Well-kept cabin in an open, sunny position with wide, beautiful views. All facilities – glorious walking country.
Do you dream of beautiful nature, lovely views and a cosy cabin – somewhere you can enjoy the good life from the moment you arrive? This fine property at Gamlestølen offers exactly that. Gamlestølen is known as a winter paradise, yet offers beautiful outings whatever the season. The area has an extensive network of very well-maintained ski trails, and in summer the terrain invites hiking and cycling.
The full description below is the broker’s original text in Norwegian. Ask Fredric if you would like anything explained in English.
Kort om eiendommen
Drømmer du om vakker natur, nydelig utsikt og ei koselig hytte? Ett sted hvor du kan nyte det gode liv fra det øyeblikket du kommer frem? Denne flotte eiendommen på Gamlestølen gir deg mulighet til nettopp det!
Gamlestølen er kjent som et vintereldorado, men har vakre turmuligheter uansett årstid. Området har et stort løypenett som holder meget høy standard. Om sommeren innbyr terrenget til turer både til fots- og på sykkel, og på turen kan en gjerne plukke litt bær, kanskje også multer til juledesserten.
Eiendommens bebyggelse består av hytte og uthus på eiertomt med gode solforhold og vid, flott utsikt. Hytta har alle fasiliteter, og inneholder bl.a. stue, spisestue, kjøkken, to bad og to soverom. Hems med tv-stue og to soverom.
Beliggenhet
Drømmer du om vakker natur, nydelig utsikt og ei koselig hytte? Ett sted hvor du kan nyte det gode liv fra det øyeblikket du kommer frem? Denne flotte eiendommen på Gamlestølen gir deg mulighet til nettopp det! Eiendommen ligger idyllisk til ca. 960 moh. med vid, flott utsikt og gode solforhold.
Gamlestølen er kjent som et vintereldorado, men har vakre turmuligheter uansett årstid. Området har et stort løypenett som holder meget høy standard. Hovedløypa fra Gamlestølen og inn i hele Synnfjellområdet går 70 m. fra hytteveggen, så her er det bare å spenne på seg skiene og gå rett ut i vakkert og variert turterreng. Terrenget inn mot Jomfruslettfjell (1.139 m.o.h.) og Spåtind (1.414 m.o.h.) kan anbefales. Det kjøres dobbeltspor med skøyetrasé i midten i hele området, og i påsken arrangeres det eget skirenn for proffer, amatører og barn, alle med svært god deltakelse. Fra hytta er det også ski in/out til en familievennlig og liten alpinbakke. Her finner en 600 m. langt skitrekk med tre nedfarter. Om en skulle ønske større utfordringer er det ca. 45 minutters kjøring til Valdres Alpinsenter og ca. 1 time og 15 minutter til Hafjell.
Om sommeren innbyr terrenget til turer både til fots- og på sykkel, og på turen kan en gjerne plukke litt bær, kanskje også multer til juledesserten.
Det er flere små fjellvann i området hvor en kan prøve fiskelykken eller ta seg et bad på varme sommerdager, og om en er interessert i jakt er det er mulighet for småviltjakt på både rype og skogsfugl.
Nær innkjøringen til hytteområdet ligger Gamlestølen Turistsenter. Her kan en nyte gode måltider i hyggelige omgivelser, leie båt og kano m.m. Turistsenteret har også utleiehytter om en skal ha mange gjester. Hos Gamlestølen besøksgård, er det mulighet for kjerrekjøring og ridning med hester og ponnier. Iskremfabrikken Gards-is frå Valdres , ligger like i nærheten av gården, og kan friste med mange gode smaker!
Fra Steinfotstigen 26 er det ca. 23 km til kommunesenteret Bruflat med butikker, bank, bensin m.m. Til Joker Etnedal og Maxbo er det ca. 17,5 km. Avstand til Fagernes med alle fasiliteter er ca. 48 km.
Med sin flotte beliggenhet på en stor og fin naturtomt, er dette et sted hvor hele familien ønsker å være!
Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.
Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!".
God tur!
Omkostninger
3 800 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
95 000 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
96 350 (Omkostninger totalt)
113 250 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
116 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
3 896 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 913 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
3 916 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Normalt 3-4 uker etter budaksept.
Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse.
Innhold
Hytte:
1. etasje:
Vindfang, spisestue, stue, kjøkken, bad, bad/vaskerom og to soverom.
Bod og redskapsbod.
Terrasser.
Innglasset terrasse.
2. etasje/oppstue:
TV-stue, to soverom og to kott.
Uthus:
Bod.
Standard
Denne fine eiendommen har god plass til både store og små. Den ligger i et rolig og fredelig område omgitt av trivelige turområder og fint og variert skiterreng. Fritidseiendommens bebyggelse består av hytte og uthus på stor eiertomt med gode solforhold og fin utsikt.
Fritidseiendommen har en god tradisjonell hyttestandard på overflater og utstyr, og den har innlagt strøm, vann og avløp. Torvtaket er hyttas pryd, og løfter helhetsinntrykket og passer godt inn i de naturskjønne omgivelsene. Hytta er bygget over to etasjer med 1.etasje og 2.etasje/oppstue, og ytterveggene er i maskinlaftet lamelltømmer.
Ved inngangspartiet er det liten terrasse hvor kaffekoppen og en god bok kan nytes.
Inne i hytta er det lys og hyggelig entré med god plass til yttertøy og sko. Her er det fliser med varmekabler på gulvet, så klær og sko tørker raskt etter en aktiv dag ute.
I stua er det lakkert heltregulv, vakre vegger i maskinlaftet lamelltømmer og raustet himling med synlige tømmeråser. Sofakroken bærer preg av lunhet, og innbyr til avkobling og hyggelige stunder. En elementpeis med innsats sørger for lun og god varme til hytta, og de mange vindusflatene inviterer naturen inn i alle rom. Et påbygg gir en liten ekstra stue hvor familiemedlemmene kan trekke seg bort når de for eksempel trenger en stille stund.
I spisestua kan en samles rundt et vakkert langbord som gir en fin ramme for hyggelige måltider og andre familieaktiviteter. Her er det himling med synlige bjelker, noe som skaper et fint hyttepreg. Fra spisestua er det utgang til åpen solterrasse som strekker seg etter hele langsiden og ene kortveggen på hytta. Her kan en kjenne roen senke seg mens en kan nyte synet av vakkert fjellandskap. På terrassen er det laget en innglassert del i aluminium og glassprofiler med plexiglass på takoverbygget. I den lille "hagestuen" kan du oppleve utemiljøet samtidig som du er beskyttet mot vær og vind.
Kjøkkenet har malt innredning av heltre med profilerte fronter i over-og underskap, laminat benkeplate og oppvaskkum med kran av stål. Innredningen har hjørnekarusell, og integrerte hvitevarer med komfyr, koketopp, ventilator og oppvaskmaskin.
Hytta har gode fasiliteter for velvære med sine to bad/vaskerom. Begge rommene har vegger i maskinlaftet lamelltømmer, himling med raustet tak og tømmeråser, samt gulv med fliser og varmekabler. Videre har begge rommene baderomsinnredning i heltre med profilerte fronter i over-og underskap og speil med tilhørende belysning. Toalett, servant og dusjkabinett. Badet er i direkte tilknytning til hovedsoverommet. Bad/vaskerom har i tillegg opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Bad innenfor soverom er byggmeldt som bod.
I hovedetasjen er det to gode soverom til familien. Et litt større soverom med garderobeskap og praktisk oppbevaringshylle/hems. Det andre soverommet er innredet med dobbeltseng.
Fra spisestua går det trapp opp til 2. etasje med loftstue, to soverom og to kott. Loftstuen er en flott plass for barna å få litt privatliv, eller for de voksne som søker litt ro. Her kan man også lage seg en trivelig tv-stue for hele familien.
I tillegg til de to innendørskottene har hytta tilbygd utvendig bod og redskapsbod i enkle konstruksjoner.
På tunet står det også et isolert uthus med tregulv og vegger/himling kledd med pdf plater. Uthuset er praktisk for å lagre fritidsutstyr, utemøbler eller tørr ved.
Med denne koselige hytta på Gamlestølen kan livet nytes i vakre omgivelser både inne og ute!
