Opplev roen, lyset og naturen på Nordre Syndin! Innbydende hytte med nydelig utsikt til fjell og vann. Alle fasiliteter
Kort om eiendommen
Med nydelig utsikt mot fjell og vann, kort vei til sommerlige aktiviteter som bading, padling og fjellturer, samt til milevis med oppkjørte skiløyper i vakkert, vinterhvitt fjellterreng, er denne hytta på Nordre Syndin et flott utgangspunkt for opplevelsesrike dager i nydelig natur. Hytta ligger åpent og svært solrikt til, litt opp fra vannet på Nordre Syndin, og omtrent 1,8 km fra Syndinstøga, hvor man finner en mindre butikk, fristende servering og ulike arrangementer.
Hytta er opprinnelig fra 2012, men ble tilbygd i 2022. Den fremstår som en lys og koselig hytte med alle fasiliteter og god plass til hele familien. På gulvene er det vakker 1-stavs parkett, med unntak av entré/gang og bad, hvor det er flislagt gulv med varmekabler.
Vi ønsker velkommen på visning!
Beliggenhet
Det sies ofte at har du først besøkt Syndin, da drømmer du alltid om å komme tilbake! Og om du reiser opp til denne koselige hytta på Nordre Syndin vil du skjønne hvorfor mange sier nettopp det! Med sine åpne vidder, vakre fjell og ikke minst de tre Syndinvannene som ligger på rad og rekke, er dette et nydelig område å komme opp til! Turterrenget innbyr til aktiviteter året rundt, om en da ikke bare ønsker å nyte gode dager ved hytta som ligger åpent med fantastisk utsikt utover området.
Kviissyndin 162 ligger meget solrikt til opp for vannet på Nordre Syndin, nær 950 moh. Her kan man nyte gode dager med storslått utsikt over vannet, stølslaget og fjell som blant annet Kruk og Geiteknappen, to topper på Gilafjellet i Helin Plantepark.
Den nydelige utsikten kan ikke nevnes for ofte, og kan gjerne nytes ute på terrassen eller inne fra hytta som har mange vinduer og terrassedører med glassfelt i både stue og stue/kjøkken. Utsikten er vakker og spennende gjennom hele døgnet og året med skiftende vær og lysforhold!
Hytta har blitt tilbygd og oppgradert de senere år og har alle fasiliteter. Dette er et flott sted som kan brukes sommer som vinter, gjerne også i jule- og nyttårshelgen og, ikke minst, i påsken. Det er bare å nyte livet i stille og fredelige omgivelser, lese en god bok eller benytte seg av alle de fantastiske turmulighetene som omgir eiendommen!
Start gjerne sommerdagen med en frisk morgendukkert, prøv fiskelykken eller ta en liten rotur. Syndin er et eldorado for alle sykkelentusiaster, og en tur inn til Strø ved Helin kan anbefales. "Mjølkeruta" er en populær sykkelrute som strekker seg fra Gudbrandsdalen, gjennom Valdres og over til Hallingdal. En fin tur kan være å følge ruta videre over stølslagene fra Syndin til Trollhovd og videre til Vaset.
Gilafjellet er flott uansett årstid, og toppturer til Nøsakampen via Skardtjernet, til Kruk, Sonjavarden, Grønsenknippal og Hugakollen gir alle vakre naturopplevelser. På turen kan man også være heldig å finne multer til juledesserten! For den jaktinteresserte er det mulig å kjøpe jaktkort for småvilt som rype, hare og skogsfugl.
Om vinteren finner man velpreparerte skiløyper ca. 150 meter fra eiendommen, så her er det bare å spenne på seg skiene og gå ut i vakker natur. Løypene er tilknyttet et stort løypenett med flotte løyper til både Vaset og Nøsen.
Fra Kviissyndin 162 er det ca. 1,8 km til koselige Syndinstøga, som byr på spennende butikk og fristende servering. Om en ønsker å prøve slalåmskiene en dag, er det ca. 45-60 minutters kjøring til Vaset, Filefjell og Beitostølen. På Syndinområdets egen nettside: www.syndin.no kan du finne mye nyttig informasjon og se mange nydelige bilder fra Syndin.
