Family-friendly cabin cluster with views towards Jotunheimen, good sunshine and a secluded position. Cabin, annexe and stabbur.
Rabalen 19 is a charming leisure property in a secluded position with good sunshine and superb views over Jotunheimen. The plot has fine outdoor areas with a fire pit and plenty of room for play and relaxation. Groomed ski trails and great walking are close by all year round. The property comprises a cabin, annexe, stabbur and outdoor toilet, all built of traditional logs with turf roofs and gathered around a pleasant yard.
The full description below is the broker’s original text in Norwegian. Ask Celine if you would like anything explained in English.
Kort om eiendommen
Rabalen 19 er en sjarmerende fritidseiendom med usjenert beliggenhet, gode solforhold og flott utsikt over Jotunheimen.Tomta har fine uteområder med bålpanne og god plass til lek og avslapning. Fra hytta er det kort vei til preparerte skiløyper og flotte turmuligheter året rundt.
Eiendommen består av hytte, anneks, stabbur og utedo, alle oppført i tradisjonelt laftet tømmer med torvtak, samlet rundt et hyggelig og skjermet tun. Hovedhytta byr på en klassisk hyttestemning, og inneholder bl.a. lun stue med åpen peis, kjøkken, tre soverom og rom med forbrenningstoalett. Annekset gir ekstra sengeplass til familie og gjester.
Dette er en eiendom for deg som søker ro, utsikt og det ekte hyttelivet i vakre Valdres.
Velkommen på visning!
Beliggenhet
Rabalen er et attraktivt område for deg som søker fredelige omgivelser, gode solforhold og storslått fjellutsikt. Eiendommen ligger usjenert til ca. 950 moh., med vidstrakt utsyn mot Røyri, Skaget og de mektige fjellene i Jotunheimen. Her er det lett å finne roen og nyte hyttelivet, enten du slapper av på tunet og lar blikket vandre over fjellandskapet eller legger ut på tur i de vakre omgivelsene.
Området byr på et rikt og variert friluftsliv året rundt. Sommerstid finner du merkede turstier, stølsveger velegnet for sykling og flotte fiske- og bademuligheter i nærliggende vann. Flere koselige støler i området har dyr på beite gjennom sommeren og bidrar til den trivelige seterstemningen som preger området. For den fiskeinteresserte ligger både Røyri og Vangsjøen innen kort avstand fra eiendommen. Fra hytta er det også kort vei til populære turmål som Rabalsmellen, Rundemellen og Kjølafjellet. Enten du foretrekker vandringer til fots, sykkelturer eller lange dager ute i frisk fjelluft, ligger alt til rette for et aktivt og naturnært hytteliv.
Når vinteren kommer, går preparerte skiløyper like ved hytta. Her kan du spenne på deg skiene på tunet og legge ut i et omfattende løypenett som strekker seg mot blant annet Beitostølen, Yddin, Vangsjøen og Danebu. Området byr på flotte skiturer gjennom vakker høyfjellsnatur og gode muligheter for naturopplevelser gjennom hele vintersesongen. For den som ønsker alpinkjøring, ligger Beitostølen Skisenter ca. 31 km unna. Beitostølen tilbyr et bredt aktivitetstilbud for hele familien, et godt utvalg butikker og flere hyggelige serveringssteder. Stedet er også kjent som porten til Valdresflya og Jotunheimen, og fungerer som et naturlig utgangspunkt for videre opplevelser i fjellheimen.
Fra hytta er det ca. 14 km til Heggenes med kommuneadministrasjon, legekontor, bank, bensinstasjon, dagligvarebutikk, blomsterbutikk og kafé. Til Fagernes er det ca. 25 km, med et bredere utvalg av handel, servicetilbud og kulturtilbud.
Adkomst
Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.
Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!".
God tur!
Omkostninger
Kr 2 990 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
Kr 74 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
Kr 76 140 (Omkostninger totalt)
Kr 93 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
Kr 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Normalt 3-4 uker etter budaksept.
Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse.
