NEW PRICE! Simple, cosy cabin in a private setting. Fireplace and great walking all year round! All-year road.
Sunny and private, in a quiet area of scattered cabins and mountain farms, you will find Midtløovegen 30 – a peaceful retreat surrounded by nature, with great outings summer and winter. In summer you can follow paths and farm tracks into lovely mountain pastures, and in winter groomed trails are approx. 500 m from the property. The cabin has all-year road access. It is simply appointed with a fireplace, and water is carried in.
The full description below is the broker’s original text in Norwegian. Ask Celine if you would like anything explained in English.
Kort om eiendommen
Solrikt og usjenert i et rolig område med spredt hytte og stølsbebyggelse finner du Midtløovegen 30. Her får du et fredfullt fristed omgitt av natur, med flotte turmuligheter både sommer og vinter. Sommerstid kan du følge stier og stølsveier innover fine stølsområder, og på vinteren finner du oppkjørte løyper ca. 500 m. fra eiendommen.
Hytta har helårs adkomstvei. Den har enkel standard med peis, og vann bæres inn i bygget.
Den har blant annet tre soverom, samt åpen stue- og kjøkkenløsning med peis og vedovn som gir lun atmosfære. Terrasseplatting og overbygd veranda gir gode uteplasser hvor du kan nyte solen og den vakre naturen tett på.
Uthus med bod og utedo.
Dette er et perfekt sted for deg som søker ro, natur og ekte hytteidyll.
Velkommen på visning!
Beliggenhet
Solrikt og usjenert i et rolig område med spredt hytte og stølsbebyggelse finner du Midtløovegen 30. Den ligger på Middalstølen mellom Breiset og Saustølen, ca. 925 moh. Her er det fin utsikt utover nærområde og til Jotunheimens snøkledde fjell i horisonten. Eiendommen har gode solforhold, og midtsommers kan solen nytes fra tidlig morgen til ca. kl. 22.20 på kvelden.
Dette er et sted hvor du kan glede deg over trygg kvalitetstid sammen med familie og venner. Her bor du usjenert og fredelig, omgitt av flott natur og med direkte tilgang til både skog og fjell. Sommerstid kan du følge stier og stølsveier innover fine stølsområder hvor det fortsatt er aktivt stølsdrift, og gjerne prøve fiskelykken på turen. Turer til f.eks. Synet, Gribbe og stølsvidda kan gjerne anbefales året rundt. Området er et eldorado for alle syklister og "Mjølkeruta", en populær sykkelrute som strekker seg fra Gudbrandsdalen, gjennom Valdres og over til Hallingdal, går også i disse traktene.
Vinterstid kan du følge flotte, oppkjørte løyper til for eksempel Gribbe og Breiset. Nærmeste skiløype finner du ca. 500 m fra hytta. En spennende trugetur, gjerne på kvelden med hodelykt, kan også anbefales.
For den som ønsker en tur i slalåmbakken er det ca. 32 minutters kjøring til Valdres Alpinsenter i Aurdal. Dette er et flott anlegg for hele familien med 5 skiheiser og 14 løyper/nedfarter med ulik vanskelighetsgrad. Alpinsenteret har også eget barneområde med to barneheiser, et tallerkentrekk og et beltetrekk. Terrengparken i Valdres Alpinsenter byr på hopp, big jumps, railer og bokser, i tillegg til at skianlegget har skikro og skiutleie.
For den golfinteresserte er det ca. 24 minutters kjøring til Vestringsbygda, hvor du finner Valdres Golf med 15-hulls golfbane. Banen ligger idyllisk til ved Aurdalsfjorden, og flere av hullene er vakkert plassert ute på små og store øyer. Her får du en naturopplevelse av de sjeldne når du besøker banen.
Hytta er også et flott utgangspunkt for turer rundt i Valdres og Hallingdal, gjerne Gol, Hemsedal, Geilo, Beitostølen og videre innover til Jotunheimen. Trenger du påfyll av byliv, shopping eller servicetilbud, ligger Leira sentrum kun 16 km unna med alt du måtte trenge. Til kommunesenteret Fagernes med bla. butikker, serveringssteder, kino og lokalmedisinsk senter er det ca. 20 km. Her arrangeres det også flere årlige festivaler bla. Jørn Hilme stevne og Norsk Rakfiskfestival.
