Usjenert hytte med gode solforhold og naturskjønn beliggenhet. Tre soverom. Nær skiløyper og flotte turmuligheter.
Kort om eiendommen
Velkommen til Hellebekk og Øvre Lokkarvegen 21, en trivelig fritidseiendom med usjenert og solrik beliggenhet på Bagn Vestås. Her får du flott utsikt, gode solforhold og umiddelbar nærhet til flotte turmuligheter året rundt. Vinterstid er det kort vei til preparerte skiløyper, mens sommeren byr på fine turstier, fiskevann og flotte fjellturer.
Hytta har en gjennomgående god, tradisjonell hyttestandard med tre soverom, romslig stue med stor gruepeis, funksjonelt kjøkken, bad og innlagt strøm, vann og avløp. Ring hytta varm -system gjør det enkelt å komme til en oppvarmet hytte. Stor veranda med nydelig utsikt, samt uthus med gode lagringsmuligheter, gjør dette til et flott sted for avslappende dager og et aktivt friluftsliv i vakre omgivelser.
Velkommen på visning!
Beliggenhet
Omlag to timers kjøring fra Oslo finner du Bagn Vestås med naturskjønne områder til glede for store og små! Bagn Vestås ligger på fjellet mellom Bagn i Valdres og Gol i Hallingdal, og er et populært område med mange fine turmuligheter. Beliggenheten mellom de to dalførene gjør veien kort både til Jotunheimen og Hemsedal.
Eiendommen ligger i et hyttefelt i området kalt Hellebekk. Bagn Vestås og Hellebekk er kjent for sitt fine turterreng med stier og stølsveier godt egnet for både fot- og sykkelturer. Her er det kort vei til snaufjellet, og på turen kan en finne både blåbær, tyttebær og multer. En tur til Rabalen eller Nystøltinden kan gjerne anbefales.
Det er gode fiskemuligheter i elver, bekker og vann, bl.a. Høveren og Dansartjern, og muligheter for småviltjakt på bl.a. rype og hare.
Eiendommen ligger ca. 943 moh, sydvendt beliggende og har gode solforhold. Den har flott utsikt til omliggende fjellområder, blant annet mot Norefjell. Hytta ligger omlag 50 m. fra fine, oppkjørte skiløyper. Det kjøres opp nærmere 50 km. med løyper i området, og disse henger igjen sammen med løypenettene til bl.a. Fjellstølen, Ellingsæter, Hedalen og Tisleidalen.
Om noen skulle ønske en dag i slalombakken er det ca. 30 minutters kjøring til Stavadalen Skisenter, et hyggelig familieanlegg med tre heiser og ni nedfarter med forskjellig vanskelighetsgrad, og god servering i Makalausbua. Her finner en også Stavedalen park, en helårspark til fjells for hele familien med lekeland, simulatorrom og gårdskafé.
Ønskes det flere og større utfordringer i slalombakken er det ca. 36 km til Valdres Alpinsenter i Aurdal, og ca. 63 km til Hemsedal.
Fra hytta er det ca. 6 km til Ellingsæter Sport og Turistsenter, der det er en hyggelig landhandel. Til Bagn er det ca. 19,3 km, mens det til Gol er ca. 30 km.
Adkomst
Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.
Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!".
God tur!
Omkostninger
Kr 1 990 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
Kr 49 750 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
Kr 51 140 (Omkostninger totalt)
Kr 68 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 70 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
Kr 2 041 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 058 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 2 060 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Normalt 3-4 uker etter budaksept.
Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse.
Innhold
Hytte:
Stue/kjøkken, vindfang, garderobe, bad, bod, gang og tre soverom.
Overbygd inngangspart med veranda.
Uthus med tre boder.
Standard
Øvre Lokkarvegen 21 er en trivelig og velholdt fritidseiendom med flott og usjenert beliggenhet på Hellebekk på Bagn Vestås. Eiendommen ligger høyt og fritt med gode solforhold og vid utsikt mot vakker fjell- og skogsnatur. Her kan du nyte rolige dager i naturskjønne omgivelser, samtidig som du har flotte turmuligheter rett utenfor hyttedøra.
Eiendommen er bebygd med en hyggelig hytte og et praktisk uthus. Hytta holder en gjennomgående god, tradisjonell hyttestandard med lune materialvalg og en planløsning som legger til rette for hyggelige stunder med familie og venner. Her er innlagt strøm, vann og avløp, og hytta er utstyrt med varmestyring via Ring hytta varm , slik at du kan komme frem til en oppvarmet hytte året rundt.
