Charming, well-appointed cabin with 4 bedrooms in a sunny position with fine views. Approx. 5 min. drive from Gamlestølen.
On a fine natural plot with rocky outcrops, heather and trees, this cabin lies secluded and sunny in Glennebakkin. It has fine views and good walking country close at hand, and is only about 5 minutes' drive from Gamlestølen, with activities in both summer and winter. The cabin is spacious and charming, with two living rooms, attractive, consistent colours and materials, and plenty of windows.
The full description below is the broker’s original text in Norwegian. Ask Fredric if you would like anything explained in English.
Kort om eiendommen
På en fin naturtomt med bergknauser, lyng og trær ligger denne hytta i Glennebakkin, usjenert og solrikt til. Her er det fin utsikt og godt turterreng i umiddelbar nærhet, og kun ca. 5 minutters kjøring til Gamlestølen, med flere aktivitetstilbud både sommer og vinter.
Hytta er innholdsrik og sjarmerende, med to stuer og hele fem soverom. Den har pene og gjennomførte farge- og materialvalg, mange vinduer og gjennomtenkte løsninger. Hyttas opprinnelige del ble oppført i laft i 1965, mens tilbygget i bindingsverk stod ferdig i 2005. Her kan man nyte peiskos etter aktive dager, og hytta er utstyrt med Wallas-ovn med GSM-styring slik at den enkelt kan varmes opp før ankomst. Med elbillader på yttervegg er også lademulighetene godt ivaretatt.
Velkommen på visning!
Beliggenhet
Om lag 5 minutters kjøring fra Gamlestølen, mellom Graneisbygde og Kjerringdalen, finner du Glennebakkin og denne sjarmerende hytta. Den ligger på en åpen naturtomt med bergknauser, lyng og noen trær. Her er det gode solforhold og fin utsikt over området. Området byr på variert turterreng som passer godt for både store og små, med kort vei til skiløyper og slalåmbakke.
Om sommeren kan man sykle på stier, gjerne inn til Gamlestølen og områdene rundt. Jomfruslettfjell (1 139 moh.) er et vakkert turmål året rundt, og fra toppen er det nydelig utsikt mot Jotunheimen og Hardangervidda. Turen blir ekstra spennende når man vet at det er montert sikteskive på toppen, slik at man kan lese hvilke fjelltopper man ser.
Spåtind (1 414 moh.) er også et populært turmål med sikteskive. Spåtind er kjent for å være den fjelltoppen i Norge med nest videste utsyn, og utsikten er virkelig spektakulær i alle retninger. Vinterstid kjøres det opp skiløyper helt til toppen, mens man om sommeren finner fine stier hele veien opp. For de som ønsker en ekstra utfordring, er det mulig å sykle til topps med en morsom nedtur i vente.
En tur på sykkel, eller kanskje på ski, inn til vakre Lenningen kan også anbefales. Hytta ligger ellers i et område med mange gode fiskevann, og kanskje kan man være heldig å plukke multer på tur. Det er også mulighet for å kjøpe jaktkort for småvilt.
Fra hytta er det ca. 100 m. til nærmeste oppkjørte skiløyper. Disse kobler seg på løypenettet som strekker seg milevis innover i vakkert fjellterreng. Store deler av løypenettet har også skøytetrasé. Glennarunden er en fin, liten skitur på ca. 5 km, hvor man går i le for vinden. En kort tur opp til varmebua anbefales også. Ønsker man lengre turer i åpent og fritt høyfjellsterreng, er mulighetene mange her finnes løyper for alle nivåer.
For de yngste ligger Jomfruslettfjellheisen på Gamlestølen, med en barnevennlig slalåmbakke og et ca. 600 meter langt skitrekk med tre nedfarter. Ønsker man større utfordringer, er det snaue 40 minutters kjøring til Valdres Alpinsenter i Aurdal, og ca. 1 t 15 min til både Beitostølen og Hafjell.