--------------------
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
Fritidsbolig:
Utvendig:
Taktekking, TG2
Taktekkingen er av torv over knotteplast og undertakspapp. Taket er besiktiget fra bakkenivå.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
- Ved befaring var taket snødekt og taktekking er derfor ikke besiktiget. Taktekking er vurdert på bakgrunn av alder/brukstid for denne typen tekking. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt.
Tiltak:
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Nedløp og beslag, TG2
Montert takrenner med nedløp av sortlakket stål.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Tiltak:
- Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Vinduer, TG2
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og utvendige sprosser.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Omramning utvendig rundt vinduer med toppbord, fra toppbord var det ikke synlig beslag/vannbrettbeslag innfelt i vegg og kan føre til fuktinntregning i overgang og vedlikehold er avgjørende. Må hensyntas alder på vinduer.
Tiltak:
Dører, TG2
Hovedytterdør av malt tre med glassfelt, adkomst til vindfang. Terrassedør av malt tre med glassfelt, adkomst til spisestue. Ytterdør av tre, adkomst til bod.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik:
- På terrassedøren tar låsemekanismen i karm og anbefales tiltak.
Tiltak:
- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Andre utvendige forhold, TG2
Tilbygd utvendig bod og redskapsbod i enkle konstruksjoner i lekter og bindingsverk kledd med liggende tømmerpanel, skråtakkonstruksjon av sperrer og tekket med shingel. Innvendig/fundamentert med støpt dekke av betong.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Må hensyntas at ved registrerte bemerkninger er bod oppført av ufaglært, må hensyntas og det er registrert avvik men rom fungerer utifra funksjon.
Tiltak:
- Må hensyntas.
Innvendig
Overflater, TG2
Gulv er belagt med lakkert heltregulv. Fliser i vindfang og begge bad. Laminat i bod. Vegger er i maskinlaftet lamelltømmer. Himlinger er kledd med trepanel, synlige bjelker i enkelte rom som bærekonstruksjon mot 2.etasje og raustet himling i enkelte rom med tømmeråser.
Vurdering av avvik:
- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
- Det er registrert riper/slitasje på gulvoverflate, der tiltak med slip/overflatebehandling bør vurderes. Fliser i entre har bom (hullrom) og anbefaler utbedring, ikke synlig sprekker i fuge eller fliser på befaring og ansees ikke med umiddelbart tiltaksbehov. Bemerket noe sprang/kanting mellom fliser.
Andre tiltak:
- Må etterhvert påregnes overflateslip og puss av enkelte heltregulv.
Etasjeskille/gulv mot grunn, TG3
Gulvkonstruksjonen er av støpt dekke av betong, tilfarergulv under gulv, etasjeskille i trebjelkelag/bjelker mot 2.etasje. Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av krysslaser målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i kjøkken og stue. Disse viser 40 mm avvik på 2,0 meter lengde som høyeste avvik og 50 mm i hele rommet.
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Avvik er primært registrert i stue og mot utbygg der det er merkbart skjevheter i konstruksjon, ukjent konstruksjonsoppbygging og fundament/grunnforhold kan være medvirkende årsak. Anbefales nærmere undersøkelse, tiltak og utbedring bør vurderes.
Tiltak:
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
- (avvik i kostnadsestimat kan forekomme)
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
Radon, TG2
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tiltak:
- Det bør gjennomføres radonmålinger.
Innvendige trapper, TG2
Trapp av lakkert tre med teppe i trinn og montert rekkverk.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Bemerket at rekkverk rundt trappeløp er ikke tilstrekkelig festet mot vegg og tiltak bør foretas. Overgang trappeløp topp/trinn er det glippe i overgang gulvbord, list/overgang har løsnet og trolig medvirkende er sig i konstruksjon/tømmer el. da det er glippeforskjell i overgang. Anbefales lokale tiltak.
Tiltak:
- Medtatt lokale tiltak for å lukke avvik.
Våtrom:
1.etasje > Bad/vaskerom
Overflater vegger og himling, TG2
Vegger i maskinlaftet lamelltømmer. Himling er raustet med tømmeråser og kledd med trepanel.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er uegnede materialer i våtsone servant og nær dusj som ansees som våtsone. Det er ikke uvanlig på fritidsboliger at det benyttes ikke fuktbestandige materialer der det er montert dusjkabinett, men må hensyntas risiko ved lekkasje og fuktbelastning over tid.
