Vakker fritidseiendom i kraftig laftetømmer. Storslått utsikt, oppstue og 116 m² terrasse. Nydelig turterreng.
Kort om eiendommen
Velkommen til Ulvissvingen 5 en flott og innholdsrik fritidsbolig i kraftig 8" laftetømmer, beliggende på en høytliggende og solrik tomt i attraktive Ulset hyttegrend.
Her får du fantastisk utsikt over det vakre fjellandskapet, gode solforhold og en stor terrasse på hele 116 m² belagt med bruddskifer. Hytta har lune og innbydende oppholdsrom med peis, fire gode soverom, to bad, oppstue og praktiske tilleggsrom. Tradisjonelle materialvalg, smarthjemløsning for fjernstyring av varme, anneks og utvendig bod bidrar til høy komfort og enkel bruk.
Umiddelbar nærhet til flott turterreng sommer som vinter gjør dette til et perfekt sted for gode opplevelser i fjellet.
Velkommen på visning!
Beliggenhet
Klar, frisk fjelluft, solrike dager, nydelig utsikt og vakkert turterreng! Her i Ulvissvingen 5 får du alt dette og mye mer! For i dette vakre fjellområdet finner du denne stilrene hytta oppført i 8'' laftetømmer. Den er, med sine kraftige tømmervegger, torv på taket og pipe i tørrmurt naturstein, pent tilpasset naturen og omgivelsene. En stor terrasse med skifergulv gir god plass for familie og venner til å nyte solrike dager på fjellet.
Eiendommen ligger åpent og meget solrikt til i Ulset hyttegrend, ca. 990 moh. Her er det storslått utsikt utover vakre fjellområder fra Vaset i sør til Jotunheimen i nordvest. Hytta ligger ikke så langt fra Ålfjell og Vaset, så her er man omgitt av vakkert turterreng og et utall flotte turmuligheter året rundt!
De mange stiene og stølsveiene i området innbyr til korte og lengre turer i fint og variert terreng, og er et eldorado for alle sykkelinteresserte. De vakre fjellvannene i området innbyr til fine naturopplevelser med bading, fiske og turer med båt eller kano. Ekstra flott utsikt utover stølsområdene og fjellene får man ved å ta turen opp på Ålfjell (1.137 moh), Grønsennknippa (1.368 moh) eller Gråkampen (1.595 moh), som alle er vakre turmål uansett årstid. På turen kan man være heldig å finne multer til juledesserten, og om noen er interessert i jakt og fiske, er det muligheter for det i Vestre Slidre Statsallmenning.
Om vinteren finner man flotte oppkjørte skiløyper ca. 50 100 m fra hytta. Løypene er tilknyttet et stort løypenett for Vaset og Vestfjellene, så her kan alle få fine og opplevelsesrike turer i vakker natur, for eksempel til Syndin og Vaset. Flere av løypene er preparert for skøyting, og løypenettet henger sammen med andre løypenett, så her er det muligheter for alle. Gå gjerne inn på Skisporet for oversikt og informasjon om løypene.
For den som ønsker alpint, er det ca. 10 minutters kjøring til Vaset Skiheiser, som er et hyggelig sted for hele familien. Alpinsenteret har 3 heiser, 9 nedfarter og et barnetrekk på 100 m. Her er det også snøkanoner, belysning og kafé. Om noen ønsker større utfordringer, kan en følge Panoramavegen innover fjellet og fortsette videre over til Lykkja og Hemsedal, ca. 1 times kjøring fra Vaset.
Fra hyttefeltet er det ca. 4,5 km til Vasetsenteret, som har et imponerende utvalg av dagligvarer, jernvarer m.m. Nær Vasetsenteret finner en også Intersport med godt vareutvalg. Ønsker en å kjøpe seg en bedre middag, kan serveringssteder som Gomobu Fjellstue, Sekskanten Kro & Pub eller Vasetstølen være gode alternativer. På Vaset er det også utleie av sportsutstyr om man måtte ønske det.
Hytta er et flott utgangspunkt for turer rundt om i Valdres, og det er heller ikke langt over til Hallingdal. Tyin Filefjell og Jotunheimen byr på mange spennende turmål i vakkert høyfjellsterreng, også for de som samler på 2000-meterstopper. Til Fagernes med butikker, servering og festivaler m.m. er det ca. 22 km.