Opplevelsesrike dager i naturen kan gjerne avsluttes på Gamlestølen Turistsenter, hvor man kan nyte gode måltider i hyggelige omgivelser. Gamlestølen omtaler seg som Barnas gård , og her får man oppleve nærheten til dyr i et ekte gårdsmiljø. Fjellgården ligger ca. 900 moh. og er et flott utgangspunkt for turer, fiske og bading. Her tilbys ridning, kjerrekjøring og utleie av kano m.m. Turistsenteret har også utleiehytter dersom man får mange gjester. Iskremfabrikken Gards-is frå Valdres (Gamlestølen/Granum Is) ligger like i nærheten og frister med mange gode smaker.
Fra hytta er det ca. 17 km til kommunesenteret Bruflat, ca. 42 km til Fagernes og ca. 45 km til Dokka.
Adkomst
Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.
Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!".
God tur!
Omkostninger
2 100 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
52 500 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
53 890 (Omkostninger totalt)
70 790 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
73 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
2 153 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 170 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
2 173 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Normalt 3-4 uker etter budaksept.
Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse.
Innhold
Hytte:
Gang, kjøkken, to stuer, fire soverom, disponibelt rom, rom for enkel hygienisk bruk og bod.
Terrasse.
To boder.
Standard
På en fin naturtomt med bergknauser, lyng og trær ligger denne hytta i Glennebakkin, usjenert og solrikt til. Her er det fin utsikt og godt turterreng i umiddelbar nærhet, samtidig som det er ikke mer enn ca. 5 minutters kjøring til Gamlestølen, med flere aktivitetstilbud både sommer og vinter.
Hytta er innholdsrik og sjarmerende, med to stuer og hele fem soverom. Den har pene og gjennomførte farge- og materialvalg, mange vinduer og gjennomtenkte løsninger. Hyttas opprinnelige del ble oppført i laft i 1965, mens tilbygget i bindingsverk stod ferdig i 2005. Her kan man nyte peiskos etter aktive dager, og hytta er utstyrt med Wallas-ovn med GSM-styring slik at den enkelt kan varmes opp før ankomst. Med elbillader montert på yttervegg er også lademulighetene godt ivaretatt.
Hytta har en åpen terrasse med god plass til utemøbler, bålpanne m.m. En rødmalt stalldør ønsker velkommen inn til en romslig gang, som ligger sentralt plassert mellom den eldre og nyere delen av hytta.
I den eldre delen finner man en koselig stue med sjarmerende tømmervegger, mønet himling og fem tømmeråser. Himlingen er malt, og rommet har spennende detaljer som vinduer og hylleknekter laget av naturmaterialer. En åpen, hvitmalt peis gir ekstra stemning, og det er adkomst til en liten hems med lav takhøyde via en enkel stige.
Nær stua er det en romslig mellomgang, hvor en stor og stilfull peisovn med glass gir lun og god varme.
På kjøkkenet er det god plass til sittegruppe, hvor familien kan samles til gode måltider med fin utsikt utover området. Kjøkkeninnredningen er utført i malte, folierte plater med benkeplate i heltre eik og oppvaskkum i porselen. Hytta har ikke innlagt vann, men springen er tilknyttet vann fra dunk med elektrisk pumpe. Innredningen har rikelig med underskap, inkludert praktisk hjørnekarusell. Gasskomfyren er tilknyttet propanskap plassert utvendig på yttervegg.
I denne delen av hytta er det ett soverom med plass til dobbeltseng. I tillegg er det i denne delen ett disponibelt rom som er innredet med køyeseng og hyller. Disponibelt rom er ikke godkjent rom for varig opphold grunnet manglende godkjent rømningsvei. Begge rommene har skråtak og noe lavere takhøyde i deler av rommet.
I den nyere delen av hytta er det en stilfull stue, holdt i samme fargetoner som den øvrige hytta. Her er det fine vinduer og mønet himling med tømmeråser. Stua har en lekker pipe kledd med fasadeskifer og peisovn med innsyn.
