Praktisk leilighet sentralt beliggende nær skiløyper, alpinbakke og vakre Jotunheimen. Gode utleiemuligheter.
Kort om eiendommen
Omgitt av vakker og storslått fjellnatur ligger denne praktiske leiligheten sentralt og lett tilgjengelig på Tyinkrysset på Filefjell. Her er det fin utsikt over dalføret og til områdets mange mektige fjell. Fra leiligheten er det gangavstand til både dagligvarebutikk, kafé og serveringssteder, samtidig som nærmeste nedfart i Tyin Filefjell Skisenter ligger om lag 400 meter fra leiligheten, og oppkjørte skiløyper ca. 120 meter unna.
Leiligheten ligger i 2. etasje i et kombinert nærings- og leilighetsbygg. Leiligheten er lettstelt og praktisk med to soverom og egen bod for oppbevaring av friluftsutstyr m.m.
Leiligheten er seksjonert som næring med utleie som formål, dette med sin praktiske beliggenhet er det her gode muligheter for utleie.
Velkommen på visning!
Beliggenhet
Omgitt av vakker og storslått fjellnatur ligger denne praktiske leiligheten sentralt til på Tyinkrysset på Filefjell. Her er det fin utsikt over dalføret og til områdets mange mektige fjell. Fra leiligheten er det gangavstand til både dagligvarebutikk, kafé og serveringssteder, samtidig som nærmeste nedfart i Tyin Filefjell Skisenter ligger om lag 400 meter fra leiligheten, og oppkjørte skiløyper ca. 120 meter unna.
Tyinkrysset er et naturlig knutepunkt på Filefjell og byr på gode servicetilbud året rundt. I byggets underetasje og 1. etasje finner du blant annet kafeen Vang og Brød, som tilbyr fersk bakst, lunsjretter, lokalproduserte varer og en hyggelig atmosfære med sitteplasser, bokbytteordning og gode muligheter for en pause etter dagens aktiviteter.
Med sin sentrale beliggenhet på Tyinkrysset er leiligheten et flott utgangspunkt for turer i spennende natur året rundt. Her er det utallige muligheter for fot- og sykkelturer, og et godt utbygd løypenett vinterstid. Området byr på et rikt nettverk av stier, sykkelruter og skiløyper, samt flotte toppturmuligheter til blant annet Skørsnøse (1 453 moh.), Hødntind (1 454 moh.), Tyinstølnosi, Galden og Rustegget. Selger anbefaler også gjerne en tur til Sulebu via Tenlehytta.
Tyin Filefjell Skisenter er et spennende skianlegg for hele familien. I skisenteret kan en velge mellom 4 heiser og 16 nedfarter, alle med nydelig utsikt utover vakkert fjellterreng. Heisens endestasjon ligger 1 280 moh., og en kan velge mellom fine familieløyper eller mer utfordrende løyper. Senteret tilbyr ulike kurs, samt gode retter i Skikafeén, på Filefjellstuene og på Reint Bord , hvor det også arrangeres afterski.
Hele området rundt Tyin-Filefjell har lange tradisjoner som feriested sommer som vinter, og byr som nevnt på topper og turopplevelser av ypperste klasse. Her finner en alt fra de rundere og lavere, til dels enkle toppene i sør, til de spisse og høye Jotunheimtindene i nord. Toppturer til Uranostind og Falketind, samt lettere turer til Tyinstølnosi, Galden og Rustegget, kan anbefales. En tur fra Tyinvannet inn mot Eidsbugarden er en vakker naturopplevelse i bil, men også på både sykkel og ski, og på vinteren er det flott å ta skiene fatt til Solskinnsruten, Geismussdalen, Målnes eller Tyinholmen. Tyin-Filefjell har utmerket seg som et av de beste stedene for kiting i Norge, og her har en store muligheter til å gå opp sine egne spor i fjellene.
Hver sommer arrangeres Vinjerock, en rockefestival med ledende artister fra både inn- og utland i det nydelige fjellområdet inne på Eidsbugarden.
Tyinkrysset ligger strategisk til ved E16 mellom Østlandet og Vestlandet, med enkel adkomst året rundt. Området betjenes også av Valdresekspressen og Øst-Vest-ekspressen, noe som gjør det mulig å reise til og fra leiligheten uten bil. Dette, kombinert med den storslåtte naturen og de mange aktivitetstilbudene, gjør området til et attraktivt reisemål både sommer og vinter.
