Beautiful, well-finished log cabin with lovely views, good sunshine and a private setting in an attractive walking area.
Do you dream of a traditional log cabin with magnificent views, good sunshine and great nature on the doorstep? In attractive Midtre Javnlie, approx. 930 m above sea level, this spacious cabin sits on an open, private freehold plot with lovely views towards Bitihorn, Jotunheimen and Rundemellen, among others. It is built of sturdy 8" logs and has beautiful details.
The full description below is the broker’s original text in Norwegian. Ask Celine if you would like anything explained in English.
Kort om eiendommen
Drømmer du om en tradisjonell tømmerhytte med storslått utsikt, gode solforhold og nærhet til flotte naturopplevelser? I attraktive Midtre Javnlie, ca. 930 moh., ligger denne innholdsrike hytta på en åpen og usjenert eiertomt med nydelig utsikt mot blant annet Bitihorn, Jotunheimen og Rundemellen.
Hytta er oppført i kraftig 8" laftetømmer og har vakre detaljer. Innvendig byr hytta på en lun atmosfære med gjennomgående laftetømmer, flott peis, loftsstue med flere soveplasser, to soverom, to bad, badstue og et godt utstyrt kjøkken med utgang til terrassen. Trådløst internett og parabol. Det er montert elbillader, og med Ring Hytta Varm kan du enkelt varme opp hytta før ankomst. Sommer som vinter har du umiddelbar tilgang til turstier, sykkelmuligheter, skiløyper og herlige fjellopplevelser.
Beliggenhet
Nå har du en sjelden mulighet til å sikre deg en vakker eiendom beliggende i et nydelig fjellområde i Øystre Slidre. Eiendommen ligger høyt og fritt til i attraktive Midtre Javnlie, ca. 930 moh. Den har gode solforhold sommer som vinter, og nydelig utsikt til flotte fjellområder som Slettefjell, Bitihorn, Jotunheimen, Javninhøgde og Rundemellen.
Med umiddelbar tilgang til tur- og skiløyper, fjellstier og stølsveier er området et eldorado for alle som har glede av friluftsliv. Sommerstid er det flere merkede turstier, og stølsvegene er velegnet til sykkelturer. En sykkeltur til Vinstervann, Olestølen, Brummastølen, Beitostølen eller Yddin vil gi nydelige naturopplevelser. Her kan du fortsatt følge et levende stølsliv, noe som gir en ekstra dimensjon til hyttelivet. Ønsker du å bruke dagen til en liten topptur, kan Skaget, Svarthammeren, Javnberget eller Skredfjellet anbefales. På en varm sommerdag kan det friste med en forfriskende dukkert i et fjellvann. Både Javnin og Brummatjernet ligger i nærheten og byr på fine bade- og fiskemuligheter. Det er anledning til å prøve fiskelykken i flere andre fjellvann i statsallmenningen, hvor det også er muligheter for jakt. For mer informasjon, se: www.oystre-slidre-fjellstyre.no.
Vinterstid er det ca. 100 m fra hytta til oppkjørte skiløyper. Disse er en del av et omfattende løypenett som strekker seg milevis innover fjellet, både mot Beitostølen og Yddin, og videre sørover til Aurdalsåsen. I vintersesongen (vinterferie og helger fram til påske) er det en trivelig, åpen kiosk i nærheten av hytta.
Ca. 20 minutters kjøring fra hytta ligger Beitostølen, som er en av Norges mest populære høyfjellsdestinasjoner med sin unike beliggenhet ved foten av Valdresflya og Jotunheimen. Beitostølens særpreg er det høye aktivitetsnivået en finner gjennom hele året, og at alle fasiliteter er samlet i ett sentrum. Her er alt tilgjengelig, herunder alpinanlegg, ski- og turløyper, butikker, restauranter og barer. Riddergaarden og Ridderbadet er verdt et besøk om man ønsker en bedre gourmetmiddag eller en herlig stund i et enestående velværeanlegg med swimout-basseng. Gjennom året blir det arrangert musikkfestivaler som populære Trollrock, og det er duket for folkefest når Beitostølen arrangerer Beitosprinten med langrennseliten.
Fra eiendommen er det ca. 18 km til Heggenes med dagligvare, kommuneadministrasjon, bank m.m. Til Fagernes, som er regionsenteret i Valdres, er det en kjøretur på ca. 45 minutter.
