Exclusive hand-crafted log cabin 960 m above sea level | Fantastic views – sun until 11 pm | End of a cul-de-sac | 10 beds, 2 rooms in the upper floor
A rare opportunity to secure a large, exclusive hand-crafted log cabin in one of the finest locations at Skørvestølen/Vaset, approx. 960 m above sea level. The cabin sits high and open at the end of a cul-de-sac, with magnificent panoramic views towards Jotunheimen, Bitihorn and the beautiful mountain landscape. Here peace, views and rare sunshine come together, with summer sun until around 11 pm.
The full description below is the broker’s original text in Norwegian. Ask Linn if you would like anything explained in English.
Kort om eiendommen
En sjelden mulighet til å sikre seg en stor og eksklusiv håndlaftet tømmerhytte med en av områdets flotteste beliggenheter på Skørvestølen/Vaset, ca. 960 moh. Hytta ligger høyt og fritt til i enden av en blindvei, med storslått panoramautsikt mot Jotunheimen, Bitihorn og det vakre fjellandskapet rundt.
Her kombineres ro, utsikt og solforhold av de sjeldne med sommersol helt frem til ca. kl. 23 i et etablert og etterspurt hytteområde med umiddelbar nærhet til naturen. Dette kan nytes innenfra eller ute på terrassen på ca. 84 kvm.
Kort vei til oppkjørte skiløyper (ca. 250 meter) og alpinanlegg, samt et rikt utvalg av turmuligheter året rundt. Hytta fremstår som innholdsrik og romslig med mange sengeplasser, perfekt for storfamilien! Oppstuen rommer hele to hemsrom, mellomgang og WC.
Beliggenhet
Eiendommen har adresse Skørevestølsvegen 134, og ligger på Vaset, i ett regulert område med etablert hytte- og fritidsbebyggelse. Åpent og solrikt beliggende med god utsikt, umiddelbar tilgang til naturen samt sommer- og vinteradkomst helt inn til eiendommen. Ca 5. minutters kjøring til Vaset med butikk, serveringssted samt andre service og aktivitetsfunksjoner. Oppkjørte skiløyper i umiddelbar nærhet til hytten samt tilgang til alpinanlegg på Vaset.
Med vid og vakker utsikt utover Vasetområdet, til Ålfjell, Syndin, Bitihorn og til flere fjell i Jotunheimen, finner du denne flotte eiendommen i Skørvestølvegen 134. Den ligger meget solrikt til i et vakkert og populært hyttteområde hvor man kan nyte roen, stillheten og ikke minst, nærheten til naturen på en stor, idyllisk eiertomt ca. 960 moh. Hytta er innholdsrik med mange sengeplasser og på den flotte terrassen kan sommersolen nytes fram til kl. 23!
Eiendommen ligger i enden av en blindvei i et nydelig turområde nær Skørvestølen og Gomobu. Området her er, som resten av Vasetområdet, et utmerket utgangspunkt for fjellturer, og et eldorado for alle sykkelinteresserte. Her er det mange flotte og tilgjengelige topper som det er fint å bestige. Fjelltoppene kan velges ut fra form og hvor god tid en har den aktuelle turdagen. Turer til Ålfjell, Grønlihovda og Syni, som alle ligger tilgjengelige fra Gomobuområdet, kan anbefales. Turområdet utvides hvis en kjører inntil ca. 20-30 min. Da kan en gå på mange topper, herunder topper mot Hemsedalsfjellene og i Vang. Ved å kjøre ca. 1 time kan en gå toppturer i Jotunheimen og på Filefjell.
Med store fjellområder beliggende i Statsallmenningen, er det også muligheter for både stangfiske og småviltjakt. Båt og kano kan også leies.
