Stylish cabin high and open in Stavadalen. Fantastic views, sunshine and skiing right outside the door. Near the alpine slope and eateries.
Do you dream of a true mountain feel? This stylish, well-finished cabin sits high and open in Stavadalen, close to 1,000 m above sea level, with lovely views and sun from morning to evening. You are right next to the alpine slope and miles of groomed ski trails in winter, with excellent walking and cycling in summer. Built in 2021, the cabin is of a good standard throughout, with sleek materials and large windows.
The full description below is the broker’s original text in Norwegian. Ask Fredric if you would like anything explained in English.
Kort om eiendommen
Drømmer du om ekte fjellfølelse? Denne stilfulle og gjennomførte hytta ligger høyt og fritt i Stavadalen, nær 1 000 moh., med nydelig utsikt og sol fra morgen til kveld. Her har du umiddelbar nærhet til både alpinbakke og milevis med oppkjørte skiløyper vinterstid, samt flotte tur- og sykkelmuligheter sommerstid.
Hytta er fra 2021 og holder en gjennomgående god standard, med stilrene materialvalg, store vindusflater og alle fasiliteter. Åpen stue- og kjøkkenløsning gir et lyst og sosialt allrom, badet er stilrent og soverommene sørger for god søvn etter aktive dager. I hytta er det også en koselig loftsetasje lavere takhøyde og med tre fine rom, kanskje ett blir ditt nye hyttekontor?
De solrike terrassene gir gode rammer for å nyte fjellivet året rundt.
Velkommen på visning!
Beliggenhet
Denne pene og gjennomførte eiendommen ligger åpent og fritt i Stavadalen, nær 1 000 moh. Her er det sol fra tidlig morgen til sent på kveld og nydelig utsikt mot Søre Fjellstølen og Hollastølsfjellet, samt utover Stavadalen. Eiendommen ligger i et nyere hyttefelt nær alpinbakken, og har selvsagt alle fasiliteter. Her er det bare å sette seg på sykkelen sommerstid, eller spenne på seg skiene om vinteren og skli rett ned i alpinbakken eller ut i milevis med flotte, oppkjørte skiløyper.
Med en romslig hytte og flere hyggelige uteplasser er dette et godt sted å samle familie og venner til opplevelsesrike dager på fjellet gjennom hele året. Her kan man nyte stillheten og klar, frisk fjelluft omgitt av et utall turmuligheter. Fra hytta er det kort vei opp på Makalausfjellet (1 099 moh), hvor man kan nyte vid utsikt utover store fjellområder. På veien opp går stien nær Flystøtta , som er en minnestein over to flygere som omkom da flyet styrtet 9. mars 1949. I de siste bakkene opp mot toppen ligger det også en liten hytte som er et fint sted å svinge innom, særlig vinterstid. Her er det mulig å fyre i ovnen, varme vann og kjøpe både sjokolade og kakao fra selvbetjent boks. Bjødalskampen, Meitebekken, Hollastølfjellet og Nystølstinden er også vakre turmål som kan anbefales året rundt. I sommerhalvåret kan det også være spennende å besøke jettegrytene ved Kvitingen.
Selger trekker frem at området har svært lite lysforurensning, og dette tilbyr til særdeles gode forhold for stjernekikking. På klare kvelder fylles himmelen av utallige stjerner, noe som gir en spektakulær opplevelse som sjelden finnes i mer befolkede områder. Enten man nyter en rolig kveld på terrassen eller tar en kort kveldstur, gir mørket og stillheten en unik mulighet til å koble av og nyte nattehimmelen.
For den som er glad i å sykle, er det hyggelig å ta turen innover stølsveier og stier til for eksempel Liaåsen eller Nordre Fjellstølen, og videre til Tisleidalen og Golsfjellet. Det er flere småvann hvor man kan prøve fiskelykken eller ta seg et friskt bad på solrike dager. På turen kan man kanskje plukke litt bær for hva er vel bedre enn nyrørt syltetøy? Det er heller ikke langt ned til elva Begna om man ønsker å prøve fiskelykken der, og i Bagn og Reinli sameige er det muligheter for småviltjakt.