Adkomst
Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.
Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!".
God tur!
Omkostninger
4 500 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
112 500 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
113 890 (Omkostninger totalt)
130 790 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
133 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 630 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
4 633 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Normalt 3-4 uker etter budaksept.
Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse.
Innhold
Hytte:
Hovedetasje: Entré, gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom, bad, badstue og to soverom.
Loftsetasje: Loftstue med alkove og ett disponibelt rom.
Overbygd inngangsparti og delvis overbygd terrasser.
Vedskjul.
Standard
Drømmer du om en vakker tømmerhytte med storslått utsikt, solrike uteplasser og umiddelbar nærhet til flott turterreng? Da bør du ta turen til Midtre Javnlia, for på en åpen og usjenert eiertomt finner du denne flotte, innholdsrike hytta oppført i kraftig 8" laftetømmer. Hytta er gjennomført og tilpasset omgivelsene med torvtak, tretakrenner og kjettingnedløp, samt pene utskjæringer og naturstensforblendet pipe over tak. Her er det vakre og solide materialvalg som gir et tradisjonelt og gjennomført uttrykk.
Fra eiendommen er det nydelig utsikt over det vakre fjellandskapet, og de gode solforholdene kan nytes fra flere hyggelige uteplasser rundt hytta. Her er det god plass til både spisegruppe, solstoler og hyggelige sammenkomster med familie og venner. Morgenkaffen kan nytes i fredelige omgivelser, mens lange sommerkvelder byr på vakre solnedganger og utsyn over det åpne fjellandskapet. Eiendommen ligger luftig og usjenert til, omkranset av naturlig vegetasjon som gir en lun og trivelig ramme rundt hyttelivet.
Inne i hytta møtes du av en lun og innbydende atmosfære, der solide materialvalg og gjennomført håndverk skaper ekte hyttefølelse. Gjennomgående laftetømmer, heltre gulv, synlige tømmeråser og en flott mønet himling gir oppholdsrommene særpreg og varme. Store vindusflater slipper naturen inn og fremhever den vakre utsikten, samtidig som de sørger for rikelig med dagslys. Den natursteinsforblendede peisen danner et naturlig samlingspunkt på kjølige dager og bidrar til den hyggelige stemningen.
Kjøkkenet er utført i malt heltre med profilerte fronter og benkeplate i behandlet heltre eik. Her er det godt med skap- og benkeplass i høyskap, over- og underskap, og de store vinduene gir et lyst og trivelig arbeidsmiljø. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer og har utgang til terrasse, noe som gjør det enkelt å flytte måltidene ut i solen på varme dager.
Hytta er innholdsrik og byr på to gode soverom og to bad på hovedplanet, samt en koselig loftsstue som gir ekstra plass til både avslapning og sosialt samvær. I tillegg finnes et disponibelt rom som tidligere har vært benyttet som soverom. Dette rommet er ikke godkjent for varig opphold, men egner seg godt som lekerom, hobbyrom eller et praktisk hyttekontor.
Badet er pent innredet med flislagt gulv, innredning i malt heltre, toalett, servant og dusjkabinett. Herfra er det direkte utgang til terrasse samt adkomst til badstue med plassbygde benker, et godt sted å avslutte en aktiv dag på fjellet. Hytta har også et separat bad/vaskerom med tilsvarende innredning og opplegg for vaskemaskin, noe som bidrar til ekstra komfort og funksjonalitet.
I entréen er det flislagt gulv og god plass til yttertøy og sko. Herfra leder en solid tretrapp opp til loftsetasjen. Ved inngangspartiet mot nordøst er det en overbygget svalgang med støpt plate belagt med bruddskifer, som understreker hyttas gjennomførte uttrykk og solide materialvalg. Tilknyttet svalgangen er det adkomst til to praktiske utvendige boder med god lagringsplass til skiutstyr, redskaper og annet man ønsker lett tilgjengelig.. På eiendommen finnes også et lite vedskjul.
Eiendommen byr på flere praktiske løsninger som gjør hyttelivet både enkelt og komfortabelt. Oppvarming med panelovner og varmekabler sørger for god komfort året rundt, og de gode oppbevaringsmulighetene gjør det enkelt å holde orden gjennom alle sesonger.
