Lokale tiltak i deler av kryprom der det er utbedret gulvkonstruksjonen under to rom
2025: Planert rundt hytta, etablert bedre adkomst og parkeringsplass med grus
- Lokale tiltak i kryprom
2026: Skiftet en sikring og stikkontakt i vindfang
Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.
Vedlikehold: Bygningen er vedlikeholdt og påkostet senere årene, men det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten.
Utvendig:
Taktekking: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå.
Nedløp og beslag: Montert takrenner med nedløp av sortlakket stål.
Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning i tømmermannspanel.
Takkonstruksjon/Loft: Saltakkonstruksjon med sperrer, takstoler og åser.
Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2020 i stue/kjøkken med innvendige solskjerming med plissegardiner.
Vinduer - fra byggeår: Koblede trevinduer i 1+1-lags glass med sprosser i ytre ramme.
Terrassedør: Terrassedør av malt tre med glassfelt, adkomst til stue/kjøkken. (fra 2020).
Dører: Ytterdører av tre, adkomst til vindfang, bod og et soverom.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Overbygd inngangsparti på 12 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med overflatebehandlet trebord og montert rekkverk.
Terrasse mot vestlig retning på 25 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord.
Overbygg med utekjøkken mot vestlig retning/gavlvegg, utekjøkken av mur og stein forblending med benker og nedfelt oppvaskkum (uten avløp), glassbyggerstein på oversiden og naturstein på terreng.
Innvendig:
Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulvkonstruksjon er av trebjelkelag.
Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av krysslaser målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom. Målingene ble gjort i gang, et soverom, kjøkken og stue. Disse viser 20 mm avvik på 2,0 meter lengde som høyeste avvik og 25 mm i hele rommet.
Pipe og ildsted: Teglsteinspipe, innvendig og utvendig over tak forblendet med naturstein.
Åpen plassmurt gruepeis forblendet med naturstein, kombinert ved/parafinovn bak peis.
For en fullstendig gjennomgang og kontroll anbefales det undersøkelser av det lokale branntilsyn eller feier.
Tomteforhold:
Byggegrunn: Byggegrunn/masser er ukjent og dette er ikke kontrollert eller dokumentert, men fjellgrunn kan sees fra overside av bygning og ikke kjent om grunn i bygning av sin helhet.
Fuktsikring og drenering: Det ble i 2024 foretatt dreneringsarbeid på oversiden av bygning med utpigging av fjell med avskjeringsgrøft, drensrør og drenerende masser. Itillegg opplyser eier om at det ble foretatt etablering av drensrør fra mur ved kryprom på nedsiden av bygningen.
Grunnmur og fundamenter: Fundamentert med ringmur av betong og sparestein.
Terrengforhold: Tomt er planert ved hytte med gress/natureng, ellers naturtomt i skrående fjellterreng ved barskog ca. 1000 m.o.h.
Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann og avløpsrør er av plast. Det er avløpsanlegg med grå-og sortvann med minirenseanlegg for gråvannsanlegg med serviceavtale. Det er vannforsyning fra privat grunnboret brønn.
-
Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2:
Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er opplyst skiftet i 2015. Tilbygg/takforlengelse av overbygg med utekjøkken er fra 2010.
Det er registrert påbegynnende mosedannelse på taktekkingen.
Det er registrert avvik i undertak, kommentert i annet punkt.
Konsekvens/tiltak: Det bør fjernes mose fra taktekkingen.
Videre bør tilstanden overvåkes jevnlig, da mer enn halvparten av forventet brukstid på undertaket er passert.
Nedløp og beslag
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier må monteres.
Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er skiftet masse på oversiden av hytta og pukk med steinmasse er lagt nært yttervegg og kledning, avstand stedvis bør økes.
Konsekvens/tiltak: Luftet kledning var ikke vanlig ved oppføringstidspunktet. Normalt fungerer det med ikke luftet kledning i tørt fjellklima. Skulle ytterveggene kles på nytt vil det være hensiktsmessig å etablere lufting.
Takkonstruksjon/Loft
Konstruksjonen er kun inspisert fra luke i gesims ved inngangspartiet. Øvrige deler av konstruksjonen er ikke undersøkt grunnet manglende inspeksjonsmuligheter.