Adkomst
Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.
Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!".
God tur!
Omkostninger
6 390 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
159 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
161 140 (Omkostninger totalt)
178 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
180 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
6 551 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
6 568 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
6 570 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Normalt 3-4 uker etter budaksept.
Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse.
Innhold
Hytte:
1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, to soverom og teknisk rom. Anneks og utvendig bod.
2. etasje: Gang, bad, to soverom og to hemsrom.
Sammenhengende svalgang/terrasse langs nord-, sør- og vestsiden av hytta.
Veranda i 2. etasje.
Standard
Drømmer du om en ekte tømmerhytte på fjellet med storslått utsikt, solrike uteplasser og umiddelbar nærhet til flott turterreng? Da bør du ta turen til Ulvissvingen 5.
På en høytliggende og åpen tomt i attraktive Ulset hyttegrend ligger denne flotte, innholdsrike fritidsboligen oppført i kraftig 8" laftetømmer. Hytta er harmonisk tilpasset omgivelsene med torvtak, tørrmurt naturstein og solide materialvalg som gir et tradisjonelt og tidløst uttrykk.
Fra eiendommen nyter man fantastisk utsikt over det vakre fjellandskapet. Solforholdene er svært gode, og rundt hytta er det en stor sammenhengende terrasse på hele 116 m². Terrassen er belagt med vakker bruddskifer og gir rikelig med plass til både avslapning og hyggelige sammenkomster med familie og venner. Her kan morgenkaffen nytes i solen, mens lange sommerkvelder kan tilbringes med vakker utsikt til fjellene.
Inne i hytta er det lunt, varmt og innbydende med gjennomgående bruk av laftetømmer, keramiske fliser, parkett, heltre og naturstein. Den romslige stuen har store vindusflater som slipper naturen inn, og i den mønede himlingen er det flotte tømmeråser og stemningsfull downlightsbelysning. En vakker peis med innsats og natursteinsforblending er et naturlig samlingspunkt etter lange dager ute i fjellet.
Kjøkkenet er utført i malt heltre med profilerte fronter og heltre benkeplate, og har bra med skap- og benkeplass. Løsningen ligger i åpen forbindelse med oppholdsrommene, noe som bidrar til en hyggelig og sosial atmosfære når familie og venner samles. Fra kjøkkenet er det tofløyet terrassedør ut til den solrike terrassen. Nær kjøkkenet er det en flott etasjeovn som sørger for lun og god varme. Hytta har også panelovner og varmekabler. Det er i tillegg installert smarthjemløsning fra Futurehome med fjernstyring av varme, slik at hytta enkelt kan varmes opp før ankomst.
Hytta har fire gode soverom fordelt på hovedplan og oppstue, og gir god plass til både familie og gjester. Fra hovedsoverommet er det direkte utgang til terrassen, mens de to soverommene i loftsetasjen har utgang til overbygget veranda hvor man kan nyte utsikten i fred og ro.
Det er ett bad i hver etasje, noe som gir god komfort for både eiere og gjester. Begge badene er innredet med servantinnredning i malt heltre, dusjkabinett og toalett. Det er montert elektrisk avtrekksvifte i yttervegg. I hytta er det også et teknisk rom med opplegg for vaskemaskin.
I hytta er det en pen entré med god garderobeplass og en romslig gang med åpen trapp til loftsetasjen. I tillegg til soverom og bad har loftsetasjen to større rom med lavere takhøyde. Disse vil garantert være populære lekerom/oppholdsrom for familiens yngste, eller kanskje et praktisk lite "hyttekontor".
I forbindelse med hyttas overbygde inngangsparti/svalgang er det adkomst til en utvendig bod med god lagringsplass. På terrassen, pent bundet sammen med hytta, finner man også et lite anneks med tofløyet terrassedør. Inne i annekset er det brystning med keramiske fliser med laftetømmer over.
Eiendommen har videre selvtømmende utekran og flere praktiske løsninger som gjør hyttelivet enkelt og komfortabelt.
