Space-efficient cabin with lovely views towards Vasetvatnet | Good sunshine | Mains water and drainage.
The cabin sits openly and sunnily in an established cabin area, with beautiful views towards Vasetvatnet and the surrounding mountains. Ski trails are right nearby, the alpine centre is a short drive away, there is great walking all year round, and shops and eateries are within walking distance. Built in 1974, the cabin comprises an entrance hall, a bright, welcoming living room with a wood-burning stove and large windows, an open-plan kitchen, three bedrooms and a bathroom.
The full description below is the broker’s original text in Norwegian. Ask Linn if you would like anything explained in English.
Kort om eiendommen
Hytta ligger åpent og solrikt til i et etablert hytteområde, med vakker utsikt mot Vasetvatnet og fjellandskapet rundt. Her har du skiløyper rett i nærheten, kort vei til alpinanlegg, flotte turmuligheter året rundt og gangavstand til butikk og serveringssteder.
Fritidsboligen er oppført i 1974 og inneholder entré/gang, lys og hyggelig stue med peisovn og store vindusflater, kjøkken i åpen løsning, tre soverom og bad. Fra stua er det utgang til overbygd og delvis åpen terrasse hvor utsikten og de gode solforholdene kan nytes store deler av dagen, til solen går ned kl. 22 på kvelden.
Eiendommen har helårsvei, offentlig vann og avløp, samt frittstående uthus/bod. En hyggelig familiehytte med god atmosfære, flott beliggenhet og fantastiske rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.
Beliggenhet
Hytta ligger idyllisk til i et attraktivt hytteområde på Vaset. Her er det åpent og fritt, med svært gode solforhold fra tidlig morgen til solen går ned rundt kl. 22. Fra terrassen kan man nyte en fantastisk utsikt mot Vasetvannet, Vaset Skisenter, Grønsennknippa, Jotunheimen og toppen av Skogshorn.
Eiendommen ligger ca. 900 moh, og er omgitt av vakkert turterreng året rundt. På sommerstid kan en gå turer til vakre fjelltopper, plukke bær og bade i friske fjellvann.
Fra Vaset kan en følge Panoramavegen opp på stølsvidda, ta et friskt bad i vannet Rennsenn, sykle til f.eks. Grunke, og gjerne videre inn i ville Smådalen. Herfra er det utallige muligheter for de som liker litt lengre turer. På stølvidda kan en gjerne ta del i aktiv stølsdrift, og det er flere familievennlige topper med nydelig utsikt. En tur opp på Grønsennknippa eller Gråkampen kan anbefales. I området er det også vakre fjellvann som innbyr til bading, fisking, båt og kano, og en tur rundt Vasetvatnet vil by på vakre naturopplevelser. Båt og kano kan leies på Vaset. Det er muligheter for fiske og småviltjakt i Vestre Slidre Statsalmenning.
Se gjerne Vestre Slidre Fjellstyre sin hjemmeside: https://www.vestre-slidre-fjellstyre.no eller www.visitvaset.no for mer informasjon.
Om sommeren er dette stølspregede området et eldorado for alle som er glade i fot- og sykkelturer. Hele Vaset-området, samt Syndin, sies å være et av de desidert beste stedene for sykling på fine stølsveier og stier. I juli hvert år samles sykkelentusiaster i alle aldre til sykkelløpet Valdresrittet, som arrangeres i disse vakre omgivelsene.
Om vinteren er det oppkjørte skiløyper omlag 750 meter fra hytta. Området byr på milevis med høystandard skiløyper, og løypene henger sammen med flere andre løypenett, så her er det mye å velge mellom for både store og små.
For den som ønsker alpint er det ca. 3,6 km til Vaset skiheiser. Senteret har tre skitrekk, seks nedfarter og eget barnetrekk. Skisenteret tilbyr også aking med proffkjelker ned en 1200 meter lang akebakke. Vaset skiheiser passer godt for nybegynnere og middels gode alpinister. Om noen ønsker en dag med større utfordringer, kan en følge Panoramavegen innover fjellet og fortsette videre til Lykkja og Hemsedal, ca. 1 times kjøring fra Vaset.