Vinterstid finner man oppkjørte skiløyper ca. 250 300 m fra hytta. Disse er en del av et omfattende løypenett som strekker seg milevis innover fjellet. Turer til for eksempel Søre Fjellstølen, hvor man finner Fjellmyrskålin med hyggelig grillplass, eller Fjellrunda rundt Bjødalsfjellet, kan anbefales. Det er også fint å fortsette over til Hellebekk og Ellingseter. Velger man å gå over til Nordre Fjellstølen, kan man fortsette videre inn på løypenettet til Tisleidalen og besøke turmål som Haugsetfjellet og Hærevatnet.
For den som liker å leke seg i slalombakken, er det ski-in/ski-out til alpinbakken. Stavedalen Park lekeland og skisenter, er et hyggelig familieanlegg med tre heiser og ni nedfarter med ulik vanskelighetsgrad. Her er det også god servering i gårdskaféen, og ulike aktiviteter for både store og små, blant annet lekeland og simulatorrom. Ønskes det flere og større utfordringer i slalombakken, er det ca. 30 min kjøring til Valdres Alpinsenter i Aurdal.
Fra hytta er det ca. 12,5 km til kommunesenteret Bagn med butikker, servering, bensin m.m.
Adkomst
Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.
Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!".
God tur!
Omkostninger
4 400 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
110 000 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
111 390 (Omkostninger totalt)
128 290 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
131 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
4 511 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 528 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
4 531 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Normalt 3-4 uker etter budaksept.
Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse.
Innhold
Hytte:
Entré, stue/kjøkken/spisestue, to soverom, bad, toalettrom og teknisk rom og utvendig bod.
Hems: Tre rom med lavere takhøyde.
Terrasser.
Standard
Denne vakre hytta i Nedre Stavedalstoppen 22 kan fort bli familiens nye drømmested! Den ligger høyt og fritt med nydelig utsikt utover store støls- og fjellområder. Her er det sol fra tidlig morgen til sent på kveld, og den kan gjerne nytes fra hyttas terrasser. For alle som er glade i fin og variert natur, er det her mange turmuligheter i umiddelbar nærhet, med både stier, stølsveier, skiløyper og alpinanlegg.
Etter aktive dager ute i dette flotte turområdet er det hyggelig å kunne slappe av inne i hytta. Den er fra 2021, ferdigstilt og klar til bruk i 2023, og har selvsagt alle fasiliteter. Hytta fremstår som stilfull og gjennomført, med store, vakre vinduer som lar deg nyte den åpne og frie beliggenheten. Material- og fargevalgene er helhetlige og fine. I alle gulv, unntatt teknisk rom, soverom og hems, er det varmekabler.
Det er montert integrerte mørkleggingsgardiner i hele hytta.
Stue og kjøkken ligger i åpen løsning, noe som gjør hytta ekstra lys og sosial. I den ytre stuedelen er det mønet himling og en større peisovn foran en stilren, fasadesteinsforblendet brannmur. Peisovnen er tilknyttet isolert stålpipe, noe som gir rask oppvarming. Som i de fleste av hyttas rom er det stemningsfull downlightsbelysning, og det er god plass til både sofa- og spisegruppe.
Kjøkkenet har en stilren innredning med god skap- og benkeplass. Det er praktisk glassplate på vegg ved koketopp og oppvaskkum, samt integrerte hvitevarer som komfyr, koketopp, ventilator, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Ventilatoren har avtrekk ut. En mindre kjøkkenøy med underskap og opplegg for vinskap gir en praktisk spiseplass for to, noe som er perfekt når alpinbakken venter .
Hyttas to soverom har god størrelse, begge med fin plass til dobbeltseng og garderobe.