Tiltak:
- Bør holdes under tilsyn og hensyntas ved bruk.
1.etasje > Bad/vaskerom
Overflater Gulv, TG2
Gulv er belagt med fliser. Det er målt ca. 40 mm høydeforskjell fra topp gulv ved dørterskel til topp slukrist, sluk er plassert midt på gulv og dusjkabinett har avløp ført direkte til avløpsrør. Fall er ihenhold til krav. Oppvarming med varmekabler. Varmekilde i gulv er ikke tilstandsvurdert.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
- Det er påvist sprekker i fliser.
- Fliser er preget av ufagmessig utførelse i overganger, rørgjennomføringer og bruk av fugemasse. I overgang gulv/vegg med sokkelflis er membran og sokkelflis pålimt direkte på laft som er av organisk materiale som ikke er egnet. Overganger fliser mot sokkelflis er av sementbasert fugemasse og ikke silikon. Bemerket bom (hullrom) i enkelte fliser, sprekk i flis ved dør. Sprang/kanting mellom enkelte fliser.
Tiltak:
- Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.
1.etasje > Bad/vaskerom
Sluk, membran og tettesjikt, TG3
Det er plastsluk og tettesjikt av smøremembran med ukjent/udokumentert utførelse.
Vurdering av avvik:
- Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Fra sluk er det ingen synlig membran/tettesjikt i overgang sluk/undergulv, langs overgang gulv/vegg er det registrert membranremse og filtremse med smøremembran påført direkte på laftet vegg noe som ikke er egnet. Det må hensyntas alder og bemerkede avvik på baderom i sin helhet, ved vurdere bruk må disse hensyntas og vurderes renovering i sin helhet. Ansees ikke med stor fuktbelastning utifra dagens bruk av dusjkabinett, endret bruk kan føre til endret tiltaksbehov.
Tiltak:
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
- Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
- Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000
1.etasje > Bad/vaskerom
Ventilasjon, TG2
Kun naturlig ventilasjon via klaffventiler i vindu.
Vurdering av avvik:
- Rommet har kun naturlig ventilasjon.
- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Tiltak:
- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.
- Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.
1.etasje > Bad
Overflater vegger og himling, TG2
Vegger i laftet maskin lamelltømmer. Himling er raustet med tømmeråser og kledd med trepanel.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er uegnede materialer i våtsone servant og nær dusj som ansees som våtsone. Det er ikke uvanlig på fritidsboliger at det benyttes ikke fuktbestandige materialer der det er montert dusjkabinett, men må hensyntas risiko ved lekkasje og fuktbelastning over tid.
Tiltak:
- Bør holdes under tilsyn og hensyntas ved bruk da lekkasje vil føre til fukt i konstruksjoner/sidenforliggende rom.
1.etasje > Bad
Overflater Gulv, TG2
Gulv er belagt med fliser. Det er målt ca. 10 mm høydeforskjell fra topp gulv ved dørterskel til topp slukrist, sluk er plassert midt i rommet og dusjkabinett har avløp koblet direkte til avløp. Oppvarming med varmekabler. Varmekilde i gulv er ikke tilstandsvurdert.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
- Fliser er preget av ufagmessig utførelse i overganger, rørgjennomføringer og bruk av fugemasse. I overgang gulv/vegg med sokkelflis er membran og sokkelflis pålimt direkte på laft som er av organisk materiale ikke egnet. Overganger fliser ved sokkel er av sementbasert fugemasse og ikke silikon som dels er ettermontert stedvis. Bemerket bom (hullrom) i enkelte fliser, sprekk i flis ved terskel.
Tiltak:
- Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.
1.etasje > Bad
Sluk, membran og tettesjikt, TG3
Det er plastsluk og tettesjikt med smøremembran med ukjent/udokumentert utførelse.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.
- Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Fra sluk er det ingen synlig membran/tettesjikt i overgang sluk/undergulv, langs overgang gulv/vegg er det registrert membranremse og filtremse med smøremembran påført direkte på laftet vegg noe som ikke er egnet. Det må hensyntas alder og bemerkede avvik på baderom i sin helhet, ved vurdere bruk må disse hensyntas og vurderes renovering i sin helhet. Ansees ikke med stor fuktbelastning utifra dagens bruk av dusjkabinett, endret bruk kan føre til endret tiltaksbehov.
