Attraktiv hytte med solrik og usjenert beliggenhet. Stor tomt i enden av blindvei. Strøm og vann.
Kort om eiendommen
Her får du en attraktiv hytte med usjenert beliggenhet på Gomobu-Vaset ca. 900 moh. Eiendommen har flott utsikt i flere retninger, blant annet gløtt mot Vasetvannet, Jotunheimen i nord og et vidt panorama mot Rundemellen i øst.
Hytta ligger solrikt til med kort vei til både turterreng, preparerte skiløyper og varierte naturopplevelser året rundt.
Bebyggelsen består av hytte på en romslig tomt, i et område med spredt hytte- og stølsbebyggelse som gir en rolig og naturnær atmosfære.
Velkommen!
Beliggenhet
Drømmer du om et fristed på fjellet med storslått utsikt, gode solforhold og naturen rett utenfor døren? I Båtånbakkin 21 finner du en innholdsrik hytte med attraktiv beliggenhet i Gomostølen Hyttegrend. Her kan du nyte rolige dager omgitt av vakker fjellnatur, frisk fjelluft og et rikt aktivitetstilbud året rundt.
Med vakker natur, frisk fjelluft og et utalls turmuligheter er Vaset et av Valdres mest populære og attraktive hytteområder. Her er det spennende aktiviteter for både store og små, hyggelige spisesteder og butikker med gode matvarer og sesongens sportsutstyr.
Hytta ligger usjenert til ca. 900 moh, og er et flott utgangspunkt for turer året rundt! Det er bare å gå rett ut i fint terreng, for så å være oppe på snaufjellet i løpet av få minutter. Her kan en gå videre innover fjellet, besøke multemyrer, eller ta turen opp på topper med vid utsikt, hvor turer til Syni eller Langeberget gjerne anbefales. Området er et eldorado for syklister, med fine stølsveier og stier som gir gode muligheter for opplevelsesrike turer. Det er også gode muligheter for fiske i nærliggende fjellvann, og høsten byr på fine forhold for småviltjakt. På Vaset kan man i tillegg leie båt, kano, sykler og ski. Ved Brennabu finnes det også frisbeegolfbane med 12 kurver for den som ønsker en variert aktivitet.
På "stølsvidda", fjellplatået mellom Valdres, Hallingdal og Hemsedal, er det flotte turmuligheter. Her kan en besøke støler som fortsatt er i aktiv drift, smake tradisjonsrik stølskost og delta i dyrestell. Ved fjellvannet Rensenn finner vi en av Valdres sine fineste badeplasser. Vannet ligger ca. 922 m.o.h, og er med sin flotte, langgrunn sandstrand et meget populært sted. Et besøk her kan gjerne kombineres med en tur opp på Nøsakampen (1.234 m.o.h) eller Grønsennknippa, (1.368 m.o.h), som begge gir fantastisk utsikt utover området og inn i Jotunheimen.
På og rundt Vaset finner en milevis med velpreparerte skiløyper, og nærmeste løype finner en ca. 100-200 m fra hytta. De fleste av løypene er også preparert for skøyting, så her kan både små og store, mosjonister og aktive velge løyper som passer. På vakre vinterdager kan en følge løypene milevis innover vidda, kanskje til Syndin eller Tisleidalen. Om det skulle blåse for mye på snaufjellet, kan en følge løypene nede ved Vasetvannet. Gå gjerne inn på www.skisporet.no for oversikt og informasjon om løypene.
For den som ønsker alpint er Vaset Skiheiser et hyggelig sted. Fra hytta er det om lag 1 km til senteret som har 3 heiser, 9 nedfarter og et 100 m barnetrekk. Her er det også snøkanoner, belysning og kafe. Skisenteret passer godt for hele familien, slik at alle kan ha en trivelig dag i bakken. Om noen ønsker større utfordringer kan en følge Panoramavegen videre innover fjellet og fortsette over til Lykkja og Hemsedal, ca. 1 times kjøring fra Vaset.
