Traditional mountain cabin with soul – sunny and close to nature on Aurdalsåsen. Skiing and walking right outside the door.
A charming cabin in a fine position on Aurdalsåsen, east of Vesletjernet. Here you get good sunshine, beautiful nature and an outdoor paradise all year round. In winter, ski trails are close by and Valdres Alpinsenter is only a short drive away. The cabin has traditional materials, an open-plan living room and kitchen with open fireplace and wood-burning stove, and large windows with fine views. Two bedrooms make room for the whole family.
The full description below is the broker’s original text in Norwegian. Ask Celine if you would like anything explained in English.
Kort om eiendommen
Sjarmerende hytte med flott beliggenhet på Aurdalsåsen, øst for Vesletjernet. Her får du gode solforhold, vakker natur og et eldorado for friluftsliv året rundt. Om vinteren finner du skiløyper rett i nærheten og Valdres Alpinsenter kun en kort kjøretur unna.
Hytta har tradisjonelle materialer, åpen stue- og kjøkkenløsning med peis og vedovn, samt store vinduer med fint utsyn. To soverom gir plass til hele familien totalt 10 sengeplasser. Det er registrert setningsskader, og det må påregnes utbedringer av grunnmurer og bygningsdeler.
Eiendommen har innvendig og utvendig bod, liten takoverbygget terrasse ved inngangspartiet, samt uthus med oppbevaringsplass og utedo.
Kvitingvegen 131 byr på stort potensial for den som ønsker å skape sin egen fjellhytte med ekte hyttestemning.
Beliggenhet
Velkommen til Kvitingvegen 131 ei enkel hytte på solrike Aurdalsåsen i Nord-Aurdal kommune, ca. 930 moh. Her får du en eiendom med fin beliggenhet øst for idylliske Vesletjernet, omgitt av naturens ro og med utsikt Danebu og Sukkertoppen. "Faunali" som eiendommen heter, har gode solforhold, perfekt for lange, lyse dager ute enten du nyter morgenkaffen ved hytteveggen eller avslutter dagen med solnedgang over åsene.
Området byr på et mangfold av turmuligheter og naturopplevelser sommer som vinter. Fra fotturer og sykkelturer i fjellterreng til langrenn i preparerte løyper som knytter seg til et omfattende løypenett. Nærmeste skiløype finner du omlag 100 m. fra eiendommen. Løypenettet strekker seg forresten helt til Beitostølen, så her er det noe for alle! For alpinfrelste ligger Valdres Alpinsenter ikke så langt unna.
På Aurdalsåsen er det også flere vakre fjellvann hvor du kan prøve fiskelykken, eller ta deg et bad på varme sommerdager. Fra hytta er det kort vei opp til Damtjern, og over hele åsen finner du fine stier opp til fjelltopper med nydelig utsikt, gjerne til både Hallingdal og Jotunheimen. Turer til Finntøppen, Binnhovdknatten, Fjellenden og Bjørgovarden kan alle anbefales. De mange stølsveiene i området egner seg godt til opplevelsesrike sykkelturer, og det er muligheter for kjøp av jaktkort.
For den golfinteresserte er det ca. 12 km til Vestringsbygda, hvor du finner Valdres Golf med en 15-hulls golfbane. Banen ligger idyllisk til ved Aurdalsfjorden, og flere av hullene er vakkert plassert ute på små og store øyer. Her får du en naturopplevelse av de sjeldne når du besøker banen.
Som nevnt ligger Valdres Alpinsenter kun 4,1 km unna med sine 5 skiheiser og 14 løyper/nedfarter med ulik vanskelighetsgrad. Alpinsenteret har eget barneområde med to barneheiser, et tallerkentrekk og et beltetrekk. Terrengparken i Valdres Alpinsenter byr på hopp, big jumps, railer og bokser, i tillegg til at skianlegget også har skikro og skiutleie.
