Simple cabin in a beautiful, popular mountain area, 1,020 m above sea level. Approx. 50 m from the trail network. Newer outbuilding, electricity and all-year road.
Lenningen is an attractive cabin area with countless opportunities for outings. It sits high and open, yet is easily accessible all year round. In this fine area you will find Vardevegen 7, with a spacious freehold plot and good sunshine. From here you can easily head out into fine, varied mountain terrain on foot, by bike or on skis – in winter the nearest ski trail is only around 50 metres away.
The full description below is the broker’s original text in Norwegian. Ask Fredric if you would like anything explained in English.
Kort om eiendommen
Lenningen er et attraktivt hytteområde med utallige turmuligheter. Området ligger høyt og fritt, men lett tilgjengelig året rundt.
I dette fine området finner du Vardevegen 7, med romslig eiertomt og gode solforhold. Her kan en enkelt ta turen ut i fint og variert fjellterreng enten til fots, på sykkel eller ski. Vinterstid er det kun rundt 50 meter til nærmeste skiløype, med valg mellom løyper i lunt fjellterreng eller opp til topper med vid utsikt, som f.eks. Spåtind og Djuptjernkampen.
Eiendommen har en eldre, enkel hytte med to soverom. Hytta fikk innlagt strøm i 2019, men har behov for oppgraderinger og vedlikehold.
På tomta er det et nyere uthus fra 2019 med to fine rom, samt et eldre, enkelt uthus.
Velkommen på visning!
Beliggenhet
Når man kommer opp til Lenningen og ser områdets vakre natur og flotte turterreng, er det lett å skjønne hvorfor dette er et attraktivt hytteområde! Her er det åpne vidder, majestetiske fjell og vakre fjellvann. Midt i dette naturskjønne turområdet finner du Vardevegen 7. Hytta har gode solforhold og ligger lett tilgjengelig i et område med spredt hyttebebyggelse.
Eiendommen ligger ca. 1 020 moh., med kort vei til turstier og snaufjell og er det det et flott utgangspunkt for turer både sommer og vinter. Her kan man gå eller sykle på fine stier og stølsveier, besøke vakre fiskevann, eller kanskje gå på småviltjakt i Torpa statsallmenning. Det er beitedyr i området, noe som gir hyttelivet en ekstra dimensjon. Turer til Spåtind (1 414 moh.), Djuptjernkampen (1 325 moh.) eller Solskiva (1 184 moh.) anbefales gjerne, og en sykkeltur til Liomseter, som ligger i Langsua nasjonalpark, vil også gi rike naturopplevelser.
Om vinteren finner man oppkjørte skiløyper ca. 50 meter fra hytteveggen. Disse er en del av om lag 350 km med velpreparerte løyper som strekker seg milevis innover fjellet til blant annet Synnfjell, Hugulia og Gamlestølen. Skiløypene gir mulighet for både korte og lengre turer i variert og vakkert terreng. Ønsker man en tur i slalåmbakken, er det 30 minutters kjøring til Gamlestølen med Jomfruslettfjellheisen og en barnevennlig slalåmbakke. Her finner man et 600 meter langt skitrekk med tre nedfarter. For større utfordringer er det ca. 45 minutters kjøring til Valdres Alpinsenter i Aurdal.
Om sommeren er det åpen bilvei over Gausdal Vestfjell til Gausdal og Lillehammer. Om vinteren stenges veien ved Lenningen Fjellstue. Fra eiendommen er det ca. 24 km til Joker Etnedal, som har det meste man trenger innen dagligvarer.
Ta gjerne turen til Lenningen og Vardevegen 7, slik at du selv kan nyte naturen og livet i disse vakre omgivelsene!
Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.
Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!".
God tur!
Omkostninger
790 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
19 750 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
21 100 (Omkostninger totalt)
38 000 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
40 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
811 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)
828 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
830 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Normalt 3-4 uker etter budaksept.
Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse.