Badet er stilrent med flislagt gulv og vegger. Her er det nedsenket dusjnisje med glassvegger og mosaikkfliser på gulv. Det er mørkt servantskap med praktiske skuffer, heldekkende servant og speil med belysning, samt gulvmontert toalett og elektrisk styrt vifte. Hytta har også et ekstra toalettrom med flislagt gulv og servantskap. Her er det i tillegg opplegg for vaskemaskin og elektrisk avtrekksvifte i yttervegg.
Flislagt gulv finner man også i hyttas romslige entré, hvor det er god plass til yttertøy og sko. Fra entréen er det trapp opp til en koselige hems med lys og hyggelig loftstue Denne har glassrekkverk mot stua og de flotte vinduene der, så her kan man virkelig nyte utsikten! I etasjen er det ytterligere to rom, godt egnet som lekerom, kontor eller lignende. Grunnet lavere takhøyde er rommene ikke godkjent for varig opphold/som soverom.
I hytta er det teknisk rom hvor bla. varmtvannsbereder er plassert. Det er også en utvendig bod med god lagringsplass. I begge disse rommene er det flislagt gulv.
På tunet er det et praktisk uthus med betonggulv og god plass til lagring av ved, skiutstyr, akebrett m.m.
Beskrivelse av tomt
Tomt er bestående av natureng/gress rundt hytte i ellers bratt naturtomt i skrående fjellterreng ca 990 m.o.h.
Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart.
Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene grønne.
Diverse
Sør-Aurdal kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen.
Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.
Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.
Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
-
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Oppvarming
Ved og strøm.
Elektrisk oppvarming med varmekabler i alle gulv unntatt i teknisk rom, på soverom og hemseetasje.
Byggemåte / Konstruksjon
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under Byggemåte er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven.
Fritidseiendommens bebyggelse er bestående hytte og uthus, bygget i samme stil.
Fritidsboligen har en høy hyttestandard på overflater og utstyr.
Innlagt strøm, vann og avløp/kloakk.
Hytta er bygget over en etasje og hemseteasje, byggeår er 2021 og ferdig i 2022 med hoved og bærekonstruksjoner fra byggeår. Generelt oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig ved oppføringstidspunktet, det er ikke bemerket vesentlige feil og mangler ihenhold til referanse nivå. For ytterliggere opplysninger vises det til beskrivelser i rapporten.
Fritidsbolig
Byggeår: 2021. Byggeår er basert på opplysninger i matrikkel der igangsettelsestillatelse er gitt i 2021 og ferdigattest i 2022. Søknadstidspunkt er satt som byggeår jmf referansenivå
Standard: Bygget har gjennomgående høy standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner.
Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt.
Utvendig:
Taktekking: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå.
Det er under befaring ikke etablert forsvarlig inspeksjon av tak som følge av bratthet og sikring, det bør foretas ytterliggere inspeksjon når sikringstiltak er etablert og tak undersøkes av fagperson.
Nedløp og beslag: Montert takrenner med nedløp av sortakket stål.
Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.
Takkonstruksjon/Loft: Saltakkonstruksjon med sperrer og limtrebjelker.
Konstruksjonen er ikke undersøkt pga manglende inspeksjonsmuligheter. Det er registrert spalter i gesims, men lufting for øvrig er ikke kjent.
Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass, innvendig persienner på de fleste vinduene.
Dører: Hovedytterdør av malt tre med glassfelt, adkomst til entre.
Terrassedør av malt tre med glassfelt, adkomst til stue.
Ytterdør av malt tre, adkomst til utvendig bod.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Inngangsparti på 6 kvm, oppført i bjelkelag belagt med terrassebord.
Terrasse mot vestlig og sørlig retning på 42 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord.
Innvendig:
Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulvkonstruksjon er av betongdekke på grunn i 1.etasje, etasjeskiller er av trebjelkelag mot hems.
Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av krysslaser målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom. Målingene ble gjort i kjøkken og stue. Disse viser 5 mm avvik på 2,0 meter lengde som høyeste avvik og 5 mm i hele rommet.