Fra hytta er det også kort vei opp til Danebu Kongsgård som er et moderne boutique hotell med personlig preg og unik stil og atmosfære. Hotellet serverer lekre retter med lokale råvarer i hyggelige, historiske omgivelser. Danebu Kongsgård er et historisk hotell som egentlig var en folkegave fra Norge til Danmark i august 1945 som takk for hjelpen etter krigen. Ca. 4,2 km fra hytta kan Fjellparkstua friste med god servering, gjerne ferske kanelsnurrer og varm sjokolade etter en frisk skitur.
Aurdal Fjellkirke ligger ikke så langt fra Damtjern. Her holdes det flere gudstjenester gjennom året, også i julen og påsken.
Fra hytta er det ca. 11 min kjøring til Aurdal med søndagsåpen Kiwi-butikk og bensin. Til Fagernes med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, kino, lokalmedisinsk senter, kommuneadministrasjon mm. tar det ca 23 min med bil.
Besøk gjerne nettsiden:
www.aurdal.no hvor du finner mer informasjon om Aurdalsåsen og bla. Valdres Alpinsenter, Aurdal og Kruk løypelag, Danebu Kongsgaard og Aurdal Fjellpark.
Kvitingvegen 131 kombinerer det beste av fjelluft, aktivitet og avslapning. Her bor du tett på naturen, men med enkel tilgang til alt du trenger for å nyte fritiden enten du søker ro eller eventyr.
Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.
Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!".
God tur!
Omkostninger
1 200 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
30 000 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
31 390 (Omkostninger totalt)
48 290 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
51 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
1 231 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 248 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
1 251 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Normalt 3-4 uker etter budaksept.
Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse.
Innhold
Hytte:
Vindfang, gang, stue/kjøkken, vindfang 2, bod, uinnredet rom og to soverom.
Bod
Overbygd inngangsparti med liten terrasse.
Uthus med oppbevaringsplass og utedo.
Standard
Velkommen til denne sjarmerende hytta med idyllisk beliggenhet på Aurdalsåsen, øst for Vesletjernet. Her får du ei hytte med ekte fjellstemning, vakker natur og gode solforhold et perfekt sted for rekreasjon og ro, samtidig som du har enkel tilgang til både sommer- og vinteraktiviteter.
Tomta er solrik og ligger usjenert til i rolige omgivelser. Rundt hytta er det naturtomt med lyng, gress og trær som gir en fin ramme rundt eiendommen. Ved hovedinngangen er det en liten, takoverbygget terrasse hvor du kan nyte morgenkaffen i frisk fjelluft.
Hytta har tradisjonelle overflater i tre og fremstår med mye sjel og karakter. Det er registrert setningsskader som har ført til skjevheter og enkelte følgeskader i bygget. Disse må ses i sammenheng med byggemåten, og det må påregnes tiltak for oppretting og stabilisering av grunnmuren. For den som ønsker å sette sitt preg på eiendommen, ligger det likevel et stort potensial her til å skape sin egen fjellhytte med særpreg og atmosfære.
Innvendig er hytta gjennomført i trepanel på vegger og tak, og furugulv som gir en lun og rustikk hyttestemning.
Hyttas hjerte er den åpne stue- og kjøkkenløsningen med god plass til både spisebord og sofagruppe. Store vinduer slipper inn rikelig med lys og gir utsyn mot naturen. Midt i rommet finner du en plassbygd, åpen peis og en vedovn perfekt for kalde vinterkvelder og ekte peiskos.
Kjøkkenet har enkel innredning med glatte fronter i lakkert kryssfiner og heltre benkeplate. Her finnes over- og underskap med god oppbevaringsplass, samt kokeplate med tre propanbluss. Avtrekk skjer naturlig via vindu.
Hytta har to romslige soverom med totalt 10 sengeplasser.
Det ene soverommet har dobbeltseng og garderobeskap, mens det andre er innredet med to familiekøyer og en vanlig køyeseng perfekt for barnefamilier eller besøk. Mellom stue og hovedsoverom er det en liten gang som i dag benyttes som vaskerom for personlig hygiene.