På "Stølsvidda", fjellplatået mellom Valdres, Hallingdal og Hemsedal, er det flotte turmuligheter på stølsveger og stier. Her kan en besøke støler som fortsatt er i drift, smake tradisjonsrik stølskost og delta i dyrestell. Ved fjellvannet Rennsenn finner man Valdres kanskje fineste badestrand. Vannet ligger ca. 1.000 m.o.h, og er med sin flotte, langgrunne sandstrand et meget populært sted. Et besøk her kan gjerne kombineres med en tur opp på Grønsennknippa, (1.368 m.o.h), som gir fantastisk utsikt utover området og inn i Jotunheimen.
Med hytte her er det bare å spenne på seg skiene og gå ca. 250 meter bort til flotte, oppkjørte skiløyper. De fleste skiløypene på Vaset er preparert for skøyting, så her kan både små og store, mosjonister og aktive velge løyper som passer for hver enkelt. Mulighetene er mange, f.eks. rundt Vasetvannet, til Synet, Langeberg, Valtjern eller ta turen mot Brattåsen, Gauklie og videre mot Tisleidalen. En kan også gå videre inn på løypene til andre løypelag og fortsette milevis innover fjellet. Gå gjerne inn på www.skisporet.no eller www.loyper.net for oversikt og informasjon om løypene.
Om noen ønsker en dag i alpinbakken er det ca. 3,5 km til Vaset Skiheiser, som tilbyr fine alpinbakker for hele familien. Her finner en også egen akebakke med heis, kafé m.m. Om en ønsker større utfordringer i alpinbakken, er det ca. 50 min til Hemsedal og ca. en times kjøring til Tyin skisenter.
På Vaset er mulighetene mange! Se gjerne nettsidene til Vaset Aktiv, som er et aktivitetsselskap som tilbyr ulike aktiviteter både sommer og vinterstid, eller les mer på www.visitvaset.no.
Etter aktive dager i naturen kan en gjerne besøke tradisjonsrike Gomobu Fjellstue, som ligger en fin spasertur på ca. 1,5 - 2 km fra hyttetomta. Her kan gode måltider nytes i hyggelige omgivelser med flott utsikt utover området.
Ca. 4 km fra hytta ligger Vasetsenteret, en innbydende Jokerbutikk med et imponerende utvalg av dagligvarer og mange lokale kvalitetsprodukt. Butikken er åpen syv dager i uka, året rundt, og har et meget godt servicetilbud. Nær Vasetsenteret ligger det også en Intersport-forretning med sesongens varer. Foruten Gomobu Fjellstue kan Vaset by på spisesteder som Vasetstølen, og Sekskanten Kro og Pub, hvor mange samles til hyggelige kveldsstunder.
Adkomst
Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.
Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!".
God tur!
Omkostninger
6 490 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
162 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
163 640 (Omkostninger totalt)
180 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
183 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
6 653 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
6 670 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
6 673 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Normalt 3-4 uker etter budaksept.
Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse.
Innhold
Overbygd inngangsparti, vindfang, spisestue, stue, kjøkken, hovedsoverom med eget bad, soverom og toalettrom.
Hems/loftsplan: Trapperom/gang, to større hemserom og et mindre hemserom /toalettrom. (Innvendige himlingshøyder på under 190 cm.)
Kjeller: Overbygd inngangsparti, trapperom, entré, bad, badstue og teknisk rom. (Innvendige himlingshøyder på under 190 cm.)
Åpen terrasse, ca. 84 m².
Standard
Stor og flott håndlaftet tømmerhytte med attraktiv beliggenhet på Skørvestølen/Vaset, høyt og fritt beliggende ca. 960 moh. Eiendommen ligger rolig og skjermet til i enden av en blindvei, med svært gode solforhold og nydelig utsikt mot Jotunheimen, Bitihorn, Syndin og omkringliggende fjellområder.
Her bor du tett på naturen med kort avstand til langrennsløyper (ca. 250 meter), flotte turmuligheter året rundt og kun 5 10 minutters kjøring til alpinanlegg. Butikk og servicetilbud finnes i nærheten.
Eiendommen består av en selveiet tomt på ca. 2000 kvm, bebygd med en frittliggende hytte oppført i 2006/2007 i 1,5 etasje med oppstue/hems samt delvis kjeller.
