Private cabin courtyard with all-year road and electricity. Spacious annexe with 6 beds. Great outdoor pursuits all year!
This cosy cabin courtyard enjoys a sunny position with lovely views of Skåletjednet, approx. 890 m above sea level. The property lies in a pleasant cabin area near Bakkebygda and Gamlestølen in Etnedal municipality, surrounded by beautiful walking terrain all year round. With its fine location in Skåletjednet Hyttegrend, the possibilities are many – start the day with a refreshing morning dip in Skåletjednet and enjoy a good breakfast in the sun.
The full description below is the broker’s original text in Norwegian. Ask Fredric if you would like anything explained in English.
Kort om eiendommen
Dette koselige hyttetunet ligger solrikt og fint til med nydelig utsikt til Skåletjednet, ca. 890 moh. Eiendommen ligger i et hyggelig hytteområde nær Bakkebygda og Gamlestølen i Etnedal kommune, omgitt av vakkert turterreng året rundt.
Med sin fine beliggenhet i Skåletjednet Hyttegrend er mulighetene mange. Her kan en starte dagen med et friskt morgenbad i Skåletjednet og spise en god frokost i solen. Vinterstid finner en oppkjørte skiløyper 100 m. fra hytteveggen, så her er det bare å spenne på seg skiene og gå rett inn i et fantastisk løypenett.
Bebyggelsen består av tun med hytte, anneks og uthus, alle med tradisjonell hyttestandard. Med innlagt vann, strøm og "ring hytta varm", kan hytteturen starte i lune og gode omgivelser selv på mørke høstkvelder.
Velkommen på visning!
Beliggenhet
Dette koselige hyttetunet ligger solrikt og fint til med nydelig utsikt til Skåletjednet, ca. 890 moh. Eiendommen ligger i et hyggelig hytteområde nær Bakkebygda og Gamlestølen, hvor en kan nyte gode dager i klar, frisk fjelluft omgitt av vakkert turterreng.
Med sin fine beliggenhet i Skåletjednet Hyttegrend er mulighetene mange. Her kan en gjerne starte dagen med et friskt morgenbad i Skåletjednet og spise en god frokost på terrassen. Eiendommen har gode solforhold,og med flere fine uteplasser er det enkelt " å flytte seg med solen". Området er stille og fredelig, og den fine utsikten til Skåletjednet går en aldri lei!
Om noen vil på tur, kan denne starte rett utenfor hyttedøra. Terrenget innbyr til turer både til fots- og på sykkel, og på turen kan en gjerne plukke litt bær, kanskje også multer til juledesserten. Her kan en sykle på stier og stølsveier til Hugulia, Spåtind eller Lenningen, gå tur til Jomfruslettfjell (1.139 m.o.h.) eller Djuptjernkampen, eller kanskje fiske litt i Skåletjednet eller Langvatnet. En liten ettermiddagstur til Juvfossen er et flott skue der den renner fritt fra 40 m. høyde ned i elva Åfeta. Om en er interessert i jakt er det mulig å kjøpe jaktkort for småvilt og skogsfugl. Et besøk til Langsua gir mange muligheter for flotte turer året rundt, både til fots, på sykkel og ski. Ta gjerne turen opp på en av de mange toppene som byr på praktfull utsikt, som mange steder kan gjøres i løpet av få timer.
Vinterstid finner en oppkjørte skiløyper 100 m. fra hytteveggen, så her er det bare å spenne på seg skiene og gå rett inn i et fantastisk løypenett.
Gamlestølen og omegn er et svært populært og ettertraktet område for alle langsrennsinteresserte, og det kjøres dobbeltspor med skøyetrasé i hele området. Her kan en selv velge om en vil gå i lunt skogsterreng eller innover vakkert, åpent fjellterreng. I påsken samles alle til påskeskirenn på Gamlestølen. Palmesøndag arrangeres Jomfruslettfjellet rundt - et populært skiarrangement. På Gamlestølen finner en også Jomfruslettfjellheisen, en barnevennlig slalåmbakke med 600 m langt skitrekk og tre nedfarter. Om en ønsker større utfordringer er det ca. 32 km til Valdres Alpinsenter i Aurdal.
Fra hytta er det ca. 4 minutters kjøring til Gamlestølen Turistsenter, hvor en bl.a. kan nyte gode måltider i hyggelige omgivelser. Fjellgården ligger ca. 900 moh. og er et flott utgangspunkt for turer, fiske og bading. Turistsenteret har også utleiehytter om en skal ha mange gjester. Iskremfabrikken Gards-is frå Valdres ligger like i nærheten av gården, og kan friste med mange gode smaker!