Fra denne delen er det registrert fuktskjolder og muggsopp på undertaket og mot sperre i øvre del. Det må foretas nærmere undersøkelse og tiltak for å avdekke årsak og omfang. Forbedring av isolasjon og lufting bør vurderes.
Det er spor etter mus/skadedyr. Det anbefales nærmere undersøkelse og tiltak. Tilstanden i lukkede konstruksjoner er ukjent og dette må hensyntas.
Fra øvrige deler er det registrert små spalter i gesims, men luftingen for øvrig er ikke kjent. Det må hensyntas at det er innlagt strøm etter byggeår, og konstruksjonen kan derfor ha behov for ytterligere lufting, spesielt i takkonstruksjonen. Det er registrert begrenset lufting via gesims, og ved oppvarming vinterstid kan isdannelse og kondens forekomme, noe som kan være årsak til fuktskjolder i himling fra gang.
På takflaten er det visuelt fra bakkenivå registrert skjevhet i konstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsak og omfang av fuktskjolder og muggsopp, samt eventuelle skader i konstruksjonen.
Forbedring av isolasjon og lufting bør vurderes.
Tiltak bør iverksettes for å hindre inntrenging av mus og andre skadedyr, da dette kan medføre skader på konstruksjonen.
Manglende inspeksjonsmuligheter i øvrige deler av tak gir ukjent tilstand i lukkede konstruksjoner og dette bør hensyntas.
Vinduer - fra byggeår
Det er registrert elde og slitasje med vedlikeholdsetterslep på vinduene. Det må påregnes vedlikeholdsarbeid og mulig utskifting av enkelte vinduer.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nødvendig vedlikehold og eventuelt utskifting av vinduer med vesentlig slitasje, for å unngå ytterligere forringelse.
Dører
Ytterdørene er fra byggeåret, og det må tas hensyn til alder og bruksslitasje.
Det er registrert utettheter mellom dørblad og karm ved ytterdøren.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas utbedring av utettheter mellom dørblad og karm.
Overflater
Det er registrert bruksslitasje på overflater fra byggeår. På heltregulvet er det slitasje og riper.
Det er sortheter i gulvet på ett av soverommene, men ved fuktmåling under befaring ble det ikke registrert fuktutslag.
Ved overflatekontroll av planavvik er det målt skjevhet på laminatgulv som overstiger kravene. Det er stedvis glipper mellom gulv og gulvlister.
I vindfanget er det ukjent undergulv under flisene. Det høres hulrom, og det er sprekkdannelser i fugene. Dette bør holdes under tilsyn, og behov for tiltak vurderes.
Fra bod/gang er det observert fuktskjolder i himlingen. Det anbefales nærmere undersøkelse og eventuelle tiltak. Ved fuktmåling ble det ikke registrert fuktutslag.
Konsekvens/tiltak: Skjevhet i laminatgulv og glipper mellom gulv og lister bør utbedres.
I vindfanget bør det gjennomføres nærmere undersøkelser av undergulvet under flisene, da hulrom og sprekkdannelser i fugene kan indikere risiko for fremtidig at fliser kan løsne.
Fuktskjolder i himlingen i bod/gang bør undersøkes nærmere for å avdekke eventuell årsak.
Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Pipe og ildsted
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er registrert sprekker i ildfaste steiner i peisgruen og i fugene på forblendingsteinen.
Fra pipe og pipegjennomføring kan det observeres at brennbart materiale ligger inntil pipen, slik at avstanden fra pipe til brennbart materiale er for kort i henhold til gjeldende krav.
Kombinert ovn er det opplyst om at parafinovn ikke blir benyttet og frakoblet. Beholder anbefales fjerning/tømming av resterende anlegg fra bod, men som ikke blir benyttet.
På pipe over tak er topphelle løs, og helle ligger ikke helt ned på hjørnesteinene. Det er plassert steiner på pipebeslag/fotbeslag, og fjerning samt tiltak bør iverksettes for å unngå skader på tekkingen fra steinene.
Forblendingen på pipe over tak har sprekkdannelser, og én stein mangler.