Det finnes både innvendig og utvendig bod med gode lagringsmuligheter. Den utvendige boden kan også tilpasses for installasjon av forbrenningstoalett, om ønskelig.
På eiendommen står et eldre uthus/bod, perfekt til lagring av ved, utemøbler eller fritidsutstyr. Her finner du også en tradisjonell utedo, slik det skal være på en ekte fjellhytte.
Denne eiendommen byr på ekte hyttestemning i naturskjønne omgivelser, et sted hvor du kan senke skuldrene, nyte roen og ta del i det beste av Valdres natur. Med noe oppgraderingsarbeid vil du kunne skape en klassisk fjellhytte med sjel og gode solforhold, et perfekt utgangspunkt for gode opplevelser året rundt.
Beskrivelse av tomt
Eiet tomt i lett kupert terreng med fjellskog og naturtomt rundt bygninger. Deler av tomta er myr. Eiendommen har terrengveg og parkering i tunet.
Oppgitt areal er ca. areal hentet fra gammel skylddeling.
Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser er upresise og at man dermed vil få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Det anbefales å få tomten oppmålt for å få nøyaktige grenser og areal.
Eiendommens grenser er ikke innmålt og vises derfor bare med fiktiv grense i eiendomskartet.
Diverse
Hytta vil ikke bli ytterligere vasket eller rengjort før overtakelse, men overleveres slik den fremstår på visning.
Griug opplyser følgende:
Anlegget er lokalisert i et område der strømnettet er utbygd, så det kan graves en kabel fra nærmeste stolpe for å kunne forsyne hytta. Linje må nok også forsterkes i fra nettstasjon. Prisantydning for framføring av strøm vil bli ca. kr 60.000,-
Prisantydningen er gitt med forbehold om nødvendige tillatelser, endringer i retningslinjer, lover, forskrifter og endringer av anleggsløsning/kostnader innen anleggsstart.
Se vedlegg i salgsoppgave.
Nord-Aurdal kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen.
Det ble varslet tilsyn januar 2025 på denne adressen.
Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.
Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.
Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring
- Fremtind
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)
Oppvarming
Vedovn og gass.
Byggemåte / Konstruksjon
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport:
Hytte:
Byggeår: 1968
Standard :
Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner.
Vedlikehold :
Bygget er vedlikeholdt, men det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten.
Fritidsboligen er oppført med alt på en flate med kryperom og med bærekonstruksjoner fra byggeår.
Det er oppdaget flere avvik og forhold. Se rapport jmf. konstruksjoner for de forskjellige bygningsdelene.
Det er registrert setningsskader i hytta og som har medført følgeskader på flere bygningsdeler. Registrerte skeivheter i bygget må sees i sammenheng med byggemetode og hvor bygget er satt rett på stedlige masser. Denne byggemetoden med grunnmur på terreng var vanlig på oppføringstidspunkt, men er en risikokonstruksjon med henhold til fukt fra grunn og bevegelser grunnet tele. Dette har medført setninger i konstruksjonsdeler og det er registrert at pipe har retningsavvik som er vurdert å skuldes svikt i fundament og vannskade rundt gjennomføring med synlig sopp/råte.
Det må påregnes omfattende tiltak med utbedring av setningsskader, oppretting av hytta og stabilisering av grunnmurer/grunnforhold.
Ellers er påviste avvik som følge av elde, utidsmessigheter og bruksslitasje. I rapporten er det anbefalinger der det må påregnes påkostninger med utbedring av bygningsdeler/konstruksjoner.
Det opplyses videre om at dagens krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til konstruksjon og isolasjonstykkelse på vegger og tak, samt fuktsikring og krav til konstruksjonssikkerhet mtp vind og snølaster.
UTVENDIG:
Saltak med takkonstruksjonen av sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av pappshingel og med stedvis takrenner/nedløp av plast.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning.
Bygningen har trevinduer med koblet glass.
Bygningen har hovedytterdører av heltre i trerammer Liten takoverbygget terrasse ved hovedinngang.
