Cosy cabin with large plot in a secluded position not far from Tonsvatnet. Close to trails. Electricity. Easy access.
In an established cabin area with large plots, airy pine forest and plenty of small lakes lies this cosy cabin. It is on Tonsåsen, not far from Tonsvatnet, with great opportunities for swimming, paddling and cycling in summer, while winter brings groomed ski trails approx. 50 metres from the door. Valdres Alpinsenter in Aurdal is only about 15 minutes' drive away. The cabin lies approx. 760 m above sea level.
The full description below is the broker’s original text in Norwegian. Ask Fredric if you would like anything explained in English.
Kort om eiendommen
I et eldre hytteområde hvor tomtene er store, furuskogen luftig og småvannene mange, finner du denne koselige hytta. Den ligger på Tonsåsen, ikke så langt fra Tonsvatnet, og gir flotte muligheter for bading, padling og sykling i sommerhalvåret, mens vinteren byr på oppkjørte skiløyper ca. 50 meter fra døra. I tillegg er Valdres Alpinsenter i Aurdal kun ca. 15 minutters kjøring unna.
Hytta ligger ca. 760 moh. på en stor og romslig naturtomt med fjellknauser, lyng og trær. Her kan man nyte gode dager i en praktisk og koselig hytte med lett helårsadkomst, innlagt strøm og vann (ikke omsøkt). Det er sol hele året, og fra hyttas delvis overbygde inngangsparti og terrasse kan man usjenert nyte utsikt utover området og til Aurdal, Vestringsbygda og Åbjør.
Vi ønsker velkommen på visning!
Beliggenhet
Denne trivelige eiendommen ligger idyllisk og usjenert til på Tonsåstoppen, ikke langt fra Tonsvannet. Her skinner solen gjennom hele året, og det er utsikt til både Tonsvannet og dalen ned mot Aurdal, Vestringsbygda og Åbjør mellom luftige furutrær.
Hytta ligger ca. 760 moh. på en stor og romslig naturtomt med fjellknauser, lyng og trær. Her kan man nyte gode dager i en praktisk og koselig hytte med lett helårsadkomst, innlagt strøm og vann. Hytta ligger i et veletablert hytteområde med flott turterreng, hvor det finnes fine stier og oppkjørte skiløyper i umiddelbar nærhet.
På Tonsåsen er det en aktiv hytteforening som sørger for gode stier, oppkjørte skiløyper m.m. Det er også satt opp gapahuk og etablert flere fine turmål i området. Den nærmeste skiløypa går ca. 50 meter fra hytta, så her er det bare å spenne på seg skiene og legge ut på en fin dag i naturen. Løypa går til Danebu og Aurdalsåsen via Bjørgovarden (1 138 moh.), som er et flott turmål uansett årstid. Fra Aurdalsåsen henger løypene sammen med flere løypenett helt opp til Beitostølen, så mulighetene er mange for både store og små. På nettsiden www.tonsåsen-hytteforening.no finner du mer informasjon og turkart for området.
For den som ønsker alpint, er det ca. 15 minutter til Valdres Alpinsenter i Aurdal, som er et flott anlegg for hele familien. Senteret er et av de største i Valdres og ligger solrikt til med nydelig utsikt mot fjellene i Hemsedal. Det har 5 skiheiser og 14 løyper/nedfarter med ulike vanskelighetsgrader og solforhold, noe som gir en lang sesong. Anlegget har også eget barneområde med to barneheiser, et tallerkentrekk og et beltetrekk. Terrengparken byr på hopp, big jumps, railer og bokser. I tillegg finnes skikro, skishop og skiutleie.
For den som ønsker å prøve fiskelykken, byr Tonsåsen på mange muligheter. Her finnes flere småvann hvor man også kan ta et friskt bad eller padle en liten tur. Om man heller liker å plukke bær, er det ofte lett å finne både blåbær og villbringebær. Flere har også sikret seg multer til juledesserten nettopp i disse områdene. For golfinteresserte er det ca. 15 minutters kjøring til Vestringsbygda, hvor man finner Valdres Golf, som er en 18-hulls bane som ligger idyllisk til ved Aurdalsfjorden. Flere av hullene er vakkert plassert ute på små og store øyer, noe som gir en naturopplevelse av de sjeldne.