Hytta er oppført i kraftig 8 håndlaftet tømmer, som en kundetilpasset modell, produsert eksternt og reoppført på stedet av laftelag i samarbeid med lokale håndverkere. Resultatet er en solid og gjennomført hytte med høy kvalitet i både materialvalg og utførelse.
Man ankommer via overbygget inngangsparti og trer inn i et romslig vindfang med skifergulv og varmekabler praktisk og tilpasset aktive dager ute i fjellet. Videre ledes man inn i hyttas hjerte, hvor kjøkken, spisestue og stue ligger i en naturlig, åpen løsning.
Oppholdsrommene fremstår som lyse og innbydende med synlige tømmervegger og solide naturmaterialer. Gulvene er lagt med formskåret skifer med varmekabler, noe som gir både lun komfort og et eksklusivt preg. Store vindusflater slipper lyset inn og rammer inn den flotte utsikten mot Jotunheimen og omkringliggende fjell.
Stuen er et naturlig samlingspunkt, med en stor, murt gruepeis som skaper en lun atmosfære på kalde dager. I spisestuen bidrar en støpejernsinnsats til ekstra varme og hygge, og gir gode rammer for lange måltider med familie og venner.
Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med oppholdsrommet og er skreddersydd fra lokalt snekkerverksted i heltre utførelse. Her er det gode arbeidsflater med heltre benkeplate, integrerte hvitevarer og god lagringsplass et praktisk og samtidig lunt kjøkken med tydelig hyttpreg.
Fra oppholdsrommet er det utgang til en stor terrasse som strekker seg langs hele hyttas langside. Her kan man virkelig nyte de gode solforholdene og utsikten sommerstid helt frem til kvelden.
Videre i hovedetasjen finner man soverom med heltre eikegulv, samt bad tilknyttet hovedsoverommet. Badet er utstyrt med dusjkabinett, toalett og innredning i heltre, og har varmekabler i gulv. I tillegg finnes et separat toalettrom med skifergulv og varmekabler.
En trapp leder ned til kjellerplanet, hvor det er etablert et ekstra bad med flislagte overflater og varmekabler, samt en egen badstue med direkte tilknytning perfekt etter en dag ute i fjellet. Kjellerplanet inneholder også teknisk rom med blant annet varmtvannsbereder og vanninstallasjoner.
Fra hovedetasjen går trappen videre opp til oppstue/hems, som gir ekstra oppholdsareal og flere rom som i dag benyttes til overnatting. Det gjøres oppmerksom på at rommene på hemsen har lav himlingshøyde og er under målbart areal, og disse er derfor å anse som hemsrom og ikke rom for varig opphold. Arealet gir likevel gode og fleksible bruksmuligheter.
Gjennom hele hytta går det igjen solide og varige materialvalg med laftede vegger, heltre overflater og plassbygde løsninger. Hytta fremstår som gjennomført i stil og kvalitet, og er tilrettelagt for komfortabel bruk året rundt med varmekabler, ildsteder og luft-til-luft varmepumpe.
Beskrivelse av tomt
Tomten måler ihht eiendomsregisteret 2002,8 kvm ihht eiendomsregisteret, og er oppført som ett selveiet areal. Tomten fremstår som en tomt tilrettelagt for påstående bebyggelse med dels noe opparbeidelser, dels noe naturtomt med stedlig vegetasjon og ligger grensende inntil friarealer samt bebygde (planlagt bebyggelse) tomter på en av eiendommens sider. Forøvrig ligger den på en naturlig kolle i terrenget, og fremstår som en tilrettelagt eiendom. Definerte grenselinjer ihht uthentet kartgrunnlag.
Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene grønne.
Diverse
Vedr. Brannforebygging:
Nord-Aurdal kommune opplyser: Det er ikke registrert, avvik/anmerkning etter tilsyn på denne adressen.
Vedlagt i salgsoppgaven følger tilsynsrapport 2025.
Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.
