Sleek, inviting end-of-terrace cabin in an open position in a popular cabin area. Superb walking terrain, near a floodlit trail.
This sleek cabin sits nicely in an attractive cabin estate near the former Sanderstølen Hotel. It is open and sunny, with walking areas, fishing and groomed ski trails right on the doorstep. Sanderstølen is easily reached in the mountains between Valdres and Hallingdal and offers great outings all year round – you can cycle for miles on fine mountain-farm roads and enjoy beautiful scenery.
The full description below is the broker’s original text in Norwegian. Ask Celine if you would like anything explained in English.
Kort om eiendommen
Denne stilrene hytta ligger fint til i et attraktivt hyttefelt nær tidligere Sanderstølen Hotel. Her er det åpent og solrikt med umiddelbar nærhet til turområder, fiskemuligheter og oppkjørte skiløyper.
Sanderstølen ligger lett tilgjengelig på fjellet mellom Valdres og Hallingdal, og byr på flotte turmuligheter året rundt. Her kan man sykle milevis på fine stølsveier, nyte vakker natur, besøke områder med aktiv stølsdrift eller bade i friske fjellvann. På vinteren kan en starte dagen med en frisk skitur. Rett utenfor hytta finner du en 3 kilometer lang lysløype som også knytter sammen det øvrige løypenettet med milevis oppkjørte skiløyper.
Etter aktive dager kan familien samles inne i den lune og innbydende hytta som har alle fasiliteter.
Velkommen på visning!
Beliggenhet
I et trivelig hytteområde på Sanderstølen finner du denne fine og stilrene hytta. Den ligger i Sanderstølen Hyttefelt 1, ca. 850 moh., og er omgitt av vakker natur med et utall turmuligheter sommer som vinter. Eiendommen ligger sørvendt med svært gode solforhold, slik at man kan nyte sola fra tidlig morgen til langt på kveld. Med lett helårsadkomst, skiløype rett utenfor hyttedøra og gangavstand til tidligere Sanderstølen Hotel ligger alt til rette for mange gode dager på fjellet.
Sanderstølenområdet ligger lett tilgjengelig i Tisleidalen, på fjellet mellom Valdres og Hallingdal, midt mellom Gol og Fagernes. Tisleidalen er omgitt av vakker natur og utallige turmuligheter. Her kan man sykle milevis på fine stølsveier, besøke områder med aktiv stølsdrift eller bade i friske fjellvann. Elva Tisleia, som er godt kjent for både ørret- og fluefiske, er også lett tilgjengelig. Turer til Falken, Nystølsvarden og Haugsetfjellet kan anbefales året rundt. En kanotur på Stogofjorden eller Hærevatnet er også fint på en solrik sommerdag. Velger man å ta bilen eller sykkelen, er det en fin tur til Skogshorn, som er et populært turmål med vakker utsikt fra toppen på 1 728 moh.
På vinteren kan man starte dagen med en frisk skitur. Skiløypene kjøres opp gjennom hyttefeltet, så her er det bare å spenne på seg skiene ved hytteveggen og legge ut på tur. Løypene fører videre inn på et omfattende løypenett som strekker seg over store deler av Tisleidalen og innover til blant annet Nordre Fjellstølen, Hellebekk og Bjødalen. Et fantastisk løypenett finner man også på Golsfjellet, og mulighetene er nærmest ubegrensede. Skulle man få lyst på en liten kveldstur, har Sanderstølen egen lysløype. Ønsker man en dag i alpinbakken, er det ca. 20 minutters kjøring til Golsfjellet Alpinsenter og ca. 30 minutter til Valdres Alpinsenter i Aurdal. Til Hemsedal Skisenter, med enda større utfordringer, er det ca. 50 minutters kjøring.