Det er bare å glede seg til gode dager i Ulvissvingen 5! - Velkommen på visning!
Beskrivelse av tomt
Solrik eiertomt beliggende i hellende terreng. Tomta er opparbeidet rundt hytta for parkering og hyggelige uteplasser, ellers naturtomt.
Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart.
Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grønne.
Diverse
Vedr. Brannforebygging:
Vestre Slidre kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 28.06.2021. Sist feiing: 28.06.2021. I
Anmerkning Røykløp - Plassering: Midt på hytta. Type: Leca.
Beskrivelse: Sotluke står for nærme brennbart materiale som er i gang, anbefaler å sette inn sotluke stein.
Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.
Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.
Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
-
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Oppvarming
Ved og strøm.
Etasjeovn og peis med innsats.
Panelovner og varmekabler
Montert fjernstyring av varme. - Smarthjemløsning fra Futurehome
Byggemåte / Konstruksjon
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under Byggemåte er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven.
Fritidsbolig
Tradisjonell fritidsbolig oppført i laftetømmer over en etasje med oppstue over deler.
Det er bemerket avvik på rekkverk og bæring veranda/tak som bør utbedres innen kort tid. For øvrig er det for det meste påregnelige avvik på en fritidsbolig med alder rundt 23 år.
Se utfyllende beskrivelse av hver enkelt bygningsdel videre fremover i rapporten.
Byggeår: 2003. Oppgitt i tidligere salgsprospekt(finn.no)
Standard: Fritidsboligen har en normal standard på overflater og utstyr ift. byggeår.
Vedlikehold: Normalt vedlikeholdt.
Utvendig:
Taktekking: Taktekking er torv med underlagstekking av knotteplast og asfaltpapp.
Nedløp og beslag: Takrenner av tre og sortlakkert stål. Nedløp i sortlakkert stål.
Veggkonstruksjon: Yttervegger er av 8" laftetømmer.
Takkonstruksjon/Loft: Saltak av sperrer lagt på bæring av tømmeråser.
Vinduer: Vinduer av tre med malte overflater og kobla 2+1 glass med sprosser i ytre ramme. Noen få vinduer har blyglass og isolerglass.
Dører: Ytterdør er stalldør av tre. Kjøkken har 2-fløyet terrassedør kobla 2+1 glass.
Hovedsoverom har terrassedør med kobla 2+1 glass.
Anneks har 2-fløyet terrassedør kobla 2+1 glass.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Sammenhengende svalgang/terrasse langs nord-, sør- og vestsiden av fritidsboligen (116 m²). Utført på støpt plate av betong med overflate av bruddskifer. Rekkverk utført i tre. Loftsetasje har veranda av tre som er overbygget (8 m²).
Innvendig:
Etasjeskille/gulv mot grunn: Hele første etasjen har støpt gulv på grunnen. Etasjeskille er av bjelkelag.
Pipe og ildsted: 1. etasje gang har etasjeovn tilknyttet elementpipe av lettklinker forblendet over tak med tørrmurt naturstein.
Stue har murt peis med innsatspeis tilknyttet elementpipe av lettklinker. Peis og pipe er forblendet med tørrmurt naturstein. Pipene har montert sotlukestein.
Tomteforhold:
Byggegrunn: Byggegrunn/masser er ukjent og dette er ikke kontrollert eller dokumentert.
Fuktsikring og drenering: Drenering fra byggeår som ikke kjent eller undersøkt i detalj.
Grunnmur og fundamenter: Fundament/plate av støpt betong. Utvendig er det forblendet med steinpaneler og tørrmurt naturstein.
Terrengforhold: Terrenget rundt bygningen er flatt til lett hellende.
Utvendige vann- og avløpsledninger: Hovedvannledning av plast med inntrekt varmekabel. Montert vannmåler. Avløpsledning av plast. Tilknyttet offentlig vann-/avløpsnett via private stikkledninger.
-
Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2:
Taktekking
Det er registrert at vindski på tak 2. etasje mot nord er presset ut.
Konsekvens/tiltak: Vindski som er presset ut bør rettes opp eller festes på nytt for å hindre videre skade på taktekking og underliggende konstruksjon.
Dersom tiltak ikke utføres, er det risiko for forverring av skaden.
