Inviting cabin with sleeping loft, excellent sunshine and wide views. Short distance to alpine slope, cafés and walking.
With wide, beautiful views, sunny terraces and a private outdoor area, Nedre Stavedalstoppen 24 is a real find. It lies in a very sunny spot at the end of a cul-de-sac, with glorious views over Stavadalen towards Søre Fjellstølen and Hollastølsfjellet. The property is close to 1,000 m above sea level and surrounded by lovely terrain for walking, cycling and not least skiing, with an alpine slope, cafés and a play park close by.
The full description below is the broker’s original text in Norwegian. Ask Fredric if you would like anything explained in English.
Kort om eiendommen
Med vid og vakker utsikt, solrike terrasser og usjenert uteplass finner du Nedre Stavedalstoppen 24. Den ligger meget solrikt til innerst i en blindvei, og har nydelig utsikt utover Stavadalen, mot Søre Fjellstølen og Hollastølsfjellet. Eiendommen ligger nær 1 000 moh og er omgitt av nydelig turterreng for turer til fots, på sykkel og ikke minst på ski. Med beliggenhet nær alpinbakke, servering og lekeland er mulighetene mange og aktivitetene kan enkelt tilpasses både store og små.
Hytta ble oppført i 2021 og har selvsagt alle fasiliteter. Den er stilfull og helhetlig med pene material- og fargevalg. Her er det flotte vinduer, en-stavs parkett og fliser på gulv, flere av gulvene med elektriske varmekabler. I hytta er det også en koselig loftsetasje med tre rom.
Velkommen på visning!
Beliggenhet
Med vid og vakker utsikt, solrike terrasser og usjenert uteplass finner du Nedre Stavedalstoppen 24. Den ligger meget solrikt til innerst i en blindvei, og har nydelig utsikt utover Stavadalen, mot Søre Fjellstølen og Hollastølsfjellet. Eiendommen ligger nær 1 000 moh og er omgitt av nydelig turterreng for turer til fots, på sykkel og ikke minst på ski. Med beliggenhet nær alpinbakke, servering og lekeland er mulighetene mange og aktivitetene kan enkelt tilpasse både store og små.
Med en pen og gjennomført hytte fra 2021, alle fasiliteter og flere hyggelige uteplasser er dette et godt sted å samle familie og venner til opplevelsesrike dager på fjellet. Her kan man nyte stillheten og klar, frisk fjelluft omgitt av et utall turmuligheter. Fra hytta er det kort vei opp på Makalausfjellet (1 099 moh), hvor man kan nyte vid utsikt utover store fjellområder. På veien opp går stien nær Flystøtta , som er en minnestein over to flygere som omkom da flyet styrtet 9. mars 1949. I de siste bakkene opp mot toppen ligger det også en liten hytte som er et fint sted å svinge innom, særlig vinterstid. Her er det mulig å fyre i ovnen, varme vann og kjøpe både sjokolade og kakao fra selvbetjent boks. Bjødalskampen, Meitebekken, Hollastølfjellet og Nystølstinden er også vakre turmål som kan anbefales året rundt. I sommerhalvåret kan det også være spennende å besøke jettegrytene ved Kvitingen.
For den som er glad i å sykle, er det hyggelig å ta turen innover stølsveier og stier til for eksempel Liaåsen eller Nordre Fjellstølen, og videre til Tisleidalen og Golsfjellet. Det er flere småvann hvor man kan prøve fiskelykken eller ta seg et friskt bad på solrike dager. På turen kan man kanskje plukke litt bær for hva er vel bedre enn nyrørt syltetøy? Det er heller ikke langt ned til elva Begna om man ønsker å prøve fiskelykken der, og i Bagn og Reinli sameige er det muligheter for småviltjakt.
Vinterstid finner man oppkjørte skiløyper ca. 250 300 m fra hytta. Disse er en del av et omfattende løypenett som strekker seg milevis innover fjellet. Turer til for eksempel Søre Fjellstølen, hvor man finner Fjellmyrskålin med hyggelig grillplass, eller Fjellrunda rundt Bjødalsfjellet, kan anbefales. Det er også fint å fortsette over til Hellebekk og Ellingseter. Velger man å gå over til Nordre Fjellstølen, kan man fortsette videre inn på løypenettet til Tisleidalen og besøke turmål som Haugsetfjellet og Hærevatnet.
For den som liker å leke seg i slalombakken, er det 400 m bort til alpinbakken. Stavedalen Park lekeland og skisenter, er et hyggelig familieanlegg med tre heiser og ni nedfarter med ulik vanskelighetsgrad. Her er det også god servering i gårdskaféen, og ulike aktiviteter for både store og små, blant annet lekeland og simulatorrom. Ønskes det flere og større utfordringer i slalombakken, er det ca. 30 min kjøring til Valdres Alpinsenter i Aurdal.