INNVENDIG:
Innvendig er det gulv av furu. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel.
Bygget har gulv over kryperom av trebjelkelag.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Hytta har mursteinspipe og det er tilkoblet vedovn og plassbygget åpen peis. Sotluke montert.
Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.
Innvendig har bygget furu fyllingsdører.
Uinnredet rom ved gang/soverom.
TOMTEFORHOLD:
Det er ukjent byggegrunn.
Bygget har ringmur av murkonstruksjon satt på grunn/i terreng.
Overvann fra tak ledes stedvis i nedløp.
Det er ikke registrert noe form for tettesjikt/fuktsikring mot grunn/murkonstruksjon og jmf. bygningsåret var det vanlig å sette ringmur rett i torv/stedlige masser.
Bygningen har betonggrunnmur.
Bod:
Byggeår: 1968
Beskrivelse:
Uthus. Yttervegger av bindingsverkskonstruksjon med stående og liggende behandlet ytterkledning.
Fundament av trebjelkelag på terreng. Pulttak i sperrekonstruksjon og tak tekket med shingel.
Innvendig gulv av trebord og ellers åpen reis/bindingsverkskonstruksjon.
Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
---------------
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
Fritidsbolig:
Utvendig:
Taktekking,TG3
Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
- Det er påvist andre avvik:
- Det er værslitt og oppsprukket tretaktekking
- Utvendige beslag har utettheter.
- Ved befaring var østsiden av taket tildekket presenning og det lå papptekking på bakken.
Tiltak:
- Utettheter i utvendige beslag må utbedres.
- Lokal utbedring må utføres.
- Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.
- Andre tiltak:
- Det er registrert utettheter rundt pipe og værslitt taktekking. Utbedring bør gjennomføres for å hindre vanninntrenging og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Kostnadsestimatet satt for utskiftning av taktekking. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for lekkasjer og følgeskader på bygningen.
Kostnadsestimat : 100 000- 300 000
Nedløp og beslag,TG3
Stedvis takrenner og nedløp av plast.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Det er påvist andre avvik:
- Det er registrert stedvis manglende takrenner/nedløp.
Tiltak:
- Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
- Andre tiltak:
- Takrenner og nedløp må monteres for å sikre tilfredsstillende bortledning av vann fra taket og grunnmuren. Konsekvensen av manglende takrenner og nedløp er økt risiko for fuktskader på grunnmur og fasade, samt redusert levetid på bygningsdeler. Kostnadsestimat satt for montering av nye takrenner og nedløp.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Veggkonstruksjon,TG3
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Konstruksjonene har omfattende skjevheter.
- Loddavvik er målt ved stikkprøver, og det er stedvis synlige skjevheter på veggkonstruksjonen og søylepunkt. Avvikene må sees i sammenheng med registrerte setninger i grunnen.
Tiltak:
- Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.
- De påviste skader må utbedres.
- Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
- Tiltak med oppretting av yttervegger må sees i sammenheng med kontrollpunkt grunnmur/fundamenter, for å unngå videre setninger og skjevheter i konstruksjonen. Manglende eller utilstrekkelig lufting i nedre kant av kledning kan føre til fuktskader og redusert levetid på kledningen, og bør utbedres for å redusere risiko for råte og sopp.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
Takkonstruksjon/Loft,TG3
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Loft besiktiget fra luke i gang.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten.
- Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
- Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr.
- Konstruksjonene har skjevheter.
Tiltak:
- Det er viktig å ta tak i skadedyrproblemer så tidlig som mulig for å unngå etablering/utvikling av skadedyrene, og sikre et sunt og behagelig bomiljø.
- Påviste skader må utbedres.
- Det må gjøres nærmere undersøkelser.