I tilknytning til stua ligger tre soverom, hvorav ett med dobbeltseng. Også disse rommene har sjarmerende skråtak.
Hytta har et enkelt bad, med tregulv som i øvrige rom. Badet er utstyrt med servantskap i folierte plater og frittstående dusjkabinett. Servant og dusj er tilknyttet vann fra dunk med 12 V pumpe. Toalettløsningen er biotoalett med kammer i kryprom.
Det er god garderobeplass i hyttas gang, samt ekstra oppbevaringsplass i bod.
I tillegg er det to frittstående boder på tunet. Bodene er oppført i laftekonstruksjon og har overbygde inngangspartier med små terrasser.
Hytta har innlagt strøm, og er i tillegg utstyrt med solcelleanlegg med tavle og batteri plassert på soverom.
Beskrivelse av tomt
Trivelig naturtomt beliggende på en høyde i hellende terrenget. På tomta er det fjellknauser, lyng og trær.
Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart.
Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er tre grønne og en rosa.
Iht. til tinglyst målebrev er tomta 1.295 m². I dette er det ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Diverse
Vedr. Brannforebygging:
Etnedal kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 30.03.2026. Sist feiing: 30.03.2026.
Avvik og anmerkninger:
- Røykløp - Plassering: Løp sør. Type: Leca. Produsent: Maxit AS. Modell: Leca Pipe Standard, Ettløps. Sotluke montert for nærme brennbart materiale.
- Håndslokker mangler kontroll/service. REGLER FOR KONTROLL OG SERVICE. Brannslokkeren skal til kontroll hos fagpersoner hvert 5.år. Skumslokkeren skal til service minimum hvert 5. år. Pulverslukkeren skal til service minimum hvert 10. år.
Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.
Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.
Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel
-
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning
Oppvarming
Ved og strøm.
Åpen plassmurt gruepeis i peisestue.
Montert peisovn mellom peisestue og kjøkken.
Panelovner.
Montert wallas med gsm/ring hytta varm plassert i gang.
Byggemåte / Konstruksjon
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under Byggemåte er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven.
Fritidseiendommens bebyggelse er bestående av hytte og uthus.
Fritidsboligen har en tradisjonell hyttestandard på overflater og utstyr. Innlagt strøm, men ikke vann eller avløp/kloakk. Vann må medbringes. Toalettløsning med biotoalett i hytte.
Hytta er bygget over en etasje, byggeår er 1965 med hoved og bærekonstruksjoner fra byggeår, tilbygd i 1999 og opplyst om ferdigstilt i 2005. Generelt oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig ved oppføringstidspunktet, det er ikke bemerket vesentlige feil og mangler ihenhold til referanse nivå. Det må tas hensyn til bygningenes alder og vedlikeholdsmessige tilstand tilsier at det ved oppussing og ombygging kan kunne avdekkes feil og mangler ved åpning av konstruksjoner. Dagens krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til isolasjon, inneklima, fuktsikring, etc.
Symptomer på svikt er beskrevet i rapporten, men generelt er disse basert på alder/slitasje med enkelte unntak. For ytterliggere opplysninger vises det til beskrivelser i rapporten.
FRITIDSBOLIG
Byggeår: 1965. Byggeåret er basert på antagelser, og det er dermed usikkert når bygget er oppført. Foreligger ferdigattest for tilbygg i 2020, der tiltak ble omsøkt i 1999 og byggetegning er datert i 2005.
Tilbygg1999: Tilbygd i bindingsverk bygget inntil hytte og der tak er skiftet/opprettet i opprinnelig dels sammen med tilbygg, eier opplyser om at det ble ferdigstilt i 2005.
Modernisering 2023: Elanlegg
Modernisering 2025: Satte inn biotoalett med lufting
Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.
Vedlikehold: Bygningen har etterslep av vedlikehold, selv om det er foretatt oppgraderinger siden bygggeår, det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten.