Hytta har et overbygd inngangsparti med en romslig veranda som strekker seg langs fasaden. Her er det god plass til utemøbler, grill og hyggelige sittegrupper, og terrassen blir et naturlig samlingssted på varme sommerdager og lange, lyse kvelder. Den fine utsikten og de gode solforholdene gir perfekte rammer for avslappende dager ute, enten du nyter morgenkaffen eller ser solen gå ned over åsene.
Fra inngangspartiet kommer du inn i en praktisk entré og gang med plass til yttertøy og sko.
Innvendig har hytta en lun og innbydende atmosfære med lakkert heltregulv, vegger og himlinger kledd med trepanel. I stua er det mønet himling med synlige tømmeråser, noe som gir rommet en tradisjonell hyttefølelse. Flere store vinduer slipper inn rikelig med dagslys og gir flott utsyn mot de naturskjønne omgivelsene.
Stua har god plass til både sofagruppe og flere sitteplasser, og inviterer til hyggelige kvelder foran ildstedet. Den store plassmurte åpne gruepeisen, forblendet med naturstein, er et naturlig blikkfang og gir rommet særpreg og karakter. Peisen er et møbel i seg selv og skaper en lun stemning etter lange dager ute på tur. I tillegg sørger en Jøtul vedovn mellom stue og kjøkken for behagelig varme på kjølige dager.
Spiseplassen er naturlig plassert mellom stue og kjøkken, og danner en hyggelig ramme rundt både hverdagsmåltider og lange frokoster eller middager sammen med familie og venner.
Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med spiseplassen og er både praktisk og funksjonelt innredet. Innredningen består av malte, folierte fronter med over- og underskap, heltre benkeplate i eik og oppvaskkum i kompositt med stålarmatur. Mellom benk og overskap er det platekledning som gir en praktisk arbeidsflate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og koketopp, kjøkkenventilator med avtrekk til det fri, samt frittstående kjøleskap plassert ved pipeløpet. Her ligger alt godt til rette for å tilberede gode måltider etter aktive dager ute.
Hytta har tre soverom og tilbyr gode overnattingsmuligheter for både familie og gjester. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng. Det andre soverommet er innredet med en praktisk plassbygd seng med mange skuffer og rikelig oppbevaringsplass. Det tredje soverommet er utstyrt med to køyesenger og garderobeskap, og gir god sengekapasitet for både barn og voksne.
Badet har samme lune uttrykk som resten av hytta, med lakkert heltregulv og trepanel på vegger og i himling. Rommet er innredet med baderomsinnredning med over- og underskap, heldekkende servantplate og speil med belysning. Videre er det toalett, dusjkabinett og varmtvannsbereder på ca. 30 liter. Hovedvannledning med stoppekran, varmekabel, trykktank og styringspanel er også plassert på badet.
På ytterveggen er det montert en praktisk utekran som gjør det enkelt å hente vann til rengjøring, vanning eller annet utendørs bruk.
I skogkanten står et uthus med boder og tidligere utedo. Bygningen gir gode oppbevaringsmuligheter for ved, ski, sykler, hagemøbler, redskap og annet turutstyr, og er et praktisk supplement til hytta.
Selger har satt særlig stor pris på den fredelige beliggenheten innerst i blindveien. Hytta ligger nest lengst inne i veien, noe som bidrar til rolige omgivelser og et avslappende hytteliv. Området oppleves som rikt på dyreliv, og naturen innbyr til aktiviteter året rundt. Like i nærheten finnes preparerte skiløyper, gapahuk med ved, felles akebakke og flotte turmuligheter både til fots og på ski. Flere fiskevann ligger i nærområdet, og rett bak hytta starter fine toppturer i et lett tilgjengelig og familievennlig fjellterreng. Fra verandaen har selger gjennom årene hatt mange flotte naturopplevelser og vakre solnedganger, og beskriver hytta som et sted for ro, hvile og gode stunder sammen med familie og venner. Samtidig har eiendommen lave driftskostnader, noe som gjør den både økonomisk og miljømessig gunstig.
Øvre Lokkarvegen 21 er en innholdsrik og hyggelig fritidseiendom som kombinerer naturskjønne omgivelser, gode solforhold og et rikt aktivitetstilbud året rundt. Her ligger alt til rette for et avslappende hytteliv med nærhet til både stillhet, naturopplevelser og et variert friluftsliv i vakre omgivelser.
Beskrivelse av tomt
Selveiertomt beliggende i skrånende fjellterreng på ca. 940 moh., omkranset av både lauv- og barskog. Tomten fremstår som en naturtomt med naturskjønne omgivelser.