I Aurdal, ca. 9 km fra hytta, finner du søndagsåpen Kiwi-butikk og bensinstasjon, servering, bakeriutsalg m.m. Til Leira og Fagernes, med et bredere utvalg av butikker, serveringssteder og kommuneadministrasjon, er det ca. 20 minutters kjøring.
Adkomst
Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.
Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!".
God tur!
Omkostninger
Kr 890 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
Kr 22 250 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
Kr 23 640 (Omkostninger totalt)
Kr 40 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 43 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
Kr 913 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 930 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 933 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Normalt 3-4 uker etter budaksept.
Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse.
Innhold
Entré, stue/spisestue, kjøkken, to soverom, bad og bod.
Utvendig bod og utedo.
Terrasser.
Standard
I et eldre hytteområde hvor tomtene er store, furuskogen luftig og småvannene mange, finner du denne koselige hytta. Den ligger på Tonsåsen, ikke så langt fra Tonsvatnet, og gir flotte muligheter for bading, padling ogsykling i sommerhalvåret, mens vinteren byr på oppkjørte skiløyper bare meter fra døra. I tillegg er Valdres Alpinsenter i Aurdal kun ca. 15 minutters kjøring unna.
Eiendommen har en stor og romslig naturtomt som innbyr til lek, avslapning og hyggelige uteplasser. Hytta har også delvis overbygd inngangssparti og terrasse, hvor man gjerne kan nyte solen med utsikt utover området og ned mot bygda.
Inne i hytta er det lyst og hyggelig, hvor stue og spisestue har flere vinduer og terrassedør med glassfelt. Dette gir rikelig med dagslys, og en stilig peisovn med innsyn fra tre sider skaper en lun og behagelig atmosfære.
På kjøkkenet er det lys innredning med over- og underskap, laminert benkeplate i trefylling og oppvaskkum i stål. Hytta har innlagt strøm og vann, men dette er ikke omsøkt, og avløp for gråvann/vaskevann føres til terreng. Kjøkkenventilator med kullfilter er montert, og frittstående hvitevarer som komfyr og kjøleskap følger med i handelen.
I hytta er det to soverom hvorav ett med dobbeltseng og ett med familiekøye. På soverommet med køyeseng er det plassbygd skap som gir praktisk oppbevaring.
Det lysmalte badet har tregulv og panelte vegger og er fra byggeår. På badet er det innredning med heldekkende servant og overskap med speildører, samt et frittstående dusjkabinett. Det er også trykktank og en varmtvannstank på ca. 120 liter. Denne er fra 2017.
I entréen er det god garderobeplass og flere hyller med praktiske kurver. Selger har også valgt å ha en liten fryser stående her.
Fra det delvis overbygde inngangspartiet er det egen inngang til bod og utedo/biodo. Denne har betongkum med utvendig lokk og lufting via yttervegg.
Hytta har parabol, og det er utekran montert på yttervegg.
Beskrivelse av tomt
Stor og romslig naturtomt beliggende i et fint område med spredt hyttebebyggelse. På tomta er det god plass til parkering, lek og moro.
Ihht. kommunes kart går veien "Tonshøgde" går over en liten "spiss" av tomta.
Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart.
Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er en grense grønn, en sort og to rosa.
Vedlagt i salgsoppgaven følger også kopi av Skylddelingsforretning tinglyst 13.11.1943.Skylddelingsforretning er et historisk delingsdokument hvor det ikke er hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Det gjøres oppmerksom på at tomtegrensene til eiendommen ikke er endelig fastsatt med høy nøyaktighet. Hytta er oppført i 1965, og plasseringen er basert på datidens oppmåling og grunnlag. I henhold til dagens matrikkelkart kan deler av hytta fremstå som liggende nær registrert tomtegrense. Dette skyldes usikkerhet i kartgrunnlaget, hvor oppgitt standardavvik for aktuelle grenser er 201 500 cm. Grensenes nøyaktige plassering kan derfor avvike noe, og kan i praksis ligge både innenfor og utenfor det som fremgår av kartet. Endelig plassering vil først kunne fastslås ved en eventuell oppmåling, og kjøper bærer risikoen tilknyttet dette.