Utvendig:
Taktekking: Taktekkingen består av stålplater. Taket er inspisert fra takfot ved bruk av stige, da det ikke er etablert sikringstiltak som gjør det forsvarlig å gå på taket under befaringen. Observasjoner er derfor kun gjort fra bakkenivå samt stikkprøvekontroll fra stige ved takfot.
Nedløp og beslag: Det er takrenne av tre på ene siden.
Veggkonstruksjon: Yttervegger i opprinnelig del av laftet tømmer, utvendig kledd med tilbygg (unntatt en vegg) Tilbygg som er i bindingsverk utvendig kledd med liggende villmarkspanel og dels tømmerpanel.
Takkonstruksjon/Loft: Saltakkonstruksjon med sperrer.
Vinduer: Koblede trevinduer med 1+1-lags glass og sprosser i ytre ramme.
Dører: Hovedytterdør av tre i stalldør, adkomst til gang.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse på 30 m² mot sørlig retning, oppført til bjelkelag ble lagt med terrassebord og stedvis rekkverk.
Innvendig:
Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelkelag. Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av krysslaser målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom. Målingene ble gjort i kjøkken og stue. Disse viser 65 mm avvik på 2,0 meter lengde som høyeste avvik og 65 mm i hele rommet.
Pipe og ildsted: Teglsteinspipe.
Åpen plassmurt gruepeis i peisestue.
Montert peisovn mellom peisestue og kjøkken.
Montert wallas med gsm/ring hytta varm plassert i gang, tilknyttet tank utvendig på 170 l.
For en fullstendig gjennomgang og kontroll anbefales det undersøkelser av det lokale branntilsyn eller feier.
Pipe og ildsted - tilbygg: Elementpipe i lettklinker, innvendig forblendet med fasadeskifer.
Tilkoblet vedovn i stue med ubrennbar plate på gulv under ovn.
For en fullstendig gjennomgang og kontroll anbefales det undersøkelser av det lokale branntilsyn eller feier.
Tomteforhold:
Byggegrunn: Byggegrunn/masser er ukjent og dette er ikke kontrollert eller dokumentert.
Grunnmur og fundamenter: Opprinnelig hytte er fundamentert med grunnmurer av betong med sparestein, fundamentert med lettklinkerblokker på tilbygg.
Terrengforhold: Tomt er bestående av naturtomt på høyde i skrående terrenget med lauv/barskog ca 810 m.o.h.
BOD
Byggeår: 2010. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier.
Standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner.
Vedlikehold: Ikke vurdert.
Bod er oppført i enkle konstruksjoner i lafteplank. Saltakkonstruksjon med tre, tekket med asfaltpapp. Satt på klosser av tre og lettklinkerblokker. Innvendig tregulv. Dør av tre med glassfelt.
Det er registrert avvik på bygning som er fratrukket i teknisk verdi, for ytterligere vurdering bør det foretas tilstandsvurdering.
Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
-----
Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2:
Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er registrert slitasje og skade på isbord. På takplatene er det rust i plateendene.
Konsekvens/tiltak: Det bør utføres utbedring av skadet isbord og overflatebehandling av rustede plateender for å hindre videre forringelse og redusere risiko for lekkasjer og følgeskader på takkonstruksjonen.
Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er vedlikeholdsbehov på enkelte vegger.
Det er registrert åpninger og glipper i veggen, noe som kan føre til utettheter og mulig inngang for mus og andre skadedyr.
På deler av baksiden ligger ytterveggen ned mot terreng, noe som medfører fare for skade og fukt på grunn av kapillæroppsug.
Veggkonstruksjoner er lukket og laftekonstruksjon er lukket der tilstand av laftekonstruksjonen eller bunnsvill på bindingsverk er ikke kjent, for tilstandsvurderinger av vegger er ikke mulig før avdekking av vegg.
Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør utføres vedlikehold på veggene for å utbedre åpninger og glipper, slik at man unngår utettheter og reduserer risikoen for inntrenging av mus og andre skadedyr.
Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å hindre fuktopptrekk og kapillæroppsug, spesielt der ytterveggen ligger ned mot terreng.