Fra Solsvingen 2 er det ca. 20 km til kommunesenteret Bruflat med butikker, bank, bensin m.m. Til Joker Etnedal og Maxbo er det ca. 14 km, og det er ca. tre kvarters kjøring til Fagernes.
Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.
Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!".
God tur!
Omkostninger
1 790 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
44 750 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
46 100 (Omkostninger totalt)
63 000 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
65 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
1 836 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 853 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
1 855 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Normalt 3-4 uker etter budaksept.
Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse.
Innhold
Hytte:
Vindfang, stue, kjøkken, bad og tre soverom.
Bod og toalettrom.
Overbygd inngangsparti.
Anneks:
Vindfang, stue/kjøkken, vaskerom og to soverom.
Overbygd inngangsparti.
Terrasse.
Uthus med bodrom.
Standard
I Solsvingen 2 kan du glede deg til gode dager i ei koselig hytte med solrik beliggenhet. Her kan du nyte livet i stille og fredelige omgivelser med vakker utsikt til Skåletjednet og områdene rundt. Hytta ligger i et koselig hyttefelt med spredt bebyggelse, og på en solrik sommerkveld kan du rusle de få meterne ned til tjernet og nyte solnedgangen der.
Eiendommen har lett helårs adkomst og en trivelig eiertomt med fine uteplasser og god plass til lek og moro. Bebyggelsen består av tun med hytte, anneks og uthus, alle med tradisjonell hyttestandard på overflater og utstyr. Med innlagt vann, strøm og "Ring hytta varm", kan hytteturen starte i lune og gode omgivelser selv på mørke høstkvelder og kalde vinterdager.
Ved inngangen er det skiferheller på terreng og et overbygd inngangsparti, før du kommer inn til praktisk vindfang med garderobeplass. Her er det fliser med varmekabler på gulvet, så klær og sko tørker raskt etter en aktiv dag ute.
Lys og luftig stue med trehvite vegger og tømmeråser i flat himling gir et fint hyttepreg. Her kan en samles rundt et vakkert langbord eller slappe av i sofakroken nær peisen for å lese en god bok. Peisen strekker seg helt opp til himlingen, og gir et flott innsyn til peisflammene. Den har trestokk på peisbro, praktisk vednisje og grue i støpejern. Stuedelen har mange vinduer som slipper inn mye lys og gir deg godt utsyn til naturen utenfor.
Kjøkkenet har innredning i malte plater med over-og underskap, laminat benkeplate i trefylling, samt frittstående kjøleskap, komfyr og ventilator. Det er belegg mellom benk/overskap, og fliser på benk på ene siden av komfyren. Kjøkkenet har også en kjellerluke i gulvet med god lagringsplass for mat-og drikkevarer. En vedovn sørger for ekstra varme på kalde dager.
Hytta har tre hyggelige soverom, hvor en kan våkne uthvilt og klar for en ny dag på fjellet. På det ene soverommet er det dobbeltseng. De to andre soverommene har plassbygde køyesenger.
Badet er konstruert som et enkelt baderom og er ikke å betrakte som et fullverdig våtrom. Her finner du servantskap i plater og dusjkabinett med tråpumpe.
Fra inngangspartiet er det dør inn til toalettrom og bod. Boden har støpt dekke av betong, ellers uinnredet. Toalettrommet har gulv med laminat, vegger og himling er kledd med trepanel, og det er montert en Cinderella biotoalett i rommet.
I tilknytning til hytta er det et innbydende anneks med vindfang, stue/kjøkken, hems, vaskerom og to soverom. Dette vil garantert være et populært oppholdssted for familiens ungdommer, eller for den som er heldig å bli bedt med på hyttetur.
Annekset har terrasseplatting ved inngangen og ned mot vestlig retning. Her er det flott å sitte og nyte solen med en kopp nytrukket kaffe. Et lite overbygd inngangsparti tar deg inn til romslig gang med plass til yttertøy og sko.
Oppholdsrommet har raustet himling og liten vedovn som gir lun og god varme til hytta, i tillegg til oppvarming med strøm. Et spisebord med plassbygd sittebenk skaper en fin ramme for hyggelige måltider og andre familieaktiviteter. Enkel liten kjøkkeninnredning med over-og underskap i plater med profilerte heltre fronter, heltre benkeplate i eik og frittstående kjøleskap og hybelkomfyr.
Vaskerom for hygienisk bruk med servantskap i folierte plater, speilskap og utslagsvask med kran.