Kun en kort gåtur fra hytta ligger tidligere Sanderstølen Hotel. Fra hytta er det ca. 5 km til Vasetdansen Camping, en hyggelig campingplass med butikk, kafé samt ulike aktivitetstilbud og arrangementer. Til Joker Fjellbu, med et bredere vareutvalg, er det ca. 7,5 km. Til Gol og Fagernes er det henholdsvis ca. 25 og 27 km. Ved Sanderstølen er det busstopp, og med daglige bussavganger mellom Fagernes og Gol er det enkelt å komme seg til hytta, også uten bil.
Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.
Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!".
God tur!
Omkostninger
2 500 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
62 500 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
63 890 (Omkostninger totalt)
80 790 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
83 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
2 563 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 580 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
2 583 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Normalt 3-4 uker etter budaksept.
Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse.
Innhold
Hytte:
Entrée/gang, stue/kjøkken, bad, to soverom, bod og utvendig bod.
Hems.
Terrasse.
Standard
Denne stilrene hytta i Myrullsvingen 23 ligger fint og skjermet til ytterst i et attraktivt hyttefelt på Sanderstølen. Hytta har en pent opparbeidet og delvis inngjerdet tomt med gode solforhold og flere hyggelige uteplasser hvor man kan slappe av og nyte de idylliske omgivelsene. Fra hytta er det umiddelbar nærhet til flotte turområder, gode fiskemuligheter og milevis med preparerte skiløyper.
Hytta har et praktisk overbygd inngangsparti og en pen inngangsdør som ønsker deg velkommen inn. Entréen er innredet med flislagt gulv med varmekabler, slik at klær og sko tørker raskt etter aktive dager ute i frisk fjelluft.
Med åpen løsning mellom stue, spisestue og kjøkken fremstår hytta som både lys og sosial. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bringer naturen tett på, mens mønet himling gir en luftig romfølelse og god takhøyde. På gulvene ligger vakker parkett som bidrar til et lunt og gjennomført uttrykk. Oppholdsrommet har god plass til både sofa- og spisegruppe, og den stilfulle peisovnen med innsyn til flammene skaper både varme og hygge. Fra stua er det direkte utgang til terrassen.
Kjøkkenet har lys og pen innredning med benke- og overskap i laminerte trefiberplater, malte MDF-fronter med profil og laminatbenkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Innredningen er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, ventilator og stekeovn. Kjøkkenet har også vannstoppsystem, komfyrvakt og ventilator med avtrekk til det fri.
Badet er lyst og delikat med flislagte vegger og gulv, samt varmekabler i gulvet. Her er det innredning med laminat benkeplate og nedfelt servant, innfellbare dusjvegger i hjørne, toalett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har også elektrisk styrt vifte. Hyttas varmtvannstank på ca. 120 liter er plassert på badet.
Hytta har to romslige soverom. Det ene har god plass til dobbeltseng, mens det andre er innredet med familiekøye.
Fra gangen er det trappestige opp til en åpen hems med lav takhøyde. Hemsen er ikke godkjent som soverom, men kan være et populært fristed for familiens yngste eller fungere som ekstra oppbevaringsplass.
I hytta er det gode lagringsmuligheter i to boder. Den innvendige boden gir praktisk oppbevaringsplass i det daglige, mens den utvendige boden har plass til blant annet ski, sykler, grill og annet fritidsutstyr.
Beskrivelse av tomt
Fint opparbeidet eiertomt åpent beliggende ytterst på rekke. Eiendommen er delvis inngjerdet.
Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart.
Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene grønne.
Diverse
Vedr. Brannforebygging:
Nord-Aurdal kommune opplyser: Det er registrert, anmerkning etter tilsyn på denne adressen. Vedlagt ligger tilsynsrapport.
Anmerkning 1: Manglende dokumentasjon
Kommentarer: Eier bør fremskaffe dokumentasjon på skorsteinen og få kontrollert at gjennomføringer erutført i henhold til monterings anvisningen.
Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.
Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.
Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
-
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Oppvarming
Ved og strøm.
Byggemåte / Konstruksjon
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under Byggemåte er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven.
Eiendommen ligger ved Sanderstølen i Tisleidalen, i Nord Aurdal kommune. Byggeår 2015 og med ferdigattest utstedt i 2019.