Midtløovegen 30 kombinerer det beste fra to verdener: roen og nærheten til naturen og enkel tilgang til aktivitet og bekvemmelighet.
Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.
Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!".
God tur!
Omkostninger
820 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
20 500 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
21 850 (Omkostninger totalt)
38 750 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
41 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
841 850 (Totalpris. inkl. omkostninger)
858 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
861 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Normalt 3-4 uker etter budaksept.
Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse.
Innhold
Hytte:
Gang, bod, vindfang, toalettrom, stue/kjøkken og tre soverom.
Veranda med takoverbygg ved inngangsparti.
Terrasseplatting mot sør.
Uthus:
Bod/utedo.
Standard
Velkommen til en koselig og sjarmerende hytte som ligger idyllisk til i naturskjønne omgivelser på Middalstølen, Nord-Aurdal kommune. Her får du en fredelig oase omgitt av skog og fjellterreng perfekt for deg som søker ro, enkelhet og nærhet til naturen.
Eiendommen er inngjerdet og pent opparbeidet med enkel adkomst via helårsvei. Vann medbringes, og enkelt avløp går til terreng. Hytta har enkel standard, og er godt tilpasset et liv i naturens rytme.
Mot sør finner du en koselig terrasseplatting hvor du kan nyte solen og den vakre naturen tett på. Ved inngangspartiet er det en praktisk veranda med takoverbygg et trivelig sted å starte dagen med en kopp kaffe i frisk fjelluft.
Når du trer inn i hytta, møtes du av vindfang og gang med plass til yttertøy og sko. Innvendig preges hytta av et helhetlig og lunt uttrykk med tregulv, og panelte vegger og himlinger.
Stue og kjøkken ligger i en åpen og sosial løsning. Her kan du samles rundt spisebordet eller slappe av i sofakroken etter en dag ute i naturen. Stua har mye naturlig lys inn fra alle kanter via de mange vinduene, og dette sammen med den rausta himlingen gir en god og luftig romfølelse. En plassmurt peis med innsats, forblendet med teglstein, gir et fint innsyn til flammene, og en vedovn ved siden av peisen gir ekstra varme på kalde dager.
Kjøkkenet har heltre innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Her er plass til frittstående gasskomfyr og kjøleskap. Løsningen er både praktisk og koselig, med god arbeidsflate og nærhet til spiseplassen perfekt for sosial matlaging.
Hytta har tre gode soverom, der det ene har praktisk familiekøye. De to andre soverommene er innredet med køyeseng alle med lys og trivelig atmosfære.
Sanitærrommet er enkelt, med gulvbelegg og panelte vegger. Her finner du servant med underskap og speil.
Inn for vindfanget er det et bodrom med god oppbevaringsplass.
På tunet står et praktisk uthus med overbygd inngangsparti, innredet med bodrom og utedo.
Selger trekker spesielt frem beliggenheten som et stort pluss et stille og fredfullt sted med gode solforhold og naturskjønne omgivelser. Det er kort avstand til nærmeste naboer, men likevel en følelse av fullstendig ro og privatliv. Området byr på flotte turmuligheter og et variert friluftsliv rett utenfor døra.
--------------
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
Fritidsbolig:
Utvendig:
Taktekking,TG2
Taket er tekket med asfaltpapp. Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Halvparten av forventet funksjonstid eller mer på taktekking og undertak er oppnådd.
- Flere lag med takshingel lagt over hverandre.
Tiltak:
- Det er ikke behov for strakstiltak, men ut ifra alder kan skader oppstå på eldre taktekking/undertak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må taktekking og undertak skiftes. Flere lag med tekking over hverandre kan medføre kondens og lekkasjer. Det oppfordres til ytterligere undersøkelser.
Nedløp og beslag,TG2
Vindskier i treverk. Utvendige beslag, takrenner og nedløp av metall og plast.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Takrenner og beslag har oppnådd mer enn halvparten av forventet funksjonstid.
- Vindskier bærer preg av elde og slitasje.
- Flassing på takrenner/beslag.
- Takrenne har motfall til nedløp.
- Frostsprengt takrennenedløp.
- Takvannet ledes ikke vekk fra bygningen.