Fra hytta er det omlag 5 minutters kjøring til Vasetsenteret med en innbydende Jokerbutikk som har et imponerende utvalg av dagligvarer, mange lokale kvalitetsprodukt, jernvare mm. Butikken er åpen syv dager i uka, året rundt, og har et meget godt servicetilbud. Ved siden av Vasetsenteret ligger også en Intersport-forretning med godt vareutvalg. Etter aktive dager i naturen kan en gjerne besøke tradisjonsrike Gomobu Fjellstue, hvor en kan nyte gode måltider i hyggelige omgivelser. Ta gjerne også turen til Vasetstølen, eller til Sekskanten Kro og Pub, hvor mange samles til hyggelige kveldsstunder.
Adkomst
Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.
Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!".
God tur!
Omkostninger
1 550 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
38 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
40 140 (Omkostninger totalt)
57 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
59 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
1 590 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 607 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
1 609 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger.
Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse.
Innhold
Hytte:
Vindfang, entré, bad, kjøkken, stue og tre soverom.
Terrasse.
Standard
Velkommen til Pålsetvegen 27 en trivelig og innholdsrik fritidseiendom med attraktiv beliggenhet på Vaset. Eiendommen ligger i et etablert og regulert hytteområde med god avstand mellom hyttene, omgitt av vakker fjellnatur og med flott utsikt over Vasetvatnet og det omkringliggende landskapet. Her får du en sjelden kombinasjon av fredelige omgivelser, gode solforhold og enkel tilgang til et bredt spekter av aktiviteter året rundt.
Eiendommen består av festet tomt (punktfeste) bebygd med hytte og frittstående uthus/bod. Hytta ble oppført i 1974 i maskinlaftet, dobbeltpløyd lafteplank og fremstår som en tradisjonell og sjarmerende fjellhytte med gjennomgående solide materialvalg. Eiendommen har helårsvei helt frem, samt offentlig vann- og avløpstilknytning. Hytta har strøm og er utstyrt med Sikom fjernstyring ( Ring hytta varm ), slik at du kan sette på varmen før ankomst og møte en oppvarmet og innbydende hytte når du kommer frem.
Fra inngangspartiet ønskes man velkommen inn i en praktisk entré og gang med plass til oppbevaring av yttertøy, sko og turutstyr. Herfra er det videre adkomst til hyttas øvrige rom.
Hjertet i hytta er den romslige og innbydende stua som har en lun og hyggelig atmosfære. Mønet himling med synlige tømmeråser understreker den klassiske hyttefølelsen, mens laftevegger og trepaneler skaper varme og karakter. De mange vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og sørger for at den flotte utsikten blir en naturlig del av interiøret.
Oppholdsrommet har god plass til både sofagruppe og spiseplass, og inviterer til hyggelige stunder med familie og venner etter en dag ute i fjellet. Peisovnen med glassdør gir både effektiv oppvarming og ekstra hygge på kjølige dager.
Fra stua er det utgang til en overbygd terrasse på gavlsiden som videre fortsetter langs deler av hytta. Terrassen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og gir gode muligheter for måltider utendørs, grilling og avslapning i naturskjønne omgivelser. Her kan man nyte solen gjennom store deler av dagen og oppleve den vakre utsikten mot fjell og vann.
Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stue og spiseplass, noe som skaper en sosial og praktisk planløsning. Innredningen er fra byggeåret og består av heltre fronter med malt overflate samt laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med dobbel oppvaskkum og har god skapplass. Hvitevarer inkluderer komfyr, ventilator, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. Den åpne forbindelsen mellom kjøkken og oppholdsrom gjør det enkelt å samle familie og gjester rundt matlaging og måltider.
Hytta har tre soverom og tilbyr gode overnattingsmuligheter for både familie og gjester.
Hovedsoverommet er innredet med dobbeltseng og har en særdeles flott utsikt mot Vasetvatnet. Det andre soverommet er også innredet med dobbeltseng, supplert med en praktisk sovekøye. Det tredje soverommet er utstyrt med to køyesenger og gir god kapasitet for barn eller gjester. Samlet gir hytta sengeplasser til mange, noe som gjør den godt egnet både for familiebruk og sosiale sammenkomster.
Badet er funksjonelt innredet med støpt gulv med varmekabler og belegg med oppkant på veggene. Øvrige vegger består av maskinlaftet plank som viderefører hyttas karakteristiske uttrykk. Badet er utstyrt med gulvmontert toalett, servantskap med porselensservant og ettgreps armatur, samt dusjnisje med baderomsplater og praktiske dusjvegger i glass som kan foldes inn når de ikke er i bruk.
Varmtvannsforsyningen ivaretas av en 200 liters varmtvannsbereder plassert i blindkjeller.