Manglende tiltak kan føre til fuktskader, redusert levetid på kledningen og økt risiko for skadedyr i konstruksjonen.
Luftet kledning var ikke vanlig ved oppføringstidspunktet. Normalt fungerer det med ikke luftet kledning i tørt fjellklima. Skulle ytterveggene kles på nytt vil det være hensiktsmessig å etablere lufting og etterisolering.
Takkonstruksjon/Loft
Det er ikke inspeksjonsmuligheter av takkonstruksjonen, og den er derfor ikke undersøkt.
Eier opplyser at takkonstruksjonen ble oppgradert i forbindelse med tilbygg. Det er registrert luftspalter ved gesims. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen, og det øvrige luftesjiktet er ikke kjent. Det er ikke opplyst om avvik eller kjente kondensproblemer.
Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelsen av takkonstruksjonen og luftesjiktet.
Videre undersøkelser anbefales for å tilstandsvurdere konstruksjonen.
Vinduer
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Avvik er registrert, spesielt på den opprinnelige delen. Det er også avvik i vindusinnsetting og detaljer, da det mangler vannbrett under og over vinduet.
Konsekvens/tiltak: Det bør utføres lokal utbedring av karmene og sprekker i treverket for å hindre videre forringelse og skade eller utskifting.
Manglende vannbrett under og over vinduene bør utbedres for å unngå fuktskader i vindu og tilstøtende konstruksjoner.
Dører
Det er registrert slitasje og bruksmerker på døren.
Konsekvens/tiltak: Det bør utføres vedlikehold av døren for å forhindre ytterligere slitasje og forlenge dørens levetid.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Terrassen har vedlikeholdsbehov. Det er registrert skjevhet i konstruksjonen, og årsakssammenhengen knyttet til fundamenteringen bør gjennomgås.
Terrassen er lagt inntil yttervegg, noe som medfører fare for oppfukting av veggkonstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: Terrassen bør utbedres og vedlikeholdes, samt at årsaken til skjevheten i konstruksjonen må undersøkes nærmere, spesielt med hensyn til fundamenteringen.
Det bør også sikres at terrassen ikke fører til oppfukting av yttervegg, for å unngå risiko for skade.
Dersom tiltak ikke iverksettes, kan dette føre til ytterligere skader på konstruksjon av terrassen.
Overflater
Åpningen mellom stue og kjøkken har laft som er kappet. Øvre del har etablert beiteski/forsterkning av endeved, men dette gjelder ikke hele veggens lengde. Dette har ført til dels kuving av laftet. Forsterkning og etablering av tilstrekkelig beiteski bør utføres.
Det er misfarging på gulvet i et soverom. Ved fuktmåling ble det ikke registrert fuktutslag. Det er også bemerket manglende tilstrekkelig innfesting av gulvet, samt åpninger og glipper i utførelse og overganger i rommet generelt.
Det er registrert dels utettheter i overganger og vegger stedvis, spesielt i den opprinnelige delen av bygningen.
Det er registrert slitasje på gulv, spesielt i bruksrom som peisestue.
Hems med åpning fra peisestue benyttes til oppbevaring. Det er registrert sot, og årsaken er avvik som er bemerket under punktet pipe/ildsted. Det er fuktmerker ved gulv inntil pipestamme og åpen isolasjon ved takfot.
Det er spor etter mus/skadedyr. Det anbefales nærmere undersøkelse og tiltak. Tilstanden i lukkede konstruksjoner er ukjent og må hensyntas.
Konsekvens/tiltak: Forsterkning og etablering av tilstrekkelig beiteski bør utføres for å hindre videre kuving og svekkelse av laftet vegg, da manglende forsterkning kan føre til ytterligere deformasjon og redusert bæreevne.
Misfarging på gulv bør følges opp med videre observasjon, og eventuelle åpninger og glipper i gulv og overganger bør utbedres.
Utettheter i overganger og vegger bør tettes for å forhindre varmetap, trekk og mulig inntrenging av fukt eller skadedyr.