Velkommen til Syndin!
Adkomst
Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.
Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!".
God tur!
Omkostninger
4 490 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
112 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
113 640 (Omkostninger totalt)
130 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
133 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 620 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
4 623 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Normalt 3-4 uker etter budaksept.
Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse.
Innhold
Hytte med:
Gang, stue/kjøkken, stue, tre soverom, bad, toalettrom og gang.
Hems med lav takhøyde.
Terrasse.
Standard
Med nydelig utsikt til fjell og vann, kort vei til sommerlige aktiviteter som bading, padling og fjellturer, samt til milevis med oppkjørte skiløyper i vakkert, vinterhvitt fjellterreng, er denne hytta på Nordre Syndin et flott utgangspunkt for opplevelsesrike dager i nydelig natur. Hytta ligger åpent og meget solrikt til litt opp for vannet på Nordre Syndin, omlag 1,8 km fra Syndinstøga hvor en finner en mindre butikk, fristende servering og ulike arrangement.
Hytta er opprinnelig fra 2012, men ble tilbygd i 2022, og er en lys og koselig hytte med alle fasiliteter og god plass til hele familien. Den ligger på en åpen naturtomt med mulighet for flere hyggelige uteplasser i tillegg til hyttas overbygde terrasse.
Inne i hytta er det åpent, lyst og luftig med mange vinduer og terrassedører med glassfelt. På gulvene er det vakker 1-stavs parkett, med unntak av i entré/gang og på bad hvor det er fliser og varmekabler. Hytta har to stuer med raustet himling og peisovner tilknyttet stålpiper, noe som gir ekstra rask oppvarming. I den ene stuen er det åpen løsning til kjøkken med pen innredning i heltre. Kjøkkeninnredningen har malte fronter og heltre benkeplate i eik med nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål. Integrerte hvitevarer med platetopp, to stekeovner, komfyrvakt og vannstoppsystem. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Fra stue/kjøkken er det trapp opp til en koselig hems med lav takhøyde. (Grunnet lav takhøyde er ikke hemsen godkjent til rom for varig opphold) Her kan man gjerne ha en koselig liten stue, og kanskje en praktisk kontorplass for hjemmekontor i forbindelse med en langhelg på hytta. Hemsen vil garantert være populær for familiens barn og ungdom. Fra hemsen er det dør ut til kneloft med lagringsmuligheter.
I hytta er det tre soverom. Soverommene er bygget under anbefalt størrelse (7 m²) for oppholdsrom. På soverom er det avvik på vindusflate på minst 10% av gulvarealet for å sikre tilstrekkelig dagslys i rommet.
Hytta har et delikat bad med flislagte gulv med varmekabler. Veggene har trepanel, med unntak av i dusjsonen hvor det er fliser. Badet har benkeskap med heldekkende servant, overskap med speildør og et vegghengt skap. Det er badekar med dusj på vegg og glassvegg mot baderomsinnredningen. På badet er det urinal-toalett og elektrisk styrt vifte. Hytta har også et eget toalettrom med servantskap og Cinderella forbrenningstoalett med elektrisk avtrekk. Varmtvannstanken på ca. 200 liter er plassert i kryperom.
Det er godt med garderobe- og oppbevaringsplass i hyttas romslige ganger.
Beskrivelse av tomt
Trivelig naturtomt åpent beliggende i lett kupert høyfjellsterreng. Opparbeidet adkomst med gruset veg og parkering.
Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart.
Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene grønne.
Diverse
Vi gjør oppmerksom på at noen av bildene er illustrasjonsfoto. Disse er tekstet med dette.
Vang kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen.
Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.
Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.
Det er ikke registrert røykvarslere/brannslukningsapparat i hytta. Dette blir kjøpers ansvar, kostnad og risiko å påse.
Kunden har selv valgt takstmann. Taksten er utført av en ansatt i et godt etablert firma som benyttes av flere meglerkjeder i Valdres. Firmaet eies delvis av ektefellen til en ansatt hos vårt foretak. Forholdet er kjent og vurdert, og anses ikke å ha betydning for oppdragets uavhengighet.
Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Oppvarming
Ved og strøm.
To ovner.
Varmekabler på bad og i yttergang.
Panelovner.
Byggemåte / Konstruksjon
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport. Denne følger vedlagt i salgsoppgaven.
Fritidseiendommens bebyggelse består av fritidsbolig oppført med alt på en flate og i kjente konstruksjoner. Jamfør matrikkelopplysninger er byggeår 2012, og med ferdigattest utstedt i 2015.
Det er oppdaget noen avvik og forhold. Se rapport jmf. konstruksjoner for de forskjellige bygningsdelene. I rapporten er det anbefalinger der det bør/må påregnes påkostninger med utbedring av bygningsdeler/konstruksjoner.
Bygning fremstår å ha vært i lite bruk og hoveddel av hytta fremstår tilnærmet ubrukt.
Ny eier må regne med kostnader til generelt vedlikehold og oppgraderinger.
NB:
Det foreligger ikke noe informasjon på septikanlegg og vanntilførsel i bygget. Ved kontroll av boligmappa.no, er det kun innlagt FDV fra utførende elektriker på bygget. Øvrige fagområder har ikke lagt inn FDV for sine arbeider.
Fritidsbolig
Byggeår: 2012. Byggeåret er basert på opplysninger fra eiendomsmatrikkelen. Ferdigattest utstedt i 2015. Senere er hytta tilbygget i 2022 og med ferdigattest utstedt i 2024.
Tilbygg: 2022. Tilbygg til hytte.
Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.
Vedlikehold: Bygningen er jevnlig vedlikeholdt sett i forhold til alder, bruk og type bygning.
UTVENDIG
Bygget har saltak-konstruksjon oppført med sperrekonstruksjon og A -takstoler i tre med innredet hemsrom. Taktekkingen er av pappshingel med takrenner og nedløp av plastbelagt stål.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.
Fasade/kledning har stående bordkledning med liggende kledning i gavler.
På hems er det inspeksjonsmulighet til kneloft via luker.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Ved stikkprøver er vinduer dater fra 2012 og 2022.
Bygningen har malt hovedytterdør og malte terrassedører i tre.
Terrasse i trekonstruksjon oppbygd med konstruksjonsvirke og terrassebord. Rekkverk i trekonstruksjon.
INNVENDIG
Overflater 'Anneks' Innvendig er gulver belagt med 1 stav parkett på tilfarere. Fliser i entré. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. I stue er det rausta himling.
Overflater 'Hoveddel' Innvendig er gulver belagt med 1 stav parkett.
Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. I stue/kjøkken er det rausta himling med synlige limtredragere og innredet hemsrom.
Bygget har gulv mot grunn av støpt betongdekke. I 'anneks' er gulver lagt opp tilfarere.
Det er montert 2. stk stålpipe i bygget. Det er tilkoblet vedovner.
Bygningen har liten krypkjeller oppbygd med betongkummer under trebjelkelag og stubbegulv. Tilkomst via luke i gulv i bod.
Bygget har malt tretrapp opp til innredet hemsrom.
Innvendig har bygget fabrikkmalte kompakte fyllingsdører, hvitmalte karmer med dempepakning og eiketerskler.
-
Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
Fritidsbolig
Utvendig
Nedløp og beslag,TG2
Takrenner og nedløp av plastbelagt stål.
Vurdering av avvik:
- Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
- Det er påvist andre avvik:
- Det er registrert frostsprengte nedløp.
Tiltak:
- Stigetrinn for feier må monteres.
- Andre tiltak:
- Frostsprengte nedløp må holdes under oppsikt, og tiltak må vurderes om tilstanden forverres.
Veggkonstruksjon,TG2
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning med liggende kledning i gavler.
Vurdering av avvik:
- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
- Stedvis manglende overflatebehandling.
Tiltak:
- Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.
Takkonstruksjon/Loft,TG2
Bygget har saltak-konstruksjon oppført med sperrekonstruksjon og A-takstoler i tre med innredet hemsrom. Ved hems er det inspeksjonsmulighet til kneloft via luker. Det mangler inspeksjonsmulighet ellers.
