Cosy cabin in a very sunny position with wide, beautiful views. Tempting walking country for all ages. Three bedrooms.
With glorious views, excellent sunshine and fine walking, this is a lovely place to come to in summer and winter alike. The cabin stands open and free on a pleasant freehold plot with room for several outdoor seating areas. From these and the partly covered terrace you can enjoy wide views over large areas including Tonsåsen, Bagn, Golsfjellet and Etnedal. The beautiful view can also be enjoyed from inside the cabin.
The full description below is the broker’s original text in Norwegian. Ask Fredric if you would like anything explained in English.
Kort om eiendommen
Med nydelig utsikt, meget gode solforhold og fine turmuligheter er dette et hyggelig sted å komme opp til sommer som vinter. Hytta ligger åpent og fritt på en trivelig eiertomt med mulighet for flere fine uteplasser. Fra disse, samt den delvis overbygde terrassen, kan en glede seg over vid utsikt utover store områder med bl.a. Tonsåsen, Bagn, Golsfjellet og Etnedal.
Den vakre utsikten kan en også nyte inne fra hytta, som har en lys og hyggelig stue med åpen løsning til kjøkken. I hytta, som har innlagt strøm og vann til yttervegg, er det tre soverom. Det er også et enkelt vaskerom og toalettrom, samt en koselig hems med lav takhøyde. I uthuset er det badstue og god lagringsplass til ved, ski, akebrett o.l.
Det er bare å glede seg til gode dager på fjellet! Velkommen på visning!
Beliggenhet
Åpent og fritt, med meget gode solforhold og nydelig utsikt utover store områder med bl.a. Tonsåsen og Bagn, finner du denne koselige hytta i Fjellsvardevegen 36. Den ligger på en trivelig eiertomt i hellende terreng, ca. 870 moh. Den flotte utsikten kan gjerne nytes fra terrassen, men også inne fra hytta, som har store vinduer slik at beliggenheten virkelig kommer til sin rett.
For alle som er glade i naturen, er turmulighetene mange. Fine stier og veier innbyr til korte og lengre turer, kanskje kombinert med litt plukking av bær og sopp. Runden Fjellsvarden Tusenmeteren Sæteren er en fin liten tur, men man kan også gå en litt lengre tur opp på Bjørgovarden (1 138 moh.). Turer til bl.a. Nordfjellstølen og Fjellsvarden kan også anbefales uansett årstid. Det er gode fiskemuligheter i flere små fjellvann, og på både kommunens og hytteforeningens nettsider kan man finne mer informasjon om både jakt- og fiskemuligheter.
Vinterstid kan både store og små leke ute i urørt snø, eller kanskje spenne på seg skiene og gå ca. 100 150 meter til nærmeste oppkjørte skiløyper. Her kan man gjerne følge løyper til Nordfjellstølen og opp på Bjørgovarden, hvor man f.eks. kan fortsette videre til Danebu. Løypenettet på Aurdalsåsen strekker seg videre helt til Beitostølen, og med avstikkere innover flere stølslag er mulighetene uendelige. En trugetur under stjerneklar vinterhimmel kan også bli en minnerik opplevelse for både barn og voksne.
For den som ønsker en tur i slalåmbakken, er det ca. 30 minutters kjøring til Valdres Alpinsenter i Aurdal. Dette er et flott anlegg for hele familien med fem skiheiser og 14 løyper/nedfarter med ulik vanskelighetsgrad. Alpinsenteret har også eget barneområde med to barneheiser, et tallerkentrekk og et beltetrekk. Terrengparken i Valdres Alpinsenter byr på hopp, big jumps, railer og bokser, i tillegg til at skianlegget har skikro og skiutleie.
For den golfinteresserte er det ca. 30 minutters kjøring til Vestringsbygda, hvor man finner Valdres Golf med 15-hulls golfbane. Banen ligger idyllisk til ved Aurdalsfjorden, og flere av hullene er vakkert plassert ute på små og store øyer. Her får man en naturopplevelse av de sjeldne når man besøker banen.
Fra hytta er det ca. 12 minutters kjøring til kommunesenteret Bruflat med dagligvarebutikk, bensinstasjon m.m. Til Fagernes er det ca. 34 km.
Adkomst
Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.
Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!".
God tur!
Omkostninger
1 790 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
44 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
46 140 (Omkostninger totalt)
63 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
65 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
1 836 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 853 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
1 855 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Normalt 3-4 uker etter budaksept.
Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse.
Innhold
Hytte:
Entré, gang, stue/kjøkken, tre soverom, vaskerom og toalettrom.
Overbygd inngangsparti og delvis overbygd terrasse.
Uthus:
Overbygd inngangsparti, badstue og to boder.
Standard
Med nydelig utsikt, meget gode solforhold og fine turmuligheter er dette et hyggelig sted å komme opp til sommer som vinter. Hytta ligger åpent og fritt på en trivelig eiertomt hvor det er mulighet for flere fine uteplasser. Fra disse, samt den delvis overbygde terrassen, kan en glede seg over vid utsikt utover store fjellområder.
Den vakre utsikten kan en også nyte inne fra hytta, som har flere vinduer og terrassedør med glassfelt i stua. Her kan en sitte i den koselige spisekroken eller slappe av i sofaen etter aktive dager ute i klar, frisk fjelluft. I stua er det mønet himling og en plassbygd teglsteinspeis med innsats. Denne gir god varme og en hyggelig stemning til rommet, som også har en Jøtul 602 vedovn plassert nær kjøkkenet.
Med åpen løsning mellom stue og kjøkken er hytta ekstra luftig og sosial. På kjøkkenet er det innredning med profilerte fronter og laminatbenkeplate med nedfelt oppvaskkum av stål. Hytta har ikke innlagt vann, så vann til oppvaskkum besørges fra dunk/tank med fotpumpe. Avløp til terreng. Kjøkkeninnredningen har bra med skap- og benkeplass, komfyr og ventilator. Kjøleskapet er plassert i gangen.
I hytta er det tre soverom, hvorav ett med plassbygd dobbeltseng og enkel overkøye. Det er plassbygd dobbeltseng på ytterligere ett soverom, mens det er køyeseng på det tredje rommet.
Hytta har et enkelt vaskerom med over- og underskap. Den har også et eget toalettrom med frittstående dusjkabinett og toalett av typen Aquatron Ecodry 90 med separering.
I hytta er det en romslig gang og praktisk entré, begge med god garderobeplass. Det er også god lagringsplass på hyttas koselige hems. Selger har benyttet denne til ekstra soveplasser, men grunnet lav takhøyde er den ikke godkjent for varig opphold/soverom. Hemsen vil garantert kunne være populær som en loftstue for familiens yngste, eller kanskje som kontor om noen vil jobbe fra hytta.
På tunet er det uthus med to boder og god oppbevaringsplass for ved, redskap, ski, akebrett o.l. I uthuset er det også badstue med benker og ovn - et herlig sted å avslutte en lang skitur!
Vi ønsker velkommen til Fjellsvardevegen 36 et hyggelig sted å samle familie og venner til gode dager på fjellet!
Beskrivelse av tomt
Solrik eiertomt beliggende i hellende terreng.
Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart.
Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene blågrønne = middels nøyaktig.
Diverse
Hytta overleveres slik den fremstår på visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse. Møbler og utstyr som ikke skal medfølge vil bli fjernet.
Vedr. Brannforebygging:
Etnedal kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 17.02.2025. Sist feiing: 17.02.2025. Ingen anmerkninger.
Det fremkommer av tinglyst dokument, datert 08.10.1993:
"Grunneier har rett til å benytte veien vederlagsfritt. Eventuelle nye hytter har anledning til å benytte veien mot å innbetale en forholdsvis andel av opparbeidingskostnader og delta i vedlikehold.
Eieren har rett til å benytte veien N. Fjeld-Fjeldsvarden, mot å betale den bomavgift som til enhver tid gjelder.
Eieren forplikter seg til ikke å holde hund som er farlig for dyr på beite.
Grunneteren er for ikke ansvarlig for eventuell skade voldt av dyr på beite".
Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.
Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.
Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel
-
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Oppvarming
Strøm og ved.
Byggemåte / Konstruksjon
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport:
Hytte:
Byggeår: 1993
Modernisering:
- Ny trapp til veranda
- Nytt toalett type Aquatron Ecodry 90
- Nytt pipebeslag (2024)
UTVENDIG
Boligen er etablert på ringmur/stripefundamenter i betong, bjelkelag og reisverkkonstruksjon i tre.
Stående kledning av type tømmermannspanel, taksperrer på limtre med undertak av type tak-tro og taktekke av pappshingel.