- Tiltak med utbedring av skeivheter må sees i sammenheng kontrollpunkt 'Grunnmur/fundamenter'. Avvik rundt gjennomføringer i takflaten bør utbedres for å hindre vanninntrenging og ytterligere skader på takkonstruksjonen. Skader etter aktivitet av skadedyr må utbedres, og det bør vurderes tiltak for å forhindre ny aktivitet, da dette kan svekke konstruksjonens bæreevne. Fuktskjolder og skader i takkonstruksjonen må utbedres for å unngå videre utvikling av råte, sopp og redusert levetid på konstruksjonen.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
Vinduer,TG2
Bygningen har trevinduer med koblet glass.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
- Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Tiltak:
- Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet.
- Vinduer må justeres.
- Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
- Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer.
- Andre tiltak:
- Vinduer bør justeres og vedlikeholdes for å sikre funksjonalitet og hindre videre slitasje. Sprekker i treverket og kondensering kan føre til fuktskader og redusert levetid på vinduene, og det bør vurderes utskifting av vinduer med omfattende skader for å unngå ytterligere forringelse og energitap.
Dører,TG2
Bygningen har hovedytterdører av heltre i trerammer.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.
- Dører må justeres.
- Det bør utføres vedlikehold og utbedring av værslitte karmer og sprekker i treverket for å hindre ytterligere forringelse og redusere risiko for fuktskader. Tetningslister bør skiftes eller justeres for å forhindre kald trekk og varmetap. Dører som er vanskelige å åpne eller lukke bør justeres eller eventuelt skiftes ut for å sikre funksjonalitet og unngå unødig slitasje.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Liten takoverbygget terrasse ved hovedinngang oppbygd med konstruksjonsvirke og gulvbord av tre.
Vurdering av avvik:
- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
- Konstruksjonene har skjevheter.
Tiltak:
- Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.
- Det bør utføres vedlikehold og reparasjon av værslitt og oppsprukket trevirke for å sikre konstruksjonens levetid og sikkerhet. Skjevheter bør vurderes nærmere, da dette over tid kan føre til ytterligere skader og økte vedlikeholdskostnader.
Innvendig:
Overflater,TG2
Innvendig er det gulv av furu. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel.
Vurdering av avvik:
- Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.
- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
- Det er påvist andre avvik:
- Det er påvist fuktskader på overflater.
- Synlige fuktskader på trepanel på vegg, gulv og himling rundt pipe. Det er omfattende ekskrementer fra mus inne i hytta, spesielt i uinnredet rom ved gang.
Tiltak
- Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.
- Overflater må utbedres eller skiftes.
- Andre tiltak:
- Tiltak med utbedring rundt pipe må sees i sammenheng med utbedring av fuktskader i takkonstruksjon og utettheter rundt pipen utvendig, for å unngå videre fuktinntrengning og skader på konstruksjonen. Det må påregnes lokal utbedring eller vedlikehold på enkelte overflater for å hindre ytterligere forringelse og sikre tilfredsstillende innemiljø. Det må gjøres tiltak mot skadedyr, da ekskrementer fra mus kan medføre helserisiko og ytterligere skade på bygningen. Kostnadsestiamt satt for lokale utbedringer/utskiftning av overflater i stue i og rundt pipeområdet, samt tiltak mot skadedyr.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3
Bygget har gulv over kryperom av trebjelkelag. Gulvet er overflatemålt med bruk av krysslaser (målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i kjøkken, stue og soverom i vær ende av hytta. Det er målt ca. 105 mm høydeforskjell på gulv i stue og på ett soverom gjennom hele rommet. Det er målt ca. 45 til 50 mm som høyeste avvik over en lengde av 2 meter som største avvik.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist fuktskader i etasjeskiller
- Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Fuktskader i etasjeskille er registrert rundt pipe og det måles forhøyede fuktverdier i området.
Andre tiltak:
- Råteskadet treverk må skiftes.
- Tiltak med utbedring må sees i sammenheng med flere kontrollpunkt, da arbeider vil henge sammen med disse. Selve opprettingen av hytta må sees i sammenheng med kontrollpunkt ' Grunnmur og fundamenter'. Fuktskader i etasjeskille rundt pipe og forhøyede fuktverdier bør undersøkes nærmere og utbedres for å unngå videre skadeutvikling, redusert bæreevne og risiko for sopp- og råteskader.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
Radon,TG2
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Bygget har ventilert/gjennomlufting av krypkjeller og det vil normalt ikke være behov for tiltak.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad.