Innhold
Hytte:
Entré, stue, kjøkken, rom for personlig hygiene, toalettrom og tre soverom.
Anneks:
Entré, stue/kjøkken, hygienerom og toalettrom.
Terrasse.
Stabbur med bodrom.
Terrasse.
Utedo.
Standard
Eiendommen ligger flott til på Rabalen i naturskjønne omgivelser med usjenert beliggenhet, gode solforhold og vid utsikt over det vakre fjellandskapet. Her kan du nyte stillheten og den frie følelsen som følger med en beliggenhet der hyttene ligger spredt og er omgitt av fin natur. Rabalen 19 er en eiendom som kombinerer naturnære omgivelser, familievennlige kvaliteter og en utsikt som kan nytes året rundt.
Eiendommen består av hytte, anneks, stabbur og utedo på en koselig eiertomt med god plass mellom bygningene. Samtlige bygninger er oppført i laftet tømmer og har torvtak, noe som gir et gjennomført og tradisjonelt uttrykk som passer naturlig inn i omgivelsene. Hytte og anneks er utstyrt med takrenner i impregnert tre.
Tomta fremstår som et hyggelig og innbydende tun med lune oppholdsplasser, plenarealer og god plass til både lek og avslapning. Eiendommen har noe vedlikeholdsbehov, men representerer samtidig en flott mulighet for den som ønsker å videreutvikle og sette sitt eget preg på et sjarmerende hyttetun.
Eiendommen har helårsvei frem til tomta, strøm og abonnementsløsning for Ring hytta varm . Vann kommer fra privat borebrønn og er ført frem til yttervegg. Det er lagt opp vannledninger av plast fra stue til kjøkkenvask med tanke på eventuell fremtidig tilkobling til vann fra brønn. Tilkobling forutsetter søknad om utslippstillatelse.
Fra det overbygde inngangspartiet på hovedhytta, kommer du inn i entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko.
Videre kommer du inn i en romslig og hyggelig stue med mønet himling, synlige tømmeråser og heltre gulv som understreker den tradisjonelle hytteatmosfæren. En åpen peis forblendet med naturstein skaper den perfekte rammen for hyggelige kvelder, mens en vedovn bidrar med ekstra varme og lun stemning på kjølige dager.
Stua har god plass til både spisegruppe og sofakrok. De mange vinduene sørger for at utsikten blir en naturlig del av interiøret. Her kan du sitte inne og nyte synet av de vakre omgivelsene gjennom alle årstider. Spiseplassen er hyggelig plassert foran et stort vindu slik at utsikten kan nytes sammen med gode måltider og lange samtaler rundt bordet.
Kjøkkenet har en praktisk innredning med skufferekker, under- og overskap med profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er nedfelt kjøkkenvask i sort komposittmateriale med avløp til terreng, vann må hentes fra utekran. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin (ikke tilkoblet), frittstående komfyr og innebygd ventilator med kullfilter. Kjøkkenet ligger i delvis åpen forbindelse med stua, noe som gir en sosial og trivelig løsning for samvær med familie og venner.
Hovedhytta har tre gode soverom med sengeplasser til store deler av familien. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og fremstår som lyst og innbydende. Soverom nummer to er innredet med to plassbygde køyesenger og gir rom for flere overnattingsgjester. Det tredje soverommet har vanlig køyeseng og er i tillegg utstyrt med vedovn som gir ekstra varme og komfort på kjølige netter.
Rommet for personlig hygiene har plassbygd trebenk med skuffer og skap samt nedfelt plastservant med avløp til terreng. I tillegg er det montert dusjkabinett i tre med elektrisk pumpe til bøtte. Avløpet går til terreng.
Fra rommet er det adkomst til separat toalettrom med forbrenningstoalett som går på strøm.
På tunet finner du også et innbydende anneks som gir ekstra plass til familie og gjester. Annekset har overbygd inngangsparti med veranda, et hyggelig sted å starte dagen med en kopp kaffe mens morgenstillheten nytes.