Tomtearealet er hentet fra kommunens matrikkelkart og er oppgitt til 4 839,40 m². Arealangivelsen bygger på skylddelingsforretning, hvor tomtens areal er oppgitt å være 5 000 m².
Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene angitt med rosa farge i matrikkelkartet, noe som indikerer at grensepunktene har relativt lav nøyaktighet.
Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser er upresise og at man dermed vil få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Det anbefales å få tomten oppmålt for å få nøyaktige grenser og areal.
Diverse
Sør-Aurdal kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen. (Det er ikke registrert bruksenheter med fyringsanlegg på eiendommen.)
Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.
Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.
Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
-
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Oppvarming
Strøm og vedfyring.
Strømkilder med "ring hytta varm" system.
Byggemåte / Konstruksjon
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under Byggemåte er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven.
Hytte:
Byggeår: 1975
Tilbygg / modernisering:
2002: Tilbygg
2016: Modernisering: Terrasse
2022: Modernisering: Det er fra 2019-2022 foretatt enkelte tiltak med bla;
- Overflater er oppusset i enkelte rom
- Utvidet kjøkken med endring i vegg, kjøkkengulv og skiftet kjøkkeninnredning med et brukt kjøkken
- Tidligere bod er endret til vindfang og garderobe
- Tidligere toalettrom er endret med åpning til et større bad
Standard :
Bygningen har normal standard sett i forhold til byggeåret. Se nærmere beskrivelse under punkt "konstruksjoner".
Vedlikehold :
Bygningen er vedlikeholdt, men det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten.
Utvendig:
Taktekking: Taktekkingen er av bølgeblikk stålplater. Taket er besiktiget fra taknivå.
Nedløp og beslag: Montert takrenner med nedløp av stål.
Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning i tømmermannspanel.
Takkonstruksjon/Loft: Saltakkonstruksjon med åser og sperrer.
Vinduer: Koblede trevinduer med 1+1-lags og sprosser i ytre ramme.
Dører: Hovedytterdør av malt tre, adkomst til vindfang.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse på 25 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk.
Innvendig:
Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulvkonstruksjon er av trebjelkelag. Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av krysslaser målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom. Målingene ble gjort i kjøkken og stue. Disse viser 30 mm avvik på 2,0 meter lengde som høyeste avvik og 50 mm i hele rommet.
Pipe og ildsted: Elementpipe i lettklinker, innvendig pusset utførelse.
Plassmurt åpen gruepeis i stue forblendet med naturstein, vedovn med ubrennbar plate på gulv mot kjøkken.
For en fullstendig gjennomgang og kontroll anbefales det undersøkelser av det lokale branntilsyn eller feier.
Tomteforhold:
Byggegrunn: Byggegrunn/masser er ukjent og dette er ikke kontrollert eller dokumentert.
Grunnmur og fundamenter: Fundamentert med ringmur av betong.
Terrengforhold: Tomt er naturtomt i skrående fjellterreng ved lauv/barskog ca 940 m.o.h.
Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann og avløpsrør er av plast. Det er avløp til felles avløpsanlegg med nabo plassert på naboeiendom med septiktank og overløp til grøft. Det er privat grunnboret brønn.
Uthus:
Byggeår: 1975
Standard :
Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner.
Vedlikehold :
Ikke vurdert.
Uthus med boder/en tidligere utedo. Oppført i enkle konstruksjoner med bindingsverk kledd med tømmermannspanel. Fundamentert med pilarer av lettklinkerblokker. Trebjelkelag belagt med tregulv. Skråtakkonstruksjon med sperrer, tekket med bølgeblikk. Plassbygde dører.
Innvendig uinnred, trepanel i utedo-rom.
Det er registrert avvik på bygning som er fratrukket i teknisk verdi, for ytterligere vurdering bør det foretas tilstandsvurdering.
----
Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2:
Taktekking:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er utført vedlikehold med lakkering av takplatene i senere år.
Konsekvens/tiltak: Taket bør følges opp med jevnlig tilsyn og vedlikehold for å forlenge levetiden.
Når taktekking og undertak nærmer seg slutten av forventet brukstid, øker risikoen for lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner.
Veggkonstruksjon:
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Værslitt og oppsprukket trevirke bør utbedres eller skiftes for å forhindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for fuktskader i veggkonstruksjonen.
Luftet kledning var ikke vanlig ved oppføringstidspunktet. Normalt fungerer det med ikke luftet kledning i tørt fjellklima. Skulle ytterveggene kles på nytt vil det være hensiktsmessig å etablere lufting.