På eiendommen finnes også et mindre, frittstående uthus/bod. Bygget er uisolert og benyttes til lagring av ved, hagemaskiner, ski og annet fritidsutstyr.
Pålsetvegen 27 er en klassisk og innholdsrik fjellhytte med ettertraktet beliggenhet på Vaset. Her får man en fritidseiendom med flott utsikt, gode solforhold, nærhet til skiløyper, alpinanlegg og et omfattende turterreng rett utenfor døra. Den lune laftehytta, den romslige terrassen og den naturskjønne beliggenheten skaper en eiendom som innbyr til rekreasjon og gode opplevelser gjennom hele året.
Selger fremhever spesielt den fantastiske utsikten, solforholdene gjennom dagen og kvelden, den skjermede plasseringen, nærheten til butikk og serveringssteder, det gode naboskapet samt de mange aktivitetsmulighetene i området. Dette er en eiendom som gir gode rammer for et aktivt og avslappende hytteliv i vakre fjellomgivelser.
Beskrivelse av tomt
Festetomt.
Tomta er opparbeidet med gruset adkomst- og parkeringsarealer samt grøntarealer og naturtomt forøvrig. Den er uten tilgrensende eiendommer, og ligger åpent og flott til med god og uhindret utsikt.
Bortfester er Jørn Færden Wangensten.
Festeretten kan ikke overdras/framleies uten samtykke fra grunneier.
Dersom transport av festekontrakt krever godkjennelse fra bortfester, er det en forutsetning for salget at bortfester gir godkjennelse.
Festeren har rett til å føre opp hytte og uthus på tomta. Blikktak og flaggstang tillates ikke.
Veien eies av grunneieren. Årlig vedlikehold og brøyting blir fordelt på brukerne av veien.
Grunneieren disponerer alle trær omkring hytta.
Festet gir ingen jaktrett, fiskerett eller rett til å ta ved på eierens eiendom.
Hytta kan bare leies ut i inntil 4 uker per kalenderår.
Se festekontrakt for mer informasjon.
Et punktfeste innebærer at tomten har et leieforhold til en grunneiendom og er registrert i matrikkelen med et festenummer tilknyttet et gårdsnummer og bruksnummer. Eieren av punktfestet betaler festeavgift til grunneieren av det bruksnummeret som festet er registrert under. Et punktfeste har ikke eiendomsgrenser og er markert med et sentralpunkt, som skal ligge innenfor bebyggelsen på tomten. Eieren av punktfestet har normalt disposisjonsrett for et areal på ett dekar, medregnet der huset eller husene står og tilpasset etter forholdene på stedet, dersom annet ikke er avtalt.
Diverse
Hytta vil ikke vaskes ytterligere før overtakelse utover slik den fremstår på visning.
Valdres brann og redningstjeneste IKS har ikke vært på tilsyn ennå, og har dessverre ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen. Man må påberegne tilsyn innen kort tid.
Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.
Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.
Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Oppvarming
Strøm og vedfyring.
Sikom - "Ring hytta varm"
Byggemåte / Konstruksjon
Hytte:
Byggeår: 1974
Tilbygg / modernisering:
2018: Modernisering: Det er utført følgende renoverings- og oppussingstiltak i 2018:
- Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett, hvor vannet er ført inn i hytten blindkjeller til hovedstoppekran, varmtvannsbereder samt fordeling ut til de respektive tappepunkter (Adkomst til blindkjeller via inspeksjonsluke i murliv etter nedre langvegg).
- Etablering av bad/våtrom med støpte gulv og varmekabler.
- Vann og avløpsuttak til kjøkken.
- Nytt taktekke og takrenner (Opplyst lektet opp med luftespalte oppå eksisterende tak, nytt robust undertak samt ytre tekking med pappshingel).
- Ny peisovn i stue.
Standard :
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.
Vedlikehold :
Teknisk gjennomgang viste endel forhold som relaterer seg til bla metodevalg fra byggeår. Vedlikehold forøvrig er ivaretatt. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner.
Utvendig:
Taktekking: Saltak med pappshingel som ytre tekking.
Robust undertak (rupanel el.l). som bærende taktro.
- Kommentar:
Nytt taktekke i 2018, hvor det er opplyst at eksisterende tak er lektet opp med luftelekt/luftespalte, nytt robust undertak samt ytre tekking med pappshingel og at tidligere taktekke fungerer som undertak.