Diverse
Eiendom Tonshøgde 40, gnr. 102 bnr. 15, har rett til å disponere to parkeringsplasser på denne eiendommen. Parkeringene er iflg. selger opparbeidet sør på tomten.
Hytta selges rengjort slik den fremstår på visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse.
Vedr. Brannforebygging:
Nord-Aurdal kommune opplyser: " Det er registrert, avvik etter tilsyn på denne adressen. Svar fra eier er at dette skal utbedres og saken er avsluttet hos oss."
Kopi av tilsynsrapport og feierapport ligger vedlagt i salgsoppgaven
Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.
Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.
Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
-
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Oppvarming
Strøm og ved.
Peisovn i stue.
Byggemåte / Konstruksjon
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven.
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport:
Fritidseiendommens bebyggelse er bestående av hytte.
Fritidsboligen har en tradisjonell hyttestandard på overflater og utstyr. Innlagt strøm og vann, men ikke avløp/kloakk. Avløp for gråvann/vaskevann til terreng. Toalettløsning med utedo i hytte.
Hytta er bygget over en etasje, byggeår er 1965 med hoved og bærekonstruksjoner fra byggeår og opplyst tilbygd i 1976.
Generelt oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig ved oppføringstidspunktet, det er ikke bemerket vesentlige feil og mangler ihenhold til referanse nivå. Dagens krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til isolasjon, inneklima, fuktsikring, etc.
Symptomer på svikt er beskrevet i rapporten, men generelt er disse basert på alder/slitasje med enkelte unntak og setninger.
For ytterliggere opplysninger vises det til beskrivelser i rapporten.
FRITIDSBOLIG
Byggeår: 1965. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier.
Tilbygg / modernisering:
1976: Tilbygg
1997: Modernisering
- Skiftet enkelte vinduer
- Terrasse
- Endret en tidligere bod som ble til soverom
2009: Modernisering
- Skiftet kjøkkeninnredning
2017: Modernisering
- Vann grunnboring
2020 Modernisering
- Utbedring av pipebeslag og beslag
- Skifte av forkantbord og vindskier
- Ny taktekking
- Nye takrenner og nedløp
Standard:
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.
Vedlikehold:
Bygget er gammelt og det er registrert avvik som er beskrivelse under Konstruksjoner.
- Utvendig:
Taktekking: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå.
Ved befaring var taket snødekt og taktekking er derfor ikke besiktiget.
Taktekking er vurdert på bakgrunn av alder/brukstid for denne typen tekking. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt.
Nedløp og beslag: Montert takrenner med nedløp av stål.
Det er begrenset mulighet for vurdering av takrenner, beslag, takstige, etc. fordi de helt eller delvis er dekket av snø. Det anbefales ytterliggere inspeksjon når bygningsdelene er ikke er dekket av snø.
Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning i tømmermannspanel.
Det er begrenset mulighet for vurdering av nedre del av yttervegg fordi de helt eller delvis er dekket av snø. Det anbefales ytterliggere inspeksjon når bygningsdelene er ikke er dekket av snø.
Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
Vinduer: Koblede trevinduer i 1+1-lags glass med sprosser i ytre ramme.
Dører: Hovedytterdør av tre, adkomst til entre.
Terrassedør av tre med glassfelt, adkomst til stue.
Ytterdør av tre, adkomst til utedo.
Plassbygd dør til utvendig bod.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse ved inngangsparti på 21 kvm, dels overbygg inntil yttervegg. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk.
Terrasse mot vestlig retning på 10,62 kvm, dels overbygg inntil yttervegg. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk.
- Innvendig:
Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulvkonstruksjon er av trebjelkelag.
Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av krysslaser målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom. Målingene ble gjort i kjøkken og stue. Disse viser 30 mm avvik på 2,0 meter lengde som høyeste avvik og 45 mm i hele rommet. (målt med de begrensninger er at rommet er møblert).