Det nye rekkverket og terrassen var på fotograferingstidspunktet ikke ferdig beiset grunnet værforhold. Arbeidet vil bli fullført før visning/overtakelse. For å gi et mest mulig korrekt inntrykk av hvordan dette vil fremstå ferdigstilt, er det benyttet AI-generert bildebehandling på enkelte bilder. Avvik mellom bildene og faktisk ferdig resultat kan forekomme.
Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.
Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Oppvarming
Ved og strøm.
Luft til luft varmepumpe
Elektriske varmekabler
Ring hytta varm.
Byggemåte / Konstruksjon
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under Byggemåte er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven.
Eiendommen består av selveiet tomt, bebygd med frittliggende hytte i 1,5 etg i håndlaftet tømmer - 1.etg med tillegg av oppstueløsning som sideskip samt dels noe kjellerrom under samme del.
Hytten er bygd i 2006/2007, da som en kundetilpasset modell fra ekstern leverandør. Produsert eksternt, tatt ned og reoppført på stedet av laftelag fra produsent sammen med lokale håndverkere. Forøvrig bygd i kraftig 8'' laftet svilltømmer med støpte ringmurs- og platefundamenter til etablert byggegrube.
Fritidsbolig
Byggeår: 2006. Byggeår: 2006 Kilde: EDR - Eiendomsregisteret. Byggeår angis som det år det er gitt byggetillatelse, og bygget skal da følge gjeldende lovverk og tekniske forskrifter for søknadstidspunktet/år for gitt byggetillatelse. Hytten ses igangsatt bygd 24.10.2006 = 2006 settes som byggeår jfr. forskriftskrav.
Standard: Bygget har gjennomgående høy standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner.
Vedlikehold: Bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt.
Utvendig:
Taktekking: Saltak med torv som ytre tekking. Robust, bærende undertak (rupanel el.l).
Heltekkende torvmembran (gummimembran el. platontorvmembran) som underliggende tekkingsmateriale.
- Kommentar:
Det skal merkes at tekkingen bare er besiktiget fra terreng, og at tekkingen er fra byggeår.
Ingen øvrige påviste eller observerte misforhold utover ordinær aldersslitasje.
Ikke påvist aktiv lekkasje el.l.
Det skal imidlertid merkes at tak med torvtekke har en større vedlikeholdsfrekvens enn andre tekkingstyper.
Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå samt at taket var snødekket på befaringsdagen, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Nedløp og beslag: I utgangspunktet innebygde løsninger for takvannet via nedløp i taktro med mansjett (innebygd løsning bak torvholder).
Ut for stue ses det ettermonterte ståltakrenner og takfotbeslag,
nedløpsrør samt kroker i svartlakkert stål.
Nedløpsrør ført til terreng med vannutkast.
Øvrige med kjettingnedløp.
Veggkonstruksjon: Yttervegger oppført i 8'' laftet, svillskåret furutømmer som primærkonstruksjon, da også med innvendige delevegger i samme oppbygging.
Fasademessig med synlig tømmer - innvendig og utvendig.
- Kommentar:
Tømmervegger/veggkonstruksjoner er visuelt inspisert med tilfeldige måltagninger av tørkesprekker samt en inspeksjon av det generelle håndverksmessig utførte arbeidet.
Kvister og horisontale sprekker overstiger stedvis de gitte anbefalinger på maks 12-15 mm.
Det bemerkes likevel at sprekker vil kunne variere noe på grunn av temperatursvingninger og relativ fuktighet - hhv ute og inne - solvegg/ikke solvegg.
Ved større stokker må man beregne større og kraftigere sprekker jfr. lengde på stokkens samlede omkrets samt det forhold at stokkene er svillskåret og dermed nærmere kjerneveden.
En laftet konstruksjon beregnes å ha en forholdsvis lang levetid ved regelmessig
vedlikehold. Dette ut fra at man ikke har differensierte levetider på forkjellige metarialer,
men bare ett produkt gjennomgående.