Nedløp og beslag
Det er ikke montert beslag i overganger yttertak/yttervegger. Tretakrenner er generelt preget av elde/værsiltasje.
Konsekvens/tiltak: Det bør monteres beslag i overganger mellom yttertak og yttervegger for å hindre vanninntrenging og fuktskader i konstruksjonen.
Manglende beslag øker risikoen for fukt- og råteskader på vegg og takkonstruksjon.
Tretakrennene bør vurderes for utskifting eller utbedring, da elde og værslitasje kan føre til lekkasjer og ytterligere skader på bygget.
Vinduer
Vindushaspe er defekt/feilmontert i hovedsoverom. Ett blyglassvindu i anneks har sprekt.
Konsekvens/tiltak: Vindushaspe bør utbedres eller monteres korrekt for å sikre at vinduet kan lukkes og låses forsvarlig.
Konsekvensen av manglende utbedring er redusert funksjon, økt risiko for trekk, varmetap og svekket sikkerhet.
Dører
Ytterdør tar i karm.
Konsekvens/tiltak: Ytterdøren bør justeres slik at den ikke tar i karmen, for å unngå unødvendig slitasje og sikre god funksjon. Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til økt slitasje på dør og karm, samt redusert tetthet mot trekk og fukt.
Overflater
Hovedsoverom har sprekt flis, fliser med hullrom under og løse fliser mot terrassedør.
Konsekvens/tiltak: Sprekte og løse fliser bør utbedres for å hindre videre skade og ytterligere oppsprekking.
Fliser med hulrom under kan over tid løsne eller sprekke, noe som kan føre til økte vedlikeholdskostnader og redusert brukskvalitet.
Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av nivelleringslaser (målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Det ble i foretatt målinger i 1. etasje uten å avdekke avvik (stue og kjøkken) I 2. etasje soverom 1 ble det registrert 13 mm over 2 meter og 18 mm over lengden av rommet. I gang ble det målt 13 mm over 2 meter og 25 mm over lengden av rommet.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak på en fritidsbolig som dette. Dersom fritidsboligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Konsekvensen av høydeforskjellene er at det kan oppleves som skjevt gulv, noe som kan påvirke møblering og komfort, men det har normalt ingen vesentlig betydning for konstruksjonens bæreevne.
Pipe og ildsted
Utvendig pipe har utildekket plastisolasjon montert mellom yttervegg og pipe. Plastisolasjon betegnes som brannfarlig isolasjon og skal alltid være tildekket. Det er en løs naturstein mot sotluke.
Pipe i 2. etasje har ikke 2 synlige sider som er kravet, dette pga. fastmontert innredning mot en side, kun front av pipe er synlig.
Konsekvens/tiltak: Plastisolasjonen mellom yttervegg og pipe må tildekkes med ubrennbart materiale for å redusere brannrisiko.
Løs naturstein mot sotluke bør festes forsvarlig for å unngå at den faller ut og forårsaker skade.
Pipe i 2. etasje må gjøres synlig på to sider, mot skap, for å oppfylle krav til tilgjengelighet og brannsikkerhet.
Manglende utbedring kan medføre økt risiko for brannspredning.
1. Etasje - Bad - Overflater Gulv
Silikonfuge i overgang gulvflis sokkelflis er oppsprekt.
Konsekvens/tiltak: Silikonfugen i overgangen mellom gulvflis og sokkelflis bør utbedres for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen.
1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrommet har noen utfordringer knyttet til tettesjikt og materialvalg:
- I våtsonen over servanten og rett utenfor dusjområdet er tettesjiktet utilstrekkelig i forhold til dagens krav.
- Dusjkabinettet fungerer som en kompenserende faktor ved å redusere belastningen på tømmer fra dusjing.
- Veggene er konstruert av laftetømmer.
Basert på observasjonene er tettesjikt gitt tilstandsgrad 2 (TG 2). Denne vurderingen er gjort på følgende grunnlag:
- Det er ikke påvist synlige tegn til skader som følge av dagens bruksbelastning.