Det er foretatt feiing og tilsyn i 2022, avvik er registrert og bør utbedres.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Det bør gjennomføres utbedring av sprekker i ildfaste steiner og fuger.
Brennbar materiale må fjernes slik at forskriftsmessig avstand til pipe opprettholdes.
Topphelle på pipe over tak bør utbedres tilstrekkelig, og steiner på pipebeslag/fotbeslag må fjernes for å forhindre skade på taktekking og lekkasjer.
Sprekker og manglende stein i forblendingen på pipe over tak bør utbedres.
Det anbefales kontroll og vurdering av det lokale branntilsyn eller feier for å sikre at alle forhold er i henhold til gjeldende krav.
Krypkjeller
Kryprom er inspisert fra luke i mur på opprinnelig del, det er her opplyst om tidligere skade i øvre del av bygning der reklamasjonsrapport for dette foreligger og det er foretatt tiltak av denne delen, det er her utbedret gulvkonstruksjon og foretatt lokale tiltak i kryprom med bla. dampsperre på grunn og etablert leca i deler på grunn. samtidig er det foretatt tiltak med drenering på oversiden av bygning og drensrør fra kryprom på nedsiden samt gjennomgått ventilering så disse ikke er tilvokst med gress/torv.
Under befaring ble kryprom inpsisert og det ble registrert konstruksjoner fra byggeår, det er registrert muggsopp på stubbeloft i deler av kryprom noe som tilsier at kryprom har luftfuktiget som krever ytterliggere tiltak for å unngå skadeutvikling og kontroll av gulvkonstruksjonen i disse delene, det bør foretas bedre utlufting og vurderes bedre/tilstrekkelig dampsperre med tette skjøter mm. Ved fuktmåletaking i dette område var det fuktutsalg og må hensyntas at tilstandsgrad 3 kan kreves i lokale/begrenset område men avdekking av konstruksjon avgjør omfang.
Gulvkonstruksjon og overgang vegg med bunnsviller er ikke inspisert, må hensyntas at dette er utsatte konstruksjoner når det er luftfuktighet i kryprom kombinert med fuktig grunnmur da kapitalæroppsug kan forekomme. Må hensyntas.
Men opplyst av eier at dette er utbedret og kontrollert i de berørte områdene som er utbedret vedrørende skaden, for ytterliggere opplysninger av utbedringer i denne delen er beskrevet i egenerklæringen.
Det ble også opplyst om tidligere åpning i gamle spiskammers og her tidligere inngang av mus/skadedyr som ble tettet og utbedret. Se egenerklæring fra eier.
Fra kryprom der tiltak er foretatt er det registrert enkel oppstøtting av gulvkonstruksjon, med punktfundament som ligger ann på grunn, noe som ikke er egnet da dette forårsaker uavhengig fundament fra yttermurer og ligger i kant på trekloss utsatt for bevegelse og fuktpåkjenning.
Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt mot tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden jevnlig og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres bedre utlufting i kryprom og forbedret dampsperre med tette skjøter for å redusere luftfuktighet og hindre videre utvikling av muggsopp.
Gulvkonstruksjonen i områder med registrert muggsopp og skader må kontrolleres nærmere for å avdekke eventuelle skader.
Oppstøtting av gulvkonstruksjon med punktfundament direkte på grunn bør utbedres, da dette gir økt risiko for setningsskader, bevegelse og fuktskader på konstruksjonen.
Tiltakene bør utføres av kvalifisert fagperson for å sikre varig løsning.
Skadedyr
Det er spor av aktivitet fra mus/skadedyr i hytte registrert i kjøkkenskap, anbefaler nærmere undersøkelse og tiltak. Ukjent tilstand i lukkede konstruksjoner og må hensyntas.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å kartlegge omfanget av skadedyraktivitet, samt iverksettes nødvendige tiltak for å hindre videre inntrenging av mus/skadedyr.
Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for skader på bygningskonstruksjoner, spesielt i lukkede konstruksjoner hvor tilstanden er ukjent.
1.etasje - Bad - Overflater vegger og himling
Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Konsekvens/tiltak: Riss og sprekker i flisfuger og fliser bør utbedres for å hindre fuktinntrengning og påfølgende skader i underliggende konstruksjon.
Vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, til tross for denne løsningen, indikerer fraværet av synlige skader at konstruksjonen foreløpig tåler belastningen.
1.etasje - Bad - Overflater Gulv
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Konsekvens/tiltak: Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.
1.etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Utførelsen av tettesjiktet er ikke kjent, men det kan observeres smøremembran i kanten ved sluket. På grunn av valgt type sluk og slukrist har det ikke vært mulig å undersøke overgangen mellom sluk og klemring. Fra dør mot toalettrom er det en åpning i konstruksjonen, og det er ikke etablert oppbrett av tettesjiktet.
Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av membran og overgang mellom sluk og klemring. Manglende dokumentasjon og utilstrekkelig oppbrett av tettesjiktet medfører økt risiko for avvik i konstruksjonen, spesielt ved lekkasje eller vannsøl.
Det anbefales å utbedre åpningen ved dør mot toalettrom og etablere tilfredsstillende oppbrett av tettesjiktet for å redusere risikoen for vanninntrengning.
1.etasje - Bad - Ventilasjon
Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.
1.etasje - Stue/kjøkken/spisestue - Avtrekk
Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Kun ventiler i yttervegg.
Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet.
1.etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon
Det er montert vaskemaskin på rommet, men rommet er ikke oppført eller egnet som våtrom. Videre bruk som kombinert toalett- og vaskerom bør vurderes, da plasseringen av vaskemaskinen ikke er hensiktsmessig. Rommet har verken sluk eller overflater som tåler fuktbelastning ved lekkasje eller vannsøl. Dette må tas hensyn til ved videre bruk.
Det er registrert sprekker i flisene i overgangen mellom gulv og vegg.
Konsekvens/tiltak: Videre bruk av rommet som kombinert toalett- og vaskerom bør vurderes, da manglende sluk og fuktsikre overflater medfører økt risiko for fuktskader ved lekkasje eller vannsøl fra vaskemaskin.
Sprekker i flisene i overgangen mellom gulv og vegg bør utbedres.
Grunnmur og fundamenter
Tilstandsgrad er satt som bakgrunn med alder på bygningsdel, innvirkning på levetid er alder kombinert med fuktpåkjenning over tid.
Fundamentert på terreng som var vanlig på oppføringstidspunkt. Dette er en risikokonstruksjon med henhold fuktpåkjenninger og bevegelser fra tele/setninger fra grunn, som er årsaksammenheng med registrert skjevhet.
Inspeksjon av grunnmur i sin helhet var ikke mulig å inspisere pga nedfylte masser rundt mur, men ved dreneringsarbeid vil mur avdekkes og kontroll av mur anbefales der tiltak vurderes.
Konsekvens/tiltak: Forholdene bør holdes under oppsikt og utbedringer må vurderes om forholdene skulle endre seg.
-
Helse, miljø og sikkerhet
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret.
Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med særlig høye forekomster.
Montert røykvarsler og brannslukningsapparat.
Hems.
Terrasse mot vestlig retning. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Fra terrasse er avstand til terreng fra terrasse over 0,5 m.
Parkering
Adkomst med sommervei, innkjørsel og parkering ved hytta. Om vinteren er det parkering ved helårsvei/parkering 1 km fra eiendommen. (mulighet for leie av snøskutertransport)
Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Etnedal kommune opplyser at det ikke foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra 1984 for den opprinnelige delen, i hovedsak i samsvar med dagens forhold. Det er imidlertid gjort enkelte fasadeendringer, herunder endringer i vindusløsning i stue samt etablering av terrassedør.
For tilbyggene foreligger det verken godkjente eller byggemeldte tegninger, og disse er heller ikke kjent omsøkt eller meldt til kommunen.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Ja
Avvik er kommentert i punkt byggetegning, tilbyggene er ikke kjent byggemeldt.
Ovennevnte avvik anses som lovlighetsmangler. Med lovlighetsmangel menes avvik mellom godkjent og faktisk bruk/utførelse. Slike forhold kan medføre at kommunen gir pålegg om retting, stans, tilbakeføring eller riving. Det kan også ilegges tvangsmulkt inntil forholdene er brakt i orden.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til ovennevnte, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Ansvarlig megler
Fredric Bachér