Vurdering av avvik:
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
- Det er påvist andre avvik:
- Deler av takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Begrenset lufting er registrert på 'anneks' bygget jmf. tegninger.
Tiltak:
- Lufting/ventilering bør forbedres.
- Andre tiltak:
- Innhent dokumentasjon, om mulig
Vinduer,TG2
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Ved stikkprøver er vinduer dater fra 2012 og 2022. D
Vurdering av avvik:
- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
- Stedvis påbegynt værslitasje på de eldste vinduene.
Tiltak:
- Andre tiltak:
- Det må påregnes noe vedlikehold
Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Terrasse i trekonstruksjon oppbygd med konstruksjonsvirke og terrassebord. Rekkverk i trekonstruksjon.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik:
- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
- Konstruksjonene har skjevheter.
- Det er manglende ferdigstillelse av plattinger eller tilsvarende løsning ved hovedinngang og ved terrassedør.
Tiltak:
- Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.
Innvendig
Overflater,TG3
Overflater 'Anneks' Innvendig er gulver belagt med 1 stav parkett på tilfarere. Fliser i entré. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. I stue er det rausta himling.
Vurdering av avvik:
- Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.
- Det er synlige avvik på gulver i form av sprekker mellom gulvbord og svikt i enkelte gulvbord.
Tiltak:
- Overflater må utbedres eller skiftes.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Bygget har gulv mot grunn av støpt betongdekke. I 'anneks' er gulver lagt opp tilfarere. Gulver er overflatemålt med bruk av krysslaser (målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i stue og gang i anneks, samt gang, soverom og stue/kjøkken i hoveddel. Det er målt ca. 12 mm høydeforskjell på gulv i stue (anneks)over en lengde på 2 m. Det er målt ca. 20 mm som høyeste avvik gjennom hele rommet. (anneks)
I gang, soverom x 3 og stue/kjøkken er det målt ca. 5 mm avvik gjennom hele etasjen.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Tiltak:
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
- Tiltak med oppretting må sees i sammenheng med tiltak lagt under kontrollpunkt 'overflater - Anneks'
Pipe og ildsted,TG2
Det er montert 2. stk stålpipe i bygget. Det er tilkoblet vedovner.
Vurdering av avvik:
- Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten.
- Det er påvist andre avvik:
- Ildsted står veldig nærme brannmur.
Tiltak:
- Andre tiltak:
- Avstand til brannmur bør kontrolleres mot monteringsanvisning for ovnen.
Krypkjeller,TG2
Bygningen har liten krypkjeller oppbygd med betongkummer under trebjelkelag og stubbegulv. Tilkomst via luke i gulv i bod. Det er vurdert å være en krypkjeller/rom under toalettrom i 'anneks'
Vurdering av avvik:
- Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller.
- Det er påvist andre avvik:
- Det er ikke noe tilkomst til kryperom under toalettrom i anneks.
Tiltak:
- Bedre ventilering må etableres.
- Andre tiltak:
- Det må gjøres nærmere undersøkelser.
Innvendige trapper,TG2
Bygget har malt tretrapp opp til innredet hemsrom. Det er ikke spesielle krav til trapp som leder til loft/hems som ikke er målbare eller til rom for varig opphold.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik:
- Trappen mangler håndløper og lysåpningen mellom trinn er for stor, hvilket er i strid med de krav som gjelder for trapp når denne fører til rom med måleverdig areal. Hemsen har ikke måleverdig areal (blant annet takhøyde under 1,9 m), men rommet er panelt og fremstår som at det kan brukes til boligformål slik som loftstue, ekstra soveplass osv. Det er manglende håndløper
Tiltak:
- Når arealet på hemsen ikke har måleverdig areal, vil ikke kommunen gi pålegg om at trappen skal utbedres så lenge trappen tilfredsstiller kravene i prosjekteringsfasen. Kjøper må ut fra bruk av hemsen og egen personsikkerhet vurdere om sikringstiltak må iverksettes og eventuelle hvilke tiltak dette skal være. Bygningssakkyndig har ikke vurdert om reglene for personsikkerhet i prosjekteringsfasen er overholdt. Dette er det prosjekterende som er ansvarlig for.