Pipe og ildsted: Elementpipe i lettklinker.
Montert peisovn i stue med ubrennbarplate på gulv under ovn.
For en fullstendig gjennomgang og kontroll anbefales det undersøkelser av det lokale branntilsyn eller feier, sist foretatt i 2025.
- Tomteforhold:
Byggegrunn: Byggegrunn/masser er ukjent og dette er ikke kontrollert eller dokumentert, fra kryprom er det registrert jord/torvmasser med stubber der bygning er satt på terreng og fjellgrunn.
Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av betong og dels trestubber.
Terrengforhold: Tomt er naturtomt i skrående terreng ved barskog ca 770 m.o.h.
Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann og avløpsrør er av plast. Vannforsynning fra grunnboret brønn. Avløp for grå/vaskevann til terreng. Toalettløsning med utedo.
---
Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2:
Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tilstandsgrad satt utifra alder på undertak selv om tekking er opplyst skiftet i 2024.
Nedløp og beslag
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Konsekvens/tiltak: Luftet kledning var ikke vanlig ved oppføringstidspunktet. Normalt fungerer det med ikke luftet kledning i tørt fjellklima. Skulle ytterveggene kles på nytt vil det være hensiktsmessig å etablere lufting.
Takkonstruksjon/Loft
Konstruksjonen er ikke undersøkt på grunn av manglende inspeksjonsmuligheter. Det er registrert begrenset eller dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres bedre ventilering, og det bør vurderes ytterligere isolering basert på referansenivået for takkonstruksjonen for å redusere risikoen for kondens, som kan føre til skader.
Videre bør det tilrettelegges for inspeksjonsmuligheter slik at konstruksjonen kan kontrolleres jevnlig, der videre tilstandsvurdering kan foretas og tiltak vurderes.
Vinduer
Alderen på vinduene må tas i betraktning. Det er registrert slitasje og behov for vedlikehold av vinduene.
Konsekvens/tiltak: Vinduer bør vedlikeholdes og utbedres for å sikre funksjon og forlenge levetiden.
Dersom nødvendig vedlikehold ikke utføres, vil det føre til økt varmetap og kortere levetid.
Dører
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Alder og slitasje på dørene må tas i betraktning. Hovedytterdøren er uisolert og utvendig kledd med trepanel. Det er utettheter mellom dørblad og karm, noe som medfører trekk. Hovedytterdøren er utstyrt med ekstra sikkerhetslås og hengelås. Terrassedøren har synlig slitasje og merker.
Konsekvens/tiltak: Dørene bør justeres eller eventuelt skiftes ut for å oppnå bedre tetthet mellom dørblad og karm, og dermed redusere trekk og varmetap.
Overflater
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert skjevheter i gulv, som er omtalt under et annet punkt. I tillegg er det visuelt observert skjevheter i himling og vegger.
Det er glipper i skjøter på laminatgulvet, som er lagt over tidligere tregulv. Dette er spesielt synlig i garderobeskapet på soverommet. Skjevheten på gulvet overstiger kravene til planhet for denne typen gulv.
Konsekvens/tiltak: Overflater bør utbedres eller skiftes for å lukke avvikene.
Glipper i skjøter på laminatgulvet og skjevheter i gulv, vegger og himling kan føre til redusert brukskomfort, økt slitasje og mulig skadeutvikling over tid.
Utbedring bør vurderes for å unngå ytterligere forringelse og sikre tilfredsstillende funksjon.
Krypkjeller
Krypkjelleren ble inspisert fra luke i mur. Det ble registrert enkel og ufagmessig oppstøtning, og bærekonstruksjonene bør gjennomgås. Tiltak bør vurderes slik at oppstøtning og bærebjelker legges an på yttermurene, da de nå går uavhengig av hverandre.
Det er observert papp som stubbeloft mot gulvkonstruksjonen og begrenset stubbeloftsbord der tiltak bør foretas. Det er stedvis registrert muggslør, og åpninger mot gulvkonstruksjonen kan medføre fare for inntrenging av mus og skadedyr. Tiltak bør iverksettes for å hindre dette. Tilstanden i lukkede konstruksjoner er ukjent og må hensyntas.