Annekset har to gode soverom, begge med praktisk familiekøye. I tillegg har bygget en liten hems med ekstra soveplass over stue/kjøkken delen.
Uthuset har godt med lagringsplass til alt du trenger av utstyr, for eksempel ski, sykler, grill med mer. Her er det innvendig betonggulv og opplegg for strøm til belysning og kontakter.
Velkommen til eiendommen Osihaug på Skåletjednet! En eiendom presentert av Fredric Bachér hos Aktiv Valdres Eiendomskontor.
----------------
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
Fritidsbolig:
Utvendig:
Taktekking,TG2
Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Andre tiltak:
- Ansees mest restlevetid, bemerket avvik registrert fra kryploft omtalt i annet punkt.
Nedløp og beslag,TG2
Montert takrenner med nedløp av sortlakket stål.
Vurdering av avvik:
- Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
- Det er påvist andre avvik:
- Mangler snøfangere i gangsone. Bemerket frostspreng på enkelte nedløp.
Tiltak:
- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Veggkonstruksjon,TG2
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning i tømmermannspanel.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Andre tiltak:
- Luftet kledning var ikke vanlig ved oppføringstidspunktet. Normalt fungerer det med ikke luftet kledning i tørt fjellklima. Skulle ytterveggene kles på nytt vil det være hensiktsmessig å etablere lufting.
Takkonstruksjon/Loft,TG2
Saltakkonstruksjon med sperrer.
Vurdering av avvik:
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
- Takkonstruksjonen ble inspisert fra luke i gavl, registrert begrenset lufting av konstruksjonen og anbefales forbedring med etterisolering som kan vurderes. Fra pipefot var det fuktskjolder og saltutslag, ved taktro/undertak var det skjolder og muggdannelse. Anbefales tiltak på pipe over tak der fotbeslag bør etableres og/eller heldekkende pipebeslag. Spor etter mus/skadedyr, anbefaler nærmere undersøkelse og tiltak. (ukjent tilstand i lukkede konstruksjoner, må hensyntas)
Tiltak:
- Lokal utbedring bør utføres.
Vinduer,TG2
Doble koblede 1+1-lags vinduer av tre med sprosser i ytre ramme.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik:
- Vinduer er fra byggeår, må hensyntas alder og vedlikeholdsbehov.
Tiltak:
- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Dører,TG2
Hovedytterdør av tre, adkomst til vindfang. Ytterdør av tre, adkomst til bod.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik:
- Dører fra byggeår, må hensyntas alder og vedlikeholdsbehov. Dør til bod har utettheter/luftlekkasjer i overgang dørblad/karm.
Tiltak:
- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Innvendig:
Overflater,TG2
Gulv er belagt med lakkert heltregulv, fliser i vindfang. Luke i gulv på kjøkken med matkjøl til kryprom. Vegger er kledd med trepanel. Himlinger er kledd med trepanel, tømmeråser i stuen. Bod har støpt dekke av betong, ellers uinnred.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik:
- Overflater er fra byggeår, tilstandsgrad satt utifra alder der oppgradering/oppussing bør vurderes. Registrert spor etter mus/skadedyr i hytte og bod, anbefaler nærmere undersøkelse og tiltak. (ukjent tilstand i lukkede konstruksjoner og må hensyntas)
Andre tiltak:
- Må foretas tiltak for å lukke avvik.
Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3
Gulvkomstruksjon er av trebjelkelag. Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av krysslaser målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom. Målingene ble gjort i kjøkken og stue. Disse viser 23 mm avvik på 2,0 meter lengde som høyeste avvik og 35 mm i hele rommet. Målt middelhøyde til 48 cm høyde utifra laser, avvik mellom 45-50 cm og avvik totalt på 5 cm høydeforskjell.
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Tiltak:
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad
Radon,TG2
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med særlige høye forekomster.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tiltak:
- Det bør gjennomføres radonmålinger.
Pipe og ildsted,TG2
Teglsteinspipe. Pipe over tak forblendet med skiferstav. Plassmurt peis i stue med pusset utførelse, skiferstav og treomramning på bro, skifer på bunn. Grue i støpejern. Vedovn mot kjøkken. For en fullstendig gjennomgang og kontroll anbefales det undersøkelser av det lokale branntilsyn eller feier.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
- Sprekkdannelse i peis og pipe fra kryploft.
Tiltak:
- Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.
