Sunny holiday property with superb views towards Rennsennvatnet. Quiet, idyllic setting with good walking.
Welcome to Luskeråsen 92, a pleasant holiday property in an idyllic, private setting amid scenic surroundings. The cabin enjoys a sunny position with superb views towards Rennsennvatnet and a short distance to groomed ski trails and great walking all year round. Built in 1976, it has since been upgraded with mains electricity, water from a drilled well, a new kitchen, a bathroom, new windows and doors, among other improvements.
The full description below is the broker’s original text in Norwegian. Ask Celine if you would like anything explained in English.
Kort om eiendommen
Velkommen til Luskeråsen 92 en trivelig fritidseiendom med idyllisk og usjenert beliggenhet i naturskjønne omgivelser. Hytta ligger solrikt til med flott utsikt mot Rennsennvatnet og kort vei til preparerte skiløyper og flotte turmuligheter året rundt. Hytta er oppført i 1976 og er senere oppgradert med blant annet innlagt strøm, vann fra grunnboret brønn, nytt kjøkken, baderom, nye vinduer og dører samt moderniserte overflater. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen har god takhøyde, store vindusflater og utgang til en romslig terrasse hvor utsikten virkelig kan nytes. Eiendommen har også en praktisk bod med god lagringsplass og utedo. Selv om det må påregnes noe vedlikehold, er dette en flott mulighet for deg som ønsker en hytte med naturskjønn beliggenhet og gode friluftsmuligheter. Velko
Beliggenhet
Denne koselige eiendommen ligger solrikt og fint til på Luskeråsen, ikke så langt fra vannet Rennsenn i Øystre Slidre kommune.
Den ligger åpent og fint til, ca. 1.020 moh, i et populært hytteområde med spredt hyttebebyggelse. Her er det stille og fredelig med fantastisk utsikt til Rennsennvatnet, rett på Skaget, mot Vangsjøen og Øyangen samt over til stølsområdet Rennsenn. Eiendommen har gode solforhold gjennom sommerhalvåret med sol fra tidlig morgen til sen kveld. I vintermånedene er solen synlig i kortere perioder, og eiendommen har begrenset sollys deler av desember og januar.
Luskeråsen er et godt sted for hele familien! Området består av vakkert fjellandskap som byr på flotte friluftsopplevelser både sommer og vinter. Her kan en glede seg over naturen og utsikten fra hytteveggen, eller ta seg en tur ut i fint og variert turterreng.
Om sommeren kan en sette seg på sykkelen og tråkke i vei på fine stølsveier og stier. En tur til Etnestøl eller Vangsjøen kan anbefales for både liten og stor. Andre turmål som passer for hele familien er Rundemellen (1.345 moh), Skarvemellen (1.267 moh), Rabbalsmellen (1.156 moh) eller Skaget (1.685 moh), hvor en også har en av Valdres` beste utsikter. På turen kan en gjerne plukke litt bær, eller kanskje prøve fiskelykken i et vakkert fjellvann! Det er også muligheter for jakt i Øystre Slidre Statsallmenning.
Langsua nasjonalpark ligger en liten kjøretur unna og her kan en vandre i vakker natur. Storeskag (1686 m.o.h) og Nordre Langsua er markerte landemerker med storslått utsikt.
Fra hytta er det kun 30 m. til oppkjørte skiløyper. Disse er en del av et omfattende løypenett som strekker seg helt fra Beitostølen til Aurdalsåsen. En skitur til Yddin, Kjølafjellet eller Tansberg er alle turer i småkupert og lettgått terreng, og kan anbefales når sola klatrer høyt på himmelen og fjellet venter med skiføre og hvite vidder. Om en ønsker alpint kan en ta turen til Beitostølen, ca. 30 minutters kjøring unna, hvor en også finner en rekke andre aktiviteter, butikker, barer og spisesteder.
Fra eiendommen er det ca. 12 km til Heggenes med dagligvare, kommuneadministrasjon, bank m.m. Til Fagernes som er regionsenteret i Valdres er det ca. 30 km.
Luskeråsen Vel har en egen nettside www.luskeraasen.com med bilder og nyttig info.
Adkomst
Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.
Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!".
God tur!
Omkostninger
2 190 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
54 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
56 140 (Omkostninger totalt)
73 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
75 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
2 246 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 263 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
2 265 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Normalt 3-4 uker etter budaksept.
Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse.
Innhold
Hytte:
Gang, stue/kjøkken, to soverom, bad, bod og kott (med teknisk utstyr).
Terrasse.
Bod med utedo.
Standard
Luskeråsen 92 er en trivelig fritidseiendom med idyllisk og usjenert beliggenhet på Luskeråsen. Hytta ligger naturskjønt til i et rolig hytteområde, med flotte solforhold og en vakker østvendt utsikt mot Rennsennvatnet og de omkringliggende fjellområdene. Her kan du nyte stillheten og naturen året rundt, samtidig som du har et fantastisk utgangspunkt for et aktivt friluftsliv.
Hytta ble oppført i 1976 og har gjennom årene blitt betydelig oppgradert. Det er blant annet lagt inn strøm og vann fra grunnboret brønn, etablert baderom, montert nytt kjøkken, skiftet vinduer og dører samt modernisert flere av de innvendige overflatene. Eiendommen har innlagt vann, men det foreligger ikke søkt utslippstillatelse for denne eiendommen. Selv om det er gjort flere oppgraderinger, må kjøper påregne noe vedlikehold og utbedringer av enkelte bygningsdeler og konstruksjoner. Skeivheter i bygget må sees i sammenheng med byggemetoden og at hytta er fundamentert direkte på stedlige masser.
Fra tunet leder et lite overbygd inngangsparti inn til hytta. Overbygget henger sammen med en romslig veranda som strekker seg langs inngangssiden og videre rundt kortveggen. Terrassen blir et naturlig samlingspunkt på fine dager, enten du ønsker å starte dagen med en kopp kaffe i morgensolen eller avslutte kvelden med et godt måltid mens du nyter den flotte utsikten over landskapet.
Innvendig møtes du av en praktisk entré med plass til yttertøy og sko. Gulvet er belagt med fliser med elektriske varmekabler, noe som gjør det enkelt å tørke klær og fottøy etter en dag på ski eller til fjells. I tilknytning til entréen finner du også en praktisk innvendig bod som gir ekstra oppbevaringsplass.
Hyttas hjerte er den åpne stue- og kjøkkenløsningen som skaper en luftig og sosial atmosfære. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir en fantastisk utsikt mot naturen og Rennsennvatnet. God takhøyde med åpen himling og synlige, beisede rundstokker bidrar til en lun og tradisjonell hyttestemning, samtidig som de lyse himlingene gir rommet et moderne preg. Gulvene er belagt med nyere 1-stavs furubord, mens veggene har beiset trepanel som harmonerer godt med hyttas uttrykk.
Stua har god plass til både spisebord, sofakrok og flere hyggelige sittegrupper. Spiseplassen er plassert foran de store vinduene, slik at både hverdagsmåltider og lange middagsselskaper kan nytes med utsikt over vakre omgivelser. En nyere peisovn med glassdør skaper både god varme og en lun stemning på kjølige dager. Fra stua er det direkte utgang til terrassen, noe som gjør det enkelt å flytte måltider og hyggelige sammenkomster ut i det fri når været tillater det.
Kjøkkenet ligger åpent mot oppholdsrommet og gjør det enkelt å være en del av det sosiale livet mens maten tilberedes. Innredningen består av benke- og overskap med profilerte, malte fronter og heltre benkeplate med innfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, og har gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter.
Hytta har to gode soverom med en praktisk planløsning. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, mens det andre soverommet er innredet med familiekøye og gir god sengeplass til både barn og gjester.
Badet holder en praktisk standard og er utstyrt med baderomsinnredning med helstøpt servant og speil, dusjkabinett og Cinderella forbrenningstoalett. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler, mens vegger og tak har panel som passer godt til hyttas øvrige uttrykk. I et tilstøtende kott er det plassert trykktank og en varmtvannstank på ca. 100 liter. Kottet har membran og sluk i gulvet.
På eiendommen står det også en praktisk bod som gir god lagringsplass til ski, sykler, ved, hagemøbler og annet utstyr som hører hyttelivet til. I tilknytning til boden finnes også en utedo.