- Det er ikke montert vannbrett over vinduer.
Tiltak:
- Det er ikke behov for strakstiltak, men ut ifra alder kan skader og lekkasjer oppstå på eldre takrenner og beslag.
- Vindskier har behov for vedlikeholdsarbeider.
- Vann vil samle seg i takrennen i stedet for å renne bort. Dette kan føre til at takrennen blir overfylt og vannet renner over kanten, noe som kan skade fasaden og grunnmuren over tid. Når vann fryser til is vil takrennen kunne skades.
- Konstruksjonen rundt nedløpet kan få følgeskader dersom det oppstår lekkasjer i forbindelse med frostsprengt nedløpsrør.
- Takvann som ikke ledes vekk fra bygning påfører konstruksjonene (ringmur, grunnmur, drenering og fuktsikring) unødvendig høy fuktbelastning og skader kan oppstå over tid. Anbefaler at man kobler et 3-4m langt overvannsrør til nedløpet. Røret legges oppå terrenget eller graves ned for å lede vannet vekk fra grunnmuren/bygningen.
- Vannbrett over vinduer anbefales montert. Ved manglende vannbrett er det fare for at vann trenger inn i veggkonstruksjon og kan føre til fuktproblemer, som igjen kan forårsake mugg og råte. Dette kan svekke bygningsstrukturen og skape et usunt inneklima.
Veggkonstruksjon,TG2
Yttervegger i trekonstruksjoner. Stående og liggende utvendig trekledning.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Deler av veggkonstruksjonen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid.
- Kledning bærer stedvis preg av elde og slitasje.
- Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning.
- Det er observert glipper/åpninger i overganger/lufting i veggkonstruksjon der skadedyr kan komme inn.
- Beplantning inntil yttervegg.
- Sprekker nederst på kledning er registrert.
- Ingen eller liten avstand fra kledning og ned på vannbrett/beslag.
Tiltak:
- Deler av veggkonstruksjon er kledd inn og der kan være risiko for skjulte skader i veggen som ikke er mulig å avdekke uten fysiske inngrep.
- Vedlikeholdsarbeider må påregnes.
- Lite lufting bak kledning. Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning bør det lages tilstrekkelig lufting. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen.
- Åpninger i veggkonstruksjonen kan føre til at skadedyr etablerer seg, noe som kan skade bygningsmaterialer og medføre reparasjonskostnader. Det anbefales å følge med på tilstanden og tette glipper/åpninger over 6 mm for å hindre inntrengning. Ved utbedring må lufting av konstruksjonen ivaretas.
- Beplantning anbefales fjernet for å redusere vedlikeholdsbehovet. Beplantning som vokser inntil yttervegg kan forkorte veggens funksjonstid.
- Overflatebehandling av endeved/kledning, evt utskifting av skadet kledning. Bygningsdelen krever jevnlig vedlikehold.
- Uten tilfredsstillende avstand til vannbrett/beslag vil vann trekkes opp av kledningen og veggen bak. Dette kan føre til fuktproblemer, som igjen kan forårsake fuktskader.
Takkonstruksjon/Loft,TG2
Mønet skråtak i trekonstruksjoner. taksperrer. Undertaksbord. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Luftespalte ved raft. Lufteventiler i gavl. Ingen inspeksjonsmulighet av loft.
Vurdering av avvik:
- Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
- Det er avvik:
- Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av høy skadefrekvens. Grunnen til at dette vurderes som risikokonstruksjoner er faren for fukt i konstruksjonene samt ising over tak. Problemene kan forårsakes av for eksempel feil oppbygning av konstruksjoner, manglende lufting m.m.
- Bygningen er bygget etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster enn nyere bygg. For bygninger oppført før ca. 2000 har det i standardene vært forutsatt at disse bygningene skal måkes ved høye snølaster. Det er derfor vesentlig at en bygningseier kjenner til hvilket snølastnivå taket er prosjektert for og når det er nødvendig å måke taket. Ref. Standard Norge. Det vil derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen.
Tiltak:
- Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
- Det anbefales å føre jevnlig tilsyn med takkonstruksjon, spesielt ved større nedbørsmengder og/eller snøsmelting. Konskvensen av manglende lufting, Kan være kondens og ising som igjen forårsaker fuktskader i konstruksjonen.