Nye takrenner med nedløp og beslag samt heltekket pipebeslag samme år.
Nedløp og beslag: Takrenner, takfotbeslag, nedløpsrør samt kroker i svartlakkert stål.
Nedløpsrør som veggklamret og ført ned til murliv med vannutkast til terreng.
Heltekket pipe over tak.
Luftelyrer.
Veggkonstruksjon: Yttervegger oppført i 3'' dobbeltpløyd maskinlaft - alle yttervegger og alle innvendige delevegger.
Utvendige fasader med synlige plankelaftkonstruksjoner.
Dør- og vindusomramminger.
- Kommentar:
Det vises til påviste fukt- og råteskader i deler av utv. veggoverflater samt påviste fuktmerker på innv. veggoverflater som følge av slagregn og vindpåkjenninger som fører til at det trekker fukt inn og gjennom lafteknuter samt inn rundt dører og vinduer pga utett utførelse.
Som ett permanent tiltak vil det anbefales at samtlige yttervegger lektes ut og etterisoleres samt at det legges på vindsperreduk og ny utv. kledning.
Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon som saltak, utført som sperretak med gjennomgående tømmeråser som bærende ås/dragerkonstruksjon.
Innvendig undertak/taktro i treverk ført ut til spalte inn mot opprinnelig forkantbord.
- Kommentar:
Det er ut fra besiktigelse forutsatt at det i utgangspunktet ikke har vært etablert lufting av takkonstruksjonen, men at dette nå skal være ivaretatt ved at det er foretatt opplekting oppå eksisterende tekking med ny taktro og ny ytre tekking.
Vinduer: 1+1 lags koblede med enkelt glass i indre ramme og smårutet inndeling i ytre ramme.
Sidehengslinger og haspelåsninger.
Dører: Hytten har 2 stk inn-utganger.
Hovedinngang etter øvre langside til bislaget samt utadslående terrassedør fra stue til overbygd gavlterrasse.
Begge dører fra byggeår - TG2.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: - Terrassearealer/åpent areal (TBA):
Det er samlet 30 kvm åpent areal/TBA på bygget, hvorav dette fordeler seg som følger:
- 11 kvm overbygd gavlterrasse ut for stue i 1.etg.
- 19 kvm åpent terrasse/verandaareal ut for del av nedre langvegg.
Ovenstående arealer/arealer ihht definisjon åpent areal = 30 kvm.
Alle konstruksjoner forutsettes bygd opp med punktfundamenter til terreng samt impregnerte materialer i hovedkonstruksjoner.
Spaltegulv samt rekkverk med panel som rekkverksbord - stolpeverk samt håndrekke i malt utførelse.
Innvendig:
Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller bygd opp som bærende trebjelkelag, hvor dette forutsettes oppspent til bærende vegg og dragersystem samt punktfundamenter.
Konstruksjonsmessig er dette en kjent løsning, og det beregnes at konstruksjoner er dimensjonert og innenfor lengdekrav mht. naturlige belastninger jfr. byggeårets krav.
- Kommenter:
Merk at konstruksjonen er fra opprinnelig byggeår, og at det da er avvik på krav til dimensjonering, lydisolering samt isolering forøvrig sett opp mot dagens krav.
Pipe og ildsted: Murt teglsteinspipe med pussede og malte overflater.
Murt brannmur samt frittstående peisovn.
- Kommentar:
Pipen er pusset og malt sammen med at det er montert ny frittstående peisovn i 2017.
Tomteforhold:
Byggegrunn: Grunnforholdene består av tykk morene med middels egnet infiltrasjonsevne - naturterreng.
- Kommentar:
Det foreligger ikke nøyaktig dokumentasjon på hvordan byggegrunnen under bygget er utført, men basert på besiktigelser ses det at grunnmuren er etablert direkte på stedlige masser/terreng.
Tilstandsgrad:
Tilstandsgrad er ikke vurdert da det ikke er foretatt grunnundersøkelser.
Fuktsikring og drenering: Bygget er etablert på stedlige masser, noe som indikerer at terrenget ikke er drenert, med unntak av ordinær fordrøyning i de stedlige massene.
Naturterreng med naturlig infiltrasjon og vannavrenning ingen etablert drenering.
- Kommentar:
Det opplyses om at det er foretatt redrenering av terreng ved en vegg.
Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren/ringmuren er plasstøpt. Basert på byggeår og vanlig byggemetode på det tidspunktet, er det sannsynlig at den er armert i bunn og topp med slakkarmert strekkarmering.
- Kommentar:
Muren er etablert direkte på terreng, noe som medfører årlige belastninger, for eksempel fra frostsprengninger. Den vil også være utsatt for fuktpåkjenninger.
Terrengforhold: Tomten er opparbeidet og tilrettelagt for påstående bebyggelse.
Det er en naturlig kolle i terrenget hvor hytten er plassert.
Tomten ligger i hellende terreng, og grunnforholdene vurderes til å bestå av morenemasser og dels sandgrunn.
Tilkomst til tomten skjer via stikkvei inn fra tilkomstveien i feltet.
Det er gruset adkomstvei samt gruset tomteareal foran bygningen, som også benyttes som parkeringsareal.
Tomtearealet er dels opparbeidet med blant annet noe grøntarealer, dels naturtomt.
Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlige vann og avløpsledninger, hvorav disse ligger i grøft inn mot eiendommen og ikke lar seg inspisere.
- Kommentar:
Anlegget er nytt i 2018.
Tilstandsgrad er gitt ihht alder.
Uthus:
Byggeår: 1974
Standard :
Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner.
Vedlikehold :
Bygget er jevnlig vedlikeholdt.
Mindre frittstående uisolert bygg for ved og redskaper.
Uthuset er i utgangspunktet oppført i enklere uisolert bindingsverkskonstruksjoner med liggende kledning som utv. fasader.
Lanbankdører samt enklere vindu.
Saltakskonstruksjon med pappshingel som ytre tekking.
Støpt ringmurskonstruksjon til terreng som fundamenter.
Bjelkelagsløsning med plater som gulv.
- Kommentar tilstand:
Ett i utgangspunktet enklere bygg med sekundærfunksjoner - vedskåle/lager.
Det er ikke innlagt strøm.
Plan og loddavvik i bygget pga svikt/setninger i fundamenter.
Merk byggets enklere stand jfr. kost/nytteverdi.
-----------------
Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2:
Taktekking:
Takvinkelen er for liten til denne typen tekking. Takvinkelen er mellom 15 og 18 grader, noe som tilsier det skal være benyttet underlagspapp under shingeltekkingen for at denne skal være godkjent. Det kan ikke bekreftes ved besiktigelse at det er lagt underlagspapp.
Det settes TG2 pga at dette ikke kan verifiseres.
Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på at det er lagt underlagspapp under shingeltekkingen, da dette er nødvendig ved lav takvinkel for å sikre tett og varig løsning.
Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er i henhold til krav, noe som øker risikoen for vanninntrengning og skader på underliggende konstruksjon.
Nedløp og beslag:
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke montert stigetrinn/takstige eller feierplattform for feier på pipen. Kravet til dette er en direkte følge av ny Forskrift om brannforebygging som kom i 2016. Der blir tilsyn av ildsted og feiing av piper på hytter og fritidsboliger lovpålagt, og det er kommunene sitt ansvar at dette gjennomføres.
Dette har tilbakevirkende kraft.
- Se kommentar om event. fravikelse av dette i regi av feiervesen.
Konsekvens/tiltak: Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Kommunen har tilsynsansvar i forbindelse med tilkomst og sikkerhet for feier og vil kunne pålegge stigetrinn og feierplattform montert.
Takkonstruksjon/Loft:
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist andre avvik:. Det er påvist synlig takisolasjon i spalte mellom ytre kant av innvendig taktro og forkantbordet. Dette tilsier at isolasjonen ligger uten vindsperreduk, noe som medfører at det vil bli anblåsning inn i takkonstruksjonen og redusert isolasjonsverdi.
Konsekvens/tiltak: Isolasjonen bør flyttes slik at den ikke ligger helt ut mot takutstikket, og det bør etableres vindsperreduk for å hindre anblåsning og varmetap.
Konsekvensen av dagens løsning er redusert isolasjonsverdi og økt risiko for trekk og varmetap i takkonstruksjonen.
Vinduer:
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist andre avvik:. 1. Det er registrert å mangle beslag på øvre omramming, noe som tilsier spalte mellom vegg og omramming.
Merk slagregn og mulighet for vanninntrengninger - dette gjelder spesielt på gavlvegger, da det er større avstand fra vinduet til takutstikk.
Vannmerker er konstatert på innsiden av yttervegger pga utettheter og lekkasjer rundt vinduer.