Naturlige sprekkdannelser som oppstår i tømmeret i forbindelse med tørking og f.eks
solpåvirkninger er eiers vedlikeholdsansvar.
Merk oppovervendte sprekker.
NB: Hvis det skal foretas ettertettinger i tømmeret, skal det benyttes egnet materiale - enten
saueull eller linull, dyppet i tjære, deretter fuges med Energi Seal.
Tømmerbygg:
Det skal merkes at et tømmerbygg, bygg oppført i laftet tømmer, er beheftet med synk og vridninger i konstruksjonene/de laftede veggene.
Dette er en naturlig gang og vil være mer eller mindre gjennomgående i slike type bygg.
Dette ses f.eks i lafteknutene ved at kinningene/sammenføyningene dels er tørket noe fra hverandre.
Det kan også oppstå forskjellig synk i tømmeret, alt etter hvor mye belastning det blir utsatt for ol.
Trekk - vanninntrengning ol i lafteknuter og i laftede vegger defineres som 'normalt', da tørk og krymp også påvirker tettheten. Dette må da ses
på som eiers vedlikeholdspunkt jfr. regelmessig ettersyn og event. utbedring.
NB: Det ses og opplyses om at hele hytten med unntak ett veggparti er ettertettet i meddragene og kinningene (Lafteknutene og langsgående sprekker).
Takkonstruksjon/Loft: Plassbygd saltak/sperrekonstruksjon med bærende tømmeråser gjennomgående i hele hytten.
Undertak forutsettes som robust undertak av rupanel og ytre tekking med torv.
Alle konstruksjoner ses som lukkede.
Raft/gesims med luftespalte mellom taktro og raftebord.
Vindskier bygd opp med 3 stk utenpåliggende bord av justert kledning - avdekningsbord/vannbord som avdekning på topp.
Torvholder i impregnert utførelse med stålkroker.
- Kommentar:
Ihht besiktigelse og snittegning med detaljbeskrivelse, ses takkonstruksjonen å være bygd opp som en kryssluftet konstruksjon over isolasjonssjiktet.
Vinduer: 2+1 lags koblede smårutede vinduer med 2-lags isolerglass i indre ramme og smårutet inndeling i ytre ramme.
Sidehengslinger og haspelåsninger.
Spalteventil i overkarm.
- Kommentar:
De tilfeldig valgte funksjonstestede vinduer fungerte tilfredsstillende ved besiktigelsen.
Dører: Det er etablert 3 stk adkomster til bygget - hovedinngang med 2-fløyet dør, kjellerinngang samt fra terrassen.
Samtlige dører som helisolerte og utadslående.
- Kommentar:
Ingen påviste avviksforhold ved funksjonstestning/inspeksjon.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpne terrassearealer etter hele nedre langside av hytten på ca 84 kvm.
Ca 3 kvm overbygd inngangspart samt 3 kvm overbygd kjellernedgang.
- Kommentar:
Alle konstruksjoner opplyses bygd med natursteinsmurte fundamenter til terreng samt impregnerte materialer i hovedkonstruksjoner.
Spaltegulv samt rekkverk med panel som rekkverksbord - stolpeverk samt håndrekke.
Innvendig:
Etasjeskille/gulv mot grunn: Kjeller:
Støpte såle og kjellerveggskonstruksjoner ført ned i terreng.
Støpte gulv til oppkultet byggegrube - isolert gulv på grunn.
1.etg:
Støpte såle- og ringmurskonstruksjoner.
Støpte, armerte gulv til oppkultet byggegrube - isolert gulv på grunn.
2.etg:
Etasjeskillet mellom 1 og 2.etg er bygd opp som et bærende
trebjelkelag, hvilende til innvendige delevegger.
- Kommentar:
Konstruksjonsmessig er dette en kjent løsning, og det beregnes at
konstruksjoner er dimensjonert og innenfor lengdekrav mht. naturlige
belastninger jfr. byggeårets krav.
Pipe og ildsted: Murt elementpipe med 2 stk pipeløp - ett til hvert ildsted.