Vinduer,TG2
Trevinduer med 2-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak fra 1981.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Vinduene er undersøkt fra bakkenivå og innvendige rom og det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Værslitte karmer utvendig. Mer enn halvparten av forventet brukstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. Værslitte karmer utvendig. Forventet brukstid er oppnådd, eller nært forestående.
Tiltak:
- Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes. Konsekvens av avviket/eldre vinduer/dårlige vinduer, gir en fremtidig kostnad på fornyelse/vedlikehold. Eldre isolerglass medfører økt forbruk av energi til oppvarming.
Dører,TG2
Ytterdør i treverk
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid på dører er oppnådd, eller nært forestående. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på dører tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen.
Tiltak:
- Oppgraderinger/utskiftninger må påregnes. Det er ikke behov for strakstiltak siden dørene fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader eller punkteringer oppstå på eldre dører. Dører med høyt varmetap medfører økt forbruk av energi til oppvarming.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Terrasseplatting mot sør med adkomst fra terreng. Fundamentert med blokker direkte på grunn. Konstruksjoner og overflater i treverk. Terrasseplatting mot vest foran inngangspartiet. Fundamentert direkte på grunn. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Konstruksjoner som er værutsatt og uten tak, vil alltid ha ekstra vedlikeholdsbehov. Slitasje er registrert. Konstruksjonen er ikke bygget på frostsikker grunn, bevegelser og skjevheter vil derfor kunne forekomme.
Tiltak:
- Vedlikeholdsarbeider må påregnes. Det er ikke behov for strakstiltak, siden terrasse/ platting fungerer for dagens eier. Utskiftinger av treverk og frostsikring av konstruksjon er påregnelig om man ønsker en stabil konstruksjon. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må terrasse rehabiliteres.
Utvendige trapper,TG2
Trapp i treverk ved inngangspartiet.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er registrert slitasje/skader på trapp.
Tiltak:
- Vedlikehold må påregnes.
Innvendig:
Overflater,TG2
Innvendige overflater på himlinger er i hovedsak preget av: Panel. Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig preget av: Panel. Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig preget av: Heltregulv. Overflater har noe bruksslitasje, men ikke mer enn det som kan påregnes i forhold til alder. Normal bruksslitasje må forventes i en bolig og vurderes ikke som avvik. Det anbefales at en kjøper gjør sine egne vurderinger omkring bruksslitasje for å vurdere eventuell utbedringskostnader der kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Stedvis knirk i gulv.
- Forventet funksjonstid er oppnådd for flere overflater, påregnelig med moderniseringer.
Tiltak:
- Knirk kan indikere underliggende problemer. Knirk i gulvet kan tyde på feil montering av overflater/underlag/skjevheter i underliggende konstruksjon. Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer.
Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3
Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Det er målt ca. 18 mm høydeforskjell på gulv i 1. etasje på soverom 2 over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 25mm. Det er målt ca. 30 mm høydeforskjell på gulv i 1. etasje på stue/ kjøkken over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 45mm. Skjevheter er målt i to tilfeldige rom i hver etasje, noe som er kravet i avhendingsloven. Mer skjevheter kan ikke utelukkes i rom som ikke er målt.
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Det er registrert manglende stivhet i etasjeskille.
- Deler av etasjeskiller er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Tiltak:
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
- Det oppfordres til ytterligere undersøkelser rundt etasjeskillerens stivhet og stabilitet. Det er påregnelig med avstivninger av etasjeskille.
- Det er ikke registrert synlige avvik som tilsier at man må påregne umiddelbare tilltak, men da deler av konstruksjon er kledd inn anbefaler jeg ytterligere undersøkelser.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
Radon,TG2
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tiltak:
- Det bør gjennomføres radonmålinger.
- Radon er en usynlig og luktfri radioaktiv gass, som gjør den vanskelig å oppdage, med mindre man foretar en radonmåling. Radon dannes kontinuerlig i jordskorpa, hvor det er uranrike bergarter og/eller løsmasser. Utendørs er konsentrasjonen av radon vanligvis lav, men radon i luften innendørs øker risikoen for lungekreft. Radon kan være farlig når nivået overskrider grenseverdiene som er satt av DSA. Hvis du har målinger på over 100 Becquerel per kubikkmeter (Bq/m3) bør du gjøre tiltak for å redusere nivået. Du bør uansett ikke overskride 200 Bq/m3.