Slitasje på gulv i bruksrom bør utbedres med slip og overflatebehandling.
Fuktmerker ved gulv inntil pipestamme og åpen isolasjon ved takfot bør undersøkes nærmere og utbedres for å forhindre fuktskader og varmetap.
Spor etter mus/skadedyr bør følges opp med nærmere undersøkelse og nødvendige tiltak for å hindre skade. Tilstanden i lukkede konstruksjoner er ukjent og bør vurderes nærmere for å avdekke eventuelle skjulte skader.
Pipe og ildsted - tilbygg
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Sotluken er plassert nær brennbart materiale, det skal monteres en kompenserende løsning med sotlukestein for å ivareta brannsikkerheten og forutsettes utført i rapporten ihenhold til avtale med montering av eier.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.
Krypkjeller
Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er manglende fuktsperre på bakken.
Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Fuktsperre på bakken bør etableres.
1.etasje - Rom for enkel hygienisk bruk - Overflater og konstruksjon
Rom er oppført som enkelt hyttebad kun for hygienisk bruk, ansees ikke som våtrom da det ikke er innlagt vann eller avløp,
Konstruksjoner er ikke oppført som våtrom da det bla. mangler sluk, tettesjikt mm. Ved endret bruk må rommet i din helhet renoveres.
Konsekvens/tiltak: Rommet bør kun benyttes til dagens bruk, da det ikke tilfredsstiller krav til våtrom. Ved ønske om endret bruk eller innlegging av vann/avløp, må rommet totalrenoveres og oppgraderes til godkjent våtromsstandard.
Konsekvensen av å benytte rommet utover dagens bruk eller vannsøl/lekkasje på dagens konstruksjoner gir økt risiko for fuktskader og følgeskader på konstruksjonene.
Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
Solcelleanlegg
Solcelleanlegget er ikke tilstandsvurdert og bør kontrolleres av elektriker for vurdering av anleggets tilstand.
Det er registrert løse ledninger og noe ufagmessig utførelse.
Det er etablert en enkel og ufagmessig løsning på elpumpen.
Konsekvens/tiltak: Solcelleanlegget bør kontrolleres av autorisert elektriker for å vurdere anleggets tilstand og utførelse.
Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser. Hytta er fundamentert på terreng, noe som var vanlig på oppføringstidspunktet. Dette anses som en risikokonstruksjon med hensyn til fuktpåkjenninger og bevegelser fra tele og setninger i grunnen. Slike forhold kan medføre skjevheter i bygningen, slik det er registrert her.
Det var ikke mulig å inspisere grunnmuren i sin helhet på grunn av nedfylte masser rundt muren. Ved eventuelle dreneringsarbeider vil muren kunne avdekkes, og det anbefales da å kontrollere muren nærmere for eventuelle skader eller behov for tiltak.
Tilbygget er fundamentert med lettklinkerblokker, men massene under fundamenteringen er ukjente. Det er også etablert enkelte pilarer av treklosser. Disse forholdene bør holdes under tilsyn.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å overvåke grunnmuren og fundamenteringen for videre bevegelser og skjevheter, samt kontrollere muren nærmere ved eventuelle dreneringsarbeider for å avdekke eventuelle skader eller behov for utbedring.
Risikoen ved dagens forhold er setninger og skjevheter i bygningen.
Pilarer av treklosser og ukjente masser under tilbygget bør følges opp, da dette kan gi ytterligere ustabilitet.
Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG3:
Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Takrennene er slitte og har lekkasjer. Utskifting anbefales for å sikre tilfredsstillende funksjon og for å hindre fuktskader på bygningen.
Det anbefales også montering av takrenne/forkantbeslag på taksiden som mangler dette.
Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Stigetrinn for feier må monteres. Takrennene bør skiftes ut for å sikre tilfredsstillende avrenning og forhindre fuktskader på bygningen.