Selger trekker særlig frem den fredelige beliggenheten, den flotte utsikten og nærheten til naturen som noe av det beste ved eiendommen. Preparerte skiløyper ligger like i nærheten, snøforholdene er stabile gjennom vinteren, og turmulighetene starter rett utenfor hyttedøra, både sommer og vinter. Samtidig er det kort kjøreavstand til både Beitostølen og Fagernes, og området har et godt og inkluderende hyttemiljø gjennom Luskeråsen Vel. Den naturskjønne naturtomten gir en fin ramme rundt hytta og understreker følelsen av å være tett på naturen.
Luskeråsen 92 er en hyggelig og innbydende fritidseiendom med en attraktiv beliggenhet, flott utsikt og gode solforhold. Her får du en hytte med oppgraderte kvaliteter, lune oppholdsrom og et fantastisk utgangspunkt for aktive dager i fjellet, en eiendom som passer like godt til rolige helger som til innholdsrike ferier året rundt.
Beskrivelse av tomt
Selveiertomt i skrånende terreng med fjellskog og naturtomt rundt bygninger.
Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart.
Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene grønne.
Diverse
Vedr. Brannforebygging:
Øystre Slidre kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 02.10.2020. Sist feiing: 02.10.2020.
Anmerkninger: Pulverapparat som er 10 år eller eldre skal ha service, eller byttes
Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.
Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.
Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
-
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Oppvarming
Strøm og vedfyring.
Appstyring varmekabel gang og bad.
Plugg inn kontakt på en/to panelovner.
Byggemåte / Konstruksjon
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under Byggemåte er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven.
Hytte:
Byggeår: 1976
Tilbygg / modernisering:
2016: Modernisering: Tiltak med nytt kjøkken, innlegging av vann, hyttebad og modernisering av overflater.
Standard :
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.
Vedlikehold :
Bygget er jevnlig vedlikeholdt.
Utvendig:
Taktekking: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå.
Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av stål. Nyere vannbrettbeslag på enkelte vinduer.
Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.
Veggkonstruksjon - Mot nordvest og nordøst: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Eier opplyser om at to av fire vegger på fasaden er utlektet, etterisolert, ny vindtett og ny kledning. Arbeider opplyst utført i 2022 av faglært person.
Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har saltak av sperrekonstruksjon i tre. Kaldtloft over bad/soverom mangler tilkomst for inspeksjon.
Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Eier har opplyst å satt inn vinduer som egeninnsats og som ufaglært. Det er ikke registret synlige avvik. Nye eier må påregne kostnader med normalt vedlikehold.
Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre til kryperom. Eier har opplyst å satt inn dører som egeninnsats og som ufaglært.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse oppbygd på nyere søylepunkt av betong og gamle murer. Det er benyttet impregnert konstruksjonsvirke og impregnert terrassebord. Rekkverk i trekonstruksjon.
Stedvis noe eldre impregnert konstruksjonsvirke. Terrassebord har fått en grå patina, men dette er ikke sett på som et avvik.
Innvendig:
Etasjeskille/gulv mot grunn: Bygget har gulv av trebjelkelag med stubbeloft over kryperom. Eier opplyser at det ble lagt ned ny isolasjon og vindsperre i etasjeskille mot kryperom i gang, soverom og bad.
Gulvet er overflatemålt med bruk av krysslaser (målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i kjøkken/stue og soverom.
Det er målt ca. 21 mm høydeforskjell på gulv i stue/kjøkken over en lengde på 2 m.
Det er målt ca. 31 mm som høyeste avvik gjennom hele rommet på stue/kjøkken som største avvik.
Pipe og ildsted: Bygget har elementpipe fra byggeår. Det er montert nyere vedovn. Sotluke i innerste kryperom.
Tomteforhold:
Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.
Fuktsikring og drenering: Bygget har ringmur av murkonstruksjon satt på grunn/i terreng. Overvann fra tak ledes i nedløp.
Det er ikke registrert noe form for tettesjikt/fuktsikring mot grunn/murkonstruksjon.
Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur.
Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av lettklinkerblokker under terrasse.
Terrengforhold: Eiendommen har kupert og skrånende naturtomt.
Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør til terreng for bortledning av gråvann. Utvendige vannledninger er av plast (PEL)(isotermrør/elvestadrør) tilkoblet privat grunnboret brønn på eiendommen.
Bod og utedo:
Byggeår: 1976
Uthus oppbygd på stripemur av betong og søylepunkt mot terreng. Gulv av trebjelkelag med heltregulv. Yttervegger av bindingsverkskonstruksjon med stående behandlet ytterkledning. Pulttak i sperrekonstruksjon og tak tekket med stålplater. Innvendig er det et eget rom med utedo med plassbygget benk og vegger i trekonstruksjon.