Takkonstruksjon/Loft:
Konstruksjonen er ikke undersøkt på grunn av manglende inspeksjonsmuligheter. Tilgang var kun mulig fra en mindre luke i gavlen, noe som gir begrenset oversikt over ventileringen. Tiltak for å bedre ventilasjonen bør vurderes.
Tilstanden i takkonstruksjonen eller kryploftet er derfor ikke kjent. Det anbefales å etablere bedre inspeksjonsmuligheter, spesielt i den opprinnelige delen av bygningen, for å kunne foreta en grundigere tilstandsvurdering. Isolering og lufting bør også vurderes forbedret.
Det er registrert skjevhet i takkonstruksjonen, som ser ut til å være en følgeskade av fundamentering eller grunnforhold, hvor skjevhetene har forplantet seg videre i bygningen.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres bedre inspeksjonsmuligheter for å kunne foreta en grundigere vurdering av takkonstruksjonens tilstand.
Ventilasjon, isolering og lufting bør vurderes forbedret for å redusere risiko for fukt og kondens.
Skjevhet i takkonstruksjonen bør holdes under tilsyn der tiltaksbehov kan kreves.
Vinduer:
Vinduer er fra byggeåret og bærer preg av elde og slitasje. Vedlikehold eller utskifting må påregnes.
Det er registrert sprekk i et vindusglass.
Konsekvens/tiltak: Det bør utføres nødvendig vedlikehold eller utskifting av vinduene for å forhindre ytterligere forringelse og sikre tilfredsstillende funksjon.
Sprekk i vindusglass bør utbedres.
Dører:
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak: Karmene og treverket bør vedlikeholdes for å unngå videre forringelse og forlengelse av levetid.
Tetningslister bør etableres skiftes eller justeres av dør for å redusere utetthet og trekk.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Det er slitasje og vedlikeholdsbehov av terrassegulv.
Konsekvens/tiltak: Terrassegulvet bør vedlikeholdes og eventuelt utbedres for å forhindre ytterligere slitasje og forlenge levetiden.
Pipe og ildsted:
Vedovnen med røykinnføring er montert for nært sotluken i henhold til krav om avstand.
Det er sprekker i bunnen foran peisen og i brannmuren.
Fra pipen over tak er det sprekkdannelser, manglende pipetopp og manglende pipeslag, noe som kan være årsak til innvendig fukt på pipestammen.
Konsekvens/tiltak: Røykrør til vedovnen må flyttes slik at krav til avstand til sotluke overholdes.
Sprekker i bunnen foran peisen og i brannmuren bør utbedres for å hindre ytterligere forringelse, men sees i sammenheng med setninger i bygningen.
Sprekkdannelser i pipen over tak, samt manglende pipetopp og pipeslag, må utbedres for å forhindre vanninntrenging og fuktskader i pipestammen.
Det anbefales å kontakte det lokale branntilsyn eller feier for en grundig kontroll av pipe og ildsted.
Krypkjeller:
Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Fra luke i gulvet på kjøkkenet til matkjølen i kryprommet er det registrert spor etter aktivitet fra mus/skadedyr.
Kryprommet er inspisert fra luke i muren, hvor kun deler av kryprommet har vært tilgjengelig for inspeksjon. Det er registrert at gulvkonstruksjonen og bygningen er forsøkt oppjekket og rettet med kiler. Det er også registrert spor etter aktivitet i kryprommet og gulvkonstruksjonen, og det anbefales nærmere undersøkelse og tiltak. Tilstanden i lukkede konstruksjoner er ukjent, og skade kan ikke utelukkes.
Det er registrert jordholdige masser, og organiske materialer og trevirke bør fjernes. Det anbefales å montere dampsperre.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres adkomst slik at hele krypkjelleren kan besiktiges.
Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser for å avdekke eventuell aktivitet fra mus/skadedyr, samt iverksette nødvendige tiltak for å sikre bygningen mot skadedyr, for å unngå ytterligere skader på konstruksjonen.
Jordholdige masser, organiske materialer og trevirke bør fjernes fra krypkjelleren, og det bør monteres dampsperre på terreng for å redusere risikoen oppfukting fra grunn.
Videre oppjekking og gjennomgang av gulvkonstruksjonen bør vurderes av fagkyndig for å sikre at tiltakene er utført på en forsvarlig måte.
Innvendige dører:
Det er riper og slitasje/kloremerker på enkelte dører.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre riper og merker på dørene for å opprettholde estetisk utseende.
1.etasje - Bad: - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Varmtvannstank:
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.