2. Vindusrammer ses å sitte skjevt i karm pga skjevheter i bygget forøvrig. Dette påvirker da åpne og lukkefunksjoner.
3. Det ses noe vannmerker/kondensavsetninger i nedre karm og ramme.
Kledningsbord og utv. omramming ses ført helt ned og i kontakt med vannbrettet - dette avviker fra anbefalinger om minimium 5 mm spalte mellom vannbrett og omrammingslist/kledning.
Ifølge NBI 700.320 har vinduer en normal levetid før utskifting på 20 til 60 år - TG2 settes ihht alder og stand jfr. mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.
Merk påviste kondensmerker i nedre vinduskarm og ramme pga alder og noe reduserte isolasjonsegenskaper.
Konsekvens/tiltak: 1. Det bør monteres beslag på øvre omramming for å hindre vanninntrengning, spesielt på gavlvegger hvor risikoen for slagregn er større.
2. Vinduene bør justeres slik at rammer sitter korrekt i karm for å sikre god funksjon ved åpning og lukking.
3. Det anbefales å etablere tilstrekkelig spalte mellom kledning/omramming og vannbrett for å unngå fuktopptrekk og råteskader.
Dersom tiltak ikke utføres, er det økt risiko for vannskader, råte og redusert levetid på vinduer og tilstøtende konstruksjoner.
Dører:
Det er påvist andre avvik:. Ifølge NBI 700.320 har dører en normal levetid før utskifting på 20 til 60 år - TG2 settes ihht alder og stand jfr. mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak anses som nødvendige, men det anbefales å vurdere utskifting til nye dører som tilfredsstiller gjeldende energikrav.
Konsekvensen av å ikke oppgradere kan være økt varmetap og høyere energiforbruk, samt risiko for redusert funksjon og levetid på eksisterende dører.
Merk at terrassedøren er påvirket av skjevheter i vegg (samme som vindu ved siden av).
Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Det er påvist andre avvik:. Det er påvist for lavt rekkverk i forhold til dagens krav samt for stor avstand mellom rekkverksbord.
I tillegg er det påvist svikt i støpt punktfundament.
Merk spinklere stolpeverk og underdimensjonert frontdrager.
Konsekvens/tiltak: Rekkverk bør oppgraderes slik at høyde og avstand mellom rekkverksbord tilfredsstiller dagens krav, for å redusere risiko for fallulykker, spesielt for barn.
Svikt i støpt punktfundament må utbedres for å sikre tilstrekkelig bæreevne og stabilitet i konstruksjonen, og for å unngå fremtidige skader.
Det anbefales også å forsterke stolpeverket og dragere for å øke sikkerheten og levetiden til terrassen.
Krypkjeller:
Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er påvist andre avvik:. 1. Kryp-/blindkjellere etablert direkte mot terreng skal ha et minimum av lufteventiler (se illustrasjon).
Ringmurssystemet til denne hytten har ikke tilstrekkelig antall ventiler til å oppfylle gjeldende krav.
2. Ved besiktigelse i krypkjeller ble det også observert endel muselort, noe som anses som normalt jfr. at det er naturterreng under hytten. Det er imidlertid ikke foretatt inngripende undersøkelser i konstruksjoner om det finnes/er mus i disse.
Krypkjeller ses med god innvendig høyde etter fremre del, hvor det blir lavere og lavere opp mot inngangssiden jfr. terrenghelningen - indre del er ikke fult ut inspisert.
Det er her foretatt boring og fuktsøk gjennom gulvet oppe i bla kjøkken, hvor det er påvist noe mindre forhøyede fuktverdier på måleinstrumentet.
Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Det bør etableres flere ventiler for å sikre tilstrekkelig ventilering av krypkjelleren, slik at fuktbelastning reduseres og risiko for råte, mugg og skader på trekonstruksjoner minimeres.
Det anbefales også å legge plastfolie eller annen dampsperre på grunnen for å hindre fuktavdamping fra terrenget til stubbeloftet.
Videre bør det gjennomføres jevnlig inspeksjon for å avdekke eventuell aktivitet av skadedyr, samt vurdere om det er behov for ytterligere tiltak mot mus.
Manglende ventilering og dampsperre kan føre til økt fuktighet, som igjen gir risiko for skjulte skader, dårlig inneklima og redusert levetid på konstruksjonen.