Våtrom - Bad
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Ved kontroll av sluk er det synlig slukmansjett under klemring.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.
- Avvik registrert rundt rørgjennomføring i gulv til urinal.
Tiltak:
- Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet.
Spesialrom - Toalettrom
Overflater og konstruksjon,TG2
Toalettrom i 'Anneks'. Gulv belagt med 1-stav parkett. Vegger er kledd med gulvbord av laminat. Trepanel i himling. Det er montert vegghengt skapinnredning av laminerte trefiberplater/fronter. Det er montert benkeservant og cinderella forbrenningstoalett med elektrisk avtrekk.
Vurdering av avvik:
- Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Det er påvist andre avvik:
- Laminatgulv på vegg er stedvis løs.
Tiltak:
- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.
- Nærmere undersøkelser og lokal utbedring.
Tekniske installasjoner
Ventilasjon,TG2
Bygget har naturlig ventilasjon via åpning av vinduer.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Tiltak:
- Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
Elektrisk anlegg,TG3
Sikringsskap i gang i 'Anneks' og med sikringer av jordfeilautomater og kursoversikt i skap. Det er utvendig påkoblingsskap med fjernavleser på yttervegg. Spørsmål til eier er ikke besvart.
1.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei
Generelt om anlegget
2.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei
3.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei
Inntak og sikringsskap
4.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Ja
5.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja
6.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Neii
Generell kommentar
Utvendig strømtilførsel påkoblingsskap ligger synlig i dagen.
Kostnadsestimat satt for lokal utbedring med nærmere undersøkelser og nedgraving av strømførende kabel.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Branntekniske forhold,TG3
Det er ikke registrert røykvarslere/brannslukningsapparat i bygget.
1.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Ja
2.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Ja
3.Er det skader på røykvarslere? - Ukjent
4.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? - Ukjent
Kostnadsestimat : Under 10 000
Tomteforhold
Grunnmur og fundamenter,TG2
Bygningen har ringmur av isolerte ringmurselementer istøpt betong, og med støpt plate av betong.
Vurdering av avvik:
- Grunnmuren har sprekkdannelser.
- Isolerte grunnmurselementer er ikke tilfredsstillende tildekket ut ifra krav til brannsikring.
- Det er registrert fritt eksponert isopor e.l.
- Stedvis synlige skader på betongplater på ringmur og manglende fug/tetting mellom elementskjøter.
Tiltak:
- Synlig isolasjon må tildekkes på forsvarlig måte.
- Lokal utbedring må utføres.
- Påviste skader må utbedres.
Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Utvendige avløpsrør er av plast og tilkoblet septiktank. Utvendige vannledninger er av plast. I følge eier er vann tilkoblet grunnboret brønn på eiendommen. Informasjon fra grunnboring bør fremlegges.
Vurdering av avvik:
- Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.
- Vannkvaliteten er utilfredsstillende dokumentert.
Tiltak:
- Vannkvalitet må dokumenteres
- Innhent dokumentasjon, om mulig.
Septiktank,TG2
Septiktanken er av glassfiber. Synlig på tomten.
Vurdering av avvik:
- Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse.
Tiltak:
- Innhent dokumentasjon, om mulig.
- Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.
Parkering
Helårsparkering på egen tomt.
Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen. Kopi følger vedlagt i salgsoppgaven.
Fritidsbolig
- Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Jmf. matrikkel er det utstedt ferdigattest på arbeider i 2015. Hytta er senere tilbygget i 2022, og med ferdigattest i 2024.
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Ukjent, da eier er død.
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja
Soverommene er bygget under anbefalt størrelse (7 kvadratmeter) for oppholdsrom. På soverom er det avvik på vindusflate på minst 10% av gulvarealet for å sikre tilstrekkelig dagslys i rommet.
Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Ansvarlig megler
Fredric Bachér