Pipe og ildsted: Peisovn med ubrennbar plate på gulv foran ovn i stue, tilknyttet isolert stålpipe. Brannmur er forblendet med fasadestein. Heldekkende beslag på pipe over tak.
For en fullstendig gjennomgang og kontroll anbefales det undersøkelser av det lokale branntilsyn eller feier.
Tomteforhold:
Byggegrunn: Byggegrunn antatt av utskiftede drenerende/telefrie masser av kult/pukk.
Grunnmur og fundamenter: Fundamentert med isolert thermomur og støpt dekke av betong.
Terrengforhold: Tomt er bestående av natureng/gress rundt hytte i ellers bratt naturtomt i skrående fjellterreng ca 990 m.o.h.
Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann og avløpsrør er av plast. Eiendommen er tilknyttet felles vann og avløpsanlegg fra fellesanlegg for området.
-
Uthus
Byggeår: 2024. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier.
Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.
Vedlikehold: Ikke vurdert.
Uthus med redskap/vedbod.
Oppført i samme stil som hytte med bindingvserk kledd med stående bordkledning og vindsperre. Fundamentert med støpt dekke av betong, sokkelmur i systemblokk. Saltakkonstruksjon med takstoler, tekket med shingel og montert takrenner med nedløp av sort lakket stål.
Innvendig betonggulv, ellers uinnredet.
Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
-
Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2:
Nedløp og beslag
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Tekkingen er en ru-tekking. Basert på takvinkelen overstiger denne graden kravet til snøfangere, og det bør etableres snøfanger i gangsonen for å ivareta sikkerheten.
Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det bør monteres snøfangere i gangsonen for å ivareta personsikkerheten og redusere risikoen for skader som følge av snø- og
isras fra taket.
Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Konsekvens/tiltak: Luftet kledning var ikke vanlig ved oppføringstidspunktet. Normalt fungerer det med ikke luftet kledning i tørt fjellklima. Skulle ytterveggene kles på nytt vil det være hensiktsmessig å etablere lufting.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Vedlikeholdsbehov av terrassebord på inngang.
Det er registrert visuell skjevhet i terrasse.
Konsekvens/tiltak: Det bør utføres nødvendig vedlikehold og utbedring av inngangspartiet for å forhindre ytterligere slitasje og forringelse.
Skjevheter i terrassekonstruksjonen bør undersøkes nærmere og eventuelt rettes opp.
1.etasje - Bad - Overflater Gulv
Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Fall løsning er under 25 mm høyde fra flis ved terskel og sluk, fall løsning krever da oppbrett ved terskel på 15 mm. Oppbrett er ikke synlig og tiltak bør foretas for å tilfredsstille krav i forskrift.
Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.
1.etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon
Det er montert opplegg til vaskemaskin, men rommet regnes ikke som et våtrom da det mangler sluk og det er ukjent om det finnes tettesjikt i konstruksjonene som tåler fuktbelastning.
Ved videre bruk må dette avviket tas hensyn til, og det anbefales å etablere lekkasjesikring.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere lekkasjesikring, for eksempel ved å montere lekkasjedetektor, for å redusere risikoen for vannskader ved eventuell lekkasje fra vaskemaskin.
Manglende sluk og ukjent tettesjikt medfører økt risiko for fuktskader i konstruksjonen dersom det oppstår lekkasje.
Parkering
Parkering på egen tomt.
Adkomst til eiendommens parkering skjer i praksis over tilstøtende naboeiendom. Denne bruken har vært praktisert over tid, men det foreligger ikke skriftlig eller tinglyst avtale som regulerer forholdet.
Kjøper overtar ansvaret og risikoen knyttet til forholdet, og oppfordres til å avklare og eventuelt formalisere avtale med berørt nabo.
Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 06.12.2022. Kopi følger vedlagt i salgsoppgaven.
-
Fritidsbolig
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
Hytten ble bygget i slutten av 2021 og ferdig i 2022, er fem år
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei
-
Uthus
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger
Uthuset er registrert i matrikkelen hos kommunen som "fritatt for søknadsplikt" 30.10.2023.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei
Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