Fra hytta er det ca. 12,5 km til kommunesenteret Bagn med butikker, servering, bensin m.m.
Adkomst
Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.
Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!".
God tur!
Omkostninger
4 300 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
107 500 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
108 890 (Omkostninger totalt)
125 790 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
128 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
4 408 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 425 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
4 428 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Normalt 3-4 uker etter budaksept.
Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse.
Innhold
Entré, stue/kjøkken/spisestue, to soverom, bad, toalettrom og teknisk rom. Utvendig bod.
Hems: Tre rom med lavere takhøyde.
Terrasser.
Standard
Med hyggelige uteplasser og en moderne hytte med store vindusflater nærmest fra gulv til tak , kommer denne eiendommens åpne og solrike beliggenhet virkelig til sin rett. Her kan den flotte utsikten utover vakre fjellområder nytes fra både lune terrasser og hyggelige oppholdsrom. Hytta ligger innerst i en blindvei, noe som gir en rolig atmosfære og gode forhold for privatliv.
Hytta ble oppført i 2021 og har selvsagt alle fasiliteter. Den er stilfull og helhetlig med pene material- og fargevalg. På gulvene er det en-stavs parkett i oppholdsrom og soverom, mens entré, bad, toalettrom og teknisk rom har praktiske fliser. Elektriske varmekabler sørger for lun og god varme i hovedetasjen med unntak av soverom og teknisk rom.
Hytta er lys og sosial med stue og kjøkken i åpen løsning. I stuedelen er det mønet himling som sammen med de store vindusflatene gir et ekstra luftig inntrykk. Her er det fin plass til både sofa- og spisegruppe, og en større peisovn tilknyttet isolert stålpipe gir hyggelig stemning og effektiv oppvarming.
På kjøkkenet er det moderne innredning med over- og underskap i folierte plater, samt benkeplate i granitt og oppvaskkum i kompositt. Kjøkkenet ble nyinstallert i 2023, og har integrerte hvitevarer inkluderer komfyr, koketopp, ventilator, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Kjøkkeninnredningen har praktiske løsninger som hjørnekarusell, komfyrvakt og vannstopper. På kjøkkenet, som i flere av hyttas rom, er det montert downlights som sørger for god og behagelig belysning.
I hytta er det to fine soverom, begge med plass til dobbeltseng og garderobeløsning.
På det stilrene badet er det flislagte vegger og flislagt gulv. Her er det lys baderomsinnredning med store skuffer, heldekkende servant, speil og belysning. I dusjsonen er det innfellbare glassvegger og mosaikkfliser på gulv. På badet er det også toalett og elektrisk styrt ventilasjon. Hytta har i tillegg et flislagt toalettrom med servantskap, speil og belysning. I rommet er det også opplegg for vaskemaskin og elektrisk avtrekksvifte.
I den romslige entréen er det praktisk, flislagt gulv og garderobeskap med skyvedører. Fra entréen er det trapp med belysning opp til en koselig hems med en lys og luftig loftstue. Denne har glassrekkverk mot stue og de store vinduene der, noe som gir flott utsikt. På hemsen er det også to større rom som egner seg godt som lekerom, kontor eller lignende. Rommene er ikke godkjent for varig opphold/soverom grunnet lav takhøyde.
Hytta har eget teknisk rom hvor blant annet varmtvannsbereder er plassert. I tillegg er det utvendig bod med gode lagringsmuligheter. Nær terrassen er det satt opp en praktisk liten vedbod i metall, vanntett og låsbar.
Hytta har installert tyverialarm og det er montert elbillader på yttervegg.
Beskrivelse av tomt
Opparbeidet eiertomt beliggende i hellende terreng innerst i blindvei. På tomta er det fin plass til parkering og hyggelige uteplasser.
Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart.
Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene grønne.
Diverse
Sør-Aurdal kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen.
Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.
Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.
Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
-
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Oppvarming
Ved og strøm.
Peisovn med stålpipe.
Elektrisk oppvarming med varmekabler i alle rom unntatt teknisk rom, soverom og hems.
Byggemåte / Konstruksjon
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under Byggemåte er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven.
Fritidseiendommens bebyggelse er bestående hytte.
Fritidsboligen har en høy hyttestandard på overflater og utstyr.
Innlagt strøm, vann og avløp/kloakk.
Hytta er bygget over en etasje og hemseteasje, byggeår er 2021 med hoved og bærekonstruksjoner fra byggeår. Generelt oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig ved oppføringstidspunktet, det er ikke bemerket vesentlige feil og mangler ihenhold til referanse nivå.