Etter aktive dager i naturen kan en gjerne besøke tradisjonsrike Gomobu Fjellstue, hvor en kan nyte gode måltider i hyggelige omgivelser. Ta også turen til Vasetstølen, eller til Sekskanten Kro og Pub, hvor mange samles til hyggelige kveldsstunder. Fra hytta er det ca 2 km til Vasetsenteret, en innbydende Jokerbutikk med et imponerende utvalg av dagligvarer, og mange lokale kvalitetsprodukt. Butikken er åpen syv dager i uka, året rundt, og har et meget godt servicetilbud. Nær Vasetsenteret ligger også Intersport, med et godt utvalg av sesongens varer.
Adkomst
Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.
Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!".
God tur!
Omkostninger
2 800 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
70 000 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
71 390 (Omkostninger totalt)
88 290 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
91 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
2 871 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 888 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
2 891 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Normalt 3-4 uker etter budaksept.
Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse.
Innhold
Hytte:
Entré, stue/kjøkken, fire soverom, bad, toalettrom, bod/teknisk rom og utvendig bod.
Terrasse.
Standard
Innholdsrik hytte med attraktiv beliggenhet på Gomobu Vaset, et populært område med nærhet til flott turterreng og gode naturopplevelser året rundt. Hytta har et hyggelig inngangsparti med tilhørende platting. En tradisjonell stalldør ønsker deg velkommen inn i en romslig entré med gode garderobemuligheter. I tilknytning til gangen finner man også en praktisk innvendig bod med god plass til oppbevaring av ski, turutstyr, ved og annet utstyr. Her er også trykktank og en 200 liters varmtvannsbereder plassert. Hytta er oppført med ventilert krypkjeller under bjelkelaget med stubbloftskonstruksjon.
Stuen fremstår som lys og innbydende, med røstet himling og synlige tømmeråser som understreker den tradisjonelle hyttefølelsen. Den gode takhøyden skaper en luftig atmosfære. Rommet har god plass til både spisegruppe og sofakrok, og legger til rette for sosialt samvær med familie og venner.
Den åpne rentbrennende peisovnen bidrar til ekstra hygge på kjølige dager og sørger samtidig for effektiv oppvarming. Pipen er oppført som elementpipe av lettklinker, pusset over tak og delvis forblendet med naturstein,
Fra stuen er det utgang til delvis overbygd terrasse med plass til utemøbler hvor man kan nyte naturen og utsikten.
Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og danner dermed et naturlig samlingspunkt i hytta. Innredningen består av vitrineskap, skufferekker samt under- og overskap med profilerte fronter i malt MDF. Benkeplaten er utført i laminat med nedfelt kjøkkenvask i stål, og over benken er det montert praktiske laminerte flisplater. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, komfyr og koketopp, og har innebygd ventilator med avtrekk direkte ut gjennom yttervegg. Her ligger alt til rette for hyggelige måltider etter lange dager ute i naturen.
Badet fremstår som praktisk og funksjonelt innredet med materialer som er godt tilpasset hyttelivet. Veggene er kledd med våtromsplater og malt MDF-panel. Himlingen på badet har malt trepanel. Rommet er innredet med servantinnredning med skuffer, heldekkende servant og dusjkabinett. Naturlig ventilasjon skjer via avtrekk over tak. Våtromsplatene fungerer som godkjent membran- og tettesjikt på veggene. I tillegg til badet har hytta et separat toalettrom, noe som er praktisk når flere oppholder seg på hytta samtidig. Toalettrommet har lakkert tregulv, behandlet trepanel på veggene samt servant og klosett. Ventilasjonen skjer naturlig via ventil i himlingen.
Soverommene er tilrettelagt for komfortable opphold. Hovedsoverommet er utstyrt med egen servant, en praktisk detalj som tilfører rommet ekstra funksjonalitet. Dette er en praktisk løsning som kommer godt med når flere oppholder seg på hytta samtidig.
Beskrivelse av tomt
Eiet naturtomt
Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart.
Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene grønne.
Diverse
Vedr. Brannforebygging:
Nord-Aurdal kommune opplyser: Det er registrert, anmerkninger etter tilsyn og eller feiing på denne adressen. Vedlagt ligger tilsynsrapport.
Anmerkning 1:
Eier har ikke sørget for at feieren har tilfredsstillende atkomst til hele fyringsanlegget
Kommentarer: Det er ikke montert takstige på ditt tak. For at vi skal kunne jobbe sikkert og ikke forårsake skade på ditt tak, må det monteres takstige. Takstiger skal festes i henhold til monteringsanvisningen. Dette uføres når tak skal utbedres.
Anmerkning 2:
Eier har ikke sørget for at feieren har tilfredsstillende atkomst til hele fyringsanlegget
Kommentarer: Din sotluke/feierluke er plassert slik at vi ikke får utført vår jobb på en tilfredsstillende måte. Dette utbedres når arbeider med åpent ildsted utføres.
Anmerkning 3:
Slokkeutstyr
Kommentarer: Slokkeutstyret mangler vedlikehold. Slokkeapparater skal inn til kontroll/service hos godkjent firma hvert tiende år for pulver og hvert femte år for skum. Brannslanger må du selv kontrollere årlig. For å undersøke hvem som kan utføre vedlikehold/ service på slokkeutstyret ditt, kan du gå inn på hjemmesiden til rådet for vedlikehold av brannslokkemateriell: www.rvb.no
Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.
Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.
Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
-
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Oppvarming
Ved og strøm.
Åpen peis og rentbrennende peisovn i stue. Selger opplyser om at peisen ikke kan brukes pt.
Panelovner.
Adax Wifi styrte panelovner i stue/kjøkken.
Varmekabler på bad.
Byggemåte / Konstruksjon
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under Byggemåte er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven.
Fritidsbolig oppført i bindingsverk over en etasje. Byggeår er 1978.
Fritidsboligen er oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig på oppføringstidspunktet.
Dagens krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til isolasjon, tetthet, fuktsikring, etc. Fundamenteringsmetode med grunnmur direkte på terreng var vanlig på oppføringstidspunkt, men må kunne sies å være en risikokonstruksjon, med hensyn til drenering/fuktsikring, bevegelser fra tele og setninger i grunnen. Dette er årsaksammenhengende med skjevheter i gulv/bygning.
Den fremstår med noe vedlikeholdsbehov. Avvik som er registrert er hovedsakelig påregnelige avvik tatt byggeår i betraktning. For ytterligere opplysninger vises det til beskrivelsen i rapporten.
FRITIDSBOLIG
Byggeår: 1978. Oppgitt i tidligere salgsprospekt.
Standard: Normal standard sett i forhold til byggeåret med senere moderniseringsarbeider tatt i betraktning. Se nærmere beskrivelse under punkt "konstruksjoner".
Vedlikehold: Normalt vedlikeholdt.
Utvendig:
Taktekking: Taktekking er asfaltshingel.
Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i aluminium.
Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk kledd med tømmermannskledning.
Takkonstruksjon/Loft: Luftet saltakskonstruksjon av sperrer og takstoler. Kaldtloft ble ikke besiktet da luke var spikret og malt fast.
Vinduer: Vinduer av tre med malte overflater og kobla 1+1 glass.
Dører: Ytterdør er stalldør av tre. Stue og gang har terrassedør av tre med henholdvis kobla 1+1 glass og enkle glass i småruter.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse utført av impregnerte materialer på terreng (43 m²). Overbygd veranda utført av tre mot vest (12 m²) og veranda utført av tre mot øst (17 m²).
Innvendig:
Etasjeskille/gulv mot grunn: Dekke er av bjelkelag. Det er en liten kjellerkulp i kjøkken med tilkomst fra luke i gulv.
Pipe og ildsted: Stue/kjøkken har murt åpen peis og rentbrennende peisovn tilknyttet elementpipe av lettklinker. Pipe er pusset over tak og delvis forblendet med naturstein.