For mer info om området og mange fine turtips, se www.tyinaktiv.no.
Adkomst
Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.
Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!".
God tur!
Omkostninger
1 590 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
39 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
41 140 (Omkostninger totalt)
53 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
55 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
1 631 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 643 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
1 645 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Normalt 3-4 uker etter budaksept.
Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse.
Innhold
Leilighet:
Entré, stue og kjøkken, gang, bad og to soverom.
Sportsbod i underetasje.
Standard
Dette er en praktisk og lettstelt fritidsleilighet med sentral beliggenhet og kort avstand til dagligvarebutikk, serveringstilbud, skiheiser, skiløyper og flotte turmuligheter året rundt.
Leiligheten ligger i 2. etasje i et kombinert nærings- og leilighetsbygg på Tyinkrysset, og har lett tilgjengelig året rundt, og fin utsikt over dalføret og de omkringliggende fjellene. Bygget består av næringslokaler i underetasje og 1. etasje, samt leiligheter i 2. etasje og loftsetasje. Byggets art og sentrale beliggenhet uansett om en kommer med bil eller buss fra Østlandet eller Vestlandet, gjør dette til en enkel leilighet å leie ut når en ikke selv er på fjellet.
Leiligheten har adkomst via utvendig trapp og svalgang.
Inne i leiligheten er det en praktisk entré flislagt gulv og garderobeplass. Fra entréen er det åpen inn til stue og kjøkken. Her er det lys og trivelig, med plass til sittegruppe og spiseplass.
Kjøkkenet ble fornyet i forbindelse med en overflateoppussing i 2018, og har en gråmalt innredning med profilerte fronter, laminatbenkeplate og godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, platetopp, stekeovn og ventilator med avtrekk til det fri.
Leiligheten har to soverom av fin størrelse med plass til ønsket møblering og gode oppbevaringsmuligheter.
Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med varme. Dusjhjørne med glassvegger, servantinnredning og toalett. Rommet har naturlig ventilasjon via takventil.
Til leiligheten følger egen sportsbod i felles bodanlegg under verandaen, med god plass til oppbevaring av ski, sykler og annet fritidsutstyr. Dette gjør leiligheten godt tilpasset en aktiv fjellhverdag året rundt.
Beskrivelse av tomt
Fellestomt med gruset uteområde beliggende i svakt hellende terreng.
Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart.
Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene grønne.
Diverse
Denne seksjonen er regulert for utleie, men kan disponeres privat av eier. Kommunen har ikke definert antall døgn og utøver heller ingen kontroll eller regulering på dette punktet. Kommunen opplyser følgende:
"Private personar kan kjøpe og leige ut. Det som er viktig å opplyse om ved sal er at dette er næringsseksjonar som i utgangspunktet blir erverva med utleige som føremål. Kommunen har elles ingen presiserte vedtak eller krav knytt til utleige, dette er heller ikkje presisert i føresegna til planen, men for kommunen som planmyndigheit er det viktig at det er samsvar mellom arealføremål (næring), kva det er seksjonert til (næringsseksjonar), faktisk bruk og at sameiget har vedtekter.
Då det førebels ikkje er ei etablert bookingteneste/utleigeservice i området, kan berre kommunen oppmode til at seksjonane blir lagt ut i den opne marknaden. Kommunen har ikkje særskilte krav til talet dagar einingane skal vera tilgjengelege på den opne markanden, men Miljødepartementet har tidligare uttala seg til liknande saker: For at virksomheten skal anses å ligge innenfor næringsformålet, vil departementet legge til grunn at utleieperioden bør være på minst 9 måneder pr. år og at det dessuten må være et vilkår at utleievirksomheten skjer som næringsvirksomhet i felles drift." For at det skal vera samsvar mellom reguleringsføremål og faktisk bruk, så vil kommunen i samsvar med uttale frå MD oppmode til at seksjonane blir stilt til utleige i min. 9 mnd. pr. år. Kommunen vil elles ikkje involvere seg eller legge seg opp i korleis dette blir gjennomført og praktisert."
--
Det opplyses om at det er forkjøpsrett på eiendommen. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Vang kommune opplyser at det er ikke registrert bruksenheter med fyringsanlegg på eiendommen.
Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.
Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.
Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
-
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Oppvarming
Panelovn ADAX - kan innstilles via mobil.
Byggemåte / Konstruksjon
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under Byggemåte er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven.