Våtrom
Bad
Generell,TG3
Bad har tregulv gulvspon ved dusj, trepanel på vegger og himling. Montert servant, utslagsvask med kran og dusjkabinett med tråpumpe. Servantskap i plater. Baderom er fra eldre og teknisk forskrift tidligere enn 1997 er lagt til grunn ved vurdering av våtrommet. Badet er konstruert som et enkelt baderom og er ikke å betrakte som et fullverdig våtrom. Men det er innlagt vann og benyttet overflater som ikke tåler belastning av fukt, ved lekkasje/vannsøl vil der føre til fukt i konstruksjoner. Avløp er ført direkte til avløpsrør fra kabinett, ikke fastmontert vanntilkobling til dusj. På bakgrunn av tilstand, levetidsbetraktninger og forskriftskrav ved byggeår er våtrommet samlet vurdert til TG 3. Kostnadsestimater satt for full renovering av rom, inkludert nytt tettesjikt. Følgende avvik er registrert i rommet: - Manglende tettesjikt på gulv og vegger i våtsone. - Manglende sluk. - Avvik i lufting.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Tiltak:
- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
Bad
Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
Kjøkken
Overflater og innredning,TG2
Kjøkkeninnredning i malte plater med over-og underskap, laminat benkeplate i trefylling. Ventilator. Fliser på benk på ene siden ved komfyr, belegg ved mellom benk/overskap.
Vurdering av avvik:
- Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.
Tiltak:
- Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen.
Spesialrom
Toalettrom
Overflater og konstruksjon,TG2
Toalettrom har gulv belagt med laminat, vegger og himling er kledd med trepanel. Montert forbrenningstoalett.
Vurdering av avvik:
- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Tiltak:
- Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
Tekniske installasjoner
Andre VVS-installasjoner,TG2
Hovedvannledning av plast med varmekabel, tilknyttet pumpe/trykktank.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik:
- Det er ikke påvist stoppekran på hovedvannledning.
Tiltak:
- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken er på ca. 45 liter fra 2021, fremlagt faktura av rørlegger.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Tiltak:
- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
- Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.
Elektrisk anlegg,TG2
Sikringskap med skrusikringer, en automatsikring og fjernavleser plassert i skap på yttervegg. Fjernavleser er skiftet i 2016.
1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei
2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.
Kommentar: Hovedhytta , "gamle sikringer", men trolig noen nyere automatsikringer. Anekset, nytt i 2003, automatsikringer.
3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja, det tror vi.
4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Nei. Kommentar: Annekset tatt i bruk og nybygd i 2003. Vi har ikke funnet samsvarserklæring.
5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent. Kommentar: Usikker, ikke funnet, ikke kjente avvik.
6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ja, en sjelden gang i hovedhytta.
7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei, ikke det vi er kjent med.
8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei
9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei
10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei
11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja
12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja, som følge av alder.
Branntekniske forhold,TG3
Montert røykvarsler og brannslukningsapparat.
1. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei
2. Er det skader på røykvarslere? Nei
3. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja, eldre enn ti år.
4. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei
Kostnadsestimat : Under 10 000
Tomteforhold
Grunnmur og fundamenter,TG2
Fundamentert med ringmur av betong på terreng.
Vurdering av avvik:
- Det er registrert løs puss på muroverflater.
- Fundamentert på terreng som var vanlig på oppføringstidspunkt. Dette er en risikokonstruksjon med henhold fuktpåkjenninger og bevegelser fra tele/setninger fra grunn, som er årsaksammenheng med registrert skjevhet i hytta.
Tiltak:
- Det må foretas lokal utbedring.
Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.
Beskrivelse av tomt
Eiet naturtomt med plen forran hytta, ca. 890 moh. Tomta heller ned mot Skåletjednet.
Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart.
Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grenser grønne.
Diverse
Hytta er vasket til visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse. Møbler og innbo som ikke skal medfølge i handelen vil bli fjernet.
Eiendommen har disposisjonsrett over deler av naboeiendom (gnr. 114 bnr. 19) beskrevet i egen avtale som utløp i 2018, kan fornyes. (Megler har kopi av avtalen)
Etnedal kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen.
Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.
Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.
Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Oppvarming
Strøm og vedfyring.
Varmekabler i vindfang.
"Ring hytta varm" (Krever abonnement)
Byggemåte / Konstruksjon
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport:
Hytte:
Byggeår: 1976
Standard :
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.
Vedlikehold :
Bygget er vedlikeholdt, men det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten.
Hytta er bygget over en etasje, byggeår er 1976 med hoved og bærekonstruksjoner fra byggeår. Generelt oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig ved oppføringstidspunktet, det er ikke bemerket vesentlige feil og mangler ihenhold til referanse nivå. Dagens krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til isolasjon, inneklima, fuktsikring, etc.