Utvendige overflater som forblendet med wallstone.
Murt brannmur som veggskille mellom stue og spisestue samt samt
støpejernsinnsats med murt elementomramming (ferdigpeis) i spisestue og større murt gruepeis i stue med skifersatt sokkel samt gulv foran peis.
Pussede overflater som malte.
Rom Under Terreng: Kjeller er ført ned i terreng med støpte/murte veggkonstruksjoner - innforet og tilleggsisolert.
- Kommentar:
Det er foretatt hulltaking inne på teknisk rom med fuktsøk i bla svill - ingen påviste avvik påvist.
Tomteforhold:
Byggegrunn: Det foreligger ikke nøyaktig dokumentasjon på hvordan byggegrunnen under huset/bygget er utført. Det er opplyst at det sannsynligvis er utført masseutskiftinger med tilførsel av drenerende pukk- og kultmasser til fast grunn, eventuelt ned til fjell.
Tilstandsgrad:
Tilstandsgrad er ikke vurdert da det ikke er foretatt grunnundersøkelser.
Fuktsikring og drenering: Dreneringssystemet opplyses utført som tradisjonell løsning fra byggeåret, med et drenerende sjikt under og omkring boligens konstruksjoner mot grunnen.
Det forutsettes at drensledninger er lagt i bunn av sålefundamentene, alternativt noe lavere enn fundamentets underkant, og fungerer som nødoverløp for vann som trenger ned i drensmassene.
Drensrørene opplyses lagt med fall i henhold til anbefalte retningslinjer, slik at inntrengende vann føres bort fra bygningen.
Ved visuell kontroll ble det ikke observert synlige drenskomponenter over bakkenivå, med unntak av noe synlig grunnmursplast (Platonplast) stedvis.
For øvrige deler av bygningen opplyses eventuell grunnmursplast eller membran å være beliggende under terrengnivå.
Det bemerkes at en fullstendig vurdering av dreneringssystemets tilstand ikke kan utføres uten videre undersøkelser.
For sikker tilstandsvurdering anbefales kamerainspeksjon av drensledninger eller eventuell utvendig oppgraving ved mistanke om svikt eller lekkasje.
Grunnmur og fundamenter: Kjeller:
Støpte såle og kjellerveggskonstruksjoner ført ned i terreng.
Støpte gulv til oppkultet byggegrube - isolert gulv på grunn.
1.etg:
Støpte såle- og ringmurskonstruksjoner.
Støpte, armerte gulv til oppkultet byggegrube - isolert gulv på grunn.
Terrengforhold: Tomten opplyses og ses opparbeidet og tilrettelagt for påstående bebyggelse med definerte grenselinjer ihht kart.
Naturlig kolle i terrenget hvor hytten er plassert.
Tomten ligger i hellende terreng, og forutsettes å ha grunnforhold av morenemasser, dels sandgrunn.
Tilkomst til tomten via stikkvei inn fra tilkomstveien i feltet.
Gruset adkomstvei samt gruset tomteareal foran bygningen, som også benyttes som parkeringsareal.
Tomtearealet er dels opparbeidet med blant annet noe grøntarealer, dels naturtomt.
Eiendommen er inngjerdet med skigard og større portstolper med slaggrinder ved adkomstvei.
Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet private vann og avløpssystemer, hvor disse ligger i grøft inn mot eiendommen og ikke lar seg inspisere.
- Kommentar:
Tilstandsgrad er gitt ihht alder.
Septiktank: Det opplyses om tett tank på svartvannet - glassfibertank (6 kbm).
- Kommentar:
Tanken er ikke videre besiktiget (Nedgravd).
Tilstandsgrad er gitt ihht alder.
Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2:
Nedløp og beslag
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke montert stigetrinn/takstige eller feierplattform for feier. Kravet til dette er en direkte følge av ny Forskrift om brannforebygging som kom i 2016. Der blir tilsyn av ildsted og feiing av piper på hytter og fritidsboliger lovpålagt, og det er kommunene sitt ansvar at dette gjennomføres.