Pipe og ildsted,TG2
Pipe i lettklinkerblokker. Ildsted er montert i stue kjøkken. Vedovn og murt peisovn.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe og ildsted. Pipe er besiktiget fra bakkenivå da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen. Det anbefales på generell basis alltid en kontroll av piper og ildsteder ved omsetning av boliger. Det gjøres oppmerksom på at det er det lokale brann- og feiervesen som fører tilsyn med piper og ildsteder i hver enkelt kommune. Ovner og oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstmann.
Tiltak:
- Det er ikke behov for strakstiltak, siden pipe og ildsted er opplyst å fungere med dagens bruk.
Krypkjeller,TG2
Støpt ringmur med kryprom. Begrenset adkomst til krypkjeller. Krypkjeller har lav høyde og det var begrenset inspeksjonsmulighet. Observasjoner er gjort fra luke i kjøkkengulv.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Krypkjeller har lav høyde og det var begrenset inspeksjonsmulighet. Observasjoner er gjort fra luke i kjøkkengulv. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Fuktmåling ble foretatt, jeg målte verdier over grenseverdier for skadelig fukt og dette er en indikasjon på at trevirke er utsatt for fuktpåkjenning. Det anbefales å legge plast på grunn for å begrense at fuktigheten fra grunn trekker opp i konstruksjonen. Det ligger organiske materialer direkte mot grunn som anbefales fjernet da dette gir sopp/råteskader. Lav høyde mellom grunnen og bjelkelag, dette er forhold som kan gi økt risiko for skader.
Tiltak:
- Det anbefales å legge plastfolie mot grunnen. Rydd grunnen i kryperommet for alt organisk avfall og avrett om nødvendig med f.eks. sand eller grus. Dekk den deretter med plastfolie som legges ut for å hindre avdunsting/fordamping fra grunnen. Der grunnen i kryperommet ligger under utvendig terreng, bør avrettingen sørge for at det blir fall fra ringmur eller mot en sentralt plassert renne (drensgrøft) hvor vann får avløp/ledet vekk fra bygning. Grunnen må være jevn og fri for bygningsmaterialer/avfall. Legg folien med god overlapp i skjøtene og slik at det ikke kan samle seg vann på oversiden. Danner det seg likevel punkter hvor eventuelt inntrengende vann kan samle seg, må plastfolien perforeres slik at vannet kan dreneres ned. Avslutt folien ca. 0,1 m fra ringmuren slik at ev. kondensvann fra ringmuren eller overflatevann som trenger inn, kan dreneres ned. Se byggforskblad NBI 521.203. Organiske materialer liggende direkte mot grunn anbefales fjernet da dette kan gi sopp/råteskader. Bedre ventilering av kryperommet anbefales etablert. Det anbefales jevnlig inspeksjon av kryperommet da dette anes som konstruksjoner som ofte er utsatt for fuktskader.
Innvendige dører,TG2
Profilerte tredører.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Halvparten av forventet brukstid på innerdører er oppnådd. Enkelte dører trenger justeringer.
Tiltak:
- Justering av enkelte dører. Dørene fungerer i dag, men ut ifra alder og funksjon er utskifting nært forestående.
Kjøkken
1.Etasje > Stue/kjøkken
Overflater og innredning,TG2
Kjøkkeninnredning i heltre med profilerte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Plass til frittstående komfyr og kjøleskap på gass. Jeg har ikke funksjonstestet eller vurdert hvitevarer og det gis ingen garanti på innbygningsprodukter som følger med boligen. Skade eller funksjonssvikt kan oppstå på hvitevarer eldre enn fem år. Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrerte jeg ingen unormale verdier. Kjøkkeninnredning har noe bruksslitasje, men ikke mer enn det som kan påregnes i forhold til alder. Normal bruksslitasje må forventes og vurderes ikke som avvik. Det anbefales at en kjøper gjør sine egne vurderinger omkring bruksslitasje for å vurdere eventuell utbedringskostnader der kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Eldre innredning. Halvparten av forventet brukstid er oppnådd for kjøkkeninnredning.
Tiltak:
- Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen.
