Stylish, newly built cabin in beautiful walking country. Sunny freehold plot. Two elegant bathrooms, three bedrooms and a loft floor.
This superb, newly built cabin sits nicely in Liastøl Hyttegrend, a small cabin estate near Liastøltjednet, approx. 900 m above sea level. The setting is open, with fine views across the area and beautiful walking terrain all year round. Naturally the cabin has every facility, so with a stylish new build like this, all your time can go on activities and relaxation.
The full description below is the broker’s original text in Norwegian. Ask Fredric if you would like anything explained in English.
Kort om eiendommen
Denne flotte, nyoppførte hytta ligger fint til i Liastøl Hyttegrend, et mindre hyttefelt nær Liastøltjednet, ca. 900 moh! Her er det åpent og fritt med fin utsikt utover området, og det er vakkert turterreng året rundt. Hytta har selvsagt alle fasiliteter, og med en lekker, nyoppført hytte som denne, kan all tid brukes til aktiviteter og avslapping.
Den fine nærheten til naturen får en også når en kommer inn i hytta, som har store, flotte vinduer og pene materialvalg. I stua er det lyst og luftig med åpen løsning til kjøkken, og det er utgang til delvis overbygde terrasser. Hytta er innholdsrik med to delikate bad og tre romslige soverom. Den har en hyggelig loftsetasje med to pene rom. På grunn av lav takhøyde, er ikke loftsetasjen godkjent for varig opphold.
Velkommen på visning!
Beliggenhet
Denne flotte, nyoppførte hytta ligger solrikt og fint til i Liastøl Hyttegrend, et mindre hyttefelt nær Liastøltjednet, ca. 900 moh! Her er det åpent og fritt med fin utsikt utover området, det er vakkert turterreng året rundt, og med en lekker, nyoppført hytte som denne, kan all tid brukes til aktiviteter og avslapping.
Hytta er et flott utgangspunkt for fjellturer, og terrenget innbyr til aktive dager året rundt. Om sommeren kan en sykle på stier og stølsveier, gjerne til Hugulia, Spåtind eller Lenningen. En kan gå tur til Jomfruslettfjell eller Djuptjernkampen, eller kanskje fiske litt i Skåletjednet eller Langvatnet? Det er også muligheter for småviltjakt på for eksempel rype og skogsfugl.
For de som liker topper med vid utsikt er en tur opp på Jomfruslettfjell, 1.130 moh, et godt valg. Her er det nydelig utsikt utover Valdres og til Jotunheimen. Spåtind, 1.414 moh, er det høyeste punktet i Synnfjell, og er et flott turmål sommer- og vinter med panoramautsikt til Jotunheimen, Rondane, Dokkadalen og Randsfjorden. Langsua nasjonalpark ligger i tilknytning til Synnfjell, så ta gjerne turen innover i dette flotte området også. Bjødnastølen Islandshester arrangerer turer for den som ønsker seg en minnerik tur innover fjellet.
Om vinteren finner en oppkjørte skiløyper ca. 200 m fra hytta. Disse er en del av et omfattende løypenett hvor en kan en gå korte eller lengre turer i fint og variert terreng. Om noen ønsker en dag i slalåmbakken er det ca. 15-20 minutters kjøretur til Gamlestølen Turistsenter, som er et populært stoppested med mange aktiviteter og gode måltider servert i hyggelige omgivelser. Gamlestølen sier selv at de er Barnas gård! Her kan en oppleve nærheten til dyr i et ekte gardsmiljø. Fjellgården ligger ca. 900 m.o.h. og er et flott utgangspunkt for turer, fiske og bading. Gamlestølen har ridning med hester og ponnier, kjerrekjøring, utleie av kano m.m. Turistsenteret har også utleiehytter om en skal ha mange gjester. Iskremfabrikken Gards-is frå Valdres , ligger like i nærheten av Gamlestølen, og kan friste med mange gode smaker!
Fra hytta er det ca. 22 km til kommunesenteret Bruflat med butikker, bank, bensin m.m. Til Joker Etnedal og Maxbo er det ca.17 km.
Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.
Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!".
God tur!
Omkostninger
3 950 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
17 500 (Dokumentavgift av tomteverdi kr. 700.000,-)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
18 890 (Omkostninger totalt)
35 790 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
38 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
----------------------------------------------------
3 968 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 985 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
3 988 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Normalt 3-4 uker etter budaksept.
Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse.
Innhold
Hytte:
Hall med trapp, gang, stue/kjøkken, to bad, tre soverom og bod.
Hems med to disponible rom og to kott.
Overbygd inngangsparti og delvis overbygde terrasser.
Standard
Klar, frisk fjelluft, vakkert turterreng, løypenett ca. 200 m fra eiendommen og en lekker, nyoppført hytte solrikt beliggende på en åpen eiertomt. Det er bare å glede seg til gode dager på fjellet!
Denne flotte, nyoppførte hytta ligger i Briskehallvegen, ikke så langt fra Liastøltjednet. Den er lett tilgjengelig året rundt og har selvsagt har alle fasiliteter. Her kan store og små glede seg til mange opplevelsesrike dager på fjellet!
Hytta har overbygd inngangsparti i tilknytning til en stor delvis overbygd terrasse. Terrassen strekker seg langs to sider av hytta og har fin plass til flere sittegrupper. Det er også muligheter for flere uteplasser, lek og moro på den romslige tomta, som er pent opparbeidet rundt hytta.