Eiendommen er beliggende på Tyinkrysset, på Filefjell i Vang kommune. Leilighet ligger i 2. etasje og har fin utsikt ut over dalføret.
Eiendommen har et stort fritt liggende bygg bestående av næringsdel i underetasje og 1. etasje. Leiligheter i 2. etasje og loft. Byggeår 1972 og i følge tidligere salgsopplysninger overflateoppusset i 2018 med montering av nytt kjøkken.
Det er oppdaget noe avvik og forhold som fremkommer av rapporten. Se rapport jmf. konstruksjoner for de forskjellige bygningsdelene.
Ellers er påviste avvik som følge av elde og bruksslitasje. I rapporten er det anbefalinger der det bør påregnes påkostninger med utbedring av bygningsdeler/konstruksjoner.
Det opplyses videre om at dagens krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til konstruksjon og isolasjonstykkelse på vegger og tak, samt
fuktsikring og krav til konstruksjonssikkerhet mtp vind og snølaster.
Fellesarealer og felles konstruksjonsdeler som omfattes av sameiet er ikke vurdert med tilstandsgrad og kun enkelt beskrevet i sammendrag tilstand.
- Taktekking: Bygget har taktekking av betongtakstein og papptekking.
- Takkonstruksjon: Saltak av takstolkonstruksjon i tre.
- Yttervegger: Veggkonstruksjon i bindingsverk og kledd utvendig med stående og liggende trekledning. Underetasje har murkonstruksjon med pusset ytterside og noe ytterkledning i tre.
- Grunnmur/fundamenter: Grunnmur av betongkonstruksjon og gulv mot grunn i betong.
- Terrengforhold: Eiendommen er planert rundt bygning med gruset innkjøring og parkering.
- Drenering/fuktsikring. Grunnmurer under terreng har ukjent tiltak med fuktsikring/drenering. Innhent dokumentasjon, om mulig.
- Vann og avløp: Offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger.
- Terrasser og trapper oppført i trekonstruksjon. Svalganger og trapp av betongkonstruksjon. Begge har rekkverk i trekonstruksjon.
Skeivheter registrert i leilighet anbefales undersøkt nærmere og det bør vurderes en samlet kontroll for hele bygget for kartlegging av skeivheter og eventuelle setninger. I tidligere tilstandsrapport er tilsvarende skeivheter opplyst om.
Kombinert næring og boligbygg.
Byggeår: 1973. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier.
Modernisering: 2018. Tiltak med overflateoppussing og nytt kjøkken.
Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.
Vedlikehold: Bygningen er jevnlig vedlikeholdt, men det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten.
Utvendig:
Vinduer: Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Det er registrert avvik rundt innsetningsdetaljer utvendig med manglende ferdigstillelse av vindsperre, vannbrett og listverk. Eier opplyser at dette er pågående arbeid og derfor ikke vurdert som et avvik av meg.
Dører: Bygningen har malt hovedytterdør ut til felles svalgang. Det er registrert avvik rundt innsetningsdetaljer utvendig med manglende ferdigstillelse av beslag og listverk. Eier opplyser at dette er pågående arbeid og derfor ikke vurdert som et avvik av meg.
Innvendig:
Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er av trebjelkelag mellom etasjer. Ukjent oppbygning på konstruksjoner.
Gulvet er overflatemålt med bruk av krysslaser (målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i kjøkken/stue, gang og soverom.
Det er målt ca. 33 mm høydeforskjell på gulv i stue/kjøkken og på soverom over en lengde på 2 m.
Det er målt ca. 73 mm som høyeste avvik gjennom hele leiligheten.
-
Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2:
Dører
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Dør har stedvis merker/sår i overflater.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Det bør utbedres merker og sår i dørens overflater for å opprettholde beskyttelse mot fukt og slitasje.
Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for skader og redusert levetid på konstruksjonen.
Andre utvendige forhold
Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Det bør utarbeides en tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Manglende planlegging og dokumentasjon kan føre til at vedlikeholdsbehov ikke oppdages i tide, noe som øker risikoen for uforutsette skader og kostnader.
Overflater
Det er påvist andre avvik:. Stedvis er det registrert sår i laminatgulvet, samt påbegynt fuktsvelling i enkelte skjøter.
I fugene på flisgulvet er det registrert sprekker og løse fuger, samt enkelte løse fliser.
Det er stedvis observert riss og luftbobler i skjøter på malte plater i taket, samt riss i fuger i enkelte hjørner.