Fra verandaen kommer du inn i en entré med plass til yttertøy og sko før du ledes videre inn på kjøkkenet. Kjøkkenet har innredning i heltre med skufferekker samt over- og underskap med profilerte fronter og dekorative detaljer. Benkeplaten er utført i behandlet heltre furu med nedfelt stålvask og avløp til grunnen. Vedovnen bidrar til å holde rommet varmt og skaper en lun og hyggelig atmosfære gjennom hele året.
Videre kommer du inn i stua som har mønet himling, synlige tømmeråser og heltre gulv. En murt peis med rentbrennende innsats skaper en lun og stemningsfull ramme rundt oppholdsrommet. Stua er innredet med spisebord, godstoler og dobbeltseng, og fungerer som både oppholdsrom og soveplass med god komfort for overnattende gjester.
Rom for personlig hygiene har servantinnredning i heltre med profilerte fronter og nedfelt servant. Det er også montert dusjkabinett i tre med fotpumpe til bøtte. Avløpet går til grunnen.
Fra entréen er det adkomst til separat toalettrom med forbrenningstoalett som går på strøm.
Stabburet benyttes som praktisk bod og gir gode oppbevaringsmuligheter for ved, hagemøbler, turutstyr, ski og annet utstyr som hører hyttelivet til. Bygningen har et koselig inngangsparti med liten veranda. Innvendig er det gulv i heltre furu.
Selv utedoen er oppført i laftet tømmer med torvtak og harmonerer godt med de øvrige bygningene på tunet. Her er det montert biodo med lufting over tak.
Tomta har et koselig og innbydende uteområde med god plass til både lek, aktivitet og avslapning. Den hyggelige bålpanna utgjør et naturlig samlingspunkt gjennom alle årstider, enten det er snakk om lange sommerkvelder, grilling med familie og venner eller stemningsfulle vinterkvelder under stjernehimmelen.
Selger har satt spesielt stor pris på den skjermede beliggenheten og det sjarmerende tunet med hovedhytte, anneks og stabbur. Alle bygningene er laftet av lokale håndverkere fra Valdres, noe som gir eiendommen en ekte og gjennomført karakter.
Turmulighetene rett utenfor døra har vært en stor kvalitet, både sommer og vinter. Her finnes et omfattende turterreng som innbyr til opplevelser året rundt. Samtidig byr eiendommen på en sjelden ro og stillhet som man ofte ikke finner i mer tettbygde hytteområder. Den fantastiske utsikten mot Jotunheimen og de gode solforholdene fra morgen til kveld har vært blant de kvalitetene selger har satt aller størst pris på, og dette er også noe som vil bli savnet.
Rabalen 19 er en sjarmerende og innholdsrik fritidseiendom med et koselig tun, naturskjønne omgivelser og en fredelig beliggenhet. Her får du hovedhytte, anneks, stabbur og utedo samlet på en tomt med flott utsikt, gode solforhold og flotte turmuligheter året rundt. Dette er stedet for deg som ønsker et tradisjonelt hytteliv i rolige omgivelser, med nærhet til både fjellnatur, skiløyper og det beste Valdres har å by på.
Beskrivelse av tomt
Selveiet naturtomt.
Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart.
Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene grønne.
Diverse
Vedr. Brannforebygging:
Øystre Slidre kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 04.10.2023 Sist feiing: 04.10.2023.
Avvik og anmerkninger:
- Håndslokker mangler kontroll/service.
Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.
Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel
-
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Oppvarming
Strøm og vedfyring.
Abonnementsløsning for Ring hytta varm som gjelder kun for hovedhytte.
Byggemåte / Konstruksjon
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under Byggemåte er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven.
Hytte:
Byggeår: 1978
Standard :
Normal standard sett i forhold til byggeåret tatt i betraktning. Se nærmere beskrivelse under punkt "konstruksjoner".
Vedlikehold :
Normalt vedlikeholdt.
Utvendig:
Taktekking: Taktekking er torv med underlagstekking av knotteplast og papp.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner av impregnert tre uten nedløp.