Tiltak:
- Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen.
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
- Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000
1.etasje > Bad
Ventilasjon, TG2
Kun naturlig ventilasjon med klaffventil i vindu.
Vurdering av avvik:
- Rommet har kun naturlig ventilasjon.
- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Tiltak:
- Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.
- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.
Tekniske installasjoner
Vannledninger, TG2
Innvendige vannledninger er av plast med varerør tilknyttet åpen fordelerstamme på bad, dels benyttet rør av kobber til enkelte tilkoblinger. Vannledning, avløpsledning og VVS-installasjoner er kun visuelt kontrollert, og dermed uten rør-/VVS-teknisk bakgrunn. For en fullstendig kontroll av anlegget anbefales kontroll av rørlegger.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det må tas hensyn til at dette ikke er et anlegg med rør-i-rør system da det er åpne fordelerstamme og tilkoblinger er ikke endeplugget varerør. Dels benyttet kobberrør av enkelte tilkoblinger som må hensyntas levetid.
Tiltak:
Varmtvannstank, TG2
Varmtvannstanken er på ca. 115 liter.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Tiltak:
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
Elektrisk anlegg, TG2
Sikringskap med automatsikringer plassert i bod. Utvendig hovedskap med hovedsikring og fjernavleser, avleser er skiftet i 2016. Jmf boligmappe foreligger det dokumentasjon for utført arbeid i 2023. Spørsmål til eier er ikke besvart.
1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei
5. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja
6. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Kommentar: Jmf nettselskap er det foretatt kontroll i 2011, det er avvik fra kontroll som ikke er dokumentert utbedret og foreligger heftelse, anbefaler tiltak for å lukke avvik og kontroll av anlegg pga alder siden sist kontroll. (kostnad medtatt for kontroll, for ytterliggere tiltak eller forbedringer kan kostnadsestimat avvike)
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Tomteforhold
Grunnmur og fundamenter, TG2
Fundamentert med grunnmurer av betong og støpt dekke av betong.
Vurdering av avvik:
- Grunnmuren har sprekkdannelser.
- Det er registrert skjevheter i gulv og sprekk i mur på del som har skjevhet. Må foretas nærmere undersøkelse og tiltak vurderes.
Andre tiltak:
- Forholdene bør holdes under oppsikt og utbedringer må vurderes.
Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.
Beskrivelse av tomt
Planert eiertomt med gressplen rundt hytte, ellers naturtomt i skrående fjellterreng ved lauv/barskog, ca 970 moh. Dels gjerdet med skigard i front. (henvises til reguleringsplan angående gjerde)
Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart.
Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene mørk grønne ( Middels nøyaktig)
Grensene kan avvike ved nøyaktig oppmåling. Dette blir kjøpers risiko og ansvar å påse.
Diverse
Vedr. Brannforebygging:
Etnedal kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 02.11.2020 Sist feiing: 02.11.2020.
Det ble ved tilsyn påpekt at det bør monteres sotlukestein i sotluke, samt bytte ut slokkeapparat. Selger opplyser at dette er fikset, og meldt til feievesenet.
Hytta er vasket til visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse.
Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.
Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.
Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Oppvarming
Oppvarming med strøm og vedfyring.
Elektrisk oppvarming med panelovner, varmekabler i entre og begge bad.
Byggemåte / Konstruksjon
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport:
Hytte:
Byggeår: 2002
Tilbygg / modernisering:
2021: Modernisering Innglassert terrassedel med glass/aluminiumsprofiler
Standard :
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.
Vedlikehold :
Bygget er jevnlig vedlikeholdt, men det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten.
Hytta er bygget over to etasjer med 1.etasje og 2.etasje/oppstue, byggeår er 2002 med hoved og bærekonstruksjoner fra byggeår. Generelt oppført i kjente
konstruksjoner som var vanlig ved oppføringstidspunktet, det er ikke bemerket vesentlige feil og mangler ihenhold til referanse nivå. Dagens krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til isolasjon, inneklima, fuktsikring, etc.