Innhold
Hytte:
Vindfang, stue/kjøkken og to soverom.
Terrasse.
Uthus:
Overbygd inngangsparti.
Bod og toalettrom.
Uthus:
Vedbod/utedo.
Standard
Omgitt av vakker natur og utallige turmuligheter finner du Vardevegen 7, en fint beliggende eiendom med romslig eiertomt. Tomta byr på muligheter for flere hyggelige uteplasser, lek og aktivitet, og har god plass til parkering.
Her kan man nyte solrike dager ved hytta, eller ta turen ut i det varierte og innbydende terrenget enten til fots, på sykkel eller ski. Vinterstid er det kun rundt 50 meter til nærmeste skiløype, med valg mellom lunt fjellterreng eller topper med vid utsikt, som f.eks. Spåtind og Djuptjernkampen.
Eiendommen ligger ca. 1 020 moh. og består av en eldre, enkel hytte, et gammelt uthus og et nyere uthus med to fine rom. Hytta fikk innlagt strøm i 2019, men har behov for oppgraderinger og vedlikehold.
Hytta har overbygd inngangsparti og åpen terrasse, begge med plass litt utemøbler. Inne i hytta er det lyst og luftig med åpen løsning mellom stue og kjøkken. Flere vinduer som slipper inn godt med lys og en stor, plassmurt peis gir en hyggelig stemning til rommet. Peisen og brannmuren, og som er forblendet med naturstein, fungerer som en fin romdeler mellom stue og kjøkken. Her er det god plass til både sofa- og spisegruppe hvor familien kan samles etter aktive dager ute i det fri.
Kjøkkenet har enkel, plassbygd innredning med over- og underskap, samt heltre benkeplate. Her står også en kombinert parafin- og vedovn, tilknyttet dagtank plassert i vindfanget.
Hytta har to soverom, begge med plassbygde familiekøyer. I vindfanget er det plassbygd skap og god plass til yttertøy og sko.
På tunet er det et pent uthus oppført i 2019. Uthuset har overbygd inngangsparti, og to rom med beiset panel på vegger og i himling. Det ene rommet er innredet som et praktisk toalettrom med benkeskap, speil og forbrenningstoalett, mens det andre er en lys og romslig bod/hobbyrom eller smørebod - her er mulighetene mange. Uthuset har innlagt strøm for belysning og oppvarming. Det er også montert utvendig kontakt og belysning på yttervegg.
Eiendommen har også et enkelt uthus fra 1970 med vedskjul/utedo.
---
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
Fritidsbolig
Utvendig
Taktekking,TG3
Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra taknivå.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
- Det er påvist andre avvik:
- Det er rustskader på tekking der utifra alder og bemerkninger oppnådd forventet levetid, spiker opptrekk er registrert.
Tiltak:
- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
- Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
Nedløp og beslag,TG3
Ikke montert takrenner på overside, takrenne med nedløp av plast på nedsiden.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
- Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Det er registrert sprekker og utettheter i nedløp.
Tiltak:
- Stigetrinn for feier må monteres.
- Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Veggkonstruksjon,TG2
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning i tømmermannspanel.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
- Skjevheter i vegger er registrert, følgeskade av setninger fra grunn/bygning.
Tiltak:
- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
- Luftet kledning var ikke vanlig ved oppføringstidspunktet. Normalt fungerer det med ikke luftet kledning i tørt fjellklima. Skulle ytterveggene kles på nytt vil det være hensiktsmessig å etablere lufting.
Takkonstruksjon/Loft,TG2
Saltakkonstruksjon med sperrer.
Vurdering av avvik:
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
- Konstruksjonen er ikke undersøkt pga. manglende inspeksjonsmulighet. Ut i fra referansenivå og typisk konstruksjon anbefales etterisolering og/eller etablering av lufting. Ved bruksendring som det er foretatt med innleggelse av strøm bør tiltak med undersøkelse av bærekonstruksjoner, isolering, etablering av undertak og lufting foretas ved skifte av tak.