Materialer bør fjernes, og det anbefales å etablere dampsperre for å redusere risikoen for oppfukting og fordamping av grunnfukt i krypkjelleren og mot gulvkonstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: Bærekonstruksjonene i krypkjelleren bør gjennomgås av fagkyndig, og oppstøtning samt bærebjelker bør legges an på yttermurene for å sikre tilstrekkelig stabilitet og redusere risiko for ytterliggere setningsskader.
Tiltak bør iverksettes for å tette åpninger mot gulvkonstruksjonen for å hindre inntrenging av mus og skadedyr, samt fjerne materialer som kan bidra til mugg- og fuktproblemer.
Det anbefales å etablere dampsperre for å redusere risikoen for oppfukting og fordamping av grunnfukt, noe som kan føre til skader på gulvkonstruksjonen og dårligere inneklima.
Utvendig bod
Takkonstruksjonen på boden er plassbygd og enkel. Det er ikke tilstrekkelig innfesting eller bærekonstruksjoner, og denne delen bør ettersees spesielt vinterstid med tanke på snøbelastning.
Konsekvens/tiltak: Takkonstruksjonen bør forsterkes eller utbedres for å sikre tilstrekkelig bæreevne, spesielt med tanke på snøbelastning om vinteren.
Konsekvensen av manglende tiltak kan være at takkonstruksjonen svikter, noe som kan føre til skader på boden og fare for personskade.
1.etasje - Kjøkken - Avtrekk
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.
Avløpsrør
Avløpsrørene er ført via krypkjeller og ut gjennom yttermur, noe som medfører fare for frostskader.
Konsekvens/tiltak: Avløpsrørene bør isoleres eller på annen måte sikres mot frost for å redusere risikoen for frostskader, som kan føre til lekkasjer og påfølgende fuktskader i konstruksjonen.
Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.
Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmuren har ulik materialvalg og fundamentering. Dette har medført setninger i bygningen, i kombinasjon med setninger fra grunn/terreng, som igjen har ført til bevegelser og skjevheter i bygningen. Tiltak av mur og enkel fundamentering på bod bør foretas tiltak for å unngå skade.
Konstruksjonen vurderes som en risikokonstruksjon med hensyn til fuktpåkjenninger og bevegelser fra tele og setninger i grunnen. Dette innebærer økt risiko for ytterligere skjevheter og skader på hytta over tid.
Fullstendig inspeksjon av grunnmuren var ikke mulig på grunn av nedfylte masser rundt muren. Det anbefales at muren kontrolleres nærmere i forbindelse med eventuelle fremtidige dreneringsarbeider, hvor muren vil bli avdekket. Begrenset fundamentering direkte på terreng var vanlig på oppføringstidspunktet, men gir økt risiko for setningsskader.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser av grunnmuren, spesielt i forbindelse med eventuelle fremtidige dreneringsarbeider hvor muren kan avdekkes.
Tiltak bør vurderes for å utbedre setningsskader og redusere risikoen for ytterligere bevegelser da dagens fundamentering og materialvalg gir økt risiko for ytterligere skjevheter på bygningen over tid.
Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 3:
Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Terrasse og inngangsparti har tydelig slitasje og vedlikeholdsetterslep. Konstruksjonene er oppført med ubehandlede materialer, og manglende vedlikehold i kombinasjon med fuktpåkjenning over tid medfører fare for fuktpåvirkning, som etter hvert kan føre til råteskader. Nærmere undersøkelser og tiltak anbefales.
Det er registrert råte i spil på rekkverk. Det anbefales nærmere undersøkelser av konstruksjonene i sin helhet.
Det er registrert skjevheter på terrassene. Fra undersiden av begge terrassene er det ikke tilstrekkelig bæring eller innfesting mot vegg. Det må hensyntas at snø må fjernes vinterstid for å unngå overbelastning.