Konsekvens/tiltak: Det bør utføres utbedring av laminatgulvet der det er sår og fuktsvelling, samt reparasjon eller utskifting av løse fliser og fuger på flisgulvet.
Riss og luftbobler i skjøter på malte plater i taket, samt riss i fuger i hjørner, bør utbedres for å hindre videre oppsprekking og forringelse av overflatene.
Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan skadene forverres over tid, noe som kan føre til ytterligere fuktskader, redusert levetid og økt risiko for følgeskader på underliggende konstruksjoner.
Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. På badedør er det registrert mindre fuktsvelling i overflate, som må sees i sammenheng med mangelfull avtrekksventilasjon på baderom.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes. Enkelte dører må justeres. Det bør vurderes tiltak for å utbedre fuktsvellingen på badedøren, samt forbedre ventilasjonen på baderommet for å redusere risikoen for ytterligere fuktskader og forringelse av dørens levetid.
Mangelfull ventilasjon kan føre til økt fuktbelastning og skade på både dør og omkringliggende konstruksjoner.
Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er påvist andre avvik:. Ved kontroll rundt rørgjennomføringer i våtsone er det ikke benyttet rørmansjett som en del av tettesjiktet. Bruken av slike mansjetter varierte mye rundt år 2000, selv om produktet var tilgjengelig.
Ved kontroll av sluk er det registrert rust på skruer ned mot slukring.
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når våtrommet skal renoveres, bør det monteres rørmansjetter eller tilsvarende godkjente løsninger rundt rørgjennomføringer for å sikre tett overgang og redusere risikoen for fuktinntrengning i konstruksjonen. Dagens løsning bør holdes under oppsikt.
Konsekvensen av manglende mansjetter er økt fare for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner, noe som kan føre til kostbare utbedringer på sikt.
Rust på skruer i sluk kan indikere begynnende korrosjon, noe som over tid kan svekke slukets funksjon og øke risikoen for lekkasjer. Det anbefales å overvåke tilstanden og vurdere utskifting av sluk ved fremtidig oppgradering av våtrommet.
Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning
Det er påvist skader på innredning. Fronter og skrog mot undersiden har synlige skader i overflatene, samt påbegynt fuktsvelling i materialene. Avviket må sees i sammenheng med mangelfull ventilasjon av rommet.
Konsekvens/tiltak: Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Det bør vurderes utskifting eller utbedring av innredningen for å hindre videre utvikling av fuktskader og redusere risikoen for ytterligere skade på materialene. Skader og fuktsvelling kan føre til redusert levetid og funksjon på innredningen, samt økt risiko for mugg- og råteskader.
Etasje - Bad - Ventilasjon
Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak: Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør monteres elektrisk avtrekksvifte for å sikre tilstrekkelig ventilasjon, samt etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel luftespalte ved dør eller ventil.
Konsekvensen av utilstrekkelig ventilasjon er økt risiko for fuktskader, soppdannelse og dårlig inneklima.
Etasje - Entré, Stue og kjøkken - Overflater og innredning
Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Tidligere eier har opplyst at nytt kjøkken ble montert i 2018.
Ved kontroll i benkeskap er det montert nye fleksible rør tilkoblet eksisterende rørføringer. Det foreligger ikke informasjon om tidligere kjøkkenløsning eller omfanget av tekniske endringer ved utskiftingen.
Fleksible vannrør er ført inn i vegg og koblet der, uten mulighet for kontroll av rørskjøter.
Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Komfyrvakt bør etableres for å ivareta brannsikkerheten, og lekkasjedeteksjon bør monteres ved oppvaskkum/vannrør i vegg for å redusere risikoen for vannskader.
Det foreligger ikke dokumentasjon på omfanget av tekniske endringer ved kjøkkenutskiftingen, noe som medfører usikkerhet rundt utførelsen og økt risiko for skjulte feil eller mangler. Det anbefales å innhente dokumentasjon, om mulig, og få vannledninger vurdert av rørlegger for videre anbefalinger.
Etasje - Entré, Stue og kjøkken - Avtrekk
Det er påvist andre avvik:. Avtrekksrøret er innsnevret i rørovergangen i taket. Normalt skal ikke avtrekksrøret reduseres på denne måten, da dette kan redusere den faktiske avtrekkseffekten fra viften.