Tiltak.
- Andre tiltak:
- Må foretas tiltak for å lukke avvik.
Vinduer,TG3
Doble koblede trevinduer med 1+1-lags glass og sprosser i ytre ramme.
Vurdering av avvik:
- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Tiltak:
- Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
Dører,TG2
Hovedytterdør av malt tre, adkomst til vindfang.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Tiltak:
- Det må foretas lokal utbedring.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3
Terrasse mot sørlig retning og overbygd inngangsparti på 17 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke montert rekkverk.
- Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.
- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Tiltak:
- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
Innvendig
Overflater,TG3
Gulv er belagt med lakkert heltregulv. Vegger er kledd med trepanel. Himlinger er kledd med trepanel.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik:
- Det er registrert setningskader i bygning der grunnforhold/fundamenteringsmetode forårsaker følgeskade i bygning med skjevheter i konstruksjon.
Tiltak:
- Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3
Gulvkonstruksjon er av trebjelkelag. Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av krysslaser målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i kjøkken og stue. Disse viser 80 mm avvik på 2,0 meter lengde som høyeste avvik og 110 mm i hele rommet.
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Tiltak:
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000
Radon,TG2
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med usikre forekomster.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tiltak.
- Det bør gjennomføres radonmålinger.
Pipe og ildsted,TG2
Teglsteinspipe, forblendet med naturstein på pipe og brannmur. Åpen plassbygd gruepeis i stue med ildfast stein i grue og ellers forblendet med naturstein. Kombinert parafin og vedovn i kjøkken, tilknyttet dagtank plassert i vindfang. For en fullstendig gjennomgang og kontroll anbefales det undersøkelser av det lokale branntilsyn eller feier.
Vurdering av avvik:
- Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
- Fra ved/parafinovn er avstand til brennbart material på vegg for nært ihenhold til krav, avstand til pipe er kort og årsak til avflassing på puss bak vedovn. Sprekk i pipe/brannmur, nærliggende årsakssammenheng er setninger i bygning.
Tiltak:
- Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.
- Større avstand til brennbart materiale må lages.
- Andre tiltak:
- Må foretas tiltak for å lukke avvik
Krypkjeller,TG2
Trebjelkelag med stubbeloft av trebord over åpent kryprom.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik:
- Åpent og luftig kryprom der grunnmur er satt på torv og torv i kryprom der røtter og stubber er registrert. Langsgående bærebjelke har skjevheter og ligger ann mot grunn på østlig retning med fare for oppfukting og bærekonstruksjon bør gjennomgåes ved oppretting av bygning.
Tiltak:
- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Innvendige dører,TG2
Innvendig har fritidsboligen heltre malt dører.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Tiltak:
- Det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Kjøkken
Overflater og innredning,TG2
Enkel plassbygd kjøkkeninnredning med over-og underskap, heltre benkeplate.
Vurdering av avvik:
- Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.
Tiltak:
- Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen.
Avtrekk,TG2
Det er naturlig avtrekk fra kjøkken vis veggventil eller åpning av vindu.
Vurdering av avvik:
- Kun ventiler i yttervegg.
Tiltak:
- Mekanisk avtrekk bør etableres.
Tekniske installasjoner
Elektrisk anlegg,TG2
Sikringsskap med automatsikringer plassert i vindfang. Utvendig hovedskap med fjernavleser plassert på yttervegg.
1.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei
Spørsmål til eier:
2.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Strøm ble koblet til i 2018, Installasjon i hytte 2018, Anneks 2019 med komplettering i høst 2025. Anlegget er ferdig stilt og iht. NEK 400. Det er ikke montert komfyrvakt da det er gass brenner.
3.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja. Utført av Elektro1
4.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. Ja, denne var sendt min avdøde onkel, venter på å få dette tilsendt for dokumentasjon til takst.