Trevindu med koblet glass i ramme. Ytterdør med trepaneler i trekarmer.
Utvendig er det et lite takoverbygg som benyttes til lagring av ved.
Bygningen fremstår med noe skeivheter på b.la. takkonstruksjon og med noe manglende vedlikeholdt. Bygget er ikke vurdert av meg utover dette.
-----------------
Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2:
Taktekking:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er påvist andre avvik:. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det er registrert et område med løs shingel. Dette kan medføre økt risiko for vanninntrengning og ytterligere skade på taktekkingen dersom det ikke utbedres.
Det er registrert påbegynte fukt- og råteskader i endeved på vindskier.
Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Løs shingel bør festes eller skiftes ut for å hindre vanninntrengning og ytterligere skade på taktekkingen.
Påbegynte fukt- og råteskader i endeved på vindskier bør utbedres for å forhindre videre forringelse og kostbare reparasjoner.
Dersom tiltak ikke iverksettes, øker risikoen for lekkasjer og påfølgende skader på underliggende konstruksjoner.
Nedløp og beslag:
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er påvist andre avvik:. Takrenner har stedvis slipp i overflatebehandling og stedvis påbegynt rust i overflater.
Det er registrert stedvis frostspreng på nedløpsrør.
Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Takrenner med slipp i overflatebehandling og begynnende rust bør utbedres eller skiftes for å hindre videre korrosjon og lekkasjer, som kan føre til fuktskader på bygningen.
Frostsprengte nedløpsrør bør holdes under oppsikt. Om skader utvikles bør rør skiftes ut for å sikre god bortledning av vann og redusere risikoen for vanninntrenging og skader på grunnmur og konstruksjon.
Veggkonstruksjon:
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Stedvis mindre sprekker i b.la. endeved på ytterkledning fra byggeår.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Det bør utføres lokal utbedring av oppsprukket trevirke.
Dersom ytterveggene skal kles om i fremtiden, anbefales det å etablere lufting bak kledningen for å redusere risiko for fuktskader og råte i underliggende konstruksjoner.
Manglende lufting og oppsprukket treverk øker risikoen for fuktskader og råte i veggkonstruksjonen.
Takkonstruksjon/Loft:
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Avvik på begrenset til dårlig lufting registrert i overgang yttervegg og takkonstruksjon. Det er registret en liten lufteventil på gavl til kaldtloft.
Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det bør etableres tilkomst for inspeksjon av kaldloftet, og ventileringen av takkonstruksjonen bør forbedres.
Konsekvensen av manglende tilkomst og dårlig ventilering er økt risiko for skjulte skader som fukt, råte eller mugg, som kan utvikle seg uten å bli oppdaget.
Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke eventuelle skjulte feil.
Dører:
Det er påvist andre avvik:. Terrassedør henger litt på terskel ved lukking.
Konsekvens/tiltak: Terrassedøren bør justeres for å sikre korrekt funksjon og forhindre ytterligere slitasje på dør og terskel.
Dersom tiltak ikke utføres, kan det medføre økt slitasje, redusert levetid og problemer med tetting mot vær og vind.
Overflater:
Det er påvist andre avvik:. Stedvis bruksmerker i gulv i form av riper og hakk utover normal slitasje.
Konsekvens/tiltak: Overflater fungerer med registrerte avvik. Det kan gjøres utbedring av riper og hakk for å opprettholde estetisk standard og forhindre ytterligere slitasje i riper/hakk.
Pipe og ildsted:
Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det er påvist andre avvik:. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Eier opplyser om lekkasje rundt pipe ved ekstreme nedbørsmengder. Det er synlig rennemerker på pipe opp mot pipegjennomføring i taket, samt et mørkt parti i trepanel som kan indikere bakenforliggende fukt. Eier opplyser at han har gjort forsøk med tetting med fugemasse.
Ved kontroll rundt pipe på takside er det registrert oppsprukket fugemasse, noe som kan medføre risiko for lekkasje innvendig.
Pipebeslag har synlig slipp i overflatebehandling.
Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det bør foretas utbedring av oppsprukket fugemasse, og pipebeslag/tettesjikt bør vurderes utskiftet for å hindre videre vanninntrenging og skader på konstruksjonen.