Etasje - Bad - Ventilasjon:
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det anbefales å etablere spalte mellom dørterskel og dørblad, da tilluften til våtrommet tas som overstrømmet luft fra naborommene.
Fuktsikring og drenering:
Det er påvist andre avvik:. Naturlig infiltrasjon til terreng fungerer som drenering. Det er også påvist forhold vedrørende setninger i bygget, som kan skyldes frostsprengninger forårsaket av fukt i grunnen.
Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å bedre dreneringen rundt bygget, da manglende drenering kan føre til frostsetninger og utvasking av grunnen, noe som igjen kan gi setningsskader og redusert stabilitet i konstruksjonen.
Risikoen øker spesielt i perioder med mye nedbør eller tele.
Grunnmur og fundamenter:
Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er ikke foretatt noen form for masseutskifting av byggegruben hvor hytten er plassert, noe som tilsier naturlig drenering av terrenget.
Ved besiktigelse av muren, viste denne tegn til skader i form av sprekkdannelser og avskallinger på varierende steder. Bla er det observert ett sted hvor armeringsjernet synes og at dette da er rustet som følge av fuktpåkjenninger.
Når muren er etablert direkte til terreng/mot terreng, vil det være naturlig at muren blir eksponert for fukt, da denne også har kapilære funksjoner med fuktopptrekk fra under- og tilliggende terreng.
Tilstandsgrad:
Muren vil ut fra besiktiget stand bli definert til tilstandsgrad 2.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres drenering og frostsikring rundt grunnmuren for å redusere risikoen for videre setninger og skader på fundamentet.
Manglende tiltak kan føre til ytterligere bevegelser i grunnen, som igjen kan gi økte skader på byggets bærekonstruksjon og redusert levetid for hytten.
------------
Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG3:
Veggkonstruksjon:
Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen på to steder:
1. Mindre fukt- og råteskade i hjørne ut for stue og overbygd del - øvre del.
2. Større råteskade i del av bakre gavlvegg, rett ut for baderommet.
I tillegg til ovenstående er det påvist fuktinntrekk/fuktgjennomgang i lafteknutene samt rundt og under vinduer som følge av utettheter/manglende beslag mm.
Konsekvens/tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Råteskadet treverk må fjernes og erstattes med nytt materiale. Konstruksjonen må sikres mot videre råte- og fuktskader.
Dersom råteskadene ikke utbedres, kan dette føre til ytterligere skade på veggkonstruksjonen, redusert bæreevne og økt risiko for sopp og skadedyr.
Reparasjonskostnaden for de påviste forhold er begrenset til ca kr. 20-35 000,-
Ett tiltak med utlekting og isolering samt ny utv. kledning på hele hytten vil relatere seg til ca kr. 200 000,-.
Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Hytten er i utgangspunktet etablert direkte til naturterreng, uten noen form for drenering eller frostsikring av terrenget, noe som medfører årvisse setninger i terrenget med påfølgende skjevheter og helningsavvik i bygget/ringmursfundamentene.
Dette defineres i faglitteraturen som 'Ujevn setning' som følge av bevegelser/setninger i terrenget som følge av oppfuktet terreng jfr. teleproblematikk samt manglende stivhet og styrke i grunnen.
Det er målt 80 mm høydeforskjell på gulvet fra høyeste til laveste punkt - høyeste punkt øvre hjørne øvre soverom - laveste punkt ca midt på nedre langvegg.
Merk at det i sammenheng med helnngsavvik og skjevheter i bygget også er påvist skjevheter i vegger, hvor dette automatisk vil være følge av de øvrige skjevheter.
Konsekvens/tiltak: Påviste skjevheter og helningsavvik skyldes at byggets ringmursfundamenter er etablert direkte på terreng, noe som medfører risiko for ytterligere setninger og skjevheter som følge av teleproblematikk og manglende drenering.
For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må skjevheter rettes opp, men dette vil sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan slike tiltak vurderes.
Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for videre setninger, skjevheter og eventuelle følgeskader på konstruksjonen.
Hvis det skal utføres tiltak, vil det være naturlig å understøpe ringmursfundamentene ned mot fast grunn.
Etasje - Bad - Overflater vegger og himling:
Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er påvist andre avvik:. 1. Det er påvist forhøyede fuktverdier i nedre del av baderomsplater som følge av spalte mellom dryppkant på plate til underliggende aluminiumslist. Platene skal føres ned til alulist og spalte fylles med våtromssilikon. Årsaken til spalte mellom plate og list ses å ha oppstått i ettertid, muligens som ett resultat av bevegelser i bygget ol. NB: Merk også råteskader i veggliv ut for dusjnisje.