Det bør også monteres takrenne eller forkantbeslag på taksiden som mangler dette, for å redusere risikoen for vanninntrenging og skader på konstruksjonen.
Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert svikt i enkelte gulv, spesielt i området fra kjøkkenet.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge årsaken til svikten i gulvet, spesielt i området fra kjøkkenet.
Utbedring av etasjeskillet bør vurderes for å unngå videre setningsskader.
Kostnadsestimat kan avvike.
Pipe og ildsted
Det er etablert trematerialer/brennbart veggmateriale mot pipestammen, noe som ikke er tillatt. Alle sider av pipen skal være synlige.
Gruepeisen har røykgang i kappen, noe som fører til at røyk og sot/bek samler seg i kappen i stedet for å ledes direkte til pipen. Dette utgjør en brannfare.
Vedovnen har stein på gulvet under ovnen, men arealet er for lite, og kravene til avstand til brennbart materiale er ikke oppfylt.
Det er rennmerker på pipen fra sotluken under befaring, men ikke fuktutslag ved overflatesøk med fuktmåler. Dette er senere overflatemalt av eier utifra bilder etter befaring.
Fra sotluke er avstanden til brennbart materiale for kort da det mangler plate på gulvet.
Pipen over tak er for lav i henhold til krav om høyde over møne.
Pipen bør vurderes med hensyn til alder, og piperehabilitering anbefales.
Det er foretatt feietilsyn i 2026 der avvik er registrert og tiltak må foretas.
Konsekvens/tiltak: Trematerialer og brennbart veggmateriale må fjernes fra pipestammen, og alle sider av pipen må gjøres synlige for å redusere brannfare.
Gruepeisen bør utbedres slik at røykgangen ledes direkte til pipen, for å hindre oppsamling av røyk og sot/bek i kappen.
Arealet med stein under vedovnen må utvides slik at kravene til avstand til brennbart materiale oppfylles.
Det må monteres plate på gulvet foran sotluken, og avstanden til brennbart materiale må økes for å forhindre brannfare.
Pipen over tak må forhøyes slik at den tilfredsstiller krav til høyde over møne, for å sikre korrekt trekk og redusere risiko for røykinnslag.
Pipen bør vurderes av fagperson med tanke på alder, og piperehabilitering anbefales for å sikre trygg bruk og redusere risiko for brann og lekkasjer.
1.etasje - Kjøkken - Avtrekk
Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.
Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet.
Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TGIU:
Terrengforhold
Tomt er bestående av naturtomt på høyde i skrående terrenget med lauv/barskog ca 810 m.o.h. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri.
-
Helse, miljø og sikkerhet
Det er montert røykvarsler og brannslukningsapparat.
Terrasse.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret da det er luftet kryprom.
Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med usikre forekomster. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.
Parkering
Helårsparkering på egen tomt.
Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det er utstedt ferdigattest for tilbygg datert 30.10.2020. Ferdigattest er gitt etter melding om arbeid av 01.02.1999.
At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
-
Fritidsbolig
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Det foreligger byggetegning for tilbygg datert i 2005. Det er avvik fra byggetegning og dagens bruk av enkelte rom/romindeling samt fasade.
Avvik fra tegninger:
- Vedskjul som fremkommer på eldre tegninger er ikke en del av dagens planløsning. I virkeligheten er vegg til stue og soverom dratt helt til inngangsdør, der vedskjul er inntegnet.
- I tilbygg er det inntegnet to soverom, mens det i virkeligheten er tre soverom i tilbygget. Ett soverom er også større enn på byggetegninger.
- Badet som er etablert i tilbygget er ikke tegnet inn på byggetegningene.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Opplyst om innleid snekker i 2025 forbindelse med toalett
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Ja. Det er avvik som er kommentert i punkt byggetegning.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
-
Bod
Det foreligger ikke tegninger
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei.
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Ja.
Bygningen er ikke registrert eller kjent byggemeldt jmf kommune og matrikkelopplysninger.
Kjøper påtar seg risikoen og evt. kostnader forbundet med dette.
Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