Det er synk i bæresøyle fra takkonstruksjon i overbygg. Fra undersiden av inngangspartiet/terrassen kan det observeres at søylen er fundamentert direkte på terreng, og det er ikke tilstrekkelig fundamentering/bæring. Dette må hensyntas, da det vil kunne påvirke konstruksjonen uavhengig av grunnmuren på selve bygningen.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser av terrassekonstruksjonene for å avdekke omfanget av skader, skjevheter og manglende bæring.
Tiltak for utbedring av råteskader, forbedring av bærende konstruksjoner og tilstrekkelig fundamentering må iverksettes for å sikre konstruksjonenes stabilitet og forhindre ytterligere skadeutvikling.
Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.
Pipe og ildsted
Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Avflassing og sprekkdannelse på pipe over tak, tiltak må foretas og heldekkende pipebeslag anbefales.
Det ble foretatt feiing og tilsyn av brannvesen i 2025, registrerte avvik og tiltak må påregnes.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Det bør monteres ildfast plate under sotluke/feieluke og tiltak av avstand til brennbart materiale på vegg bør for å redusere brannfare.
Avflassing og spekkdannelse på pipe over tak bør utbedres, og det anbefales å montere heldekkende pipebeslag for å hindre videre forringelse og vanninntrenging, som kan føre til skader på konstruksjonen.
Det bør også vurderes nærmere undersøkelser av pipe og ildsted av det lokale branntilsyn eller feier for å sikre forskriftsmessig tilstand og redusere risiko for brann.
1.etasje - Bad - Generell
Bad har konstruksjoner fra byggeår oppført med tregulv, vegger pg himling er kledd med trepanel. Montert servant og dusjkabinett.
Baderom er fra byggeåret, senere etablert bad med vvs-utstyr og teknisk forskrift tidligere enn 1997 er lagt til grunn ved vurdering av våtrommet.
På bakgrunn av tilstand, levetidsbetraktninger og forskriftskrav ved byggeår er våtrommet samlet vurdert til TG 3. Kostnadsestimater satt for full renovering av rom, inkludert nytt tettesjikt.
Følgende avvik er registrert i rommet:
- Det er ikke montert tettesjikt på hverken gulv eller vegger i det som ansees våtsone, det er manglende sluk og avløp fra dusjkabinett er ført rett avløpsrør.
- Selv om det er dusjkabinett vil lekkasje og vannsøl føre til skader i konstruksjoner.
- Ikke tilstrekkelig ventilering, kun naturlig avtrekk med veggventil. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
1.etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.
Konsekvens/tiltak: Konstruksjoner må kontrolleres ved renovering av våtrom.
Utvendige vann- og avløpsledninger
Det foreligger ikke utslippstillatelse for valgt løsning, hvor det er innlagt vann og gråvann føres direkte til terreng. Dette bør endres. Alternativt må vann hentes utendørs og bæres inn, eller så må utslippstillatelse innhentes og godkjent avløpsanlegg etableres.
Konsekvens/tiltak: Det må innhentes utslippstillatelse fra kommunen og det må etableres et godkjent avløpsanlegg i henhold til gjeldende regelverk. Alternativt må innlagt vann fjernes, og vann hentes utendørs for å unngå krav om utslippstillatelse.
Konsekvensen av manglende utslippstillatelse er at det kan bli pålegg om utbedring eller fjerning av eksisterende løsning, samt risiko for forurensning og eventuelle bøter fra myndighetene.
Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TGIU:
Terrengforhold
Tomt er naturtomt i skrående terreng ved barskog ca 770 m.o.h. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Helse, miljø og sikkerhet
Montert brannslukningsapparat og røykvarsler.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret.
Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster.
Utifra statens vegvesen støysonekart ligger eiendommen under gul-støysone.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Støy fra FV 33 må påregnes.
Konsekvens/tiltak:
Det bør gjennomføres radonmålinger.
Parkering
Helårsparkering på egen tomt.
Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen.
Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.
Ifølge Nord Aurdal kommune foreligger det ikke tegninger, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.
Det tas et spesifikt forbehold om ombygging eller endringer på bygget fra offentlige myndigheter. Opplyst tilbygg er ikke kjent byggemeldt. Videre er det opplyst om endring fra bod til soverom, endring som krever bruksendring.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Nei
Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