Den fine nærheten til naturen får en også når en kommer inn i hytta, som har store, flotte vinduer og pene materialvalg. I stua er det lyst og luftig med mange vinduer og terrassedør med glassfelt. Det er mønet himling med limtredagere og stemningsfull downlightsbelysning. I stua er det god plass til flere sittegrupper og en stilig peisovn med innsyn gir en lun hyttestemning. Peisovnen har stålpipe, noe som gir ekstra god utnyttelse av varmen. Brannmur og gulv under ovn er kledd med villskifer. Det er lagt varmefolie under gulv i stue og gang.
Med stue og kjøkken i åpen løsning blir hytta ekstra romslig og sosial. Her er det stilig kjøkkeninnredning fra Strai i hjørneløsning. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er godt med skap og benkeplass, og lekre fliser mellom over- og underskap. Innredningen har integrerte hvitevarer med induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk over tak.
I hytta er det to delikate bad med flislagt vegger og flislagte gulv med varmekabler. På hovedbadet er det større baderomsinnredning med heldekkende servantplate, speil og belysning. Det er nedfelt dusjnisje med glassvegger og regndusj, gulvmontert toalett og elektrisk styrt vifte i yttervegg. På hyttas andre bad er det servantskap, dusjnisje med glassdører, og gulvmontert toalett. Hyttas varmtvannstank er også plassert her.
Med tre romslige soverom er det god plass til hele familien. På ett av soverommene er det skyvedørsgarderobe med glassdører, mens det på de to andre soverommene er doble garderobeskap.
I hallen er det pent flislagt gulv med varmekabler, og det er god plass til ytterjakker og sko. En malt tretrapp med nattlys går opp til loftsetasjen hvor en finner to hyggelige, innredede rom og to kott. Loftsetasjen har sjarmerende skråtak med downlightsbelysning, og i det største rommet er det vindu inn til stue/kjøkken i hovedetasjen. Begge rommene har romslig gulvflate, og har takhøyde under krav til målbart areal. På grunn av lav takhøyde er ikke rommene på hemsen godkjent for varig opphold. Etasjens to kott ligger langs ytterveggene og har lav takhøyde.
---
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet tilstandsrapport for eiendommen. Denne følger vedlagt i salgsoppgaven.
Beskrivelse av tomt
Eiet tomt beliggende i flatt, svakt hellende terreng. Naturtomt opparbeidet rundt hytta, gruset innkjøring og parkering.
Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart.
Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene grønne (middels nøyaktige).
Diverse
Etna nett hadde ingen opplysninger om tilkobling.
Selger opplyser at strømmen er lagt klart, og vil bli påkoblet når eiendommen er solgt.
VKR hadde ikke noe registrert.
Eiendommen er ferdig vasket til visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse.
Vedr. Brannforebygging:
Etnedal kommune opplyser "Det er ikke registrert bruksenheter med fyringsanlegg på eiendommen"
Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.
Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.
Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Oppvarming
Peisovn og elektrisk oppvarming.
Byggemåte / Konstruksjon
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport:
Fritidsbolig fra 2024.
Bygget har gjennomgående høy standard. Se nærmere beskrivelse under konstruksjoner.
Oppvarming består av vedfyring/strøm. Se fritidsboligens energiattest.
Ventilasjon består av naturlig ventilasjon.
El-anlegg med automatsikringer og i hovedsak skjult anlegg.
UTVENDIG
Taktekkingen er av torv. Taket er besiktiget fra bakkenivå.
Utvendige takrenner/nedløp i sink.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, 200 mm isolasjon. Fasade/kledning har stående bordkledning, stavlaft/look. Utsmykkede hjørnekasser.
Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. I stue/kjøkken er det sperrekonstruksjon med to langsgående limtredragere nær mønet.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Fastkarmvinduer i stue.
Bygningen har malt hovedytterdør med isolerglass. Malt ytterdør til bod og malt balkongdør i tre med 2- lags isolerglass.
Terrasse utenfor stue og kjøkken og inngangsparti med adkomst til bakkenivå, 60 m2, hvorav 11 m2 har takoverbygg.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parket. Boen børstet eik og fliser. Veggene har beiset trepanel.
Innvendige tak har beiset trepanel.
Gulv på grunn er av betongdekke. Isolert med 200 mm isolasjon.
Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre, dokumentasjon foreligger.
Boligen har isolert stålpipe og vedovn med glassdører. Brannmur forblendet med villskifer.
Boligen har malt tretrapp, med nattlys.
Innvendig har fritidsboligen malte fyllingsdører.
Skyvedørsgarderobe på største soverommet.
Garderobeskap på de andre soverommene.
Parkering
Helårsparkering på egen tomt.
Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det er utstedt ferdigattest for ny fritidsbolig datert 20.01.2025.
Merknader:
rknader:
- Ferdigattest er gitt med bakgrunn i søknad om ferdigattest.
- Det er ikke gitt opplysninger om at det forekommer endringer i forhold til godkjent dokumentasjon for tiltaket. Vi forutsetter derfor at tiltaket er utført i tråd med gitt tillatelse, godkjent dokumentasjon og gitte merknader/ kommentarer i tillatelsen.
---
Lovlighet ihht tilstandsrapport:
Fritidsbolig
- Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Brannceller
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
Nyere håndverkkstjenester
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
Kommentar:
Fritidsboligen er bygget av eier som er håndtverker med egent firma med mange års erfaring. De andre fagene som eletrikker og rørlegger er utført av godkjente firma.
Krav for rom til varig opphold
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? - Nei
Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