2. Dusjnisje med baderomsplater på vegger er avsluttet mot laftet veggliv på øvrige deler av vegger. Våt sone er pr. definisjon 1 meter utenfor dusjsonen, noe som tilsier at det er tre/aftevegger i våt sone. Treverk er ikke tilfredsstillende tettesjikt i våtsoner.
- Gjeldende forskrifter:
Gjeldende forskrifter definerer at alle bakenforliggende konstruksjoner på bad/våtrom skal være fuktsikre. Dvs at vegger utenfor dusjsoner (Den plass dusjen er prosjektert til + 1 meter) vil være å regne som våte soner. Videre vil vegger bak og i forbindelse med vaskeservanter og andre tappepunkter også være å definere som våte soner, som må sikret mot uønsket fuktpåkjenning og event. videre fuktskader på vegger. - Utdrag fra forskrifter: Vegger som regelmessig kan bli utsatt for vannsøl skal være vanntette. Dette er minst alle veggflater som er definert som våt sone. Våt sone er den plass installasjonen representerer + 1 meter til hver side.
- Utdrag fra forskrifter:
Vegger som regelmessig kan bli utsatt for vannsøl skal være vanntette. Dette er minst alle veggflater som er definert som våt sone. Våt sone er den plass installasjonen representerer + 1 meter til hver side.
Konsekvens/tiltak: Avvikspunktet tilsier i utgangspunktet TG3 ihht forskrifter/NS3600 (Punkt 1.3 (TG3): Membran ikke tilfredsstillende eller ikke til stede). Det skal merkes at konstruksjonen har fungert siden byggeåret, da det er montert dusjvegg i glass med heldekkende monteringsskinne fuget og mekanisk festet til flisvegg. - Kommentar: Pr. dd er all bruk av fritt vann begrenset til inne i dusjnisjen, hvor en event, lekkasje utenfor dusjsonen vil være svært synlig og lett å identifisere og rette opp i uten at dette får konsekvenser for de bakenforliggende konstruksjonene. Det vises her til § 2-1. Verifikasjon av funksjonskrav i de gjeldende forskrifter, hvor ovenstående metodevalg ved bruk av dusjnisje anses som en anerkjent løsning. NB: Merk eiers ettersyns- og vedlikeholdsansvar jfr. ettersyn som kan medføre økt risiko for fuktskader. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tettesjikt i alle våtsoner, inkludert områder med trepanel, for å redusere risikoen for fuktskader på bakenforliggende konstruksjoner. Eier må være oppmerksom på økt risiko for fuktskader i områder uten godkjent tettesjikt, og det er viktig med jevnlig ettersyn og vedlikehold for å oppdage eventuelle lekkasjer tidlig. Det må beregnes å skifte ut fuktskadede plater i dusjsonen.
-------------
Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TGIU:
Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt, da dette ikke lar seg gjøre pga konstruksjonsoppbyggingen med tømmervegger som tilstøtende til våtrommet.
- Kommentar:
Det ble foretatt fuktsøk/overflatesøk med fuktindikator inne i dusjnisjen inne på bad, hvor det ble påvist forhøyede fuktverdier og skader i baderomsplater i dusj - se egen beskrivelse.
------------
Helse, miljø og sikkerhet
1. juli 2010 ble regelverket med hensyn til radon endret ved at grenseverdiene ble forskriftsfestet, og det ble innført spesifikke krav til radonforebyggende tiltak ved oppføring av nye bygninger.
Dette bygget er bygd i 1974 med støpt og luftet ringmur/krypkjeller til terreng, hvor det da ikke var krav til radonduk eller andre spesifikke krav til radonforebyggende tiltak. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverket bør bygges om eller forhøyes slik at det tilfredsstiller dagens krav til høyde og åpninger, for å redusere risikoen for fallulykker.
Det bør gjennomføres radonmåling, og eventuelt etableres radonsperre dersom forhøyede verdier påvises. Manglende radonsperre og måling medfører usikkerhet om innemiljøet, og kan innebære helserisiko for beboere.
Parkering
Parkering på egen eiendom.
Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Hytte:
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Tegninger hentet ut fra kommunale saksarkiver.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei
Uthus:
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:
Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei
Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Ansvarlig megler
Linn Hamre-Hagen