Tomteforhold:
Byggegrunn: Byggegrunn/masser er ukjent og dette er ikke kontrollert eller dokumentert.
Fuktsikring og drenering: Sannsynligvis ingen eller enkel drenering jmf. byggeår.
Grunnmur og fundamenter: Ringmur av plasstøpt betong satt rett på stedlige masser.
Terrengforhold: Fritidsboligen ligger i lettere hellende terreng mot nordøst, utenom ras- eller flomutsatt område ifølge NVE Aktsomhetskart.
Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1978. Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er privat grunnboret brønn (2024).
Septiktank: Septiktanken er av betong. Septikktank er fra 1978.
---
Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2:
Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tekkingen har en del slitasje, enkelte tunger har blåst av taket, stedvis er tekkingen oppsprekt og det er noe innslag av mose.
Konsekvens/tiltak: Tekkingen bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for lekkasjer som kan skade undertak og underliggende konstruksjoner.
Skader som oppsprekking, avblåste tunger og mosevekst øker faren for vanninntrenging og følgeskader på bygningen.
Nedløp og beslag
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er åpning mellom pipefotbeslag og taktekking. Takrennenedløp har stedvis deformasjoner som følge av frostsprengning.
Konsekvens/tiltak: Åpningen mellom pipefotbeslag og taktekking bør tettes for å hindre vanninntrenging i takkonstruksjonen.
Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå fuktskader og råte i omkringliggende konstruksjoner.
Takrennenedløp på nedsiden bør føres ned og ut i terreng.
Umiddelbare tiltak er ikke nødvendig, men frostsprengte nedløp må holdes under oppsikt, og tiltak må vurderes om tilstanden forverres.
Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ikke montert museband/lusinger.
Konsekvens/tiltak: Det bør monteres musebånd eller lusinger for å forhindre at mus tar seg opp bak kledningen, for eksempel opp til kaldloftet.
Dersom ytterveggene skal kles om i fremtiden, bør det etableres tilfredsstillende lufting for å redusere risikoen for råteskader og forlenge levetiden på kledningen.
Manglende musebånd øker faren for skadedyr i boligen, og utilstrekkelig lufting kan føre til fuktskader og redusert levetid på kledningen.
Takkonstruksjon/Loft
Det ble registrert råte i utstikkende mønedraget i gavl mot vest, noe som svekker bæreevnen.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres utbedring av råteskadet mønedrag i gavl mot vest for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for svekkelse av takkonstruksjonen.
Manglende utbedring kan føre til økt omfang av råte og potensielt kostbare reparasjoner.
Vinduer
Vinduer har generell slitasje på overflater og beslag. Enkelte vinduer er tunge å åpne og lukke.
Konsekvens/tiltak: Det bør utføres vedlikehold og eventuelt utskifting av vinduene.
Tunge vinduer bør justeres eller repareres for å sikre funksjonalitet og forhindre ytterligere slitasje.
Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til redusert energieffektivitet, økt varmetap og risiko for at vinduene ikke lar seg åpne i en nødsituasjon.
Dører
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Ytterdører er fra byggeår og er generelt preget av elde. Egenskaper som tetting og isolasjon er lav ift. dagens ytterdører. Registrert generell slitasje på overflater og beslag.
Konsekvens/tiltak: Ytterdørene bør vurderes utbedret eller skiftet for å bedre tetting og isolasjon, slik at varmetap og kald trekk unngås.
Dersom tiltak ikke gjennomføres, vil det være økt risiko for energitap, redusert komfort og mulig skade på omkringliggende konstruksjoner grunnet fukt og kondens.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Terrasse har fall mot gavlvegg. Terrasse har noe skader på terrassebord. Veranda mot øst har enkel fundamentering av tresøyler satt på terreng.
Konsekvens/tiltak: Terrassebord med skader bør utbedres eller skiftes ut for å forhindre videre forringelse og redusert levetid.