INNVENDIG
Alle rom har furugulv overflatebehandlet med lakk eller tilsvarende, panel på vegg og i tak.
VÅTROM
Det er ikke innlagt vann eller våtrom, toalettrom har hyttedusj som drives av pumpe og vann fra tank.
KJØKKEN
Kjøkken med profilerte fronter og laminat benkeplate med heltrutrykk.
-
Uthus:
Byggeår: 1993. Antatt byggeår.
Uthus med boder og badstue. Uthuset er fundamentert på punktfundament av lecablokker eller tilsvarende. Yttervegger med
reisverk i treverk og stående trepanel av type tommermannspanel. Takkonstruksjon av sperrer. Taktekke med pappshingel.
Boder/lager er uisolert.
Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
--
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
UTVENDIG
Nedløp og beslag, TG 2
Sorte takrenner, nedløp og beslag
Vurdering av avvik:
- Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
Det er ikke påvist takstige, det understrekes at taket er delvis snødekt ved befaring.
Konsekvens/tiltak:
- Stigetrinn for feier må monteres.
Veggkonstruksjon, TG 2
Vegger i bindingsverk med stående bordkledning type tømmermannspanel. Det er ikke utført undersøkelser inne i vegg da dette krever større inngrep og demontering.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Det er påvist liten lufting av ytterkledning ned mot grunnmuren.
Konsekvens/tiltak:
- Det er ikke behov for utbedringstiltak.
Utbedring av lufting kan vurderes ved eventuell fremtidig bytte av ytterkledning
Takkonstruksjon/Loft, TG 2
Sperrekonstruksjon på limtrebæring.
Punktet må sees i sammenheng med Taktekking
Vurdering av avvik:
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Det er påvist enkel lufting ved takustikk/raft. Det er ikke foretatt nærmere undersøkelser da dette krever demontering.
Konsekvens/tiltak:
- Lufting/ventilering bør forbedres.
Det bør vurderes å utbedre luftingen ved eventuell modifisering eller bytting av tak i fremtiden. Det anbefales å kontrollere taket jevnlig med hensyn til isdannelser ved snøsmelting, kondens etc.
Vinduer, TG 2
Vindu med to-lags glass i koblede trerammer
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Det er ikke beslag på vannbrett.
Konsekvens/tiltak:
- Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.
Beslag på vannbrett må etableres.
INNVENDIG
Radon, TG 2
Det er ikke foretatt radommålinger
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak:
- Det bør gjennomføres radonmålinger.
Eiendommen ligger i sone med moderat til lav aktsomhet, men grenser mot soner med særlig høy aktsomhet.
Pipe og ildsted, TG 3
Elementpipe, mursteinspeis med innsats i stue og vedovn på kjøkken.
Vurdering av avvik:
- Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet.
Kant på mursteinspeis er mindre enn 300mm, det er ingen ildfast plate på gulv.
Konsekvens/tiltak:
- Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Innvendige trapper, TG 2
Trapp opp til hems er lakkert tretrapp
Vurdering av avvik:
- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Konsekvens/tiltak:
- Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.
SPESIALROM - Toalettrom
Overflater og konstruksjon, Tg 3
Toalettrom med type type Aquatron Ecodry 90 med separering
Vurdering av avvik:
- Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Konsekvens/tiltak:
- Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
Kostnadsestimat: Under 10 000
TOMTEFORHOLD
Utvendige vann- og avløpsledninger, TG 2
Det er ikke avløp annet enn gråvann som opplyses å være ført til terreng. Brønnvann med vannpost på yttervegg
Vurdering av avvik:
- Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.
Konsekvens/tiltak:
- Foreta kontroll av brønnvann.
- Vannkvalitet må dokumenteres
Brønn og vannkvalitet må kontrolleres
Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon
Parkering
Helårsparkering på egen tomt.
Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.
Fritidsbolig
- Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Det foreligger tegninger, men ikke ferdigattest.
-
Brannceller
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? - Nei
Nyere håndverkstjenester
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Nei
Krav for rom til varig opphold
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? - Ja
Kommentar: Det er lav takhøyde i deler av gang, 2,12 m.
Uthus
- Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
Det foreligger ikke ferdigattest, tegninger stemmer ikke med dagens bruk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Brannceller
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? - Nei
Nyere håndverkstjenester
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Nei
Krav for rom til varig opphold
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? - Nei
Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