Takkonstruksjon/Loft: Saltak av sperrer lagt på tømmeråser og plassbygde takstoler. Østre del er isolert med mineralull over himling og har kaldtloft.
Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger er av 6 laftet tømmer.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer av tre med kobla 1+1 glass.
Ytterdører: Ytterdør er trefyllingsdør utvendig panelt.
Innvendig:
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Dekke er av bjelkelag.
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Stue har murt åpen peis og vedovn. Soverom 2 har vedovn. Ildstedene er tilknyttet samme 2-løps pipe av lettklinker. Forbrenningstoalett er tilknyttet pipe av lettklinker. Pipene er forblendet over tak med naturstein.
Tomteforhold:
Byggegrunn: Byggegrunn/masser er ukjent og dette er ikke kontrollert eller dokumentert.
Fuktsikring og drenering: Sannsynligvis ingen eller enkel drenering jmf. byggeår.
Grunnmur og fundamenter: Ringmur av plasstøpt betong satt direkte på stedlige masser.
Terrengforhold: Terrenget rundt bygningen er flatt til lett hellende.
Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Hovedvannledning av plast med inntrekt varmekabel lagt frem til yttervegg. Vannkilde er privat borebrønn like ved hytta. Brytere til pumpe og varmekabel er plassert i entré rett innenfor ytterdør.
Avløpsledninger er av plast som fører gråvann ut til terreng.
-------
Anneks:
Byggeår: 1998
Standard :
Normal standard sett i forhold til byggeåret tatt i betraktning. Se nærmere beskrivelse under punkt "konstruksjoner".
Vedlikehold :
Normalt vedlikeholdt.
Utvendig:
Taktekking: Taktekking er torv med underlagstekking av knotteplast og papp.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner av impregnert tre uten nedløp.
Takkonstruksjon/Loft: Saltak av sperrer lagt på tømmeråser. Himling isolert med mineralull mot kaldtloft.
Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger er av 6 laftet tømmer.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer av tre med malte overflater og kobla 1+1 glass.
Ytterdører: Ytterdør er trefyllingsdør utvendig panelt.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Inngangsparti har overbygget veranda utført i tre (6 m²).
Innvendig:
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Dekke er av bjelkelag.
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Stue har murt peis med rentbrennende innsatspeis. Kjøkken har vedovn. Ildstedene er tilknyttet elementpipe av lettklinker som er forblendet over tak med skiferstein.
Tomteforhold:
Byggegrunn: Byggegrunn/masser er ukjent og dette er ikke kontrollert eller dokumentert.
Fuktsikring og drenering: Sannsynligvis ingen eller enkel drenering jmf. byggeår.
Grunnmur og fundamenter: Ringmur av plasstøpt betong satt rett på stedlige masser. Muren er forblendet med naturstein.
Terrengforhold: Terrenget rundt bygningen er flatt til lett hellende.
Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledning av plast som sannsynlig går rett til grunnen.
-----------
Stabbur:
Ukjent byggeår.
Standard :
Bygningen har en enkel standard.
Stabburet er fundamentert på trestabber satt på steiner. Yttervegger er av laftet tømmer. Ytterdører er plassbygde labankdører. Vindu er av tre med smårutete enkle glass. Taket er et saltak av sperrer lagt på bæring av tømmeråser. Taktekking er torv med underliggende knotteplast. Innvendig har gulv overflate av heltre furu lagt på dekke av bjelkelag. Himling har trepanel.
---------
Utedo:
Ukjent byggeår.
Standard :
Bygningen har en enkel standard.
Utedoen er fundamentert på ringmur av støpt betong utvendig forblendet med naturstein. Yttervegger er av laftet tømmer. Ytterdører er plassbygde labankdører. Vindu er av tre med smårutete enkle glass. Taket er et saltak av sperrer lagt på bæring av tømmeråser. Taktekking er torv med underliggende knotteplast. Innvendig har gulv overflate av heltre furu lagt på dekke av bjelkelag. Himling har trepanel. Montert biodo med lufting over tak. Bygningen har innlagt strøm.