Fall mot gavlvegg bør rettes opp for å sikre tilfredsstillende avrenning og unngå fuktskader på vegg og konstruksjon.
Fundamenteringen av veranda mot øst bør forsterkes for å sikre tilstrekkelig stabilitet og redusere risiko for fuktoppsug fra grunnen, som igjen kan føre til setningsskader, deformasjoner og råteskader.
Overflater
Gulvoverflater har generelt en del slitasje. Laminatgulv har noe svelling innenfor ytterdører.
Konsekvens/tiltak: For å lukke avvik må overflater vedlikeholdes, alternativt skiftes.
Pipe og ildsted
Sokkelbenk som henger sammen med peisen har sprekker som følge av setninger med gulv. Pipe har riss/sprekk over tak. Pipehelle ligger løst på pipen.
Konsekvens/tiltak: Sprekkene i sokkelbenken og pipen bør utbedres for å hindre videre skader og redusere risiko for vanninntrenging, svekket konstruksjon og potensiell brannfare. Pipehelle bør festes forsvarlig for å unngå at denne blåser ned og potensielt skader taktekking, som igjen kan føre til taklekkasje.
Krypkjeller
Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er manglende fuktsperre på bakken. Den innerste delen har forholdsvis fuktig grunn. Registrert organiske materialer på grunnen i krypkjeller, noe som er næring til mikroorganismer som mugg- og råtesopper. Registrert spor etter mus og åpninger i stubbloft, som mus kan ta seg opp i. Skjulte skader i bjelkelaget kan ikke utelukkes.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres fuktsperre på bakken for å redusere fuktbelastningen fra grunnen.
Organiske materialer bør fjernes for å hindre vekst av mugg- og råtesopper, og åpninger i stubbloftet bør tettes for å forhindre tilkomst av mus.
Manglende tiltak kan føre til økt risiko for fukt- og råteskader, samt skadedyrproblematikk, noe som kan gi dårlig inneklima og skade på bygningens konstruksjoner.
Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Registrert generell slitasje på overflater og beslag.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men behov utskiftning/vedlikehold nærmer seg.
Andre innvendige forhold
Observasjoner som ble gjort tyder på at bygningen ikke er musetett.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge hvor mus tar seg inn, og alle åpninger må tettes for å hindre videre inntrenging.
Dersom tiltak ikke iverksettes, er det risiko for skjulte skader i konstruksjoner, luktproblemer og helsemessige utfordringer knyttet til mus i bygningen.
1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling
Det er benyttet malte panelplater som har overflate uten våtromsmaling. Platene er montert utenom våtsonen, Ved normal bruk vil det ikke oppstå skade og ved dusj ansees fuktbelastningen som lav da det er montert dusjkabinett.
Konsekvens/tiltak: Til tross for denne løsningen er lite egnet, indikerer fraværet av synlige skader at konstruksjonen foreløpig tåler belastningen. Det anbefales likevel å overvåke tilstanden nøye og vurdere utbedringer for å forebygge potensielle fremtidige problemer, jfr. og Sluk og membran/tettesjikt vegger.
1. Etasje - Bad - Overflater Gulv
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Deler av gulvet er tilnærmet flatt.
Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Fallforholdene bør utbedres slik at vann ledes effektivt til sluk.
Dersom dette ikke utbedres, er det økt risiko for vannansamling på gulvet og potensielle fuktskader i omkringliggende konstruksjoner.
1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er ikke fuget rundt rørgjennomføringer i servantskap.
Konsekvens/tiltak: Gjennomføringer må sikres.
Manglende tetting rundt rørgjennomføringer medfører økt risiko for fuktskader i konstruksjonen, noe som kan føre til kostbare utbedringer og redusert levetid på våtrommet.
1. Etasje - Bad - Ventilasjon
Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere luftespalte eller ventil ved dør. Manglende tilluft kan føre til dårlig ventilasjon, økt fuktbelastning og risiko for sopp- og muggdannelse.
1. Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk
Kanal er en del sammenklemt i skap.