1.Etasje > Stue/kjøkken
Avtrekk,TG2
Det er ingen ventilering fra kjøkken.
Vurdering av avvik:
- Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.
Tiltak:
- Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet.
Spesialrom
1.Etasje > Toalettrom
Overflater og konstruksjon,TG2
Sanitærrom med gulvbelegg, panel på vegger og panel i himling. Servant med underskap. Speil. Naturlig avtrekk via veggventil. Sanitærrom er ikke bygget fuktsikkert, slik som kreves for et våtrom. Vannsøl bør derfor unngås på dette rommet. Hvis det blir vannsøl kan dette føre til fuktskader.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Rommet bygget uten særlig tanke på tetthet og fuktsikring, slik det er krav om i dag. Rommet er ikke er bygget fuktsikkert,. Vannsøl må unngås på dette rommet.
Tiltak:
- Vannsøl må unngås på dette rommet. Sanitærrom med moderat bruksintensitet kan ved endret bruk ha en kort gjenværende brukstid.
Tekniske installasjoner
Avløpsrør,TG2
Forbruksvann ledes til terreng.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet funksjonstid for avløpsrør er oppnådd.
- Deler av røropplegget bærer preg av ufagmessig utførelse.
Tiltak:
- Når avløpsrør har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes.
- Lekkasjer og tilstopping av avløpsrør kan være en konsekvens av ufagmessig utførelse. Det oppfordres til kontroll av avløpsrør.
Branntekniske forhold,TG3
- Røykvarsler - Brannslukningsapparat Det er eier av et hvert objekt som er ansvarlig for at boligen tilfredsstiller krav til branntekniske forhold
1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei
2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja. Slukkeutstyr: 10 års service eller anskaffe nytt.
3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei
4. Er det skader på røykvarslere? Ja. Det er skade på røykvarsler. Ny røykvarsler må anskaffes.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Tomteforhold
Fuktsikring og drenering,TG2
Ved denne type fundamentering vil det normalt ikke være etablert drensrør. Takvann ført ut på terreng.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er ingen synlige tegn til at det er etablert fuktsikring. På grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren. Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann.
Tiltak:
- Deler av konstruksjon er skjult og drenering utelukkende vurdert på grunn av alder. Viktig å lede vann bort fra fundamentene.
Grunnmur og fundamenter,TG2
Grunnmur i betong.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Deler av fundamentering er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Kontrollen er stikkprøvebasert. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Eldre betong kan ha redusert kvalitet.
Tiltak:
- Da deler av konstruksjon er skjult medfører dette økt risiko for skader som ikke er synlige for bygningssakkyndig. Overvåk tilstanden jevnlig. Tidspunktet for reparasjon og eventuelt når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Terrengforhold,TG2
Flat/skrånende tomt.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Stedvis fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene). Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann.
Tiltak:
- Viktig å lede vann bort fra fundamentene. Terrengforholdet fører til at overflatevann kan ledes til boligen. Dette kan føre til fuktskader. Det anbefales å etablere fall vekk fra boligen eller en ledegrøft for overvann. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 så må fallforhold på terreng endres.
Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.
Beskrivelse av tomt
Eiet tomt som er slak skrånende. Tomten er omgitt av naturlig vegetasjon, lyng og noe naturlig eng.
Oppgitt areal er ca. areal hentet fra gammel skylddeling.
Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser er upresise og at man dermed vil få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Det anbefales å få tomten oppmålt for å få nøyaktige grenser og areal.
Tomta er ikke oppmålt og har fiktive grenser iht. kommunens eiendomskart.
Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet.
Diverse
Griug opplyser følgende:
Prisantydning for framføring av strøm vil bli ca. kr. 1.000.000,-
Følgene prisantydning er å betrakte som en skisse av hva det kan koste å framføre strøm til eiendommen, inkl. materiell, arbeid og gravkostnader.
Vedr. Brannforebygging:
Nord-Aurdal Brannvesen informerer om avvik og anmerkning etter tilsyn på skorstein og ildsted på eiendommen 02.07.2021.
Avvik 1:
Det er ikke montert takstige på ditt tak. . For at vi skal kunne jobbe sikkert og ikke forårsake skade på ditt tak, må det monteres takstige. Takstiger skal festes i henhold til
monteringsanvisningen.