Sprekker og riss i pipe bør utbedres for å redusere risiko for ytterligere forringelse og potensiell brannfare.
Det anbefales også å kontrollere pipa nærmere for å avdekke eventuelle skjulte skader, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.
Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for lekkasjer, fuktskader og forverring av pipens tilstand.
Etasje - Bad - Overflater vegger og himling:
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er uegnede materialer i våtsoner.
Konsekvens/tiltak: Membran/tettesjikt må legges. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Uegnede materialer i våtsoner bør fuktbeskyttes eller skiftes ut for å unngå fuktskader, råte og redusert levetid på konstruksjonen. Manglende tiltak kan føre til økt risiko for soppdannelse og følgeskader på omkringliggende bygningsdeler. Tiltak må sees i sammenheng med kontrollpunkt ' Membran/tettesjikt' med tilhørende tiltak.
Etasje - Bad - Overflater Gulv:
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Ved området mot toalett og yttervegg er gulvet målt tilnærmet flatt.
Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Konsekvensen av manglende fall er økt risiko for at vann blir liggende på gulvet, noe som kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner og rom.
Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt:
Det er påvist andre avvik:. Eier opplyser at membranen er lagt som egeninnsats av ufaglært person.
Bilder fra eier viser at smøremembran i overgang mellom gulv og vegg er påført på treverk. Smøremembran er normalt ikke godkjent for bruk på organiske/levende materialer som treverk, og krever vanligvis underlag av dødt materiale, for eksempel gips.
Konsekvens/tiltak: Det er opplyst at membranen er lagt som egeninnsats av ufaglært person. Dette medfører økt risiko for mangelfull utførelse, skjulte feil og fremtidige skader, samt manglende dokumentasjon på fagmessig arbeid.
Monteringsanvisning for benyttet produkt må fremlegges, og det bør innhentes vurdering fra produktleverandør for å avklare om membranløsningen er tilfredsstillende, da smøremembran på treverk kan gi redusert tetthet og økt risiko for fuktskader i konstruksjonen.
Dersom dokumentasjon viser at benyttet løsning ikke er tilstrekkelig, må det påregnes utbedring av tettesjiktet.
Konsekvensen av feil underlag er at membranen kan miste effekt over tid, noe som kan føre til vanninntrenging og skader på omkringliggende bygningsdeler.
Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom:
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Registrert avvik er omtalt i eget kontrollpunkt med tilhørende avvik.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuelle skjulte skader i tilliggende konstruksjoner når tettesjikt etableres i henhold til eget tiltak under kontrollpunkt 'Tettesjikt vegger på bad'
Konsekvensen av manglende etablering av tettesjikt kan være at skjulte fuktskader eller råte ikke oppdages, noe som kan føre til økte utbedringskostnader og redusert levetid på konstruksjonen.
Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning:
Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er installert nytt vann- og avløpsanlegg på kjøkkenet, som del av en nyinstallasjon i bygget.
Konsekvens/tiltak: Komfyrvakt må monteres. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Det må monteres komfyrvakt for å ivareta brannsikkerheten, samt lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum for å redusere risikoen for vannskader i konstruksjonen. Manglende tiltak kan medføre økt fare for brann og følgeskader ved lekkasje.
Vannledninger:
Det er påvist andre avvik:. Innlagt vann i bygget er etablert uten godkjent utslippstillatelse. Innlegging av vann er et søknadspliktig tiltak, og manglende tillatelse medfører usikkerhet knyttet til lovlighet og tillatelse til fremtidig bruk.
Konsekvens/tiltak: Det bør søkes om utslippstillatelse for innlagt vann, slik at tiltaket blir lovlig og fremtidig bruk ikke medfører risiko for pålegg eller begrensninger fra myndighetene.
Manglende tillatelse gir usikkerhet rundt lovlighet og kan føre til krav om utbedring eller fjerning av installasjonen.
Terrengforhold:
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Det bør utføres terrengjusteringer slik at fall ledes bort fra grunnmuren, for å redusere risikoen for vannansamlinger som kan føre til fuktskader på bygningsmassen og dårligere innemiljø. Tiltak må sees i sammenheng med avvik og anbefalte tiltak under kontrollpunkt kryperom og drenering.
Utvendige vann- og avløpsledninger:
Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.