Konsekvens/tiltak: Kanal bør rettes opp slik at den ikke er sammenklemt, for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere risiko for nedsatt funksjon eller opphopning av fett og støv, som kan øke brannfaren.
1. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Kun ett soverom har veggventil.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler eller vindusventiler i alle oppholdsrom som mangler dette, for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima og økt risiko for muggdannelse.
Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Kravet til fast tilkobling av bereder over 2000 Watt kom i 2010, senere i 2014 ble kravet senket til 1500 Watt. Det må poengteres at kravet ikke har tilbakevirkende kraft, det vil si at eldre anlegg med varmtvannsberedere koblet med støpsel ikke er pålagt å bygges om, selv om det sterkt anbefales fast tilkobling for brannsikkerhet.
Manglende fast tilkobling kan medføre økt brannfare ved langvarig belastning på stikkontakt.
Fuktsikring og drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Ut fra observasjoner gjort i krypkjeller mot vest er det tegn til at dreneringen på deler ikke er tilstrekkelig eller sviktende.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser av dreneringen, og eventuelle utbedringer må vurderes for å sikre tilstrekkelig bortledning av vann. Mangelfull eller sviktende drenering kan føre til økt fuktbelastning i konstruksjonen, noe som gir risiko for fuktskader og redusert levetid på bygningsdeler.
Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har setninger som forplanter seg videre oppover i konstruksjonene, ref. pkt. Etasjeskille. Dette er forholdvis vanlig mtp. oppføringstidspunktet og byggeskikk. Eier opplyser det er variasjoner gjennom årstidene, noe som tyder på teleskader.
Konsekvens/tiltak: Setningene i grunnmuren bør overvåkes over tid for å vurdere om de utvikler seg.
Dersom setningene forverres, bør det vurderes tiltak for å stabilisere fundamentet for å unngå ytterligere skader på konstruksjonen og redusere risiko for fukt- og strukturelle problemer.
Terrengforhold
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget mot sør er hellende inn mot grunnmur.
Konsekvens/tiltak: Terrenget bør justeres slik at det etableres tilfredsstillende fall bort fra grunnmuren, for å redusere risikoen for vannansamlinger og fuktinntrenging i bygningskonstruksjonen. Manglende tiltak kan føre til økt fare for fuktskader på grunnmur og krypkjeller.
Utvendige vann- og avløpsledninger
Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Eierne opplyser i egenerklæring at det av og til kan være lukt av vannet.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det bør innhentes dokumentasjon på vannkvaliteten fra brønnvannet, og det anbefales å gjennomføre en vannprøve for å avklare eventuelle helse- eller bruksmessige utfordringer.
Septiktank
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
---
Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG3:
Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av nivelleringslaser (målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Det ble i stue/kjøkken registrert en høydeforskjell på 32 mm over 2 meter og 35 mm over lengden av rommet. I entré ble det registrert 8 mm over 2 meter og 18 mm over lengden av rommet. I tillegg ble det registrert til dels store lokale skjevheter, spesielt utenfor badet.
Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må skjevhetene rettes opp. Dette vil sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak, men kan vurderes ved fremtidig renovering.
Store høydeforskjeller og lokale skjevheter kan medføre ujevn slitasje, redusert bokomfort og utfordringer ved legging av nye gulvflater. Videre undersøkelser anbefales for å kartlegge omfanget dersom utbedring vurderes. Kostnadene som er estimert er eksklusiv kostnader til renovering av overflater. Her er kun eventuell oppretting estimert.
---
Helse, miljø og sikkerhet
Pulverapparat 6 kg. Røykvarsler med batterispenning.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.
Konsekvens/tiltak:
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på utvendige trapper opp til dagens krav.
Det bør gjennomføres radonmålinger.
Parkering
Helårsparkering ved hytta.
Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Fritidsbolig
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Veranda mot øst og utvendig bod er ikke med på plantegning.
Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
Se egenerklæring. Bad er pusset opp av eier.
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei
Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Ansvarlig megler
Fredric Bachér