Bygning har normal bruksslitasje på innvendig overflater sett i relasjon til alder. Ny eier må regne med kostnader til generelt vedlikehold og oppgraderinger.
Det er bemerket noen mindre avvik jmf. kontrollpunkter i rapporten.
Fritidsbolig
Byggeår: 2015. Byggeåret er basert på opplysninger fra eiendomsmatrikkelen.
Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.
Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt.
Utvendig:
Taktekking: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket grunnet manglende tilgang på stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål.
Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har behandlet tømmermannskledning.
Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har saltak i sperrekonstruksjon av tre og med synlig luftesjikt i raft. Tilbygget bod med pulttak i sperrekonstruksjon av tre.
Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse på terreng oppbygd med bjelkelag belagt med terrassebord.
Innvendig:
Etasjeskille/gulv mot grunn: Bygget har gulv mot grunn av støpt betongdekke.
Gulvet er overflatemålt med bruk av krysslaser (målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i kjøkken og stue.
Det er målt ca. 6 mm høydeforskjell på gulv i stue/kjøkken over en lengde på 2 m.
Det er målt ca. 8 mm som høyeste avvik gjennom hele rommet.
Pipe og ildsted: Bygget har isolert stålpipe og tilkoblet med peisovn.
Tomteforhold:
Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.
Fuktsikring og drenering: Bygget har ringmur med støpt plate på mark.
Normal byggemetode ved byggeår er oppbygging på utskiftet og drenerende masser. Om mulig, bør dokumentasjon innhentes.
Grunnmur og fundamenter: Bygningen har ringmur av isolerte elementer med utvendig fibersement-plate. Fundamentløsning under ringmur er ikke synlig/har ukjent løsning.
Terrengforhold: Eiendommen er planert rundt bygning med plen og gruset innkjøring/parkering. Ellers flat til litt kupert naturtomt.
Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann og avløpsrør er av plast. Ledninger er tilkoblet privat vann/renseanlegg for området med private stikkledninger.
-
Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2:
Nedløp og beslag
Det er påvist andre avvik:. Det er registrert stedvis frostsprengte nedløp.
Konsekvens/tiltak: Frostsprengte nedløp bør holdes under oppsikt. Om skader skulle utvikle seg bør det gjøres tiltak for å hindre lekkasjer og økt fuktbelastning på konstruksjonene, noe som kan føre til skader på bygget.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er påvist andre avvik:. Konstruksjonene har skjevheter. Stedvis enkelte terrassebord med sprekker og påbegynnende værslitasje. Skeivheter registrert ved inngang og hjørne mot vest.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring av terrassebord med sprekker og værslitasje bør utføres for å forhindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for skader.
Skjevheter ved inngang og hjørne mot vest bør rettes for å sikre stabilitet og forhindre ujevn belastning på konstruksjonen.
Manglende utbedring kan medføre økte skeivheter over tid og større retningsavvik med påfølgende skader.
Andre innvendige forhold
Det er påvist andre avvik:. Utvendig bodrom har ikke lufteventiler, noe som kan medføre redusert ventilasjon og økt risiko for fuktproblemer over tid.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres lufteventiler i boden for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og redusere risikoen for fuktproblemer og skader på konstruksjonen over tid.
Grunnmur og fundamenter
Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav. Det er manglende tettesjikt mellom grunnmurselementer. I henhold til normal monteringsanvisning for denne typen prefabrikkert produkt, skal det monteres plastlist og/eller fuge i skjøter der isopor er synlig i skjøtene.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tettesjikt mellom grunnmurselementene, for eksempel med plastlist og/eller fugemasse, for å hindre fuktinntrengning og redusere risikoen for skader på konstruksjonen.
Synlig isopor i skjøter kan føre til redusert tetthet og økt fare for fuktskader og varmetap.
Parkering
Parkering på egen tomt.
Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 18.01.2019. Kopi følger vedlagt i salgsoppgaven.
At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Påbygde boder fremkommer ikke inn på byggetegningene.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei
Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Ansvarlig megler
Fredric Bachér