- Tømmerkonstruksjonen i våtsonen ser ut til å fungere tilfredsstillende under nåværende bruksformål.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere oppgradering av tettesjiktet, spesielt i våtsonene hvor dagens krav ikke er oppfylt, for å forebygge fremtidige fuktskader og sikre lang levetid på konstruksjonen.
2. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.
Vannledninger
Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det er ikke montert endetetning på tilførsler.
Konsekvens/tiltak: Rørkursene på rør-i-rør systemet bør merkes, og det bør etableres en løsning som sikrer at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør systemet ledes til sluk eller tilsvarende sikker løsning.
Det må monteres endetetning på tilførsler for å hindre at lekkasjevann kan trenge ut i omkringliggende konstruksjoner.
Konsekvensen av manglende merking, utilstrekkelig håndtering av lekkasjevann og manglende endetetning er økt risiko for vannskader, samt at feilsøking ved lekkasjer blir vanskeligere.
Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Kravet til fast tilkobling av bereder over 2000 Watt kom i 2010, senere i 2014 ble kravet senket til 1500 Watt. Det må poengteres at kravet ikke har tilbakevirkende kraft, det vil si at eldre anlegg med varmtvannsberedere koblet med støpsel ikke er pålagt å bygges om, selv om det sterkt anbefales fast tilkobling for brannsikkerhet.
Manglende fast tilkobling kan medføre økt brannfare ved langvarig belastning på stikkontakt.
Elektrisk anlegg
Det er ukjent når anlegget er kontrollert sist, det er usikkerhet rundt dokumentasjon, av den grunn anbefales en utvidet kontroll av el-anlegget.
Fuktsikring og drenering
Grunnmursplast har stedvis ikke klemlist i topp og er stedvis avsluttet under terreng.
Konsekvens/tiltak: Klemlist bør monteres der dette mangler, og grunnmursplasten bør føres opp til over terreng. Manglende klemlist og feil avslutning av grunnmursplast kan føre til at vann og smuss trenger inn bak plasten, noe som øker risikoen for fuktpåkjenning.
Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 3:
Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er registrert råteskade i laftetømmeret som bærer verandaen til 2. etasje. Dette laftetømmeret fungerer også som bæring videre oppover for taket. Rekkverket på terrassen har stedvis råteskader.
Konsekvens/tiltak: Råteskadet laftetømmer og rekkverk må skiftes ut eller utbedres av kvalifisert fagperson for å sikre konstruksjonens bæreevne og hindre videre skadeutvikling.
Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det føre til redusert stabilitet i veranda og tak, samt økt risiko for personskade og ytterligere bygningsskader.
1. Etasje - Bad - Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Avtrekksvifte er defekt.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel luftespalte ved dør eller ventil, og defekt avtrekksvifte bør utbedres eller skiftes ut.
Manglende tilluft og defekt avtrekk gir utilstrekkelig ventilasjon, noe som øker risikoen for fuktskader, soppdannelse og dårlig inneklima.
2. etasje - Bad - Overflater Gulv
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk for å sikre at alt vann ledes til sluket. Manglende fall øker risikoen for vannansamling og lekkasjer, noe som kan føre til fuktskader i omkringliggende konstruksjoner.
2. etasje - Bad - Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Avtrekksvifte er defekt.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel luftespalte ved dør eller ventil, og defekt avtrekksvifte bør utbedres eller skiftes ut.
Manglende tilluft og defekt avtrekk gir utilstrekkelig ventilasjon, noe som øker risikoen for fuktskader, soppdannelse og dårlig inneklima.
Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TGIU:
1. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da skillevegg er av tømmer.
2. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da skillevegg er av tømmer.
-
Helse, miljø og sikkerhet
Slukkeutstyr er pulverapparat 6 kg (2026) Montert seriekoblede brannvarslere tilknyttet alarmseskap. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk på veranda og terrasse er ca. 80 cm, kravet på byggetidspunktet var minimum 90 cm.
Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Det bør gjennomføres radonmålinger.
Parkering
Helårsparkering på egen tomt.
Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 01.09.2008.
Kopi følger vedlagt i salgsoppgaven.
Fritidsbolig
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, disse avviker fra dagens faktiske forhold. Hemsrom i andre etasje er ikke inntegnet på byggetegningene.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei
Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Ansvarlig megler
Fredric Bachér