Det er bare å glede seg til gode dager i Midtre Javnlia! - Velkommen på visning!
Beskrivelse av tomt
Trivelig eiertomt åpent og solrikt beliggende i hellende terreng. Rundt hytta er det planert og tilsådd, ellers naturtomt. Det gjøres oppmerksom på at deler av vedskjulet er plassert utenfor registrerte tomtegrenser. Eier opplyser om at har de vært i kontakt med grunneier som sier det ikke er noe grunn til å fjerne dette.
Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart.
Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene grønne.
Diverse
Vedr. Brannforebygging:
Øystre Slidre kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn og feiing: 09.07.2020. Ingen anmerkninger.
Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.
Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.
Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
-
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Oppvarming
Ved og strøm.
Byggemåte / Konstruksjon
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under Byggemåte er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven.
Tradisjonell fritidsbolig oppført i laftetømmer over en etasje med loft over deler. Byggeår er 2006.
I tillegg til fritidsboligen står det et lite vedskjul med lav høyde på eiendommen.
Fritidsboligen fremstår som godt ivaretatt med lite slitasje innvendig tatt byggeåret i betraktning.
Fritidsbolig
Byggeår: 2006. Oppgitt av eier.
Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.
Vedlikehold: Normalt vedlikeholdt.
Utvendig:
Taktekking: Taktekking er torv med underlagstekking av knotteplast og papp.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner av tre membran lagt i renne. Nedløp er kjettingnedløp.
Takkonstruksjon/Loft: Saltakkonstruksjon med åser og sperrer.
Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger er av 8" laftetømmer.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer av tre med malte overflater og kobla 2+1 glass med sprosser i ytre ramme.
Ytterdører: Ytterdør er malt fyllingsdør utvendig panelt med vindu av 2-lags isolerglass.
Boder har malte trefyllingsdører som er utvendig panelt.
Bad og kjøkken har terrassedører av tre med malte overflater og 1+2-lags isolerglass.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Mot sørvest er det terrasse med rekkverk utført i tre (16 + 28 m²).
Ved inngangsparti mot nordøst er det overbygget svalgang med støpt plate som har overflate av bruddskifer (8m²).
Innvendig:
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Hele første etasjen har støpt gulv på grunnen. Etasjeskille av trebjelkelag.
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Stue har murt peis med rentbrennende innsats, peis og pipe forblendet med naturstein. Pipe er elementpipe av lettklinker som er forblendet over tak med naturstein.
Tomteforhold:
Byggegrunn: Byggegrunn/masser er ukjent og dette er ikke kontrollert eller dokumentert.
Fuktsikring og drenering: Drenering av knuste steinmasser, for øvrig ukjent utførelse.
Grunnmur og fundamenter: Støpt plate av betong. Terrasse/søyler er fundamentert på støpte punktfundamenter av betong.
Terrengforhold: Terrenget rundt bygningen er flatt til lett hellende.
Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Hovedvannledning er av plast (PEL) fra 2006 tilknyttet borehull med styring montert i bad/vaskerom. Montert partikkelfilter på inntak. Avløpsledningene er av PVC-plastrør (bunnledninger og utvendig, oransje rør) fra 2006, med tilknytning til septiktank med overløp til grøft.
Septiktank: Slamavskiller er av glassfiber.
---
Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2:
Taktekking
Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er stedvis, spesielt mot vindskier lite torv, knotteplast er her synlig. Vannbord er noe preget av elde/værslitasje.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Torv bør etterfylles der knotteplast er synlig for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fukt og for å opprettholde takets funksjon, samt hindre UV-stråling forringer knotteplasten.
Vannbord som er preget av elde og værslitasje bør vedlikeholdes eller skiftes ut for å hindre ytterligere forringelse og redusere risiko for fuktskader på takkonstruksjonen.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Det er ikke montert beslag i overganger tak/yttervegger.
Konsekvens/tiltak: Det bør monteres beslag i overganger mellom tak og yttervegger for å hindre vanninntrenging og fuktskader i konstruksjonen. Manglende beslag øker risikoen for lekkasjer og påfølgende skader på bygget.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vannbrett er ikke innfelt i tømmer over vinduer.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres korrekt innfelling av vannbrett i tømmer over vinduene for å hindre fuktopptrekk og redusert levetid på treverket.