Konsekvens/tiltak: Vannkvalitet må dokumenteres. Det bør fremskaffes dokumentasjon på vannkvaliteten fra brønnvannet.
Konsekvensen av manglende dokumentasjon er usikkerhet rundt vannets egnethet til drikkevann og husholdningsbruk, noe som kan medføre helserisiko.
Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG3:
Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Dette vil sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bygning av denne typen, men kan vurderes ved eventuell fremtidig renovering.
Konsekvensen av skjevheter i gulvet er at det kan oppleves som ujevnt, og det kan være tegn på setninger eller bevegelser i konstruksjonen. For å avdekke eventuelle pågående setninger bør konstruksjonen kontrollmåles over tid. Kostnadsestimat satt for nærmere undersøkelser/kontrollmåling over tid.
Krypkjeller:
Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er påvist andre avvik:. Det er påvist noe provisoriske understøttelser av etasjeskiller. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Organiske materialer lagret i krypkjeller er råteskadet. Det er målt forhøyede fuktverdier på treverk mot stubbeloft ved stikkprøver. Fuktmåling er gjort på spikerlekt mot stubbeloft og treverk i åpning i mur.
Det er benyttet stubbeloftsplater av eternitt, som inneholder asbest.
Det er registrert stedvis område med manglende stubbeloftplate som synligjør isolasjon i bjelkelag. Det er registrert noe muggdannelser på overflater og løsøre grunnet fuktig miljø.
Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Terrengfall i tilknytning til konstruksjonen må utbedres. Fuktsperre på bakken bør etableres. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Alt av organiske materialer må fjernes. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Det bør etableres fuktsperre på bakken, og alt organisk materiale må fjernes for å redusere risiko for råte, mugg og skadedyr.
Provisoriske understøttelser bør erstattes med fagmessige løsninger for å sikre bæreevne og stabilitet.
Terrengfall rundt bygningen må utbedres for å lede vann bort fra konstruksjonen og hindre ytterligere fuktinntrenging.
Områder med forhøyede fuktverdier og synlig mugg bør undersøkes nærmere når krypkjeller er ryddet ut. Evt. skadet treverk må skiftes ut for å forhindre videre skadeutvikling.
Manglende stubbeloftsplate bør kompletteres. Ved fremtid endringer eller rivning av eternittplater i stubbeloft, anbefales det at rivearbeider utføres av godkjent firma på grunn av asbestinnhold.
Kostnadsestimat satt for fjerning av løsøre, endring av terrengfall mot konstruksjoner, tiltak med fuktsperre mot grunn og lokal utbedring av stubbeloftsplater og tiltak mot skadedyr. Tiltakene bør gjennomføres for å redusere risiko for omfattende fuktskader, råte, muggvekst og helseskadelige forhold.
Etasje - Bad - Tettesjikt vegger på bad:
Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Benyttet våtromsløsning er relativt vanlig for fritidsboliger av denne typen og med denne alderen på våtrommet. Det er viktig å merke seg at løsningen ikke oppfyller byggtekniske krav som gjaldt ved byggeåret, noe som resulterer i TG 3 i henhold til NS 3600.
Trepanel i våtsoner anses ikke som godkjent tettesjikt med tanke på fuktbelastning ved dusjing og annen vannbruk ved servant.
Dusjkabinett er ikke en godkjent løsning som kan benyttes som en del av våtrommets tettesjikt.
Konsekvens/tiltak: Det må etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt i våtrommets våtsone. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det anbefales å etablere godkjent tettesjikt i våtsonene for å oppfylle gjeldende krav og redusere risikoen for fuktskader i konstruksjonen.
Manglende tettesjikt medfører økt fare for vanninntrenging og påfølgende skader på vegg- og gulvkonstruksjoner, samt risiko for skjulte råteskader og soppdannelse.
Overvåk tilstanden nøye inntil utbedring er gjennomført.
Kostnadsestimat er satt for lokal utbedring av tettesjikt i våtsoner som mangler dette.
Fuktsikring og drenering:
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Grunnet registrerte avvik i kryperom må dette kontrollpunktet sees i sammenheng med hverandre for å utbedre registrerte avvik.
Konsekvens/tiltak: Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Lokal utbedring må utføres. Det bør etableres utvendig fuktsikring av grunnmuren for å hindre fuktinntrengning i kjeller/underetasje som en del av tiltak lagt under kontrollpunkt 'krypkjeller' og tiltak med terrengjustering.