Grunnmur og fundamenter:
Grunnmuren har sprekkdannelser. Fundamentert på terreng som var vanlig på oppføringstidspunkt. Dette er en risikokonstruksjon med henhold fuktpåkjenninger og bevegelser fra tele/setninger fra grunn, som er årsaksammenheng med registrert skjevhet i hytta. Det må ved oppretting av hytta vurderes tiltak av grunnmur/grunnforhold og tiltak med fundament ned på telefrie masser vurderes.
Inspeksjon av grunnmur i sin helhet var ikke mulig å inspisere pga nedfylte masser rundt mur, men ved dreneringsarbeid vil mur avdekkes og kontroll av mur anbefales der tiltak vurderes.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av grunnmur og fundamenter når disse avdekkes, for å vurdere behov for utbedring.
Tiltak for å sikre fundamentering på telefrie masser bør vurderes ved eventuell oppretting av hytta, for å redusere risiko for fremtidige setningsskader og skjevheter.
------
Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG3:
Nedløp og beslag:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler pipebeslag over tak. Overgangen er kun tettet med mørtelkrans og asfalt, noe som ikke gir tilstrekkelig beskyttelse mot fuktinntrengning. Tiltak må iverksettes for å sikre korrekt og varig tetting rundt pipen.
Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Stigetrinn for feier må monteres. Det bør monteres pipebeslag for å sikre korrekt og varig tetting rundt pipen.
Overflater:
Det er registrert riper og bruksslitasje på gulvoverflaten. Slip og overflatebehandling bør vurderes.
Det er fuktmerker langs pipestammen. Ved overflatesøk med fuktmåler ble det målt forhøyede verdier, og nærmere undersøkelse samt tiltak anbefales. (årsak er kommentert under punkt pipe)
Fra garderobe og vindfang er det merker på gulvet. Ved fuktmåling ble det registrert høye fuktverdier. Det er ikke kjent årsaksammenhengende da det ikke er registrert fukt fra konstruksjonen i kryprom, nærmere undersøkelse og titlak må foretas.
Konsekvens/tiltak: Det bør utføres sliping og overflatebehandling av gulvet for å utbedre riper og bruksslitasje, slik at videre slitasje og skade på gulvoverflaten unngås.
Det anbefales nærmere undersøkelser av fuktmerker og forhøyede fuktverdier langs pipestammen, samt i garderobe og vindfang. Tiltak bør iverksettes for å hindre videre fuktskader og mulig råteutvikling i konstruksjonen.
Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Det opplyses og registert at eier har rettet opp noe med løsninger av bla. bruk av kiler mm, det bør foretas kartlegging av skjevheter på bygning og tiltak med oppretting av bygning og vurderes tiltak av grunnmur ned til telefrie masser for tilstrekkelig utbedring. (kostnadsestimat kan avvike).
1.etasje - Bad - Generell:
Bad har lakkert heltregulv, vegger og himling er kledd med trepanel. Montert klosett, servant og dusjkabinett. Baderomsinnredning i folierte plater med over og underskap, speil med tilhørende belysning.
På bakgrunn av tilstand, levetidsbetraktninger og forskriftskrav ved byggeår er våtrommet samlet vurdert til TG 3. Kostnadsestimater satt for full renovering av rom, inkludert nytt tettesjikt.
Følgende avvik er registrert i rommet:
- Det er ikke tettesjikt på våtsoner eller sluk i gulv, rommet er ikke oppført som våtrom da konstruksjoner ikke tåler fuktpåkjenning der lekkasje/vannsøl vil føre til fukt i konstruksjonen. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.
Terrengforhold:
Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer.
--------
Helse, miljø og sikkerhet:
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret.
Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med særlig høye forekomster. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.
Parkering
Parkering ved hytta.
Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for verken hytta, tilbygget eller uthuset.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1. juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Kommunen opplyser: "Det foreligger ferdigattest for felles avløpsanlegg datert 16.07.2021." Kopi følger vedlagt i salgsoppgaven.
Hytte:
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:
Det foreligger byggetegninger fra opprinnelig byggeår og senere tilbygg, men det er registrert avvik fra disse. Hytta er oppført speilvendt i forhold til godkjente tegninger. Videre er et byggemeldt soverom innredet og tatt i bruk som bad og bod, og det er etablert en gangløsning til soverommene som ikke fremgår av byggetegningene. Garderoben er byggemeldt som bod, noe som ikke anses som vesentlig endring.
Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Ja, se over.
Uthus:
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:
Det foreligger byggemeldte tegninger for uthuset, men rominndelingen avviker fra disse. Avviket anses ikke som vesentlig, da bygningen fortsatt benyttes til det formålet den er godkjent for.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei
Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Ansvarlig megler
Fredric Bachér