--------------
Nedenfor følger informasjon om forhold på hytta som har fått TG 2:
Taktekking:
Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Registrert fukt, stedvis fuktmerker og svertesopp på undersiden av undertak ved takfot, på sperreender, forkantbord. Torvstokk og vannbord er preget av fuktpåkjenning over tid og har innslag av spredt råte.
Konsekvens/tiltak: Det bør om ikke lang tid gjennomføres utskifting av tekkingen i sin helhet inkludert torvstokk, forkantbord, vindskier og vannbord for å hindre videre fuktskader og soppdannelse.
Dersom tiltak ikke iverksettes, er det økt risiko for råte, redusert levetid på takkonstruksjonen og mulige følgeskader på underliggende bygningsdeler.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:
Takrenner er preget av elde og punktvise lekkasjer. Det er ikke montert beslag i overgang tak/yttervegg mellom fløyene.
Konsekvens/tiltak: Takrennene bør utbedres eller skiftes ut for å hindre lekkasjer og videre fuktskader på bygningen.
Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for vanninntrenging i fasade og konstruksjon, som kan føre til råte og følgeskader. Det bør monteres beslag i overgang mellom tak og yttervegg for å hindre vanninntrenging i konstruksjonen.
Manglende beslag medfører økt risiko for fuktskader og råte i vegg- og takkonstruksjonen.
Takkonstruksjon/Loft:
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er spor etter mus (muselort) på kaldtloftet.
Konsekvens/tiltak: Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Konstruksjonen har fungert frem til nå med dette avviket. Det var ikke vanlig på oppføringstidspunktet å etablere lufting av takkonstruksjoner, dette anbefales allikevel om taket skulle fornyes. Det anbefales å undersøke omfang og årsak til aktiviteten, samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre angrep og skadeutvikling. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres for å kartlegge hvor mus tar seg inn, og alle åpninger bør tettes for å hindre videre inntrengning.
Dette bør gjøres for å unngå skader på isolasjon og konstruksjon, samt redusere risikoen for skjulte skader forårsaket av skadedyr.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke montert vannbrett over eller under vinduer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak: Det bør monteres beslag over og under vinduene for å hindre inntrengning av vann.
Konsekvensen av manglende beslag er økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner, samt redusert levetid på vinduene. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det må påregnes noe vedlikehold av vinduer.
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:
Bjelkelag har noe provisorisk understøttelse sett fra krypkjeller.
Konsekvens/tiltak: Provisorisk understøttelse av bjelkelag bør vurderes og eventuelt utbedres av fagperson for å sikre tilstrekkelig bæreevne og stabilitet.
Konsekvensen av mangelfull understøttelse er økt risiko for setninger, skjevheter eller i verste fall konstruksjonssvikt.
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen:
Vedovner står for nærme pipe og brannmur. Piper over tak har enkelte løse steiner og steiner som har falt av.
Konsekvens/tiltak: Vedovnene bør flyttes slik at de oppfyller krav til avstand fra pipe og brannmur (min. 10 cm), for å redusere risikoen for brann og ivareta sikkerheten i boligen. Løse steiner på piper over tak bør festes eller erstattes for å hindre ytterligere forvitring og nedfall.
Innvendige dører:
Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.
Konsekvens/tiltak: Avvik kan føre til redusert funksjon, tetthet og levetid på dørene. Enkelte dører må justeres.
Skadedyr og fuktkrevende insekter:
Det er registrert spor etter skadedyr (gnagere) med skadepotensiale på konstruksjoner.
Konsekvens/tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å hindre videre inntrenging av mus, samt fjerne eksisterende skadedyr.
Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for skader på konstruksjoner, luktproblemer og potensiell helserisiko.
1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk:
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger.
1. Etasje - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon:
Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Rommet har ikke tilluft.
Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, samt etablere tilluft i dør, for bedre luftutskifting.
Fuktsikring og drenering:
Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Grunnmur og fundamenter:
Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg.
Terrengforhold:
Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren i området ved inngangsparti.
Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging i krypkjeller og skader på konstruksjonen.
Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering:
Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre analyse av brønnvannet for å avklare kvalitet og behov for eventuelle tiltak.
------
Nedenfor følger informasjon om forhold på hytta som har fått TG 3:
Krypkjeller:
Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte og sopp under den vestre delen. Det er tidligere gjort utbedringer under stuedel i form av utbedring av ventilasjonen og reparasjoner. Under den østre delen er det ikke lagt dampsperre på grunnen.
Konsekvens/tiltak: Råte- eller soppskader i krypkjeller kan føre til svekket bæreevne og omfattende nedbrytning av konstruksjonen, samt dårlig inneklima. Det er viktig å avdekke omfang og årsak til skadene, utbedre fuktkilden og reparere eller skifte ut skadet konstruksjon. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser og foretas eventuelle utbedring av skade. Dampsperre bør monteres over grunnen i den østre delen av krypkjelleren. Skadene som råte og sopp tilskriver seg sannsynligvis tilbake fra før ventilasjonen ble utbedret under den vestre delen av krypkjelleren.
------
Nedenfor følger informasjon om forhold på hytta som har fått TGIU:
Innvendige vannledninger:
Vannledninger av plast lagt opp fra stue til kjøkkenvask for ev. fremtidig tilkobling av vann fra brønn (krever søknad om utslippstillatelse).
---------
Helse, miljø og sikkerhet:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.
Konsekvens/tiltak: Hytta er oppført på ringmurer over ventilert kryprom med liten/ingen risiko for ev. radon skal trenge inn i bygningen. Ut i fra dette er tiltak ikke nødvendig. Det er viktig å opprette tilstrekkelig avstand til brennbart materiale slik at avstandskrav i henhold til gjeldende regler overholdes, alternativt sette inn sotlukestein. Det er sprekk mellom pipe og brannmur sett i fra toalettrom. Sprekk i brannmur bør pusses igjen og holdes under oppsikt.
---------
Nedenfor følger informasjon om forhold på annekset som har fått TG 2:
Utvendig:
Taktekking:
Taktekking er torv med underlagstekking av knotteplast og papp.
Vurdering av avvik:
- Vindskier og torvstokker er preget av elde/værslitasje. Vindskier har i tillegg skjevheter. Det er ikke montert vannbord på vindskier.
Tiltak:
- Vindskier og torvstokker bør utbedres eller skiftes ut ved behov for å hindre videre forringelse og redusere risiko for råte og fuktskader. Det anbefales å montere vannbord på vindskier for å beskytte treverket mot vanninntrenging og forlenge levetiden. Skjevheter i vindskier bør rettes opp for å sikre korrekt funksjon og estetikk. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for råteskader, lekkasjer og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:
Takrenner av impregnert tre uten nedløp.
Vurdering av avvik:
- Takrenner er preget av elde og punktvise lekkasjer.
Tiltak:
- Takrennene bør utbedres eller skiftes ut for å hindre lekkasjer og videre fuktskader på bygningen. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for vanninntrenging i fasade og konstruksjon, som kan føre til råte og følgeskader.
Takkonstruksjon/Loft:
Saltak av sperrer lagt på tømmeråser. Himling isolert med mineralull mot kaldtloft.
Vurdering av avvik:
- Registrert noe svertesopp på undersiden av undertak fra kaldtloft. Årsak er ikke tilstrekkelig ventilering av kaldtloftet.
Tiltak:
- Det bør etableres bedre ventilering av takkonstruksjonen for å redusere fukt og forhindre videre utvikling av svertesopp. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader og forringelse av konstruksjonen over tid.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:
Vinduer av tre med malte overflater og kobla 1+1 glass.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke montert vannbrett over eller under vinduer.
- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Tiltak:
- Det bør monteres beslag over og under vinduene for å hindre inntrengning av vann. Konsekvensen av manglende beslag er økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner, samt redusert levetid på vinduene.
- Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket.
- Det må påregnes noe vedlikehold av vinduer.