Konsekvensen av manglende innfelling er økt risiko for fuktskader og forringelse av konstruksjonen rundt vinduene.
Ytterdører
Det er påvist at den ene boddøren subber terskel.
Konsekvens/tiltak: Boddøren bør justeres slik at den ikke subber mot terskelen, for å unngå unødvendig slitasje på dør og terskel samt sikre god funksjon. Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til økt slitasje og behov for utskifting på sikt.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Plassbygde grinder henger noe.
Konsekvens/tiltak: Det bør utføres justering eller utbedring av grinder slik at de fungerer som tiltenkt.
Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til redusert brukervennlighet og økt slitasje på beslag og hengsler.
Overflater - gulv
Det er noen løse fliser i entré mot ytterdøren. Tregulv har noe bruksslitasje.
Konsekvens/tiltak: Løse fliser i entré bør festes eller skiftes ut for å unngå ytterligere skade og redusert funksjon, samt for å forhindre snublefare.
Bruksslitasje på tregulv kan utbedres ved sliping og overflatebehandling for å forlenge gulvets levetid og opprettholde et godt innemiljø.
1. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater gulv
Silkonfuge i overgang gulv/vegg noe oppsprekking under servantinnredning.
Konsekvens/tiltak: Silikonfugen i overgang gulv/vegg bør fornyes for å hindre fuktinntrengning og påfølgende risiko for vannskader i konstruksjonen.
1. Etasje - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk
Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone, Det er ikke benyttet mansjett ved rørgjennomføringer i gulv. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Våtrommet har noen utfordringer knyttet til tettesjikt og materialvalg:
- I våtsonen over servanten og rett utenfor dusjområdet er tettesjiktet utilstrekkelig utifra dagens krav.
- Dusjkabinettet fungerer som en kompenserende faktor ved å redusere belastningen på tømmeret fra dusjing.
- Veggene er konstruert av beiset tømmer, med unntak av selve dusjsonen.
Basert på observasjonene er tettesjiktet gitt tilstandsgrad 2 (TG 2). Denne vurderingen er gjort på følgende grunnlag:
- Det er ikke påvist synlige tegn til skader som følge av dagens bruksbelastning.
- Tømmerkonstruksjonen i våtsonen ser ut til å fungere tilfredsstillende under nåværende bruksforhold.
Konsekvens/tiltak: Det bør monteres mansjetter ved rørgjennomføringer i gulv for å sikre tett overgang og hindre fuktinntrengning i konstruksjonen.
Manglende eller feil utførelse rundt rørgjennomføringer medfører økt risiko for fuktskader og følgeskader i tilstøtende bygningsdeler. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Til tross for manglende tettesjikt, indikerer fraværet av synlige skader at konstruksjonen foreløpig tåler belastningen. Det anbefales likevel å overvåke tilstanden nøye og vurdere utbedringer for å forebygge potensielle fremtidige problemer.
1. Etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.
Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.
1. Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling
Registrert noe misfarging på tømmervegg bak klosett av ukjent årsak. Det ble ikke målt fukt her på befaringsdagen.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å holde forholdet under oppsikt, og utføre tiltak om dette skulle endre seg.
Konsekvensen av å ikke avklare årsaken kan være at eventuelle skjulte fuktskader utvikler seg videre, noe som kan føre til råte, sopp eller andre bygningsskader over tid.
1. Etasje - Bad - Overflater gulv
Silkonfuge i overgang gulv/vegg noe oppsprekking stedvis.
Konsekvens/tiltak: Silikonfugen i overgang gulv/vegg bør fornyes for å hindre fuktinntrengning og påfølgende risiko for vannskader i konstruksjonen.
1. Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk
Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Våtrommet har noen utfordringer knyttet til tettesjikt og materialvalg:
- I våtsonen over servanten og rett utenfor dusjområdet er tettesjiktet utilstrekkelig utifra dagens krav.
- Dusjveggen fungerer som en kompenserendde faktor ved å redusere belastningen på tømmeret fra dusjing.
- Veggene er konstruert av beiset tømmer, med unntak av selve dusjsonen.
Basert på observasjonene er tettesjiktet gitt tilstandsgrad 2 (TG 2). Denne vurderingen er gjort på følgende grunnlag:
- Det er ikke påvist synlige tegn til skader som følge av dagens bruksbelastning.