Manglende fuktsikring medfører økt risiko for fuktskader, muggdannelse og forringelse av bygningskonstruksjonen.
Tiltak bør vurderes i sammenheng med øvrige registrerte avvik i kryperom og terrengforhold, for å sikre en helhetlig utbedring.
Kostnadsestimat satt som en del av tiltak lagt under kontrollpunkt krypkjeller og terrengforhold, og arbeider må sees i sammenheng når de igangsettes.
Grunnmur og fundamenter:
Det er registrert utsigning av masser under grunnmuren. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist andre avvik:. Grunnmuren har setningsskader. Avvik med utsiging av masser er registrert under grunnmurens senter i krypkjelleren, samt stedvis på langsiden mot nord.
Stedvis er det synlig armering i grunnmuren, noe som medfører fare for ytterligere armeringskorrosjon.
Fundamentert på terreng, som var vanlig på oppføringstidspunkt. Dette er en risikokonstruksjon med henhold fuktpåkjenninger og bevegelser fra tele og tilhørende setninger i grunn, som må sees som årsakssammenheng med registrerte skjevheter i hytta.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det bør gjennomføres grundige grunnundersøkelser av fagkyndig for å avdekke årsaken til utsiging av masser og sprekkdannelser i grunnmuren.
Utbedring må prosjekteres og utføres av kvalifisert firma for å hindre videre setningsskader og redusert stabilitet i konstruksjonen.
Konsekvensen av manglende tiltak kan være økte skjevheter, ytterligere sprekker og i verste fall svekket bæreevne for bygningen.
Kostnadsestimat er satt for nærmere undersøkelser av grunn og dens stabilitet med lokal utbedring. Ved eventuell igangsetting av tiltak vil det være naturlig å medta tiltak lagt under kontrollpunkt etasjeskille, kryperom, drenering og terrengforhold.
---------
Helse, miljø og sikkerhet
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret.
Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster.
Eiendommen er kontrollert i kart fra NVE Faresoner, og det er ikke registrert faresoner i område mtp. ras- og skredfare.
Rekkverkshøyden er målt til ca. 90 cm, som var ok ved byggeår. Stedvis er det rekkverkshøyden mellom 88 og 89 cm. Høyden avviker mot dagens krav av 100 cm - jmf. Tek 17. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverkshøyden er stedvis målt til mellom 88 og 89 cm, noe som er i grenseland i forhold til tidligere forskriftskrav på 0,9 meter. Dette avviker fra dagens krav om 1,0 meter i henhold til TEK17. Høyden kan økes ved å montere et toppbord dersom det er behov for ytterligere sikring.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyden bør vurderes økt til dagens krav for å bedre sikkerheten og redusere risikoen for fallulykker, spesielt for barn og personer med nedsatt bevegelighet.
Hytta har ventilert kryperom, noe som normalt reduserer behovet for radontiltak på grunn av luftsirkulasjonen i rommet. Tiltak under kontrollpunkt ' Krypkjeller', som forbedret ventilasjon og fuktsperre mot grunn, vil begge kunne bidra til å redusere radonnivået.
Parkering
Eiendommen har anlagt sti opp til hytta og biloppstilling langs veg (30 meter).
Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Kommentar fra kommunen:
Kommunen skal i ettertid ikkje skrive ut ferdigattest for saker før 01.01.1998.
Generell informasjon:
Eldre hus oppført på 60- talet manglar ofte bruksløyve. Plan- og bygningslova kom i 1965, og fyrst då eit krav om å søke og få godkjend bruk av bygning, men det tok nokre år å få lovverket opp å gå. Vi opplever også at det ved seinare høve har skjedd at ein bustad ikkje har fått utskrive eit formelt bruksløyve. Kommunen skal i ettertid ikkje skrive ut ferdigattest for saker før 01.01.1998.
Bustadar frå denne perioden er likevel å ansjå som godkjend for det formålet dei har vore nytta til.
Fritidsbolig:
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:
- Tidligere bod er gjort om til fordel for større entré.
- Det er gjort endringer på planløsning med omgjøring av soverom til bad.
Arbeider på på bygging av våtrom og innlegging av vann er søknadspliktig. Dette arbeidet er ikke byggemeldt.
Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei
Bod og utedo:
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:
Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei
Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Ansvarlig megler
Fredric Bachér