Konsekvens/tiltak: Avtrekksrøret bør utbedres slik at det har jevn diameter uten innsnevringer, for å sikre tilstrekkelig avtrekkseffekt fra kjøkkenventilatoren.
Dersom dette ikke utbedres, kan redusert avtrekk føre til dårligere luftkvalitet, økt belastning på avtrekksviften og risiko for luktspredning i boligen.
Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Stoppekranens plassering bør merkes tydelig i leiligheten for å sikre rask tilgang ved behov.
Videre bør det vurderes utskiftning av vannledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, noe som øker risikoen for lekkasjer og plutselige skader.
Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Det anbefales å følge med på tilstanden til avløpsrørene og vurdere utskiftning ved oppgradering av våtrom eller ved tegn til lekkasje, da rørene har begrenset gjenværende levetid.
Konsekvensen av eldre avløpsrør er økt risiko for lekkasjer og skader på omkringliggende konstruksjoner.
-
Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 3:
Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Dette vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig av denne typen. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan slike tiltak vurderes.
Konsekvensen av store høydeforskjeller er at gulvet kan oppleves som skjevt, og det kan være tegn på setningsskader eller svikt i konstruksjonen. For å avdekke eventuelle pågående setninger bør konstruksjonen kontrollmåles over tid.
Kostnadsestimat satt for nærmere undersøkelser og oppretting av gulver.
-
Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TGIU
Varmtvannstank
Varmtvannstank er ikke kontrollert. Eier opplyser at det er en felles varmtvanns oppvarming for bygget.
-
Helse, miljø og sikkerhet
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster. Leilighet ligger 3. etasjer over bakkeplan (underetasje, 1. etasje og leilighet ligger i 2. etasje) Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant
Eiendommen er kontrollert i kart fra NVE Faresoner, og det er ikke registrert faresoner i område mtp. ras- og skredfare.
Felles tilkomst til leiligheter via utvendig trapper og svalgang, er ikke vurdert og er en del av sameiets felles eie og vedlikeholdsansvar.
Leilighet har rømningsmulighet via 2 trapper fra utvendig svalgang og ut via vindu på ett soverom, som er vurdert til ok. Leilighet har felles brannvarslingssystem. Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Ved kontroll av ytterdør og vinduer til leilighet, ble det ikke registret at disse har merking for brannmotstand.
Brannslukningsapparat i leilighet er over 10 år gammel og sist kontrollert i 2018.
Konsekvens/tiltak: Innhent nytt brannslukningsutstyr. Det er behov for tiltak. Det bør fremskaffes dokumentasjon på hvordan brannsikringen i bygget og leilighetene er ivaretatt, spesielt med hensyn til dører, vinduer og brannskille mellom leiligheter og underliggende næringslokaler. Manglende dokumentasjon og eventuelt manglende brannmotstand kan medføre økt risiko for brannspredning og redusert personsikkerhet.
Brannslukningsapparatet bør byttes ut eller kontrolleres av kvalifisert personell, da det er over 10 år gammelt og sist kontrollert i 2018. Utdatert eller mangelfullt kontrollert slukkeutstyr kan medføre redusert effekt ved brann og økt fare for personskade og materielle skader.
Avvik fra forskrift om brannforebygging § 8: Eieren av et byggverk skal sørge for å oppgradere sikkerhetsnivået i byggverket slik at det minst tilsvarer nivået som fremkommer av de samlede kravene gitt i byggeforskrift 15. november 1984 nr. 1892 eller senere byggeregler.
Parkering
Hver seksjon har én parkeringsplass.
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Vang kommune opplyser at det foreligger ikke ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller byggeløyve.
Generell informasjon fra kommunen:
"Eldre hus oppført på 60- talet manglar ofte bruksløyve. Plan- og bygningslova kom i 1965, og fyrst då eit krav om å søke og få godkjend bruk av bygning, men det tok nokre år å få lovverket opp å gå. Vi opplever også at det ved seinare høve har skjedd at ein bustad ikkje har fått utskrive eit formelt bruksløyve. Kommunen skal i ettertid ikkje skrive ut ferdigattest for saker før 01.01.1998.
Bustadar frå denne perioden er likevel å ansjå som godkjend for det formålet dei har vore nytta til."
-
Kombinert næring og boligbygg.
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei
Adgang til utleie
Leiligheten er regulert som næring med utleieplikt. Kommunen har ikke definert antall døgn og utøver ingen kontroll eller regulering på dette tidspunktet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Ansvarlig megler
Fredric Bachér