Ytterdører:
Ytterdør er trefyllingsdør utvendig panelt.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm.
Tiltak:
- Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging.
- Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon.
Innvendig:
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen:
Stue har murt peis med rentbrennende innsatspeis. Kjøkken har vedovn. Ildstedene er tilknyttet elementpipe av lettklinker som er forblendet over tak med skiferstein.
Vurdering av avvik:
- Det er noe riss/sprekker i pipe rundt røykrør til vedovn. Det skyldes det ikke er montert røykrørsinnføring i pipen.
- Deler av forblendingen på luftepipen over tak har løsnet.
- Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse.
Tiltak:
- Det bør monteres korrekt røykrørsinnføring i pipen for å hindre videre riss og sprekker, samt redusere varmesmitte til pipe og risiko for røyklekkasje. Manglende røykrørsinnføring kan føre til at varme og røyk trenger ut i omkringliggende konstruksjoner, noe som kan medføre skade og økt brannrisiko.
- Deler av forblendingen på pipen over tak har løsnet.
- Pipen har behov for reparasjon over tak, ved at forblending av naturstein limes på nytt til pipen.
- Pipen har behov for reparasjon over tak, ved at forblending av naturstein limes på nytt til pipen.
- Det er viktig å opprette tilstrekkelig avstand til brennbart materiale slik at avstandskrav i henhold til gjeldende regler overholdes, alternativt sette inn sotlukestein.
Krypkjeller:
Ventilert krypkjeller under bjelkelag med stubbloft.
Vurdering av avvik:
- Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.
Tiltak:
- Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig.
Innvendige dører:
Innerdører er fyllingsdører i heltre furu.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.
Tiltak:
- Avvik kan føre til redusert funksjon, tetthet og levetid på dørene.
- Enkelte dører må justeres.
Kjøkken
1. Etasje > Stue/kjøkken
Avtrekk:
Kjøkkenet har ingen avtrekk fra kokesonen.
Vurdering av avvik:
- Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende.
Tiltak:
- Utilstrekkelig forsert avtrekk fra kokesonen kan føre til dårlig fjerning av matos, fukt og fettpartikler. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fettavleiring og risiko for kondens og skader på overflater over tid.
- Mekanisk avtrekk bør etableres.
Toalettrom
1. Etasje > Toalettrom
Avtrekk/ventilasjon:
Rommet har naturlig ventilasjon med spalteventil i vindu, i tillegg veggventil nede ved gulv (tilluft for forbrenningstoalett).
Vurdering av avvik:
- Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Rommet har ikke tilluft.
Tiltak:
- Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima.
- Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting.
Tomteforhold
Fuktsikring og drenering:
Sannsynligvis ingen eller enkel drenering jmf. byggeår.
Vurdering av avvik:
- Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Tiltak:
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
-----------
Helse, miljø og sikkerhet:
Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse.
Konsekvens/tiltak
Annekset er oppført på ringmurer over ventilert kryprom med liten/ingen risiko for ev. radon skal trenge inn i bygningen. Ut i fra dette er tiltak ikke nødvendig.
Det er viktig å opprette tilstrekkelig avstand til brennbart materiale slik at avstandskrav i henhold til gjeldende regler overholdes, alternativt sette inn sotlukestein.
Parkering
Parkering på egen tomt.
Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Kommentar fra Øystre Slidre kommune:
Generell informasjon:
Eldre hus oppført på 60- talet manglar ofte bruksløyve. Plan- og bygningslova kom i 1965, og fyrst då eit krav om å søke og få godkjend bruk av bygning, men det tok nokre år å få lovverket opp å gå. Vi opplever også at det ved seinare høve har skjedd at ein bustad ikkje har fått utskrive eit formelt bruksløyve. Kommunen skal i ettertid ikkje skrive ut ferdigattest for saker før 01.01.1998.
Bustadar frå denne perioden er likevel å ansjå som godkjend for det formålet dei har vore nytta til.
--------
Hytte:
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:
Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei
Anneks:
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:
Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei
Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Ansvarlig megler
Fredric Bachér