- Tømmerkonstruksjonen i våtsonen ser ut til å fungere tilfredsstillende under nåværende bruksforhold.
Konsekvens/tiltak: Det bør monteres mansjetter ved rørgjennomføringer i gulv for å sikre tett overgang og hindre fuktinntrengning i konstruksjonen. Manglende eller feil utførelse rundt rørgjennomføringer medfører økt risiko for fuktskader og følgeskader i tilstøtende bygningsdeler. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Til tross for manglende tettesjikt, indikerer fraværet av synlige skader at konstruksjonen foreløpig tåler belastningen. Det anbefales likevel å overvåke tilstanden nøye og vurdere utbedringer for å forebygge potensielle fremtidige problemer.
1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning
Det er påvist noe fuktpreget benkeplate mot servant.
Konsekvens/tiltak: Benkeplaten bør vedlikeholdes for å hindre videre fuktskader og redusere risikoen for råte og soppdannelse.
1. Etasje - Bad - Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.
1. Etasje - Badstue - Overflater og konstruksjon
Tømmervegger har noe kvaeutslag (harpiks). Det gjenstår å kle tømmerveggene med trepanel (panel ligger i rommet).
Konsekvens/tiltak: Avvik er mest av estetisk karakter. Tømmerveggene bør kles med trepanel.
Innvendige vannledninger
Det er påvist synlig kondensvann på eller dryppmerker fra kaldtvannsrør. Det er ikke montert endetetning på tilførsler til kjøkkenvask i benkeskap.
Konsekvens/tiltak: Kondens på kaldtvannsrør kan føre til fuktskader på omkringliggende materialer og bidra til mugg- og råteutvikling over tid. Det anbefales å isolere rørene og forbedre ventilasjonen for å redusere kondensdannelse. Det må monteres tettemuffer i enden av varerør der dette mangler. Manglende endetetting av varerør kan føre til unødige følgeskader ved eventuell lekkasje.
Varmtvannsbereder/tank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet (ikke kontrollert siden brønnen var ny).
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre analyse av brønnvannet for å avklare kvalitet og behov for eventuelle tiltak.
-
Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TGIU:
1. Etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da skillevegg er av tømmer. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke foretatt hulltaking grunnet bygningsmessige forhold, noe som medfører usikkerhet om tilstanden i skjulte konstruksjoner. Konsekvensen er at eventuelle skjulte skader eller fuktproblemer ikke kan utelukkes, og det anbefales å være oppmerksom på tegn til fuktskader over tid.
1. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da skillevegg er av tømmer. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke foretatt hulltaking grunnet bygningsmessige forhold, noe som medfører usikkerhet om tilstanden i skjulte konstruksjoner. Konsekvensen er at eventuelle skjulte skader eller fuktproblemer ikke kan utelukkes, og det anbefales å være oppmerksom på tegn til fuktskader over tid.
-
Helse, miljø og sikkerhet
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er mangler ved boligens rømningsvei(er). Vindu i loftsetasje tilfredsstiller ikke kravene til rømningsvindu.
Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Mangler ved boligens rømningsvei(er) begrensede rømningsmuligheter og kan få alvorlige konsekvenser ved brann eller annen nødsituasjon. Dette øker risiko for liv og helse.
Parkering
På egen tomt.
Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det er utstedt ferdigattest på hytte datert 18.05.2005.
Kopi følger vedlagt i salgsoppgaven.
Fritidsbolig
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, men det foreligger avvik:
- Tegningene avviker fra dagens faktiske forhold ved at det på hemsen er inntegnet to soverom. Det ene soverommet er imidlertid endret til en åpen løsning, uten vegg eller dør mot øvrig areal på hemsen.
- Det er også avvik mellom byggetegningene og dagens faktiske forhold ved at gangen mot bad og soverom er utført annerledes enn vist på tegningene. På byggetegningene er enden av gangen utformet som en vinkel, med dørene til bad og soverom plassert skrått inn i rommene. Dagens løsning har en forlenget vegg i enden av gangen, hvor dørene til bad og soverom er plassert på hver sin side av veggen.
Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Se egenerklæring.
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei.
Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Ansvarlig megler
Fredric Bachér