5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei
6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei
7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei
Generelt om anlegget:
8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei
9.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei
Inntak og sikringsskap:
10.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei
11.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja
12.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei
Kommentar:
For en fullstendig kontroll av det elektriske anlegget, anbefales kontroll av godkjent el-takstmann.
Det er opplyst om utført av elektriker, men det er ikke fremlagt dokumentasjon for utførelse. Tilstandsgrad 2 er satt på bakgrunn av dette.
Branntekniske forhold,TG3
Det er manglende røykvarsler og slukkeutstyr.
1.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Ja
2.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Ja
3.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? - Nei
4.Er det skader på røykvarslere? - Nei
Kostnadsestimat : Under 10 000
Tomteforhold
Grunnmur og fundamenter,TG3
Fundamentert med grunnmurer og fundment av betong.
Vurdering av avvik:
- Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker.
- Grunnmur er med sparestein og begrenset/ingen armering jmf referansenivå. som følge av skjevheter og setningskader i bygning må oppretting av bygning med refundamentering og gjennomgang av bærekonstruksjoner foretas. Etablering av ny fundamentering ned på telefrie masser må foretas for tilstrekkelig tiltak. Fundamentert på terreng som var vanlig på oppføringstidspunkt. Dette er en risikokonstruksjon med henhold fuktpåkjenninger og bevegelser fra tele/setninger fra grunn, som er årsaksammenheng med registrert skjevhet i hytta. Inspeksjon av grunnmur i sin helhet var ikke mulig å inspisere pga nedfylte masser rundt mur, men ved dreneringsarbeid vil mur avdekkes og kontroll av mur anbefales der tiltak vurderes.
Tiltak:
- Andre tiltak:
- Må foretas tiltak for å lukke avvik.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000
Terrengforhold,TG2
Tomt er bestående av naturtomt beliggende i fjellterreng i fjellbjørkeskog nær snaufjell ca 1020 m.o.h.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Tiltak:
- Det bør foretas terrengjusteringer.
Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.
Beskrivelse av tomt
Eiet naturtomt beliggende i svakt hellende fjelltereng ca. 1.020 m.o.h.
Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart.
Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene grønne.
Diverse
Hytta er ferdig ryddet og vasket til visning, og overtas uten ytterligere rydding eller vasking.
Etnedal kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen, men det er opplyst at det ikke er registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.
Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.
Tilstandsrapporten er utført av ektefellen til en ansatt hos vårt foretak. Takstfirmaet er godt etablert og benyttes av flere meglerkjeder i Valdres. Forholdet er kjent og vurdert, og anses ikke å ha betydning for oppdragets uavhengighet.
Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.
Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
-
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring
- Södeberg & Partners
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)
Oppvarming
Strøm, ved og parafin.
Åpen plassbygd gruepeis i stue.
Kombinert parafin og vedovn i kjøkken, tilknyttet dagtank plassert i vindfang.
Byggemåte / Konstruksjon
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport:
Fritidseiendommens bebyggelse er bestående av hytte og to uthus, et uthus er oppført i nyere tid.
Fritidsboligen har en tradisjonell hyttestandard på overflater og utstyr. Innlagt strøm, men ikke vann eller avløp/kloakk. Vann må medbringes. Toalettløsning med utedo i uthus og forbrenningstoalett i nytt uthus.
Hytta er bygget over en etasje, byggeår er antatt fra 1970-tallet med hoved og bærekonstruksjoner fra byggeår. Generelt oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig ved oppføringstidspunktet, det er ikke bemerket vesentlige feil og mangler ihenhold til referanse nivå. Det må tas hensyn til bygningenes alder og vedlikeholdsmessige tilstand tilsier at det ved oppussing og ombygging kan kunne avdekkes feil og mangler ved åpning av konstruksjoner. Dagens krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til isolasjon, inneklima, fuktsikring, etc.
Symptomer på svikt er beskrevet i rapporten, men generelt er disse basert på setningskader, alder og slitasje med enkelte unntak der bygningsdeler har oppnådd forventet levetid. For ytterliggere opplysninger vises det til beskrivelser i rapporten.