Tiltak:
- Det bør gjennomføres radonmålinger.
- Det bør gjennomføres radonmålinger for å avklare om det er forhøyede radonverdier i boligen. Konsekvensen av manglende målinger er usikkerhet rundt radonnivået, noe som kan medføre helserisiko dersom nivåene er høye.
Pipe og ildsted,TG3
Hytta har mursteinspipe og det er tilkoblet vedovn og plassbygget åpen peis. Sotluke montert.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.
- Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.
- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
- Det er påvist symptom på svekkelser/svikt i fundament til peis.
- Pipen har skeivheter som skyldes setninger i fundament.
Tiltak:
- Fundamentering må utbedres.
- Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.
- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
- Andre tiltak:
- Det må gjennomføres nærmere undersøkelser av pipe og fundamentering for å avdekke omfanget av skadene. Dersom fundamentet er svekket, kan dette medføre fare for ytterligere setninger, sprekker og i verste fall sammenrasing, noe som utgjør en betydelig brann- og sikkerhetsrisiko. Det kan ikke utelukkes at pipen må rives og erstattes med ny for å sikre forskriftsmessig og trygg bruk. Kostnadsestimat er satt for nærmere undersøkelser av fagkyndig og forsøk på lokal utbedring. Det kan ikke utelukkes at pipe som helhet må erstattes med ny.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Krypkjeller,TG3
Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.
- Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.
- Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen.
- Det er manglende fuktsperre på bakken.
- Det er påvist noe provisoriske understøttelser av etasjeskiller.
- Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr.
- Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale
- Organiske materialer lagret i krypkjeller er råteskadet.
Tiltak:
- Fuktsperre på bakken bør etableres.
- Understøttelse av bjelkelag bør utbedres.
- Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader.
- Terrengfall i tilknytning til konstruksjonen må utbedres.
- Andre tiltak:
- Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr.
- Alt av organiske materialer må fjernes.
- Det bør etableres fuktsperre på bakken og terrengfall må utbedres for å lede vann bort fra konstruksjonen, for å redusere risikoen for fukt- og råteskader. Provisoriske understøttelser bør erstattes med varige og fagmessige løsninger for å sikre bæreevnen i etasjeskillet. Organiske materialer og råteskadet materiale må fjernes for å hindre videre utvikling av råte og skadedyr. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser etter at adkomst til utilgjengelige deler av krypkjelleren er etablert, da skjulte skader ikke kan utelukkes. Symptomer på aktivitet fra skadedyr bør følges opp og eventuelt utbedres for å unngå ytterligere skade på konstruksjonen. Kostnadsestimat satt for ytterligere vurdering fra fagkyndig for å sikre at nødvendige tiltak blir gjennomført.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
Innvendige dører,TG2
Innvendig har bygget furu fyllingsdører.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
- Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
- Avvik på dører må sees i sammenheng med registrerte setninger i bygget.
Tiltak:
- Lokal utbedring må påregnes.
- Enkelte dører må justeres.
- Andre tiltak:
- Det bør foretas tiltak på enkelte dører for å utbedre slitasje og avvik. Avvikene må sees i sammenheng med registrerte setninger i bygget, da dette kan medføre ytterligere skjevheter eller funksjonssvikt på dørene over tid. Manglende utbedring kan føre til redusert brukervennlighet og økt slitasje.
Kostnadsestimat: 10 000- 50 000
Andre innvendige forhold,TG3
Uinnredet rom ved gang/soverom.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik:
- Rommet er uinnredet på gulv og vegger.
Andre tiltak:
- Kostnadsestimat satt for ferdigstillelse av overflater på gulv og vegg.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Kjøkken
Etasje > Stue/kjøkken
Overflater og innredning,TG2
Enkel kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre. Innredning med skufferekke, over- og underskap i heltre. Fronter i lakkert kryssfiner.