Avvik som er påvist skyldes generelt som følge av bruksslitasje og anbefalinger. Men det er bemerket avvik av bla. våtrom som må påregnes tiltaksbehov.
UTVENDIG:
Byggegrunn/masser er ukjent og dette er ikke kontrollert eller dokumentert, jmf referansenivå nærliggende utskiftende/drenerende steinmasser.
Fundamentert med grunnmurer av betong og støpt dekke av betong.
Gulvkonstruksjonen er av støpt dekke av betong, tilfarergulv under gulv, etasjeskille i trebjelkelag/bjelker mot 2.etasje.
Yttervegger i maskinlaftet lamelltømmer.
Saltakkonstruksjon med sperrer og åser.
Taktekkingen er av torv over knotteplast og undertakspapp. Montert takrenner med nedløp av sortlakket stål.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og utvendige sprosser.
Hovedytterdør av malt tre med glassfelt, adkomst til vindfang. Terrassedør av malt tre med glassfelt, adkomst til spisestue. Ytterdør av tre, adkomst til bod.
Terrasse ved inngangsparti på 11 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord.
Terrasse på 65 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk.
Innglassert terrasse i aluminium og glassprofiler med plexiglass på takoverbygg. (utgjør 8 kvm)
Hylle for oppbevaring inntil vegg mot kjøkken og spisestue.
Tilbygd utvendig bod og redskapsbod i enkle konstruksjoner i lekter og bindingsverk kledd med liggende tømmerpanel, skråtakkonstruksjon av sperrer og tekket med shingel.
Innvendig/fundamentert med støpt dekke av betong.
INNVENDIG:
Gulv er belagt med lakkert heltregulv. Fliser i vindfang og begge bad. Laminat i bod.
Vegger er i maskinlaftet lamelltømmer.
Himlinger er kledd med trepanel, synlige bjelker i enkelte rom som bærekonstruksjon mot 2.etasje og raustet himling i enkelte rom med tømmeråser.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret.
Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster.
Elementpipe i lettklinker. Naturstein på pipe over tak.
Elementpeis med innsats i stue med pusset/malt utførelse på peis og pipe.
Trapp av lakkert tre med teppe i trinn og montert rekkverk.
Uthus:
Byggeår: 2020
Standard :
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.
Vedlikehold :
Bygget er jevnlig vedlikeholdt.
Beskrivelse:
Uthus med bod. Oppført opprinnelig antatt i lafteplank, senere foretatt tiltak med utvendig tiltak med lektet og kledd med liggende falset kledning og innvendig tiltak med opplyst isolering og kledd med mdf. Takkonstruksjon er hevet med sperrer, tekket med shingel. Fundamentert med pilarer av betong. Ytterdør av tre med glassfelt. Vinduer av tre med 2-lags isolerglass.
Innvendig tregulv, av terrassegulv. Vegger og himling er kledd med mdf.
Må hensyntas at uthus ikke er tilstandsvurdert og kun enkelt beskrevet.
Parkering
Parkering på egen tomt.
Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det er utstedt ferdigattest for hytta datert 15.07.2025.
Tilbygd bod til hytte, samt uthus, er byggemeldt og registrert i matrikkelen.
I tilstandsrapporten er det påpekt at soverommene i loftsetasjen ikke er godkjent som rom for varig opphold grunnet manglende rømningsvei (for lite vindu). Selger opplyser at vinduet er skiftet i etterkant av befaring, slik at det tilfredsstiller dagens krav til rømningsvei.
Lovlighet ihht. tilstandsrapport:
Fritidsbolig:
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Fremlagt tegninger av eier på befaring, forutsettes de byggemeldte. Det er avvik i bruk av enkelte rom da bad innenfor soverom er byggemeldt som bod og innredet/benyttet som bad. Utbygg i stuedel er byggemeldt som alkove, benyttet med åpent gulvareal.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja
Soverom i 2.etasje er ikke godkjent til bruk som rom for varig opphold da det er manglende rømningsmuligheter i rom/etasjen da vinduer er for små. Romnavn satt utifra bruk på befaring, men må hensyntas ikke godkjent.
Uthus:
Det foreligger ikke tegninger.
Uthuset ble byggemeldt og registrert i matrikkelen 10.07.2025.
Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