Fritidsbolig
Byggeår: 1970. Byggeåret er basert på antagelser, og det er dermed usikkert når bygget er oppført.
Modernisering: 2019. Innlagt strøm.
Standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner.
Vedlikehold: Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner.
UTVENDIG
Byggegrunn/masser er ukjent og dette er ikke kontrollert eller dokumentert.
Fundamentert med grunnmurer og fundment av betong.
Trebjelkelag med stubbeloft av trebord over åpent kryprom.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.
Fasade/kledning har stående bordkledning i tømmermannspanel.
Saltakkonstruksjon med sperrer. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Ikke montert takrenner på overside, takrenne med nedløp av plast på nedsiden.
Doble koblede trevinduer med 1+1-lags glass og sprosser i ytre ramme.
Hovedytterdør av malt tre, adkomst til vindfang.
Terrasse mot sørlig retning og overbygd inngangsparti på 17 kvm.
Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord.
INNVENDIG
Gulv er belagt med lakkert heltregulv.
Vegger er kledd med trepanel.
Himlinger er kledd med trepanel.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med usikre forekomster.
Teglsteinspipe, forblendet med naturstein på pipe og brannmur.
Åpen plassbygd gruepeis i stue med ildfast stein i grue og ellers forblendet med naturstein.
Kombinert parafin og vedovn i kjøkken, tilknyttet dagtank plassert i vindfang.
Innvendig har fritidsboligen heltre malt dører.
Plassbygde køyeseng og hyller på soverom.
Plassbygd skap i vindfang.
-
Uthus
Byggeår: 2019. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier.
Standard: Bygget har gjennomgående høy standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner.
Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt.
Uthus med bod og toalettrom.
Fundamentert med støpt dekke av betong med thermo yttermurselement.
Yttervegger i bindingsverk kledd med stående falset kledning i malmfuru.
Saltakkonstruksjon med sperrer og limtre, tekket med bordtak, takrenner av tre med forkantbeslag.
Overbygd inngangsparti på 1,5 kvm belagt med terrassebord.
Vinduer av malt tre i 2-lags isolerglass.
Ytterdør av malt tre med glassfelt, adkomst til bod.
Gulv i bod er av betongdekke, laminat/parkettgulv i toalettrom.
Vegger og himling er kledd med beiset trepanel.
Innvendig dør i foliert trefylling.
Toalettløsning med forbrennigstoalett.
Naturlig ventilasjon med klaffventiler i vinduer.
Innlagt strøm, montert til toalettrom og bod med belysning og kontakter. Oppvarming med panelovn. Utvendig kontakt og belysning på yttervegg.
Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
-
Uthus
Byggeår: 1970. Byggeåret er basert på antagelser, og det er dermed usikkert når bygget er oppført.
Standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner.
Vedlikehold: Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner.
Uthus med vedskjul/utedo.
Oppført i enkle konstruksjoner i bindingsverk kledd med tømmermannspanel. Enkel fundament med stein på terreng.
Skråtakkonstruksjon med sperrer, tekket med bølgeblikk stålplater. Plassbygd dør.
Bygning er oppført enkelt, satt på terreng og årsak til skjevheter og setninger i bygning. Preget av vedlikeholdsetterslep,
yttervegger er ført nært terreng og utsatt for fuktpåkjenning fra terreng. Tak er slitt preget av rustskader.
Kost/nytte må vurderes før tiltak av avvik.
Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
Parkering
Helårsparkering på egen tomt.
Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.
-
Fritidsbolig
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:
Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger
Ifølge Etnedal kommune foreligger det ikke tegninger.
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei
Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.
Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.
-
Uthus 1
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:
Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger
Ifølge Etnedal kommune foreligger det ikke tegninger.
-
Uthus 2
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:
Det foreligger ikke tegninger
Ifølge Etnedal kommune foreligger det ikke tegninger.
Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