Vurdering av avvik:
- Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.
Tiltak:
- Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen.
- Det bør påregnes utskiftning eller oppgradering av kjøkkeninnredningen for å oppnå tilfredsstillende funksjonalitet. Manglende bruksfunksjoner kan medføre redusert brukervennlighet og lavere standard sammenlignet med dagens forventninger.
Etasje > Stue/kjøkken
Avtrekk,TG2
Det er naturlig avtrekk fra kjøkken via åpning av vindu.
Vurdering av avvik:
- Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.
- Rommet har kun naturlig avtrekk.
Tiltak:
- Mekanisk avtrekk bør etableres.
- Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet.
- Mekanisk avtrekk bør etableres over kokesonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Konsekvensen av manglende mekanisk avtrekk er økt risiko for fukt, matlukt og dårlig inneklima i boligen.
Tekniske installasjoner
Ventilasjon,TG2
Hytta har naturlig ventilasjon.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet.
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Tiltak:
- Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
- Det bør etableres veggventiler eller vindusventiler i alle oppholdsrom som mangler dette, for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og tilfredsstillende luftkvalitet. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt luftfuktighet og risiko for kondens, muggsopp og råteskader på innvendige overflater og bygningskonstruksjoner.
Tomteforhold
Fuktsikring og drenering,TG2
Overvann fra tak ledes stedvis i nedløp. Det er ikke registrert noe form for tettesjikt/fuktsikring mot grunn/murkonstruksjon.
Vurdering av avvik:
- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
Tiltak:
- Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist.
- Andre tiltak:
- Tiltak med fuktsikring av grunnmur/fundamenter må sees i sammenheng med 'Grunnmur/fundamenter' og terrengforhold'. Manglende eller utilstrekkelig fuktsikring medfører økt risiko for fuktinntrengning i kjeller/underetasje, noe som kan føre til skader på konstruksjonen og dårligere innemiljø.
Grunnmur og fundamenter,TG3
Bygningen har betonggrunnmur.
Vurdering av avvik:
- Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.
- Grunnmuren har sprekkdannelser.
- Grunnmuren har setningsskader.
Tiltak:
- Påviste skader må utbedres.
- Lokal utbedring må utføres.
- Andre tiltak:
- Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser av grunnforholdene og utbedre setningsskadene i grunnmuren for å hindre videre bevegelser og skader på bygningen. Kostnadsestimat er satt for slike undersøkelser og utbedringer. Ved eventuell igangsetting av tiltak med oppretting, bør også relevante tiltak fra øvrige kontrollpunkter vurderes inkludert. Oppretting av konstruksjoner må igangsettes som en del av oppretting/utbedring av grunnmurer. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for ytterligere setningsskader, skjevheter og svekkelse av byggets stabilitet.
Kostnadsestimat : Over 300 000
Terrengforhold,TG2
Eiendommen er planert rundt bygning med grus, og gruset innkjøring/parkering. Ellers kupert og skrånende naturtomt. Eiendommen er kontrollert i kart fra NVE Faresoner, og det er ikke registrert faresoner i område mtp. ras- og skredfare.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Tiltak:
- Det bør foretas terrengjusteringer.
- Det bør etableres tilfredsstillende fall fra bygningen og ut fra grunnmuren for å lede overflatevann bort fra konstruksjonen. Konsekvensen av mangelfullt fall er økt risiko for vannansamlinger mot grunnmur, som kan føre til fuktskader og redusert levetid på bygningsmassen.
Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.
Parkering
Parkering på egen tomt.
Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.
Hytte:
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
Det er avvik på planløsning og fotavtrykk, i tillegg til at bod og overbygget inngangsparti er ikke tegnet inn.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja
Innvendig takhøyde avviker mot dagens minimumskrav av Tek 17 på 2. 40 meter, men hvor takhøyde på 2,20 meter i deler av bygget er tillatt.
Bod:
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:
Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.
Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Ansvarlig megler
Fredric Bachér