For ytterliggere opplysninger vises det til beskrivelser i rapporten.
Fritidsbolig
Byggeår: 2021.Byggeår er basert på opplysninger i matrikkel der igangsettelsestillatelse er gitt i 2021, midlertidig brukstillatelse i 2021 og ferdigattest i 2022. Søknadstidspunkt er satt som byggeår jmf referansenivå.
Standard: Bygget har gjennomgående høy standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner.
Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt.
Utvendig:
Taktekking: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå.
Det er under befaring ikke etablert forsvarlig inspeksjon av tak som følge av bratthet og sikring, det bør foretas ytterliggere inspeksjon når sikringstiltak er etablert og tak undersøkes av fagperson.
Nedløp og beslag: Montert takrenner med nedløp av sortlakket stål.
Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.
Takkonstruksjon/Loft: Saltakkonstruksjon med sperrer.
Konstruksjonen er ikke undersøkt pga manglende inspeksjonsmuligheter.
Det er registrert spalter i gesims, men lufting for øvrig er ikke kjent.
Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass.
Dører: Hovedytterdør av malt tre med glassfelt, adkomst til entre.
Ytterdør av malt tre, adkomst til bod.
Terrassedør av malt tre med glassfelt, adkomst til stue.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Inngangsparti med bjelkelag belagt med terrassebord på 6 kvm.
Terrasse på ca 75 kvm rundt hytta, unntatt på overside. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord. Det er montert bod på terrasse i blikk og dør for lagerplass/redskapsbod. (ikke målbart areal pga lav takhøyde).
Innvendig:
Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulvkonstruksjon er av støpt dekke av betong, etasjeskille mot hems i trebjelkelag.
Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av krysslaser målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom. Målingene ble gjort i kjøkken og stue. Disse viser 6 mm avvik på 2,0 meter lengde som høyeste avvik og 10 mm i hele rommet.
Pipe og ildsted: Peisovn i stue tilknyttet isolert stålpipe, glassplate på gulv foran ovn. Heldekkende beslag på pipe over tak.
For en fullstendig gjennomgang og kontroll anbefales det undersøkelser av det lokale branntilsyn eller feier.
Tomteforhold:
Byggegrunn: Byggegrunn antatt av utskiftede drenerende/telefrie masser av kult/pukk.
Grunnmur og fundamenter: Fundamentert med isolert thermomur og støpt dekke av betong.
Terrengforhold: Tomt er bestående av natureng rundt hytte i ellers bratt naturtomt i skrående fjellterreng ca 990 m.o.h.
Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann og avløpsrør er av plast. Eiendommen er tilknyttet vannforsyning og avløpsanlegg fra fellesanlegg for området.
-
Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2:
Nedløp og beslag
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Tekkingen er en ru-tekking. Basert på takvinkelen overstiger denne graden kravet til snøfangere, og det bør etableres snøfanger i gangsonen for å ivareta sikkerheten.
Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Det bør monteres snøfangere i gangsonen for å ivareta personsikkerheten og redusere risikoen for skader som følge av snø- og isras fra taket.
Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Konsekvens/tiltak: Luftet kledning var ikke vanlig ved oppføringstidspunktet. Normalt fungerer det med ikke luftet kledning i tørt fjellklima. Skulle ytterveggene kles på nytt vil det være hensiktsmessig å etablere lufting.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er slitasje med vedlikeholdsbehov av inngangsparti.
Terrassekonstruksjon har skjevheter i konstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: Det bør utføres nødvendig vedlikehold og utbedring av inngangspartiet for å forhindre ytterligere slitasje og forringelse.
Skjevheter i terrassekonstruksjonen bør undersøkes nærmere og eventuelt rettes opp.
1.etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon
Det er montert opplegg til vaskemaskin, men rommet regnes ikke som et våtrom da det mangler sluk og det er ukjent om det finnes tettesjikt i konstruksjonene som tåler fuktbelastning.
Ved videre bruk må dette avviket tas hensyn til, og det anbefales å etablere lekkasjesikring.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere lekkasjesikring, for eksempel ved å montere lekkasjedetektor, for å redusere risikoen for vannskader ved eventuell lekkasje fra vaskemaskin.
Manglende sluk og ukjent tettesjikt medfører økt risiko for fuktskader i konstruksjonen dersom det oppstår lekkasje.
Parkering
Parkering på egen tomt.
Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 22.04.2022. Kopi følger vedlagt i salgsoppgaven.
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
Hytten ble bygget i slutten av 2021 og er fem år
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei
Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