Avvik 2:
Under tilsynet oppdaget vi at avstanden fra røykrør til brennbart materiale er for kort. Avstanden fra røykrør til brennbart materiale skal minimum være 300 mm.
Anmerkning 1:
Gasslange over 5 år. Gasslange skal ikke være eldre enn 5 år.
Anmerkning 2:
Dine røykvarslere har nådd teknisk levealder. En røykvarsler har en teknisk levealder på 10 år, er den eldre enn dette bør den skiftes ut.
Anmerkning 3:
Slokkeutstyret mangler vedlikehold. Slokkeapparater skal inn til kontroll/service hos godkjent firma hvert tiende år for pulver og hvert femte år for skum. Brannslanger må du
selv kontrollere årlig.
Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.
Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.
Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring
- Södeberg & Partners
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)
Oppvarming
Vedovn, peis og gassovn.
Byggemåte / Konstruksjon
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport:
Hytte:
Byggeår: 1982
Tilbygg / modernisering:
(Opplyst av eier):
2021: Vedlikehold: Montert ny pipebeslag. Tetting rundt pipe. Ny takstige - utført av firma.
2021: Vedlikehold: Montert ildfast plate over vedovn - utført av firma.
Standard :
Bygget har enkel standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner.
Vedlikehold :
Bygningen er generelt i normal stand byggeåret tatt i betraktning, men bærer noe preg av slitasje og behov for vedlikehold/oppgradering. Kostnader til løpende vedlikehold må påregnes. Bygningens alder tilsier at det ved en ombygging/oppussing vil kunne avdekkes feil/mangler utover det beskrevne i rapporten. Ved kjøp av eiendom kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, vegger, vinduer osv. vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert.
UTVENDIG:
TAK:
Mønet skråtak i trekonstruksjoner. taksperrer. Undertaksbord.
Kombinert kaldt loft og skråhimling. Luftespalte ved raft.
Lufteventiler i gavl. Ingen inspeksjonsmulighet av loft.
Taket er tekket med asfaltpapp.
Vindskier i treverk. Utvendige beslag, takrenner og nedløp av metall og plast.
VEGGER:
Yttervegger i trekonstruksjoner. Stående og liggende utvendig trekledning.
Trevinduer med 2-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak fra 1981.
Ytterdør i treverk.
TERRASSER OG TRAPPER:
Terrasseplatting mot sør med adkomst fra terreng. Fundamentert med blokker direkte på grunn. Konstruksjoner og overflater i treverk.
Terrasseplatting mot vest foran inngangspartiet. Fundamentert direkte på grunn. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.
Trapp i treverk ved inngangspartiet.
INNVENDIG:
KONSTRUKSJONER:
Støpt ringmur med kryprom.
Etasjeskiller i trekonstruksjoner.
OVERFLATER:
Innvendige overflater på himlinger er i hovedsak preget av: Panel.
Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig preget av: Panel.
Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig preget av: Heltregulv.
Profilerte tredører.
RADON:
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
TOMTEFORHOLD:
Ved denne type fundamentering vil det normalt ikke være etablert drensrør. Takvann ført ut på terreng.
Grunnmur i betong.
Flat/skrånende tomt.
Uthus:
Byggeår: 1982
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er ikke teknisk vurdert. Kjøper oppfordres til egne undersøkelser.
Beskrivelse:
Uthus på ca. 6m²
Bygget inneholder: bodrom og utedo.
Ringmur av betong. Bjelkelag i trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjon med stående trekledning. Mønet skråtak med takstoler. Taktekking med asfaltshingel. Vindskier med toppbord i tre. Ytterdør av treverk. Vinduer med 2-lags glass.
Garasje, boder, uthus o.l. er ikke teknisk vurdert.
Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
Parkering
Biloppstillingsplass på tunet.
Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.
Hytte:
Det foreligger byggetegninger for hytte og uthus datert 18.12.1979. Tegningene samsvarer delvis med dagens utforming, men det er registrert enkelte avvik. I de opprinnelige tegningene er det planlagt et kombinert bod-/WC-rom ved inngangspartiet. I dag er dette rommet delt med en vegg, slik at det er etablert en entré i den ene delen og en bod i den andre.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Ansvarlig megler
Fredric Bachér