Avvik som er påvist skyldes generelt som følge av utidsmessigheter, bruksslitasje og anbefalinger. Det er bemerket avvik hvor det må påregnes tiltaksbehov, se rapport for
ytterligere opplysninger.
UTVENDIG:
Byggegrunn/masser er ukjent og dette er ikke kontrollert eller dokumentert.
Fundamentert med ringmur av betong på terreng.
Trebjelkelag med stubbeloft av trebord over lukket kryprom.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.
Fasade/kledning har stående bordkledning i tømmermannspanel.
Saltakkonstruksjon med sperrer. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Montert takrenner med nedløp av sortlakket stål.
Doble koblede 1+1-lags vinduer av tre med sprosser i ytre ramme.
Hovedytterdør av tre, adkomst til vindfang. Ytterdør av tre, adkomst til bod.
INNVENDIG:
Gulv er belagt med lakkert heltregulv, fliser i vindfang. Luke i gulv på kjøkken med matkjøk på kryprom.
Vegger er kledd med trepanel.
Himlinger er kledd med trepanel, tømmeråser i stuen.
Bod har støpt dekke av betong, ellers uinnred.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret.
Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med særlige høye forekomster.
Teglsteinspipe. Pipe over tak forblendet med skiferstav.
Plassmurt peis i stue med pusset utførelse, skiferstav og treomramning på bro, skifer på bunn. Grue i støpejern.
Vedovn mot kjøkken.
Innvendig har fritidsboligen furu fyllingsdører.
Anneks:
Byggeår: 2003
Standard :
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.
Vedlikehold :
Bygget er jevnlig vedlikeholdt.
Beskrivelse
Anneks med vindfang, stue/kjøkken, vaskerom og to soverom. Hems med ekstra soveplass fra stue/kjøkken.
Yttervegger i bindingsverk kledd med tømmermannspanel. Trebjelkelag med stubbeloft av trefiberplater over kryprom.
Saltakkonstruksjon med sperrer, tekket med stålplater og montert takrenner med nedløp av sortlakket stål. Terrasseplating ved inngang og mot vestlig retning. (snødekket og ikke besiktiget).
Vinduer av malt tre med 2-lags isolerglass fra 2002.
Hovedytterdør av tre, adkomst til vindfang.
Innvendig lakkert heltregulv, vegger og himling er kledd med trepanel. Raustet himling i stue/kjøkken og hems.
Elementpipe i lettklinker, pusset utførelse på pipe innvendig og heldekkende beslag på pipe over tak. Tilkoblet vedovn i stue/kjøkken med ubrennbar plate på gulv under ovn.
Plassbygd sittebenk.
Enkel liten kjøkkeninnredning i plater og profilerte heltre fronter med over-og underskap, heltre benkeplate i eik.
Vaskerom for hygienisk bruk med servant og utslagsvask med kran. Hovedvannledning av plast med varmekabel, tilknyttet pumpe/trykktank og liten varmtvannsbereder. Baderomsinnredning i folierte plater med over-og underskap, speil på overskap med tilhørende belysning.
Sikringsskap med automatsikringer plassert i vindfang.
Oppvarming med strøm og vedfyring. Elektrisk oppvarming med panelovner.
Bemerket manglende sikring av hems rundt åpning mot stue/kjøkken. manglende brennbar plate på gulv ved sotluke og avstand brennbart material er for kort. Brannslukningsapparat er over ti år. Slitasje på terrasse ved inngang.
Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
Uthus:
Byggeår: 2012
Standard :
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.
Vedlikehold :
Bygget er jevnlig vedlikeholdt.
Beskrivelse:
Uthus med bod.
Oppført i bindingsverk kledd med liggende falset kledning. Fundamentert med støpt dekke av betong, yttermur i betong med systemblokk. Saltakkonstruksjon med sperrer, tekket med stålplater og montert takrenner med nedløp av sortlakket stål.
Ytterdør av tre. Vindu av tre med et lags glass. Innvendig betonggulv, ellers uinnred. Strøm med belysning og kontakter.
Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
Parkering
Flere parkeringsplasser ved hytta og annekset.
Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på hytta iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.
Ferdigattest foreligger på anneks, datert 20.08.2003.
Frittstående utebod er ikke byggemeldt til kommunen, og derfor ikke ført inn i matrikkelen. Dette blir kjøper ansvar, risiko og evt. kostnad å påse.
Lovlighet ihht. tilstandsrapport:
Fritidsbolig:
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:
Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger.
Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.
Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei
Anneks:
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei
Uthus:
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:
Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger.
Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.
Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei
Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