Dette har tilbakevirkende kraft.
Konsekvens/tiltak: Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Kommunen har tilsynsansvar i forbindelse med tilkomst og sikkerhet for feier og vil kunne pålegge stigetrinn og feierplattform montert.
- Kommentar:
Avvikspunktet med manglende takstige er i utgangspunktet satt til TG3 pga personsikkerhet, men satt ned til TG2 ut fra understående opplysninger fra feiervesenet.
Det opplyses fra feiervesenet at de i sine kontrollsystemer og internkontroll har tillatt at det kan unnlates å montere takstige i enkelte tilfeller på tak tekket med torv jfr. at stigetrinnene vil bli tilvokst med gress og at dette tilsier større fare for ferdsel i stigen.
1. Etasje - Bad til hovedsoverom - Overflater Gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målte fallforhold/manglende fallforhold er ikke innenfor minste anbefalte, jfr. tekniske forskrifter av 2005 (TEK97), hvor det skal være minimum 25 mm
fra overkant slukrist til membran ved høyeste punkt (fortrinnsvis ved dør) noe som tilsier avvik fra forskrifter.
Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bør vurderes tiltak for å utbedre fallforholdene til sluk, spesielt ved en eventuell oppgradering eller renovering av våtrommet, for å oppfylle krav i tekniske forskrifter.
Manglende eller utilstrekkelig fall til sluk kan medføre økt risiko for vannansamling på gulvet og i verste fall vannskader på omkringliggende konstruksjoner ved lekkasje eller utilsiktet vannutstrømming.
Det er imidlertid sokkeloppkant til vegg som ved en event utilsiktet vannutstrømming vil ivareta og hindre at vann vil renne ut i tilliggende konstruksjoner, men blir ført til sluk.
1. Etasje - Bad til hovedsoverom - Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Rørføringer gjennom gulv er montert uten bruk av mansjetter.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres.
Kjeller - Bad - Overflater Gulv
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist andre avvik:. 1. Gulvet er støpt helt plant - det er ikke etablert fall til sluket.
Dørterskel ses som forhøyet og fungerer som flomsikring.
I tillegg er det ut for dusjsonen etablert en aluminiumslist til gulv utenfor dusjdører, hvor denne fungerer som en mindre flomsikring ut for nisje.
2. Påvist flis med hulromslyd.
Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk for å sikre god avrenning og redusere risiko for vannskader i tilstøtende konstruksjoner.
Fliser med hulromslyd bør følges opp og eventuelt utbedres, da dette kan føre til at fliser løsner eller at vann trenger ned i underliggende konstruksjon.
Kjeller - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Levetid smøremembran over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere utskifting av tettesjiktet for å redusere risikoen for lekkasjer og påfølgende fuktskader, da membranens gjenværende levetid er begrenset.
Manglende mulighet for kontroll av mansjett i sluket gir økt usikkerhet rundt utførelsen, noe som kan medføre risiko for utettheter og vannskader i konstruksjonen.
Kjeller - Bad - Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det kunne ikke ses/registreres å være etablert drenasjehull fra innebygd sisterneløsning på toalett for å synliggjøre en event. lekkasje fra innebygget sisterne.
Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Det bør etableres en løsning som synliggjør eventuell lekkasje fra innebygd sisterne, for eksempel ved å montere dreneringshull eller lekkasjevarsler.
Konsekvensen av manglende tiltak er at lekkasjer kan forbli uoppdaget over tid, noe som kan føre til skjulte fuktskader og økte utbedringskostnader.
Kjeller - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det er påvist andre avvik:. Tilstandsgrad er satt med bakgrunn i konstruksjonens alder, som overstiger 15 år.
Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes ytterligere undersøkelser eller oppfølging av våtsoner mot yttervegg, da konstruksjonens alder gir økt risiko for skjulte skader som ikke nødvendigvis avdekkes ved fuktsøk alene. Konsekvensen av manglende tiltak kan være at eventuelle fuktskader utvikler seg over tid, noe som kan føre til råte eller sopp i tilstøtende konstruksjoner.
Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG3:
Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble i 2.etg målt helningsavvik i gulvene, da som følge av at underliggende tømmervegger ikke har tilstrekkelige belastninger/varierende belastninger, samt at konstruksjoner rundt rapp 'holder' igjen gulvet, noe som tilsier at det på enkelte steder ikke oppnås tilfredsstillende synk/jevn synk.
Dette anses som 'normalt' i tømmerbygninger, da belastninger fra takkonstruksjoner blir overført til gitte punkter, hvor det er varierende underliggende type konstruksjoner.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det ses ingen behov i å imøtekomme de påviste avvik, da disse anses som mindre vesentlige og ikke har noen relevans eller er til hinder for videre bruk.
Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TGIU:
Taktekking
Saltak med torv som ytre tekking. Robust, bærende undertak (rupanel el.l).
Heltekkende torvmembran (gummimembran el. platontorvmembran) som underliggende tekkingsmateriale.
- Kommentar:
Det skal merkes at tekkingen bare er besiktiget fra terreng, og at tekkingen er fra byggeår.
Ingen øvrige påviste eller observerte misforhold utover ordinær aldersslitasje.
Ikke påvist aktiv lekkasje el.l.
Det skal imidlertid merkes at tak med torvtekke har en større vedlikeholdsfrekvens enn andre tekkingstyper.
Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå samt at taket var snødekket på befaringsdagen, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
1. Etasje - Bad til hovedsoverom - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt, da dette ikke lar seg gjøre pga konstruksjonsoppbyggingen i tilstøtende rom, hvor det er laftede vegger som hovedkonstruksjon.
En lettvegg med trepanel bak kabinettet.
I denne veggen er det etablert vannførende rørstrekk til samleskap samt videre til tappepunkter.
Det velges å ikke foreta hulltaking pga fare for å event. skade skjulte rørføinger.
Videre benyttes det ikke fritt vann på våtrommet jfr. dusjing inne i kabinett, -hvor det er styrt avløp til sluk.
- Kommentar:
Det er i forbindelse med utbedringstiltak ved å føre drensrør fra samleskap for trykksatte rørføringer, er vegg åpnet fra toalettside - ingen påviste avvik ved visuell besiktigelse av håndverker. Tilstandsgrad er satt med bakgrunn i konstruksjonens alder, som overstiger 15 år.
Helse, miljø og sikkerhet
1. juli 2010 ble regelverket med hensyn til radon endret ved at grenseverdiene ble forskriftsfestet, og det ble innført spesifikke krav til
radonforebyggende tiltak ved oppføring av nye bygninger.
Dette bygget er bygd i 2006 med støpt gulv til grunn, hvor det da ikke var krav til radonduk eller andre spesifikke krav til radonforebyggende tiltak.
Eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav"" aktsomhetsgrad.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak:
Det bør gjennomføres radonmålinger.
Det anbefales å ettermontere håndløper på trapp til kjelleplanet til kjellerplanet.
Parkering
Helårsparkering på egen tomt.
Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det er utstedt ferdigatttest på eiendommen datert 10.03.08.
Kopi følger vedlagt i salgsoppgaven.
At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Fritidsbolig
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er små avvik fra disse.
Innhentede tegninger fra kommunale byggesaksarkiver viser mindre avvik på rominndelingen i kjellerplan og loftsplan/hems, hvor det i kjellerplan er inntegnet ett bodareal, som i dag gang. Loftsplan med ett toalett/dusjrom, hvor dette kun består av toalett og servant (Dusj er ikke bygd). Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
Det de siste ukene foretatt endel innvendige arbeider med bla å etablere faste himlinger i kjeller/sokkelplan og hems/loftsplan, -for å få disse arealene under målbart areal jfr. tidligere godkjenninger og gjeldende reguleringsbestemmelser.
Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Ansvarlig megler
Linn Hamre-Hagen
